Turto registravimas - brangiau

2010-10-18 10:26   Peržiūros : 554   Spausdinti


Teisingumo ministerija, užsimojusi nustatyti realiomis sąnaudomis pagrįstus Registrų centro įkainius, sako, kad gyventojai už butų, namų ar kitų patalpų registravimą mokės daugiau, tačiau įmonėms nekilnojamojo turto registravimo paslaugos turėtų atpigti. Ekspertai tvirtina, kad įvedus naują tvarką Registrų centro paslaugos brangiau kainuos visiems, o realių sąnaudų principas taip ir liks neįdiegtas.


Teisingumo ministerija (TM) parengė teisės aktų projektus, pagal kuriuos Registrų centro (RC) paslaugų įkainiai turėtų atspindėti realias RC sąnaudas, reikalingas šioms paslaugoms atlikti. Tam buvo pasitelkta konsultantų "Ernst & Young Baltic" sukurta metodika - vadinamoji ABC sistema, leidžianti apskaičiuoti kiekvienos RC teikiamos paslaugos sąnaudas ir pagal tai nustatyti valstybinės įmonės įkainius. Taip būtų sulyginti RC paslaugų įkainiai gyventojams ir įmonėms, kurios iki šiol už jas moka gerokai daugiau nei fiziniai asmenys.

Kaina bus reali


"Šiais pakeitimais tikrai nesiekiame pagerinti RC finansinės būklės, o norime, kad būtų laikomasi sąnaudų principo, kuris užtikrintų, kad viena RC klientų grupė nebus subsidijuojama kitų grupių, ir įvertinti, kas kiek iš tikrųjų kainuoja", - tvirtino teisingumo ministras Remigijus Šimašius, planuojamus pasikeitimus pristatydamas Lietuvos pramonininkų konfederacijos konsultaciniame posėdyje.

Ministro apibūdinimu, galiojantys RC įkainiai nėra teisingi, nes daugeliu atveju "už pigias paslaugas mokama brangiai, o už brangias - pigiai".

Šią problemą dar 2004 metais savo išvadose kėlė Valstybės kontrolė. Ji nurodė, kad RC paslaugų įkainiai už teikiamas tokias pačias paslaugas atskirų kategorijų asmenims yra skirtingi, o RC teikiamos paslaugos registruojant nekilnojomojo turto (NT) sandorius yra monopolinio pobūdžio. Tai leidžia dalį sąnaudų dengti nepagrįstai didinant įkainius tam tikroms vartotojų grupėms.

Siekia sutaupyti

Anot R.Šimašiaus, įsigaliojus naujiems įkainiams, RC pajamos išliktų tokios pačios, tačiau taikant sąnaudų principą būtų galima įvertinti realią padėtį ir identifikuoti, kokiose pozicijose ateityje būtų galima sumažinti RC sąnaudas.

Ministro teigimu, RC, atleidęs dalį darbuotojų ir apkarpęs darbo užmokesčio fondą, per pastaruosius trejus metus sąnaudas jau sumažino trečdaliu, nuo 57 mln. iki 39 mln. litų. Tačiau rezervų, pasak jo, dar yra. "RC bus keliamas uždavinys analizuoti ir sumažinti registravimo veiksmų trukmę, nes tai automatiškai reikštų ir sąnaudų mažėjimą", - nurodo jis.

RC paslaugų kaina galėtų sumažėti apie 15 proc., jeigu įmonė nebūtų įpareigota atlikti nemokamų paslaugų policijai, teismams, prokuratūrai ir kitoms valdžios institucijoms, kurių kaina taip pat įskaičiuojama į RC įkainius. Tačiau tam, anot R.Šimašiaus, "reikalingi politiniai sprendimai", kurių priimti gali nepavykti.

Gyventojams brangs

Pagal TM jau senokai parengtą ir kuris laikas derinamą projektą įkainiai taptų kur kas mažiau socialiai orientuoti: labiausiai turėtų brangti mažos vertės NT įregistravimo paslaugos. Iki 100 tūkst. litų vertės turtas sudaro per du trečdalius visų RC įregistruotų NT objektų.

Kelis kartus daugiau nei iki šiol turėtų mokėti žmonės, perkantys, parduodantys ar paveldintys brangesnius nei 50 tūkst. litų butus, statinius arba patalpas. Tokį NT dažniausiai perka kaimų ir miestelių, kur pastatai palyginti nebrangūs, gyventojai.

Iš RC pateiktų pavyzdžių matyti, kad, tarkime, 50 tūkst. litų vertės buto įregistravimas, už kurį gyventojas šiuo metu mokėtų 10 litų, ateityje kainuotų 50 litų. Iki 50 litų pabrangtų 10 litų šiuo metu kainuojantis 100 tūkst. litų vertės statinio įregistravimas.

Maždaug dviem trečdaliais įkainiai turėtų didėti ir fiziniams asmenims, registruojantiems brangesnį nei 500 tūkst. litų turtą.

Šiek tiek atpigtų pastatų įregistravimas juridiniams asmenims. RC skaičiavimais, registruodama 50 tūkst. litų vertės pastatą, įmonė sutaupytų 80 litų, o 100 tūkst. ar 0,5 mln. litų vertės pastatą - 105 litus.

Pasak RC, žemės sklypų įregistravimas patvirtinus siūlomus įkainius atpigtų tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Tarkime, 50 tūkst. litų vertės žemės sklypo įregistravimas fiziniam asmeniui kainuotų 127 litais (nuo 177 iki 50 litų), o įmonei 300 litų (nuo 350 iki 50 litų) mažiau. Labiausiai pigtų didelės vertės žemės sklypų įregistravimas įmonėms - tarkime, už 0,5 mln. vertės sklypo įregistravimą vietoj 1550 litų tektų mokėti vos 250 litų.

Įkainių mažėjimas - apgaulė

"Mus tikina, kad fiziniams asmenims mokėjimai RC padidės, o juridiniams bus mažesni. Mūsų duomenimis, tai ne visai tiesa", - LŽ tvirtina Kęstutis Kristinaitis, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) valdybos narys. Jo skaičiavimais, pritaikius naują tvarką RC įkainiai vidutiniškai išaugs apie 130 procentų. Be to, kaip tvirtina LNTPA atstovas, numatyti paslaugų įkainiai yra keliais šimtais ar net tūkstančiais procentų didesni nei RC patiriamos realios sąnaudos šioms paslaugoms atlikti.

Konkurencijos taryba taip pat užsimena, kad RC įkainiai yra išpūsti, o Vyriausybei siūlomas atlyginimas už NT įregistravimą realiomis sąnaudomis nėra pagrįstas. Anot K.Kristinaičio, RC pateiktuose pavyzdžiuose, kurie neva rodo mažėjančius įkainius, neatsispindi naujai atsirandančios įmokos, dėl kurių bendros mokėtinos sumos išaugs. "Kai analizuojame konkrečius NT pavyzdžius, matome visai kitokį vaizdą. Kainų mažėjimo - nė ženklo. Atsirado naujų įkainių, apie kuriuos niekas nekalba, o tai reiškia, kad prisideda daug papildomų pinigų", - LŽ tvirtino K.Kristinaitis.

Anot jo, LNTPA, pasitelkusi ekspertus, išanalizavo kelis konkrečius NT pavyzdžius, ir visi atvejai rodo, kad pagal naują tvarką įmokos RC didėtų. "Vienas nagrinėtų pavyzdžių - konkretus daugiabutis namas. Pagal dabartinius įkainius už RC paslaugas už jį reikėtų sumokėti apie 9,5 tūkst. litų, pagal siūlomą tvarką - daugiau nei 16 tūkst. litų. O pagal ABC metodiką, nepriklausomų ekspertų nuomone, RC paslaugos nekainuotų nė 200 litų", - vardija jis.

K.Kristinaičio teigimu, TM siūlomoje tvarkoje blogiausia tai, kad iškraipomas sąnaudomis pagrįstų įmokų dydžio nustatymo principas, nes nustatant įkainius už daiktinių teisių registravimą vis dar atsižvelgiama į vidutinę objekto rinkos vertę. "Jei kalbame apie sąnaudomis pagrįstą metodologiją, o tokia ir yra ABC metodika, nesvarbu, kas įsigyja NT, RC sąnaudos išlieka tokios pačios. Todėl ir įkainis visiems turi būti toks pats", - piktinasi jis.

Eglė MARKEVIČIENĖ


Kategorijos: Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

Buto nuomos sutartis

Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

kaip paruošti butą pardavimui

Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai 

Ką reikia žinoti perkant butą

Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį 

Daugiabučių namų administravimas

Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas 

Nauji butai Vilniuje

Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje. 

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre. 

Naujos statybos butai Vilniuje

Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Klaipėdos aps.


1 2

Liepų g. 85a, Klaipėda
Telefonas: +370-46-404119, Mobilus: +370-68-752040, El. paštas: info@pajurio.lt
1 2
Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

kaip paruošti butą pardavimui Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Mano namai – mano tvirtovė. Ar paliekate namus saugius?

Sunku apsakyti jausmą, apimantį sužinojus, kad jus apvogė. Galite to jausmo išvengti, pasistengę kaip įmanoma labiau apsaugoti savo namus.

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Nekilnojamo turto paslaugos

Kadastriniai matavimai, topografinių planų rengimas, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Būsto nuomos sutartis Būsto nuomos sutartis

Kaip turi būti sudaryta būsto nuomos sutartis?

daugiau
Kompanijų produktai
Žemės sklypai su komunikacijomis Klaipėdos raj.

Žemės sklypas su komunikacijomis Ginduliai, Klaipėdos raj...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Gamybinių - sandėliavimo patalpų nuoma

Patalpų nuoma Garliav...

Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?