Po trijų metų pertraukos butai vėl brangsta

Lietuvos didmiesčiuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje - trečiąjį šių metų ketvirtį bendras butų kainų lygis ūgtelėjo 0,3 proc.

Teigiamas kainų pokytis fiksuojamas pirmą kartą nuo 2007 metų pabaigos, rodo įmonės „Ober-Haus" statistika. Tačiau kainos skirtinguose didmiesčiuose judėjo nevienodomis kryptimis: Vilniuje per treči ą šių metų ketvirtį butų kainos kilo 1,2 proc., kai Kaune ir Klaipėdoje jos vis dar mažėjo atitinkamai 0,9 proc. ir 0,8 proc., o Šiauliuose ir Panevėžyje - išliko stabilios.

„Ober-Haus" Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis pastebi, kad įtakos kainų kilimui turės besirandanti konkurencija, kurią kelia naujai pradėtuose statyti daugiabučiuose butai.

„Dauguma šių butų atitinka dabartinius potencialių pirkėjų poreikius: mažesnio ploto, patrauklesnio išplanavimo, ekonomiškesni", - pranešime spaudai cituojamas jas.

Individualių namų rinkoje teigiamų kainų pokyčių per trečiąjį šių metų ketvirtį nebuvo užfiksuota. Per 2010 m. antrąjį ir trečiąjį ketvirčius namų kainos, priklausomai nuo didmiesčio, nesikeitė arba mažėjo 1-3 proc..

Trečiąjį ketvirtį naujos statybos butų pasiūla jau pastatytuose daugiabučiuose sparčiausiai mažėjo Vilniuje - net apie 20 proc., o nuo metų pradžios šis rodiklis siekia 43 proc. Senkanti naujo būsto pasiūla bei vangus naujų projektų plėtojimas Vilniaus mieste, tikėtina, lems ir tolimesnes kainų augimo tendencijas šiame segmente.

Kaune naujos statybos butų pasiūla per trečiąjį šių metų ketvirtį smuko 4 proc. (per 2010 m. - 20 proc.), Klaipėdoje - 7 proc. (per 2010 m. - 27 proc.). Šiuo metu 2007-2010 metais statytuose daugiabučiuose siūloma įsigyti apie 1250 butų, Kaune - virš 600, Klaipėdoje - 780, o Šiauliuose ir Panevėžyje kartu - apie 100 butų. Bendras naujos statybos butų pasiūlos rodiklis minėtuose didmiesčiuose per trečiąjį šių metų ketvirtį sumažėjo 14 proc.

Paklausiausi ir toliau išlieka pigesni butai gyvenamuosiuose miestų rajonuose. Šiuo metu Vilniuje standartinių senos statybos butų, priklausomai nuo jų įrengimo ir ploto, pardavimo kainos svyruoja nuo 2,1 tūkst. iki 4,3 tūkst. Lt/m2, Kaune ir Klaipėdoje - 1,5-4 tūkst. Lt/m2, o Šiauliuose ir Panevėžyje už 1,2-2,5 tūkst. Lt/m2.

Naujos statybos butai su daline apdaila gyvenamuosiuose Vilniaus rajonuose siūlomi už 2,7- 5,2 tūkst. Lt/m2, Klaipėdoje - nuo 3 tūkst. iki 4,6 tūkst. Lt/m2, Kaune - nuo 2,8 tūkst. iki 4,5 tūkst. Lt/m2, o Šiauliuose ir Panevėžyje tokių butų pardavimo kaina svyruoja nuo 2 iki   2,8 tūkst. Lt/m2.

Vasaros pabaigoje ir rudens pradžioje butų nuomos rinkos aktyvumas Lietuvos didmiesčiuose pastebimai pakilo. „Ober-Haus" sudarytų butų ir namų nuomos sandorių skaičius trečiąjį 2010 m. ketvirtį, palyginti su antruoju šių metų ketvirčiu, išaugo net 75 proc.. Gyvybingiausią nuomos rinkos dalį sudarė pigiausi, 1-2 kambarių butai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ar Šiauliuose. Tokių butų nuomos kainos, priklausomai nuo didmiesčio, pakilo nuo 200-500 Lt/mėn. iki 300-600 Lt/mėn.