Įklimpę Amerikos kvartalų valdytojai

2010-07-27 10:42   Peržiūros : 232   Spausdinti


Nekilnojamąjį turtą (NT) užsienyje, kaip investiciją ar atostogų namus, prieš kelerius metus aktyviai pirkę lietuviai dabar kitiems pataria nenerti stačia galva į šiltų kurortų ar užjūrio rinkas.

NT užsienyje pardavėjai sako, kad nors dabartinė ekonomikos situacija ir sunki, ieškančiųjų antrųjų namų užsienio kurortuose atsiranda, nors pirkėjų aktyvumas gerokai sumenkęs.

Tie, kurie tikėjosi greitai užsidirbti iš Bulgarijoje, Ispanijoje, Turkijoje ar Egipte už vidutiniškai 100-250 tūkst. litų įsigytų apartamentų, dabar laukia geresnių laikų. Tuo tarpu norintiesiems pirkti laikas esą palankus. Tačiau nereikėtų tikėtis greitai gauti pelno. Nuo to laiko, kai lietuviai aktyviausiai pirko apartamentus prie Viduržemio ar Raudonosios jūrų, NT kainos nukrito maždaug 15 proc., taigi maždaug tiek nuvertėjo ir jų įsigytas turtas.

NT kainų burbului pirmiausia sprogus už Atlanto, nemaža dalis lietuvių pasidavė pagundai pigiai įsigyti antruosius namus Jungtinėse Amerikos Valstijose. Jiems buvo žadėta, kad jie greitai skaičiuos milžinišką investicijų grąžą, tačiau dabar šie žmonės graužia nagus. Pirkę niekam nereikalingus namus kai kurie lietuviai liko ir be pirkinių, ir be pinigų. Nesėkmėmis žmonės nelinkę dalytis viešai, tačiau interneto forumuose prasitariama, mėginama perspėti kitus, kad nemintų ant to pačio grėblio.

Amerikietiškos svajonės šukės

Tyliai savo praradimus bandantis iškentėti vienas interneto forumo dalyvis prasitarė, kad įsigyti namą Amerikoje jį paskatino vienos lietuviškos bendrovės pasiūlymas - pirkti pigiai, o įsigytą būstą išnuomoti brangiai.

Dabar jis supranta, kad tai buvo tik gražūs pažadai, norint įkišti niekam nereikalingą prekę. Iki 10 proc. žadėta metinė investicijų grąža iš nuomos subliūško tą pačią akimirką, kai pinigai buvo sumokėti - tarpininkavęs asmuo net liovėsi kelti telefono ragelį. Žmogus guodėsi kol kas neturintis nei NT nuosavybės dokumentų, nei pinigų už pažadėtą nuomą.

Kitiems lietuviams buvo siūloma dar sudėtingesnė investicijų grąža. Antai siūlyta pirkti namą Amerikoje, jį užstatyti bankui, išnuomoti, iš gautos paskolos nusipirkti dar bent kelis būstus ir t. t. Tokie nepatyrę investuotojai, dažniausiai iš Lietuvos kaimo, svajonėse skaičiavo, kad po kelerių metų nuomininkai Amerikoje padengs visas jų skolas, jie taps visateisiais iš karto kelių namų savininkais.

Tačiau ne vieną lietuvį ištiko tikro amerikiečio likimas, kai paskolos sutartyje įmokas savo nuožiūra galintis keisti bankas, padidino jas ir naujam namo savininkui. Todėl kai kuriuos investuotojus iš Lietuvos išgelbėjo tik JAV vyriausybės, kuri siekdama sušvelninti suirutę NT ir bankų sektoriuose, sprendimas padengti paskolas bankams superkant namus.

Pasak ekspertų, išlošė tie žmogės, kurių neapgavo tarpininkai ir kurie namus pirko ne už skolintas, o už savas lėšas. Tačiau perspėjama, kad JAV turto kainos krenta ne tik krizės metu, todėl situaciją reikia sekti nuolat, pavyzdžiui, uždarius kokią nors didelę gamyklą aplinkui esančio NT kaina staiga stipriai krenta.

Investicijos įšalo

Nors sunku suskaičiuoti, kiek lietuvių gali turėti NT užsienyje, NT agentūros "Burbonas" duomenimis, vien Turkijos kurorte Alanijoje apartamentų ar vilų yra įsigiję keli šimtai lietuvių, o kai kuriuose Egipto kurortuose yra daugiabučių, kurių visi butai priklauso lietuviams.

"Bet kokiu atveju, NT užsienyje - ilgalaikė investicija. Kalbėti apie grąžą šiuo metu yra gana sudėtinga. Visi žinome apie pasaulinę krizę, kuri palietė ne tik potencialius NT užsienyje pirkėjus, bet pakoregavo ir statytojų bei vystytojų planus, jų galimybes. Natūralu, kad šiuo metu kainos nedidėja, o daugelyje vietų net ir krenta. Gerai, jeigu kainos atskiruose regionuose išlaikė iki krizės buvusį lygį. Labai svarbu, už kiek ir kokioje vietoje turtas buvo įsigytas", - LŽ sakė bendrovės "Burbonas" komercijos direktorius Erikas Armalis.

Pasak jo, geros naujienos sklinda tik iš tų pardavėjų ir statytojų, kurie nesiėmė itin ambicingų ir sunkiai įgyvendinamų projektų, kurie buvo sąžiningi ir sunkiai, vėluodami, tačiau vykdė savo įsipareigojimus ir krizės metais. "Daugelis tų, kurie elgėsi priešingai, yra išėję iš šios rinkos neįvykdę prisiimtų įsipareigojimų ir pan. Nemažai agentūrų, kurios NT rinkos piko metu dygo kaip grybai po lietaus ir siūlė įvairiausią NT užsienyje, taip pat jau nebevykdo veiklos ir neužsiima parduoto turto administravimu. Lietuviai, be abejo, gali pasinaudoti tuo, kad šiuo metu vis dar palankios sąlygos derėtis su pardavėjais ar statytojais, ypač tais, kurie jaučia finansinį alkį, ir įsigyti patrauklesnius apartamentus ar vilas už žemesnę kainą", - atkreipė dėmesį pašnekovas.

Pagundos gali virsti nuostoliais

Paklaustas, su kokia rizika gali susidurti norintieji šiuo metu įsigyti NT užsienyje, E.Armalis pažymėjo, jog pirmiausia - su abejotinos reputacijos pardavėjais ar statytojais.

Pasak jo, yra pavyzdžių, ypač Egipto rinkoje, kai žmonės pasiduoda ne tik vietos agentų, kurie dažnai dirba ne visai legaliai, vilionėms, bet netgi ir lietuvių tarpininkų įtikinėjimams įsigyti "daug žadančio ir greitai pabrangsiančio" turto.

Antai vienas pirkėjas įsigijo savo pažįstamų lietuvių pasiūlytą objektą "iš projekto" susiviliojęs žadėtu nemažu uždarbiu, kurį neva būtų gavęs perparduodamas šį turtą tam tikroje statybų fazėje jau po pusės metų. "Tačiau, kaip parodė šios istorijos analizė, įsigyjant turtą buvo padaryta keletas esminių klaidų: nepasidomėta, kokios tuo metu buvo panašių objektų kainos, todėl už jį gerokai permokėta; nepasitarta su tarpininkais, kurie turi patirties ir specializuojasi dirbdami būtent toje rinkoje; bandyta sutaupyti ir nenuvykta į vietą įsitikinti, ar apskritai tokios statybos pradėtos vykdyti ir t. t. Rezultatas - įsigytas turtas, kuris faktiškai neegzistuoja ir, greičiausiai, niekada nebus statomas. Nuostolis, kurį galėjo patirti pirkėjas - daugiau nei 50 tūkst. JAV dolerių", - pasakojo pašnekovas.

Pasak jo, kitos rizikos, į kurias būtinai turi atkreipti dėmesį pirkėjai, susiję su nuosavybės dokumentų, įgaliojimų įforminimu ir pan., nes šie klausimai ne Europos Sąjungos šalyse yra specifiniai, labai svarbūs ir gerokai skiriasi nuo Lietuvoje galiojančios tvarkos, todėl turi būti tvarkomi tik patikimų, kompetentingų juristų.

Atbaido rizika

NT agentūros "Ober-Haus" generalinio direktoriaus pavaduotojas Nerijus Juodelis LŽ sakė, kad investuotojai į užsienyje esantį NT dažniausiai lieka nusivylę objektų kokybe ir neretai nėra susipažinę su juridinėmis subtilybėmis. "Nors investavus į NT užsienyje galima tikėtis didesnio pelno nei Lietuvoje, tačiau įvertinus galimą riziką Lietuvoje investuoti yra saugiau. Antai šiltuosiuose kurortuose investuotojus gali nuvilti kokybė, o JAV - staigiai pasikeitusi rinkos situacija. Todėl galima stipriai finansiškai nukentėti, bet galima ir išlošti. Investuojant svetur labai svarbu gerai išmanyti rinką, įvertinti galimas grėsmės ir nuolat sekti situaciją", - teigė N.Juodelis.

Jo duomenimis, šiuo metu yra nedaug žmonių, norinčių investuoti į NT užsienyje, bet jie dairosi objektų artimesnėse šalyse, t. y. Ukrainoje, Baltarusijoje, Kaliningrado srityje. "Lietuvos turto užsienio investuotojai taip pat nepamiršta, jaučiame netgi didėjantį susidomėjimą, nors aktyvių veiksmų mažoka. Veikiausiai atbaido per didelės kainos. Daugiau užsienio investicijų pritraukia pigesnės Estijos ir Latvijos NT rinkos, kuriose dominuoja investuotojai iš Skandinavijos", - teigė N.Juodelis.

Faktai

Agentūros "Burbonas" duomenimis, Turkijoje (Alanijoje) naujo, visiškai įrengto buto 1 kvadratinio metro kaina - 2500-3500 litų. Dėl gerokai sumažėjusios paklausos įmanoma rasti ir pigesnį būstą.

Nuo to laiko, kai lietuviai NT pirko aktyviausiai, kainos Turkijos kurortuose sumažėjo vidutiniškai 15 procentų. Tačiau ypač gerose vietose esančių butų (vilų) kainos sumažėjo nedaug. Pasiūla per kelerius metus padidėjo, nes dalis būstų dėl krizės nebuvo parduota.

Egipte, Sharm el-Sheikh kurorte, naujo visiškai įrengto buto 1 kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 2000 iki 4000 litų. Hurgadoje pigiau - 1 kvadratinio metro svyruoja nuo 900 iki 2500 litų. Galima surasti įvairių pasiūlymų, viskas priklauso nuo vietos ir kokybės. Kainos Egipte keitėsi nežymiai, išskyrus tuos objektus, kurių kainos piko metu buvo gerokai padidintos, nes jau tuo metu buvo pardavinėjama "ateities kainomis".

Jolita ŽVIRBLYTĖ


Kategorijos: Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

Buto nuomos sutartis

Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

kaip paruošti butą pardavimui

Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai 

Ką reikia žinoti perkant butą

Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį 

Daugiabučių namų administravimas

Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas 

Nauji butai Vilniuje

Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje. 

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre. 

Naujos statybos butai Vilniuje

Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Šiaulių aps.


1 2
Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

kaip paruošti butą pardavimui Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Mano namai – mano tvirtovė. Ar paliekate namus saugius?

Sunku apsakyti jausmą, apimantį sužinojus, kad jus apvogė. Galite to jausmo išvengti, pasistengę kaip įmanoma labiau apsaugoti savo namus.

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Nekilnojamo turto paslaugos

Kadastriniai matavimai, topografinių planų rengimas, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Būsto nuomos sutartis Būsto nuomos sutartis

Kaip turi būti sudaryta būsto nuomos sutartis?

daugiau
Kompanijų produktai
Žemės sklypai su komunikacijomis Klaipėdos raj.

Žemės sklypas su komunikacijomis Ginduliai, Klaipėdos raj...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Gamybinių - sandėliavimo patalpų nuoma

Patalpų nuoma Garliav...

Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?