Išeitis investavusiems į NT – alternatyvų paieška

2008-07-18 11:40   Peržiūros : 70   Spausdinti


Greitu ir dideliu uždarbiu pastaraisiais metais lietuvius lepinusi nekilnojamojo turto rinka daugybę investuotojų „pagavo" nepasiruošusius. Spartų kainų augimą staiga pakeitė jų stabilizacija, o kai kuriuose rinkos segmentuose - net ir mažėjimas. Tad nekilnojamojo turto objektų įsigiję ar į jų vystymą investavę tiek fiziniai asmenys, tiek verslo bendrovės liko tartum prie suskilusios geldos - tikėjęsi didelių pelnų, šiandien jie nežino, kaip atsikratyti įsigytos nuosavybės bent jau nepatiriant nuostolių. Be to, nemaža jų dalis negali laukti geresnių laikų, nes kišenę slegia didėjančios bankų paskolų palūkanos ir NT įšaldyti pinigai.

Tačiau priešingai nei šiuo metu kartais teigiama, nekilnojamasis turtas išlieka patikima investicija. Tiesiog rinkos normalizacija reikalauja įdėti daugiau pastangų į įsigyto NT valdymą ir atidžiau ieškoti pelningiausių jo išnaudojimo galimybių.

Nuo primityvaus prie apgalvoto

Po to, kai Lietuvos nekilnojamojo turto kainos šių metų pradžioje nustojo augti dviženkliais procentais, tarp dalies NT investuotojų kilo nedidelė panika. Daugelis strimagalviais puolė mėginti atsikratyti turimo turto kaip įmanoma greičiau, bijodami, kad jų pirkiniai pasidarys nuostolingi. Ypač tai būdinga su ekonomika ir verslu nedaug sąsajų turintiems fiziniams asmenims, kuriuos nugąsdino pasikeitusios rinkos tendencijos.

Tačiau NT įsigijimas per keletą mėnesių netapo pražūtinga investicija. Tiesiog per ligtolinį bumo periodą daug rinkos dalyvių priprato, kad NT investicija - tai lengvi pinigai, uždirbami pačiu primityviausiu pirkimo-laukimo-pardavimo keliu, kuris šiuo metu jau nebeįmanomas. Tačiau normaliomis sąlygomis - kaip ir kiekviena kita investicija - nekilnojamasis turtas reikalauja pastangų, išmanymo ir optimalių sprendimų paieškų.

Todėl pasimetusiems NT savininkams šiandien svarbiausia nepulti į paniką ir nemėginti kuo greičiau parduoti turimo turto kad ir už mažesnę kainą. Kur kas protingiau savarankiškai ar pasitarus su specialistais ieškoti alternatyvių NT išnaudojimo galimybių, kurios tikrai egzistuoja.

Uždirbti galima įvairiai

Kiekvienam nekilnojamojo turto savininkui šiandien reikia suprasti paprastą taisyklę - uždirbti iš investicijos į NT galima ne vieninteliu būdu. Net jei įsigijote patį paprasčiausią butą, yra įvairių alternatyvų, kaip iš šios investicijos galite gauti pelną.

Minėtą butą galima ne tik perparduoti. Jei jo nepavyksta įsiūlyti už kainą, kuri Jums atneštų bent minimalų pelną, neskubėkite pulti į kraštutinumus ir parduoti jo už bet kiek. Galbūt šiuo metu labiau apsimokėtų šiek tiek investuoti į buto įrengimą ir jį laikinai nuomoti? Juk sulėtėjęs būsto pirkimas nesumažino norinčiųjų turėti stogą virš galvos skaičiaus, o tik paskatino juos laikinai papildyti nuomininkų gretas ir taip išaugino nuomos kainas. O gal, pavyzdžiui, turėsite daugiau galimybių parduoti būstą, jei pasirūpinsite pilna jo apdaila?

Dar daugiau alternatyvų yra, jei turite žemės sklypą: žemės paskirties keitimas, skaidymas į mažesnius sklypus, galimų investicijų pritraukimas - tai tik keletas variantų iš įmanomų alternatyvų. Neretai praradę viltį parduoti turtą žmonės apie jas net nesusimąsto. O, kaip rodo praktika, kartais tereikia pasitarti su NT specialistais ir rastas kitas sprendimas gali būti net pelningesnis nei turėti pirminiai lūkesčiai NT bumo laikotarpiu.

Verslui irgi tenka mokytis

Gan primityviai į nekilnojamojo turto valdymą Lietuvoje buvo įpratusios žvelgti ir verslo bendrovės. Nemažai jų - taip pat kaip ir paprasti gyventojai - susiviliojo lengvu uždarbiu iš kylančios NT rinkos, investuodamos didelius pinigus į pastatus, stambius žemės sklypus, investuodamos į NT objektų vystymą. Dalis šiandien nebežino, ką daryti su šiomis investicijomis.

Tokie neprofesionaliai NT rinkoje dalyvaujantys juridiniai asmenys (t.y. jų veikla nėra tiesiogiai susijusi su NT vystymu ar investicijomis) gali būti suskirstyti į kelias kategorijas: tie, kurie įsigydami NT savo reikmėms papildomai investavo ir, pavyzdžiui, įsigijo daugiau patalpų ploto; tie, kurie atsisakė dalies turimo turto ir nori jį pelningai parduoti; NT vertinantys kaip investiciją, nesusijusią su tiesioginiu verslu.

Tokiems investuotojams reikalingi dar sudėtingesni, išsamesnės analizės reikalaujantys sprendimai dėl turto panaudojimo, kuriuos gali pateikti tik patyrę NT ekspertai, įvertinę objekto plėtojimo, pardavimo, nuomos, reikiamo finansavimo ar partnerių pritraukimo galimybes. Beje, tyrimai rodo, kad vien jau tinkamai parengta projekto strategija finansavimo pritraukimo galimybes padidina iki 200 proc.

Tiesa, investuotojų požiūris į vystomus projektus jau pamažu keičiasi. Anskčiau beveik stereotipinė situacija buvo, kai investuotojas būtinai norėdavo statomą pastatą daryti kuo aukštesnį, didesnį ir pan. Dabar daugiau dėmesio skiriama efektyviam erdvės ir lėšų išnaudojimui. Jau suvokiama, kad didesni masteliai negarantuoja proporcingai didesnio pelno. Tad investicijos vertinamos kur kas kruopščiau, atsargiau bei atsakingiau - konsultuojantis su NT specialistais, atliekant galimybių studijas ir išsamius prognostinio pobūdžio skaičiavimus.

Be abejo, investicijų į NT aplinka per pusmetį pasikeitė neatpažįstamai. Tačiau tuo pačiu turime suprasti, kad būsto, biurų, komercinių patalpų ir kitokio turto paklausa iš esmės beveik nesumažėjo. Tiesiog reikia rasti tinkamiausią kelią, kaip pateikti rinkai patrauklų pasiūlymą.

Gintarė Mikučionytė
„ŽIA valda real estate" direktoriaus pavaduotoja


Kategorijos: Paskolos, draudimas, kitos finansinės paslaugos (tema), Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

Buto nuomos sutartis

Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

kaip paruošti butą pardavimui

Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai 

Ką reikia žinoti perkant butą

Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį 

Daugiabučių namų administravimas

Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas 

Nauji butai Vilniuje

Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje. 

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre. 

Naujos statybos butai Vilniuje

Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Klaipėda


1 2
Patalpų, biurų nuoma Klaipėdoje.Prekybinės įrangos pardavimas.
Artojo g. 3, Klaipėda
Telefonas: +370-680-23779, Mobilus: +370-680-23779, El. paštas: info@klaipedoskp.lt
1 2
Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

kaip paruošti butą pardavimui Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Mano namai – mano tvirtovė. Ar paliekate namus saugius?

Sunku apsakyti jausmą, apimantį sužinojus, kad jus apvogė. Galite to jausmo išvengti, pasistengę kaip įmanoma labiau apsaugoti savo namus.

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Nekilnojamo turto paslaugos

Kadastriniai matavimai, topografinių planų rengimas, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Būsto nuomos sutartis Būsto nuomos sutartis

Kaip turi būti sudaryta būsto nuomos sutartis?

daugiau
Kompanijų produktai
Žemės sklypai su komunikacijomis Klaipėdos raj.

Žemės sklypas su komunikacijomis Ginduliai, Klaipėdos raj...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Gamybinių - sandėliavimo patalpų nuoma

Patalpų nuoma Garliav...

Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?