Daugiabučių modernizacija: savininkai investuoja, valdžia netrukdo (ir truputį padeda)

2009-06-29 11:08   Peržiūros : 98   Spausdinti


Skirtingai nuo skęstančiųjų gelbėjimo, rūpintis, kad asmeninės išlaidos už asmeninio būsto šildymą kiekvieną mėnesį nebūtų per didelės, yra ne kieno kito, bet būsto savininko reikalas. Būstų modernizacija nevyksta ne todėl, kad žmonės yra neturtingi.
 
Investicijos į būsto modernizaciją daugeliu atveju yra daug kartų mažesnės nei būsto kaina. Tad iš tikro būsto savininkai turi finansinio turto, kuriuo gali pasinaudoti ir finansuoti būsto renovaciją. Dalis žmonių investuoti į būstą paprasčiausiai nenori, nes jiems neapsimoka. Kita dalis, investuoti gal ir norėtų, bet negali susitarti su tais, kurie nenori. Nesusitarus išlieka status quo - kiauros sienos ir tuščios piniginės.
 
Žmonių apsisprendimą investuoti nulemia paskatos. Aukštos šilumos kainos ir šalti kambariai ragina investuoti. Baimė skolintis, ilgas modernizacijos atsipirkimo laikas, skirtingi gyventojų ateities planai, dažnai besikeičianti valstybės parama - verčia pagrįstai dvejoti ir skaičiuoti, ar modernizacija atsipirks. Dirbtinis šilumos kainos sumažinimas (pvz., per lengvatinį PVM šildymui, ar per mažas šildymo kainas) paskatas investuoti dar labiau mažina. Kuomet valdžia kompensuoja išlaidas šildymui, investuoti į modernizaciją tam, kad tas išlaidas sumažinti (o taigi, ir nebegauti kompensacijos) paprasčiausiai nebelieka tikslo.
 
Ar kiekvienas modernizacijos projektas atsipirks? Kiek sutaupyta šiluma sutaupys pinigų priklausys nuo šilumos kainos. Kad ir kuria kryptimi pasuktų energijos kainos, aišku viena, kad energija niekada nebebus tokia pigi, kuomet buvo pastatyta dauguma daugiabučių Lietuvoje. Ar, kaip dažnai teigiama, modernizacija pakels būsto kainą? Vienareikšmiškai atsakyti sunku, nes būsto kainą, kaip ir kiekvieno produkto kainą nulemia paklausa ir pasiūla.
 
Neseni pokyčiai nekilnojamojo turto rinkoje iliustruoja, kokios rizikingos yra ilgalaikės būsto kainų prognozės. Atsipirks - neatsipirks, investuoti - neinvestuoti, šiltinti, ar griauti ir statyti naują, į šiuos klausimus atsakyti ir sprendimus priimti turi ne kas kitas, o būsto savininkai. Nes būtent jie rizikuoja daugeliu atvejų, didžiausiu savo gyvenime įsigytu, turtu, t.y. būstu.
 
Koks šioje vietoje galėtų būti valdžios vaidmuo? Valdžia turėtų pasiųsti aiškius signalus potencialiems investuotojams, t.y. būstų savininkams. Pirma, kad valdžia už gyventojus jų būsto nemodernizuos, tad augančios šilumos kainos bus papildoma našta šeimos biudžetui. Antra, kad šilumos išlaidų kompensavimas nebus amžinas, t.y. palaipsniui jo bus atsisakyta. Tad turėti kiauras sienas, naudoti daug šilumos, bet už tai nemokėti nebebus galima.
 
Valstybės finansinė pagalba modernizacijai galima, bet parama neturėtų būti lemiama priežastis, nusprendžianti, modernizuoti būstą ar ne. Kitaip tariant, būsto savininkai turėtų ryžtis investuoti į modernizaciją ne dėl to, kad yra galimybė „įsisavinti pinigus", o todėl, kad būsto modernizacija apsimoka. Verslas turi nemažai pavyzdžių, kuomet investiciniai projektai, nukreipti į „pinigų įsisavinimą", baigėsi prastai.
 
Aišku, besikaitaliojęs paramos dydis, paramos skyrimo principai įnešė nemažai sumaišties, neaiškumo ir nepasitikėjimo tarp gyventojų. Būsto savininkai, kaip ir bet kokie kiti investuotojai, nemėgsta neaiškumo ir iš to kylančios papildomos rizikos. Stabilus paramos skyrimo mechanizmas yra, ko gero, svarbiau, nei paramos dydis. Patvirtinti ir bent kurį laiką nekeisti paramos dydžio ar skyrimo tvarkos reikia dar ir tam, kad būtų įsitikinta, kiek veiksmingas yra dabartinis mechanizmas.
 
Be finansinės paramos valdžia galėtų prisidėti palengvindama ar pašalindama savo pačios sukurtus trukdžius. Ne paslaptis, kad norint statyti, remontuoti ar kaip kitaip pakeisti namo išvaizdą, reikia atlikti aibę procedūrų, gauti leidimus, derinti projektus ir pan., t.y. energiją eikvoti ne statybos darbams, o popieriams. Tad aiškūs ir operatyvūs sprendimai iš valdžios pusės tikrai pagelbėtų apsisprendusiems investuoti į savo būsto modernizavimą.
 
Modernizavimo „per prievartą", kad ir kokia forma tai vyktų, neturėtų būti. „Prievartą" užmaskuoti galima įvairiais būdais, pvz., neleidžiant savininkui naudotis savo būstu, kol nepasiekti tam tikri energetinio efektyvumo kriterijai. Toks modernizavimas būtų nepagrįstas ne vien dėl privačios nuosavybės neliečiamumo.
 
Vien jau kalbos apie „priverstinę modernizaciją" užmuša bet kokias paskatas gyventojams su savo turtu elgtis kaip savininkams, o ne kaip nuomininkams. Valdžia neturi neleisti privačiam asmeniui neinvestuoti į būstą ir naudoti daug energijos. Tačiau lygiai taip pat, už iš per kiauras sienas išleistą šilumą, neturėtų mokėti mokesčių mokėtojai.
Daugiabučių modernizacija nėra atsakymas į visas problemas energetikoje, aplinkos apsaugoje ar ekonomiką iš sunkmečio ištrauksiantis projektas. Galų gale ir būsto savininkai į modernizaciją investuoja ne dėl šių tikslų, o dėl asmeninės naudos.
 
Didžiausią naudą iš modernizacijos gauna būsto savininkai - jie ir turi prisiimti didžiausias išlaidas. Valdžia gali patarti, padėti organizuoti šį procesą, pašalinti anksčiau valdžios sukurtus trukdžius. Bet valdžia neturi „monopolizuoti" modernizacijos, versti investuoti į savo turtą, ar juo labiau tam reikalui leisti mokesčių mokėtojų pinigus.

Žilvinas Šilėnas, LLRI vyresnysis ekspertas

Komentaras, Delfi.lt

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5
Polistireninio putplasčio termoizoliaciniai produktai
Energetikų g. 25b, Kaunas
Telefonas: +370-37-350139, Mobilus: +370-686-39573, El. paštas: info@kaunosilas.lt
Santechnika - variniai vamzdžiai, fitingai (jungtys, movos), šildymo reguliavimo prietaisų armatūra - didmeninė prekyba.
A.Juozapavičiaus pr. 27-5, Kaunas
Telefonas: +370-37-392248, El. paštas: info.lt@tahydronics.com
Fasadai, fasadų apdaila, fasadų šiltinimas, ventiliuojami fasadai, hpl plokštės, dažai, hidroizoliacija.
S. Žukausko g. 20, Vilnius
Telefonas: +370-5-2660170, +370-5-2660171, El. paštas: info@exterus.lt
Statybų techninė priežiūra, statinių sertifikavimas, pastatų ūkio valdymas, darbų sauga
Pilies g. 8-321, Klaipėda; Verkių g. 44-304, , Vilnius
Telefonas: +370-604-48400, Mobilus: +370-609-96837 , +370-620-16012 , El. paštas: info@pds.lt
1 2 3 4 5
Edvardas Petrauskas, Būsto energijos taupymo agentūros Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas Kas gali būti daugiabučio renovacijos projekto administratoriumi, kokios jo teisės ir pareigos?

Atsako Edvardas Petrauskas, Būsto energijos taupymo agentūros Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas

daugiau
 Edvardas Petrauskas, Būsto energijos taupymo agentūros Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas Ar rangovas gali vykdyti techninę renovacijos darbų priežiūrą?

Atsako Edvardas Petrauskas, Būsto energijos taupymo agentūros Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas

daugiau
Edvardas Petrauskas, Būsto energijos taupymo agentūros  Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas Ar modernizuojant namą būtina iš naujo stiklinti jau įstiklintą balkoną?

Atsako Edvardas Petrauskas, Būsto energijos taupymo agentūros Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas

daugiau
1 2
Kompanijų produktai
sanavimo tinkas
Sanavimo sistema pastatų restauracijai

THERMOPAL sanuojanti tinkavimo sistema, sanavimo tinkas, ...

Renovacija - namų apšiltinimas termo vata Gamo Lietuvoje

Renovacija - namų apšiltinimas termo vata Gamo Lietuvoje

Minirekuperatorius renovuotame name
Minirekuperatorius Getair SmartFan 50/162 renovacijos projektams

Renovuojamam pastatui būtinas tinkamas vėdinimas, be jo a...

Laminuota polistireninio putplasčio plokštė RUFAX 100

Laminuota (sluoksniuota) polistireninio putplasčio plokšt...

Stogų renovacija

Stogų renovavimas, stogo renovacija

Laiptinių durys

Laiptinės įėjimo durys, plieninės durys laiptinėms

Plieniniai linijinai elementai fasadams

Fasadų danga Pflaum & Söhne Bausysteme

Pastatų rekonstrukcijos darbai

Pastatų rekonstrukcija Vilniuje, rekonstrukcijos darbai, ...

Cementinė plokštė išorės darbams
Cementinė plokštė išorės darbams Aquapanel outdoor

Cementinės plokštės fasadų apdailai, drėgmei ir vandeniui...

Renovacijos ir vidaus apdailos darbai - Kaune

Renovacijos ir vidaus apdailos darbai - Kaune

Automatiniai nuorintojai ir separatoriai (mikroburbulų, purvo, kombinuoti)

Mikroburbulų, purvo, deguonies ir magnetito šalinimui ir ...

Pastoliai daugiabučių renovacijai
Pastoliai daugiabučių renovacijai

Pastolių nuoma daugiabučio renovacijai

Fasado renovacija
Daugiabučių namų fasadų renovacija

Daugiabučio renovacija

Mozaikinis tinkas Majster
Mozaikinis tinkas Majster

Mozaikiniai tinkai rekomenduojami "sunkiausiose" vietose:...

Fasadų šiltinimo sistemos BOLIX renovacijai

Fasadų šiltinimo sistemos, tinkuojamas fasadas ir klinker...

Balkonų remonto sistema BOLIX
Balkonų remonto sistema BOLIX

Balkonų remontas, balkonų renovacijos sistema.

Sienų šiltinimo, fasadų medžiagos
Sienų šiltinimo, fasadų medžiagos

Dekoratyvinis akrilinis tinkas, dekoratyviniai tinkai, si...

Specialūs mišiniai klinkerio apdailos fasadams quick-mix
Specialūs mišiniai klinkerio apdailos fasadams quick-mix

Aukščiausios kokybės statybinių cheminių medžiagų gaminto...

1 2