Savanoriška daugiabučio renovacija. Kas jūsų laukia?

2013-09-18 16:54   Peržiūros : 1599   Spausdinti


Savanoriška daugiabučio renovacija. Kas jūsų laukia? Praktiniame daugiabučių modernizavimo procese atsiranda daugybė klausimų, kurie ne iki galo numatyti ir apgalvoti. Gal todėl gyventojai netiki gražiais žodžiais ir agitacija iš televizorių ekranų, o modernizavimo įsukti nesiseka nė vienam ministrui. Prireikė kone prievartos, kad būtų atnaujinti bent tie namai, kuriuose šilumos sąnaudos milžiniškos.

Apie neišspręstus praktinius modernizavimo klausimus - namo administratorius ir šioje srityje dirbantis rangovas.

 

Du modernizavimo modeliai

Nuo šių metų pradžios veikia alternatyvus daugiabučių modernizavimo modelis, kai modernizuojami savivaldybės atrinkti energetiškai patys neefektyviausi namai. Juos administruoja ir  darbus organizuoja savivaldybės įkurta įmonė.

Senasis modelis irgi lieka: norintys atnaujinti  savo būstą be savivaldybės įsikišimo, gali organizuotis, imti kreditus, kurie kol kas yra su fiksuotomis nedidelėmis palūkanomis, ar mokėti už renovaciją savo lėšomis iš karto. Suprantama, kad veikti savo iniaciatyva ir kontroliuoti situaciją turbūt patikimiau nei pasikliauti savivaldybės įmone.

Jeigu gyventojai savo iniaciatyva imasi daugiabučio modernizavimo ir jam pritaria dauguma  butų ir patalpų  savininkų (pusė plius vienas), kokie žingsniai jų laukia? Ką turėtų žinoti kiekvienas namo gyventojas? 

Savanoriškas modernizavimas 

Pirmas būtinas žingsnis renovacijos kryptimi - visuotinis gyventojų susirinkimas, paprastai vieno jo neužtenka. Susirinkimo ir pritarimo renovacijai momentas labai svarbus, todėl turi būti atliktas teisiškai nepriekaištingai, kad paskui netektų bylinėtis teismuose. Susirinkimo organizavimo tvarką smulkiai reglamentuoja „Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo" 11 straipsnis „Visuotinio susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka. Sprendimų priėmimas".

Kaip minėta, daugiabučių renovacijos iniciatyva gali būti perduota savivaldybės įmonei, tokiu atveju būsto savininkams patiems nereikia prisiimti jokių organizacinių ir kreditinių įsipareigojimų bei projektų įgyvendinimo rizikų. Jiems reikia tik iš principo pritarti energijos efektyvumą didinančių investicijų projekto įgyvendinimui ir už jų namui padarytas investicijas mokėti sutaupytomis už energiją lėšomis.

Jeigu namo gyventojai savarankiškai, be savivaldybės pabaksnojimo nutaria atnaujinti savo daugiabutį, tai tolimesni (po pritarimo susirinkime)  etapai yra: 

  • Projekto administratoriaus ar projekto valdytojo pasirinkimas. Projekto administratoriumi gali būti bendrojo naudojimo objektų valdytojas arba savivaldybės programos administratorius. Valstybė daugiabučio modernizavimo administratoriui iki 2 metų apmoka 100 proc. (bet ne daugiau nei 0,35 Lt už 1 kv. m bendrojo namo ploto) faktinių projekto administravimo išlaidų. Jeigu šias pareigas eina namo administratorius, gyventojai turi išsirinkti bent vieną savo atstovą, kuris teikia pasiūlymus rengiant investicijų projektą, dalyvauja projektavimo ir rangos darbų pirkimo komisijose, prižiūri atnaujinimo darbų eigą;
  • Investicijų plano parengimas. Atrinkta įmonė ar rangovas parengia investicijų planą, kuriame pateikia informaciją apie namo būklę, numatomas modernizavimo priemones, preliminarią jų kainą ir kitus susijusius klausimus;
  • Viešas investicijų plano aptarimas su gyventojais ir pritarimas jam (turi pritarti pusė butų savininkų plius vienas). Jei gyventojai investicijų planui nepritaria, jo rengimo išlaidas turi apmokėti patys arba iš bendrijos lėšų. Aptarime išsakomos pastabos, pageidavimai, pagal kuriuos planas gali būti tikslinamas. Planas pateikiamas ir suderinamas su Būsto energijos taupymo agentūra (BETA);
  • Modernizavimo administratorius pasirinktam bankui pateikia paraišką kreditui gauti, investicijų planą, kitus reikiamus dokumentus. Bankas, įvertinęs paraišką, ją patvirtina arba nepatvirtina. Jei nepatvirtina - būtina paraišką taisyti ar kreiptis į kitą banką. Patvirtinus pasirašoma sutartis su banku;
  • Skelbiami konkursai techninio darbo projekto parengimui, statybos techninės priežiūros paslaugos pirkimui. Išrenkamas statybos darbų rangovas, statybos techninis prižiūrėtojas (jo darbą apmoka valstybė). Galutinis sprendimas suderinamas su BETA;
  • Pradedami namo atnaujinimo darbai. Jie vykdomi pagal investicijų planą ir techninį projektą;
  • Darbų priėmimo-perdavimo aktai rengiami periodiškai, dažniausiai kas mėnesį. Baigus darbus, surašomas darbų užbaigimo aktas. Jį pasirašo administratorius, rangovas, BETA atstovas ir statybos techninę priežiūrą vykdęs specialistas.
  • Pinigai statybos darbus vykdančiam rangovui išmokami pateikus bankui atliktų darbų aktą ir sąskaitą faktūrą;

SVARBU

Valstybė nutarė iki 2015 m. spalio 1 d. padengti visas (100 proc.) išlaidas, skirtas daugiabučio namo modernizavimo projekto (investicijų plano ir darbų) parengimui, statybos techninei priežiūrai ir projekto įgyvendinimo administravimui. Jeigu gyventojai nepritaria investicijų planui ir atsisako modernizavimo, išlaidas investicijų planui parengti padengia patys - t.y. bendrija iš kaupiamųjų ar kitų lėšų.

Valstybės parama modernizavimo projektui įgyvendinti šiuo metu yra iki 40 proc. Šio dydžio parama teikiama, jeigu rangos darbų sutartis bus sudaryta iki 2014 m. gruodžio 31 d. ir projektas įgyvendintas iki 2015 m. spalio 1 d. Valstybės paramos teikimą administruoja Aplinkos ministerijos įsteigta viešoji įstaiga „Būsto energijos taupymo agentūra" (BETA).

Išvardinti modernizavimo eigos etapai yra tarsi didelės tarpinės stotys, tarp kurių yra daugybė nežinomųjų, su kuriais gali susidurti tiek modernizavimo administratorius, tiek rangovai bei  gyventojai. 

Užsakovo patirtis

Prieš porą metų modernizuoto Vilniaus Žirmūnų g. 81-ojo namo buvęs bendrijos pirmininkas Gediminas Saprika pasakoja, kad namą modernizavo dar pagal ankstesnį programos modelį. Tuomet buvo kompensuojama 50 proc. energiją taupančių daugiabučio atnaujinimo priemonių, bet kredito palūkanos buvo didesnės. Jis sako iš savo patirties pastebėjęs keletą dėsningumų, į kuriuos modernizavimo administratoriams ir daugiabučių gyventojams pataria atkreipti dėmesį.

  • Labai svarbi yra techninio darbo projekto kokybė, jo detalizavimas. Labai dažnai tekdavo iš statybininkų girdėti priekaištų, kad neaišku, kaip įvykdyti vieną ar kitą darbą.
  • Techninės priežiūros intensyvumas. Nors didesnių priekaištų techninės priežiūros specialistui neturi, tačiau būtų buvę geriau, jei jis statybos darbų vietoje būtų praleidęs daugiau laiko.
  • Gyventojų iniciatyva ir darbų priežiūra. Pravartu iniciatyviems gyventojams pasidomėti darbų technologijomis (informacijos yra tikrai daug) ir stebėti statybininkų darbą. Nors šie skundžiasi, kad dirba šimtas techninių prižiūrėtojų, bet kokybė laimi.
  • Nepavyko išspręsti papildomų radiatorių butuose problemos. Iš 100 Žirmūnų g. 81-ojo namo butų maždaug 40-yje buvo įrengti papildomi radiatoriai. Jeigu šildymo sistemos projekto (su faktiškai esančiais radiatoriais) parengimas butų buvęs įtrauktas į investicijų planą ir gavęs gyventojų pritarimą, kiekvienas butas mokėtų už šilumą pagal faktinį jos suvartojimą.

Rangovo pastebėjimai

UAB „Pastatų diagnostika ir statyba" atlieka daugiabučių modernizavimo  darbus. Įmonės vadovas Gediminas Butkus pastebi, kad būtų logiška, jei rangos darbų sutartyje  būtų nurodyta, kiek name bus sutaupyta šilumos energijos atlikus tam tikrus darbus.  Taip yra kitose Europos šalyse - sudarant sutartį su rangovu sutartyje įrašoma, kiek kilovatvalandžių po renovacijos daugiabutis suvartos pastato šildymui ir kokios sankcijos laukia rangovo, jeigu taip nebus. Tai didžiausia paskata rangovui dirbti tik kokybiškai, be klaidų. Svarbiausia, kad numatyta atsakomybė už nepasiteisinusią renovaciją. Pas mus taip nėra. Jo nuomone, renovacija turėtų būti su įžvalga į ateitį - kokią energinę klasę pasieks daugiabutis po renovavimo ir kokia bus dar po 10 metų.

Nei atnaujinimo metu, nei po jo neatliekami tyrimai, kurie leistų įvertinti, ar pastatas tvarkingai ir kokybiškai renovuotas, ar nėra didelių statybos defektų. Visiems tik svarbu, kad namas estetiškai ir gražiai atrodytų. Gyventojai ima paskolą ne metams ar dviems, tai yra investicija į ateitį, taigi ir požiūris į atnaujinimą turi būti labai atsakingas.

Dar viena problema ta, kad prieš renovaciją neatliekami išsamūs daugiabučio tyrimai. Dažniausiai pasitenkinama vizualine apžiūra, apeliuojama į projektų tipiškumą ir standartinį pastatų nusidėvėjimą. 

Ne visada verta ieškoti mažiausios medžiagų ir darbų kainos. Rangovą reikia rinktis pagal ekonomiškai pagrįstos kainos kriterijų.

Dabar iš techninės priežiūros specialisto reikalaujama tik kvalifikacijos atestato. Būtų gerai, jei specialistas turėtų ne tik atestatą, bet ir termovizorių, aplinkos parametrų matuoklį, stiklo paketų kokybės nustatymo prietaisą ir kitus šiandien naudojamus prietaisus. Kai rangovas matys kvalifikuotą ir principingą specialistą, stebintį atlikto darbo kokybę ir nustatantį jį ne tik iš akies, bet ir prietaisais, tai rangovas pasitemps ir darbus atliks kokybiškai bei labai gerai, naudos tik  kokybiškas medžiagas, vengs prastų.

Ne paslaptis, kad pradedant modernizuoti daugiabutį techniniam prižiūrėtojui ir užsakovui net nepateikiami naudojamų medžiagų sertifikatai ar deklaracijos. Arba pateikiami vieni, o naudojamos kitos medžiagos. Techninio prižiūrėtojo prievolė prižiūrėti, kad būtų naudojamos sertifikuotos ir tinkamos medžiagos.

Dažnai rangovai net nesivargina į pastato konstrukcijas instaliuotos termoizoliacinės medžiagos apsaugoti nuo tiesioginio atmosferos poveikio (paprasčiau tariant, uždengti), o tai gali gerokai pabloginti tos medžiagos savybes - sudrėkusi termoizoliacija šilumos neizoliuoja.  

Taigi reikia nepamiršti, kad namo modernizavimo tikslas - sutaupyti šilumos, sukurti pridėtinę statybos vertę. 

Jeigu modernizavimas bus atliktas bet kaip, nemokšiškai, darbų kokybė prasta, tai nepraeis nė keleri metai, o pastatas vėl bus apgailėtinos būklės.  Žinios apie nevykusį, o dėl to ir nereikalingą modernizavimą sklinda žaibo greičiu ir pasekmes ištaisyti daug sunkiau, nei jų nesukurti. 

Rezultatai

Minėtame atnaujintame Žirmūnų g. 81-ajame daugiabutyje po modernizavimo šildymo sezono metu sunaudojama apie 40 proc. mažiau šilumos energijos. Panašūs rezultatai gaunami daugumoje atnaujintų daugiabučių. Tačiau visi kalbinti pašnekovai pabrėžia, kad gerus rezultatus duoda tik kompleksinė renovacija - t.y. atitvarų šiltinimas ir inžinerinių sistemų modernizavimas.

2011 metais tuometinės Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros užsakymu atlikus 20-ies daugiabučių modernizavimo investicijų projektų techninę-ekonominę analizę, buvo padarytos išvados, kad: 

  • Santykinės investicijos pastatuose svyravo nuo 153,11 iki 1110,29 Lt/m² pastato šildomo ploto (vidutiniškai 406,4 Lt/m²);
  • Paprastasis investicinių projektų atsipirkimo laikas (pagal ataskaitos rengimo metu (2011.12.01) galiojančias šilumos energijos kainas) siekia nuo 9,5 iki 64 metų, vidutiniškai - 25 metai ir yra 25  proc. mažesnis nei buvo užfiksuota rengiant 2009 m. modernizuotų daugiabučių stebėsenos ataskaitą (buvo 33,8 metų);
  • Įvertinus valstybės suteiktą paramą, gyventojų investuotų lėšų atžvilgiu investicinių projektų atsipirkimo laikas (perskaičiavus pagal 2011.12.01 galiojančias šilumos energijos kainas) siekia nuo 4,76 iki 33,25 metų (vidutiniškai 13,69 metų);
  • Darbe atlikta šilumos energijos kainų prognozė rodo, kad egzistuoja didelė šilumos kainų didėjimo tikimybė, todėl ateityje projektų atsipirkimo laikas turėtų mažėti ir ekonominiai rodikliai - gerėti;
  • Populiariausia savo apimtimi ir numatyta skirti lėšų dalimi pastatų modernizavimo priemonė analizuotuose namuose buvo pastatų išorės sienų šiltinimas (ši priemonė vienokia ar kitokia apimtimi buvo įgyvendinta visuose analizuotuose pastatuose). Kitos priemonės buvo mažiau populiarios, nors butų langai buvo keičiami visuose pastatuose, išskyrus vieną. Nei viename iš analizuotų pastatų nebuvo šiltinamos apatinio aukšto grindys bei nebuvo tvarkoma ventiliacijos sistema. Ventiliacijos sistemų modernizavimas ateityje turėtų būti skatinamas aktyviau, nes tai susiję ne tik su šilumos nuostolių sumažinimu, bet ir tinkamų komforto bei sveikos gyvenamosios aplinkos sąlygų užtikrinimu;  

Danutė Ramoškevičiūtė

Autorės nuotrauka

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.


Kategorijos: Renovacija
Visi kategorijos straipsniai
Daugiabučio renovacija

Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės? 

Mažoji renovacija

Šildymo sistemos renovavimas daugiabutyje

Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens renovavimas, atnaujinimas, radiatorių keitimas ir šilumos reguliavimo įdiegimas. Pagal mažosios renovacijos arba šilumos punktų atnaujinimo programą daugiabučių bendrijoms ir gyventojams, planuojantiems diegti šildymo sistemos efektyvumo didinimo priemones, numatyta iki 80 proc. valstybės parama. Paraiškas galima teikti iki 2023 m. liepos 27 d. 

Angos perdangoje pjovimas

Angos perdangoje pjovimas

Angų pjovimas perdangoje, perdangos angos įrengimas 

Fasado šiltinimas

Ką reikia žinoti apie vėdinamus fasadus?

Renovacijos efektas didele dalimi priklauso nuo sienų šiltinimo. Ventiliuojamo fasado sistemos medžiagos, dėmesys technologijai ir detalėms lemia geriausią renovacijos rezultatą. 

Daugiabučių siūlių remontas

Daugiabučių siūlių remontas

Kaip turi būti hermetizuotos tarpblokinės siūlės, pažeistų tarpblokinių siūlių užtaisymas 

Fasado šiltinimas Neoporo termoplokštėmis

Fasado šiltinimas neoporo termoplokštėmis

A+ klasės siekiančio daugiabučio fasado šiltinimas naujos technologijos putplasčiu. 

Daugiabučių modernizavimas

Daugiabučių modernizavimas: efektyviausi sprendimai

Nerenovuotų daugiabučių gyventojai su pavydu žvelgia į atnaujintus kaimynų namus. Renovuotuose daugiabučiuose butai brangesni, mažesnės šildymo sąskaitos ir geresnė gyvenimo kokybė. Sprendimai, lemiantys daugiabučio modernizavimo rezultatą. 

Renovacijos budai

Renovacijos būdų paieška ar lipimas ant to paties grėblio

Europos komisija vėl skelbia naują renovacijos bangą ir vėl skirs didžiules sumas pastatų modernizavimui. Lietuvoje daugiabučių renovacijai paspartinti vėl rengiama strategija ir traukiamos seniai siūlytos finansavimo idėjos, nors pildosi prognozuotas senųjų mikrorajonų likimas. 

Vėdinimas daugiabučiuose

Vėdinimo būdai modernizuotuose daugiabučiuose

Vėdinimas daugiabučiuose, kaip įrengti vėdinimą modernizuojant daugiabučius 

Daugiabučių namų administravimas

Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas 

Daugiabučių renovacija

15 metų daugiabučių renovacijos: sienos šiltinamos, tačiau iki protingo namo dar toli

Namo atnaujinimas turėtų virsti investicija į kokybę ir patį nekilnojamąjį turtą. O tokios investicijos grąžą pastebimai gali išauginti ne sienų šiltinimas atliekant renovaciją, bet įdiegtos protingo namo sistemos. 

daugiabučių modernizavimo klaidos

Dažniausios daugiabučių modernizavimo klaidos

Daugiabučių modernizavimo procesas šalyje, nors ir pamažu, bet juda į priekį. Kad gyventojai galėtų įvertinti renovacijos kokybę, supažindiname su kontrolės sistema ir pastebėtomis stogų įrengimo bei sienų apšiltinimo klaidomis. 

Mūrinio namo šiltinimas

Mūrinio namo šiltinimas

Kaip šiltinti mūrinius fasadus, daugiabučio sienų šiltinimas polistireniniu putplasčiu, angokraščio ir parapeto apšiltinimas. 

Daugiabuciu apdaila

Vėdinamų fasadų apdailos plokštės

Daugiabučių, administracinių pastatų ir individualių namų išorei vis dažniau pritaikoma ventiliuojamų fasadų technologija. 

bustas

Kokybiška renovacija – ne makiažas

Nors ir lėtai, bet daugiabučių modernizavimo vežimas juda į priekį, pakeliui mokantis iš klaidų, tobulinant projektų rengimo, rangos darbų pirkimo, techninės priežiūros, finansavimo procesus. Gyventojai daugiabučių atnaujinimą ima suprasti plačiau, kaip komfortą, aukštesnę būsto ir gyvenimo kokybę. Kokiomis priemonėmis pasiekiama ši kokybė? 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 6

Panerių g. 5, Kaunas
Telefonas: +370 377 47414 , Mobilus: +370 679 57997, El. paštas: drutnamis@gmail.com

A.Mickevičiaus g. 6 - 206, Kaunas
Telefonas: +370-37-320700, Mobilus: +370-698-44051, El. paštas: ekodora@takas.lt

J.Savickio g.4, Vilnius
Mobilus: +370-698-80167, El. paštas: info.emetek@gmail.com

Kuršių g. 2, Burbiškės, Vilnius
Mobilus: +370-602-07990, El. paštas: eupragia@yahoo.com

Verslininkų g. 3E, Vydmantai, Kretingos r.
Telefonas: +370 647 86849, El. paštas: gertika123@gmail.com

Panerių g. 258B, Kaunas
Telefonas: +370 610 43043, +370 37 247722, Mobilus: +370 687 12848, El. paštas: info@helm.lt

Statybininkų-7A, Kaunas
Mobilus: +370-673-81615, El. paštas: justas@spektrus.lt

Europos pr. 124, Kaunas
Telefonas: +370-37-337915, El. paštas: info@ima.lt
Balkonų stiklinimas, modernių įstiklinimo sistemų gamyba.
Kovo 11-osios g. 67, Kaunas
Telefonas: +370-37-710539, +370-52-464329, Mobilus: +370-684-19319, +370-676-36250 , El. paštas: info@intornas.lt

Neries krant. 16, Kaunas
Telefonas: +370 646 22994, El. paštas: info@kaunoapdaila.lt
1 2 3 4 5 6
Daugiabučio renovacija Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės?

Mažoji renovacija Šildymo sistemos renovavimas daugiabutyje

Daugiabučio namo šildymo ir karšto vandens renovavimas, atnaujinimas, radiatorių keitimas ir šilumos reguliavimo įdiegimas. Pagal mažosios renovacijos arba šilumos punktų atnaujinimo programą daugiabučių bendrijoms ir gyventojams, planuojantiems diegti šildymo sistemos efektyvumo didinimo priemones, numatyta iki 80 proc. valstybės parama. Paraiškas galima teikti iki 2023 m. liepos 27 d.

Angos perdangoje pjovimas Angos perdangoje pjovimas

Angų pjovimas perdangoje, perdangos angos įrengimas

Fasado šiltinimas Ką reikia žinoti apie vėdinamus fasadus?

Renovacijos efektas didele dalimi priklauso nuo sienų šiltinimo. Ventiliuojamo fasado sistemos medžiagos, dėmesys technologijai ir detalėms lemia geriausią renovacijos rezultatą.

Daugiabučių siūlių remontas Daugiabučių siūlių remontas

Kaip turi būti hermetizuotos tarpblokinės siūlės, pažeistų tarpblokinių siūlių užtaisymas

Dekoratyviniai tinkai Dekoratyviniai tinkai

Dekoratyvinis tinkas, dekoratyvinio tinko tipai ir panaudojimo sritys

Fasado šiltinimas Neoporo termoplokštėmis Fasado šiltinimas neoporo termoplokštėmis

A+ klasės siekiančio daugiabučio fasado šiltinimas naujos technologijos putplasčiu.

Nauja renovacijos strategija Renovacija - ir vėl tik vizijose?

Aplinkos ministerija pateikė ilgai rengtą ilgalaikės pastatų renovacijos strategiją. Ar yra naujovių, ar tik kartojamos senos tiesos? Spręskite patys. Pateikiame sutrumpintą strategijos apžvalgą.

Daugiabučių modernizavimas Daugiabučių modernizavimas: efektyviausi sprendimai

Nerenovuotų daugiabučių gyventojai su pavydu žvelgia į atnaujintus kaimynų namus. Renovuotuose daugiabučiuose butai brangesni, mažesnės šildymo sąskaitos ir geresnė gyvenimo kokybė. Sprendimai, lemiantys daugiabučio modernizavimo rezultatą.

Renovacijos budai Renovacijos būdų paieška ar lipimas ant to paties grėblio

Europos komisija vėl skelbia naują renovacijos bangą ir vėl skirs didžiules sumas pastatų modernizavimui. Lietuvoje daugiabučių renovacijai paspartinti vėl rengiama strategija ir traukiamos seniai siūlytos finansavimo idėjos, nors pildosi prognozuotas senųjų mikrorajonų likimas.

Vėdinimas daugiabučiuose Vėdinimo būdai modernizuotuose daugiabučiuose

Vėdinimas daugiabučiuose, kaip įrengti vėdinimą modernizuojant daugiabučius

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Daugiabučių renovacija 15 metų daugiabučių renovacijos: sienos šiltinamos, tačiau iki protingo namo dar toli

Namo atnaujinimas turėtų virsti investicija į kokybę ir patį nekilnojamąjį turtą. O tokios investicijos grąžą pastebimai gali išauginti ne sienų šiltinimas atliekant renovaciją, bet įdiegtos protingo namo sistemos.

daugiabučių modernizavimo klaidos Dažniausios daugiabučių modernizavimo klaidos

Daugiabučių modernizavimo procesas šalyje, nors ir pamažu, bet juda į priekį. Kad gyventojai galėtų įvertinti renovacijos kokybę, supažindiname su kontrolės sistema ir pastebėtomis stogų įrengimo bei sienų apšiltinimo klaidomis.

Mūrinio namo šiltinimas Mūrinio namo šiltinimas

Kaip šiltinti mūrinius fasadus, daugiabučio sienų šiltinimas polistireniniu putplasčiu, angokraščio ir parapeto apšiltinimas.

Daugiabuciu apdaila Vėdinamų fasadų apdailos plokštės

Daugiabučių, administracinių pastatų ir individualių namų išorei vis dažniau pritaikoma ventiliuojamų fasadų technologija.

bustas Kokybiška renovacija – ne makiažas

Nors ir lėtai, bet daugiabučių modernizavimo vežimas juda į priekį, pakeliui mokantis iš klaidų, tobulinant projektų rengimo, rangos darbų pirkimo, techninės priežiūros, finansavimo procesus. Gyventojai daugiabučių atnaujinimą ima suprasti plačiau, kaip komfortą, aukštesnę būsto ir gyvenimo kokybę. Kokiomis priemonėmis pasiekiama ši kokybė?

Modernizuojant daugiabučius labiau apsimoka siekti aukštesnės energinės klasės Modernizuojant daugiabučius labiau apsimoka siekti aukštesnės energinės klasės

Ilgalaikėje perspektyvoje daugiabučio apšiltinimas pagal aukštesnės energinės klasės reikalavimus generuoja didesnę grąžą. Pastatų sertifikavimo ekspertų asociacija siūlo keisti minimalius reikalavimus modernizuojamiems daugiabučiams.

Renovacija kitaip: ne tik sutaupyta energija, bet ir komfortas, sveikas mikroklimatas Renovacija kitaip: ne tik sutaupyta energija, bet ir komfortas, sveikas mikroklimatas

Visi žinome, ką reiškia renovacija, mažinanti šilumos energijos sąnaudas. O ką reiškia renovacija pagal aktyvaus namo (Active House) arba darnaus tvarumo principus? Tai kur kas daugiau nei energijos taupymas.

Tyrimas: kaip keičiasi oro kokybė renovuotuose daugiabučiuose Tyrimas: kaip keičiasi oro kokybė renovuotuose daugiabučiuose

Kaip keičiasi patalpų mikroklimatas po pastato renovacijos

Šiltinimas akmens vata ir renovacijos rezultatai

Sutaupytos šilumos energijos skaičius turėtume užrašyti ant atnaujintų namų fasadų arba stenduose, kokie yra įrengiami skelbiant apie ES paramą. Tuomet visiems būtų aišku, kokie yra renovacijos rezultatai

Daugiabučių modernizavimas iki A klasės -  utopija ar realybė? Daugiabučių modernizavimas iki A klasės - utopija ar realybė?

Ar įmanoma seną daugiabutį paversti energijos beveik nenaudojančiu pastatu? Kokias problemas turi išspręsti projektuotojai, rangovai ir gyventojai?

Naujovė renovacijoje – namą „apvilkti“ skydais

Suomijoje, Austrijoje, Vokietijoje populiaru modernizuojant pastatus juos šiltinti gatavais konkrečiam pastatui gamykloje pagamintais skydais su užpildu. Tokius skydus pabandė gaminti ir naudoti kaimynai latviai.

Apšiltinimas akmens vata Daugiabučio renovacija: ką daryti, kad būtų „kaip sau“

Kiekvienas esame girdėję posakį „padaryta kaip sau“, kuris reiškia labai gerai atliktą darbą. Ar tai tinka modernizuojamam daugiabučiui, visuomeniniam pastatui?

Renovacijoje svarbus ne tik energetinis efektyvumas

Jeigu nenorime, kad mūsų daugiabučių rajonai ateityje taptų „getais", turime pradėti veikti jau dabar.

Balkono remontas Balkonų renovacijos sąmata

Kaip renovuoti balkoną, kokie darbai ir medžiagos reikalingi balkono remontui

Modernizavime naudojamos šiltinimo medžiagos ir jų montavimo defektai

Daugiabučių modernizavimo projektuose iš esmės naudojami trys išorinių sienų apšiltinimo ir apdailos variantai.

Paryžiuje atnaujintas daugiabutis Renovacija, kuri sužavėjo Europą

Apie Paryžiuje atnaujintą praeito amžiaus 6-ojo dešimtmečio 16-os aukštų daugiabutį parašė kone visų Europos šalių architektūros ir statybų žiniasklaida.

fasadas Vėdinamieji fasadai su HPL plokštėmis – prestižinė apdailos klasė

Kodėl ši fasadų apdaila išskirtinė? Dėl tų pačių priežasčių, dėl kurių automobiliai priskiriami prestižinių klasei – medžiagų kokybės, patikimumo, ilgaamžiškumo, dizaino.

Fasadai. Išorės ir vidaus sienų apšiltinimo būdai

Fasado šilumos izoliacija – tai kompleksinė sistema, primenanti daugiasluoksnį pyragą. Ant fasado pagrindo iš eilės klojami ir tarpusavyje tvirtinami fasado šilumos izoliaciniai sluoksniai.

Ateityje kiaurų daugiabučių gyventojams gali tekti mokėti baudas

ES Energinio efektyvumo direktyva įpareigoja imtis griežtesnių šilumos taupymo priemonių. Tarp sektinų pavyzdžių - bendrovės, kurios investicijas atgauna iš sutaupytos šilumos. Pastatų atnaujinimas pagal ESCO modelį

Savanoriška daugiabučio renovacija. Kas jūsų laukia? Savanoriška daugiabučio renovacija. Kas jūsų laukia?

Praktiniame daugiabučių modernizavimo procese atsiranda daugybė klausimų, kurie ne iki galo numatyti ir apgalvoti.

Tinkuojamo fasado sistema

Tinkuoto fasado sandara. Tinkuoto fasado montavimas. Tinkuojamų fasadų privalumai ir trūkumai

Pelėsiai, melsvadumbliai  ir kiti mikroorganizmai ilgainiui sugadina tinkuotą  fasadą Kaip nuvalyti tinkuotus fasadus?

Kaip efektyviai ir greitai nuvalyti bei atnaujinti fasadą?

Vilniaus Valdorfo mokyklos apšiltinimo darbai. Apšiltinimo sistema su mineraline vata ir tinku

Kuo ir kaip apšiltinti pastatus, kad rezultatas būtų maksimaliai efektyvus šilumos taupymo požiūriu?

Tinkuojamo fasado šiltinimas

Pastaruoju metu pastatų šiltinimo iš išorės ir renovacijos derinimas darosi vis populiaresnis

Lentos Namo išorės apdaila

Tinkamai parinkta namo išorės apdaila pagerina ne tik jo estetinį vaizdą, bet ir šilumos izoliaciją, apsaugo nuo aplinkos poveikio, taigi, ir didina namo išliekamąją vertę.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Fasado apdaila. Dažai Fasado apdaila. Dažai

Norint, kad fasadas tarnautų ilgai ir nekeltų rūpesčių, nepakanka teisingai pasirinkti fasado apdailos būdą; labai svarbu išsirinkti tinkamus, kokybiškus dažus.

Namo sienų priežiūra Namo sienų priežiūra

Namo sienas reikia prižiūrėti ne tik iš vidaus, bet ir iš išorės. Ypač lauko sienų priežiūra aktuali senos statybos namams. Dažniausiai sienų priežiūros problemas tenka spręsti blokinių namų gyventojams.

Nauja renovacijos strategija Renovacija - ir vėl tik vizijose?

Aplinkos ministerija pateikė ilgai rengtą ilgalaikės pastatų renovacijos strategiją. Ar yra naujovių, ar tik kartojamos senos tiesos? Spręskite patys. Pateikiame sutrumpintą strategijos apžvalgą.

Vėdinimas daugiabučiuose Vėdinimo būdai modernizuotuose daugiabučiuose

Vėdinimas daugiabučiuose, kaip įrengti vėdinimą modernizuojant daugiabučius

Šilumos siurbliai Oras-vanduo šilumos siurblių sprendimai renovacijai

Šilumos siurbliai, šilumos siurbliai oras vanduo, oras vanduo šilumos siurbliai renovacijai.

Tyrimas: kaip keičiasi oro kokybė renovuotuose daugiabučiuose Tyrimas: kaip keičiasi oro kokybė renovuotuose daugiabučiuose

Kaip keičiasi patalpų mikroklimatas po pastato renovacijos

kaip suremontuoti balkoną Balkono remontas

Kaip suremontuoti balkoną, medžiagos balkono remontui, kaip teisingai sutvarkyti apleistą balkoną

daugiau
Kuo skiriasi rekonstrukcija nuo kapitalinio remonto Kuo skiriasi rekonstrukcija nuo kapitalinio remonto?

Kuo skiriasi statinio rekonstrukcija nuo kapitalinio remonto? Ar abiem atvejais reikalingi leidimai?

daugiau
 Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė Koks yra renovacijos darbų garantinis laikas?

Atsako Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė

daugiau
Edvardas Petrauskas, BETA Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas Kaip elgtis, jei renovacijos metu atsiranda papildomų darbų?

Atsako Edvardas Petrauskas, BETA Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas

daugiau
 Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė Ar rekonstruojant namo dalį privaloma energinė klasė?

Atsako Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė

daugiau
Kompanijų produktai
8.8 EUR
Laminuota polistireninio putplasčio plokštė RUFAX 100 - 1m2

Laminuota (sluoksniuota) polistireninio putplasčio plokšt...

Šolumos siurbliai oras -vanduo
Šilumos siurbliai oras - vanduo renovacijai

Nibe šilumos siurbliai oras-vanduo, šilumos siurblio ener...

sanavimo tinkas
Sanavimo sistema pastatų restauracijai

THERMOPAL sanuojanti tinkavimo sistema, sanavimo tinkas, ...

Cementinė plokštė išorės darbams
Cementinė plokštė išorės darbams Aquapanel outdoor

Cementinės plokštės fasadų apdailai, drėgmei ir vandeniui...

Knauf Satt plokščių struktura klijai ir smeiges
Sanuojanti KNAUF SATT PLATTE plokštė šlampančių ir druskų paveiktų fasadų renovacijai

Stipriai drėgmės ir druskų paveiktiems fasadams atstatyti...

Lifto modernizavimas, lifto keitimas

Senojo lifto pakeitimas moderniu suomių firmos KONE liftu

Renovacija - namų apšiltinimas termo vata Gamo Lietuvoje

Renovacija - namų apšiltinimas termo vata Gamo Lietuvoje

Stogų renovacija

Stogų renovavimas, stogo renovacija

Fasado renovacija
Daugiabučių namų fasadų renovacija

Daugiabučio renovacija

Mozaikinis tinkas Majster
Mozaikinis tinkas Majster

Mozaikiniai tinkai rekomenduojami "sunkiausiose" vietose:...

Specialūs mišiniai klinkerio apdailos fasadams quick-mix
Specialūs mišiniai klinkerio apdailos fasadams quick-mix

Aukščiausios kokybės statybinių cheminių medžiagų gaminto...

Fasadų šiltinimo medžiagos MAJSTERPOL: tinkai, klijai, dažai, gruntai, mišiniai

Fasadinių medžiagų gamintojas plečia prekybos partnerių t...

Fasado smėliavimas
Medienos valymas smėliasrove, medienos smėliavimas

Smeliavimo darbai, medienos smėliavimas, medienos valymas...

Fasadų valymas smėliasrove
Fasadų valymas smėliasrove, fasadų smėliavimas

Namo fasado valymas, fasado valymas smėliasrove, srautini...

grafiti valymas Vilnius
Grafiti valymas

Grafiti valymas nuo sienų, grafiti valymas Vilnius. Grafi...

Plytų valymas smėliasrove, plytų smėliavimas.

Mūro valymas smėliasrove, smėliavimo darbai, plytu valyma...

Smėliavimo darbai
Metalo valymas smėliasrove, metalo smėliavimas.

Smėliavimo darbai visoje Lietuvoje. Metalo smėliavimas, d...

Buto šilumos mazgas

Buto šilumos mazgai

HERZ sprendimai pastatų šildymo sistemų renovacijai

HERZ sprendimai pastatų šildymo sistemų renovaci...

Dekoratyviniai tinkai Dekoratyviniai tinkai

Dekoratyvinis tinkas, dekoratyvinio tinko tipai ir panaudojimo sritys

Fasado šiltinimas Neoporo termoplokštėmis Fasado šiltinimas neoporo termoplokštėmis

A+ klasės siekiančio daugiabučio fasado šiltinimas naujos technologijos putplasčiu.

Nauja renovacijos strategija Renovacija - ir vėl tik vizijose?

Aplinkos ministerija pateikė ilgai rengtą ilgalaikės pastatų renovacijos strategiją. Ar yra naujovių, ar tik kartojamos senos tiesos? Spręskite patys. Pateikiame sutrumpintą strategijos apžvalgą.

Daugiabučių modernizavimas Daugiabučių modernizavimas: efektyviausi sprendimai

Nerenovuotų daugiabučių gyventojai su pavydu žvelgia į atnaujintus kaimynų namus. Renovuotuose daugiabučiuose butai brangesni, mažesnės šildymo sąskaitos ir geresnė gyvenimo kokybė. Sprendimai, lemiantys daugiabučio modernizavimo rezultatą.

Renovacijos budai Renovacijos būdų paieška ar lipimas ant to paties grėblio

Europos komisija vėl skelbia naują renovacijos bangą ir vėl skirs didžiules sumas pastatų modernizavimui. Lietuvoje daugiabučių renovacijai paspartinti vėl rengiama strategija ir traukiamos seniai siūlytos finansavimo idėjos, nors pildosi prognozuotas senųjų mikrorajonų likimas.

Vėdinimas daugiabučiuose Vėdinimo būdai modernizuotuose daugiabučiuose

Vėdinimas daugiabučiuose, kaip įrengti vėdinimą modernizuojant daugiabučius

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Daugiabučių renovacija 15 metų daugiabučių renovacijos: sienos šiltinamos, tačiau iki protingo namo dar toli

Namo atnaujinimas turėtų virsti investicija į kokybę ir patį nekilnojamąjį turtą. O tokios investicijos grąžą pastebimai gali išauginti ne sienų šiltinimas atliekant renovaciją, bet įdiegtos protingo namo sistemos.

daugiabučių modernizavimo klaidos Dažniausios daugiabučių modernizavimo klaidos

Daugiabučių modernizavimo procesas šalyje, nors ir pamažu, bet juda į priekį. Kad gyventojai galėtų įvertinti renovacijos kokybę, supažindiname su kontrolės sistema ir pastebėtomis stogų įrengimo bei sienų apšiltinimo klaidomis.

Mūrinio namo šiltinimas Mūrinio namo šiltinimas

Kaip šiltinti mūrinius fasadus, daugiabučio sienų šiltinimas polistireniniu putplasčiu, angokraščio ir parapeto apšiltinimas.

Daugiabuciu apdaila Vėdinamų fasadų apdailos plokštės

Daugiabučių, administracinių pastatų ir individualių namų išorei vis dažniau pritaikoma ventiliuojamų fasadų technologija.

bustas Kokybiška renovacija – ne makiažas

Nors ir lėtai, bet daugiabučių modernizavimo vežimas juda į priekį, pakeliui mokantis iš klaidų, tobulinant projektų rengimo, rangos darbų pirkimo, techninės priežiūros, finansavimo procesus. Gyventojai daugiabučių atnaujinimą ima suprasti plačiau, kaip komfortą, aukštesnę būsto ir gyvenimo kokybę. Kokiomis priemonėmis pasiekiama ši kokybė?

Modernizuojant daugiabučius labiau apsimoka siekti aukštesnės energinės klasės Modernizuojant daugiabučius labiau apsimoka siekti aukštesnės energinės klasės

Ilgalaikėje perspektyvoje daugiabučio apšiltinimas pagal aukštesnės energinės klasės reikalavimus generuoja didesnę grąžą. Pastatų sertifikavimo ekspertų asociacija siūlo keisti minimalius reikalavimus modernizuojamiems daugiabučiams.

Renovacija kitaip: ne tik sutaupyta energija, bet ir komfortas, sveikas mikroklimatas Renovacija kitaip: ne tik sutaupyta energija, bet ir komfortas, sveikas mikroklimatas

Visi žinome, ką reiškia renovacija, mažinanti šilumos energijos sąnaudas. O ką reiškia renovacija pagal aktyvaus namo (Active House) arba darnaus tvarumo principus? Tai kur kas daugiau nei energijos taupymas.

Tyrimas: kaip keičiasi oro kokybė renovuotuose daugiabučiuose Tyrimas: kaip keičiasi oro kokybė renovuotuose daugiabučiuose

Kaip keičiasi patalpų mikroklimatas po pastato renovacijos

Šiltinimas akmens vata ir renovacijos rezultatai

Sutaupytos šilumos energijos skaičius turėtume užrašyti ant atnaujintų namų fasadų arba stenduose, kokie yra įrengiami skelbiant apie ES paramą. Tuomet visiems būtų aišku, kokie yra renovacijos rezultatai

Daugiabučių modernizavimas iki A klasės -  utopija ar realybė? Daugiabučių modernizavimas iki A klasės - utopija ar realybė?

Ar įmanoma seną daugiabutį paversti energijos beveik nenaudojančiu pastatu? Kokias problemas turi išspręsti projektuotojai, rangovai ir gyventojai?

Naujovė renovacijoje – namą „apvilkti“ skydais

Suomijoje, Austrijoje, Vokietijoje populiaru modernizuojant pastatus juos šiltinti gatavais konkrečiam pastatui gamykloje pagamintais skydais su užpildu. Tokius skydus pabandė gaminti ir naudoti kaimynai latviai.

Apšiltinimas akmens vata Daugiabučio renovacija: ką daryti, kad būtų „kaip sau“

Kiekvienas esame girdėję posakį „padaryta kaip sau“, kuris reiškia labai gerai atliktą darbą. Ar tai tinka modernizuojamam daugiabučiui, visuomeniniam pastatui?

Renovacijoje svarbus ne tik energetinis efektyvumas

Jeigu nenorime, kad mūsų daugiabučių rajonai ateityje taptų „getais", turime pradėti veikti jau dabar.

Balkono remontas Balkonų renovacijos sąmata

Kaip renovuoti balkoną, kokie darbai ir medžiagos reikalingi balkono remontui

Modernizavime naudojamos šiltinimo medžiagos ir jų montavimo defektai

Daugiabučių modernizavimo projektuose iš esmės naudojami trys išorinių sienų apšiltinimo ir apdailos variantai.

Paryžiuje atnaujintas daugiabutis Renovacija, kuri sužavėjo Europą

Apie Paryžiuje atnaujintą praeito amžiaus 6-ojo dešimtmečio 16-os aukštų daugiabutį parašė kone visų Europos šalių architektūros ir statybų žiniasklaida.

fasadas Vėdinamieji fasadai su HPL plokštėmis – prestižinė apdailos klasė

Kodėl ši fasadų apdaila išskirtinė? Dėl tų pačių priežasčių, dėl kurių automobiliai priskiriami prestižinių klasei – medžiagų kokybės, patikimumo, ilgaamžiškumo, dizaino.

Fasadai. Išorės ir vidaus sienų apšiltinimo būdai

Fasado šilumos izoliacija – tai kompleksinė sistema, primenanti daugiasluoksnį pyragą. Ant fasado pagrindo iš eilės klojami ir tarpusavyje tvirtinami fasado šilumos izoliaciniai sluoksniai.

Ateityje kiaurų daugiabučių gyventojams gali tekti mokėti baudas

ES Energinio efektyvumo direktyva įpareigoja imtis griežtesnių šilumos taupymo priemonių. Tarp sektinų pavyzdžių - bendrovės, kurios investicijas atgauna iš sutaupytos šilumos. Pastatų atnaujinimas pagal ESCO modelį

Savanoriška daugiabučio renovacija. Kas jūsų laukia? Savanoriška daugiabučio renovacija. Kas jūsų laukia?

Praktiniame daugiabučių modernizavimo procese atsiranda daugybė klausimų, kurie ne iki galo numatyti ir apgalvoti.

Tinkuojamo fasado sistema

Tinkuoto fasado sandara. Tinkuoto fasado montavimas. Tinkuojamų fasadų privalumai ir trūkumai

Pelėsiai, melsvadumbliai  ir kiti mikroorganizmai ilgainiui sugadina tinkuotą  fasadą Kaip nuvalyti tinkuotus fasadus?

Kaip efektyviai ir greitai nuvalyti bei atnaujinti fasadą?

Vilniaus Valdorfo mokyklos apšiltinimo darbai. Apšiltinimo sistema su mineraline vata ir tinku

Kuo ir kaip apšiltinti pastatus, kad rezultatas būtų maksimaliai efektyvus šilumos taupymo požiūriu?

Tinkuojamo fasado šiltinimas

Pastaruoju metu pastatų šiltinimo iš išorės ir renovacijos derinimas darosi vis populiaresnis

Lentos Namo išorės apdaila

Tinkamai parinkta namo išorės apdaila pagerina ne tik jo estetinį vaizdą, bet ir šilumos izoliaciją, apsaugo nuo aplinkos poveikio, taigi, ir didina namo išliekamąją vertę.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Fasado apdaila. Dažai Fasado apdaila. Dažai

Norint, kad fasadas tarnautų ilgai ir nekeltų rūpesčių, nepakanka teisingai pasirinkti fasado apdailos būdą; labai svarbu išsirinkti tinkamus, kokybiškus dažus.

Namo sienų priežiūra Namo sienų priežiūra

Namo sienas reikia prižiūrėti ne tik iš vidaus, bet ir iš išorės. Ypač lauko sienų priežiūra aktuali senos statybos namams. Dažniausiai sienų priežiūros problemas tenka spręsti blokinių namų gyventojams.