Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

2018-07-11 10:41   Peržiūros : 1114   Spausdinti


Statant individualų gyvenamąjį namą ir planuojant jame nugyventi savo amžių, visgi neatmestina prielaida, jog namą kada nors gali tekti parduoti. Todėl renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

stogo dengimas

Neatsiperka:

  • Prabanga lūšnynų apsuptyje

Įvertinkite sklypo vietą ir aplinką bei numatomo statyti namo klasę - ar tai bus ekonominės klasės namas senų sovietinių namukų rajone, ar prabangus dviaukštis sodų bendrijoje. Renkantis sklypą ir namo klasę visada geriau siekti, kad namo klasė atitiktų mikrorajono lygį. Bet tuo pačiu įvertinkite ir rajono perspektyvą - ilgainiui iš neprestižinio jis gali tapti prestižiniu ir atvirkščiai. Pavyzdžiui, Vilniaus Šnipiškų mikrorajone tikrai verta statyti aukštesnio lygio namą, nes rajonas po dešimtmečio kito taps prestižiniu. Bet, jei ekonominiame arba pigių sklypų rajone pastatomas išsiskiriantis iš aplinkinių savo dydžiu ar panaudotomis medžiagomis namas, tai ekonominių namų rinkos kainos vidurkis numuš jo kainą ir statybos savikaina bus didesnė negu galima pardavimo kaina tame rajone.

  • Sklypo reljefo lyginimas ir atraminės sienutės

Jeigu sklypo reljefas nelygus, norint jame pastatyti namą, gali tekti išlyginti reljefą, pakelti žemės paviršiaus lygį arba statyti atramines sienutes. Viso sklypo paruošimas statybai, tarp jų ir reljefo keitimas, augalinio sluoksnio nuėmimas, aikštelės namui išlyginimas niekada neatsipirks, bet dalį šių darbų tenka atlikti. Klausimas - kiek ir kokių? Todėl rinkdamiesi sklypą įvertinkite, ar daug teks investuoti į sklypo paruošimą.

  • Išlaidos infrastruktūrai, kai dideli atstumai iki magistralinių tinklų

Parduodamų sklypų skelbimuose beveik visada būna nurodyti atstumai iki elektros pastotės, dujų, vandentiekio tinklų. Deja, infrastruktūra paprastai būna išplėtota tik apgyvendintuose rajonuose, dažniausiai ją tenka kurti patiems. Tad antras klausimas po sklypo vietos ir kainos - kokie atstumai iki magistralinių tinklų ir kiek kainuos elektros atvedimas, vandentiekio ir nuotekų surinkimo įrengimas, dujų įsivedimas. Tai nemenkos investicijos, kurių namo pirkėjas tikrai nevertins, nes perkančiajam inžineriniai tinklai - neatskiriama pirkinio dalis. Taip pat neverta pasitikėti sklypų pardavėjų pažadais, jog rajone „po metų dviejų bus dujos, vandentiekis".  Infrastruktūra paprastai plėtojama tik seniai apgyvendintose vietovėse ir šis procesas gana sudėtingas.

  • Dėl sudėtingo grunto patiriamos pamatų įrengimo išlaidos

Labai retai kas pirkdamas sklypą atlieka geologinius grunto tyrimus, kurie pateikia atsakymus, kokiame gylyje yra gruntinis vanduo, stabilus grunto sluoksnis, koks grunto pobūdis, kiek reikės įgilinti pamatus, ar neteks grunto tankinti? Nuo šių atsakymų priklauso pamatų tipas ir jų įrengimo kaštai.

Prieš statant namą būtina atlikti geologinius grunto tyrimus, bet dar geriau, jei jie atliekami perkant sklypą. Žinoma, tai papildomos išlaidos, tačiau šios išlaidos gali padėti išvengti daug didesnių nuostolių.

Jei kas nors sako, kad galima apsieiti be grunto tyrimų, vertėtų suabejoti tokiais patarėjais. Taip pat neverta pasikliauti kaimynų patirtimi, esą jie išliejo pamatus ir jų namas puikiai stovi. Gruntas gali būti skirtingas už kelių metrų - gali būti molio gyslos, gruntinio vandens telkiniai ir pan.

  • Apdaila neatitinkanti namo klasės ir aplinkinių pastatų lygio

Jeigu ekonominių namų rajone sodų bendrijoje savo namą apdailinsite klinkerio plytomis, o stogą uždengsite keraminėmis čerpėmis, tokia investicija suteiks prestižo ar prabangos, apdaila bus ilgaamžė, bet dėl konteksto ji nebus atsiperkanti parduodant namą. Tokia pat nuostata tinka ir vidaus apdailai.

Individualus namai nugaletoju g. Vilnius
Bendra stilistika kuria pridedamąja vertę.

  • Pirties, rūsio statyba ir įrengimas

Pirtis, židinys, rūsys - vertybės, dėl kurių galima diskutuoti. Jei šios patalpos jums reikalingos - pirmyn, tebūnie, juk, galų gale, statote namą sau. Tačiau verta gerai pagalvoti, ar intensyviai jas naudosite, nes įranga nėra pigi, įrengimas reikalauja papildomo darbo ir medžiagų. Parduodant namą vieniems papildomos patalpos ir įranga gali būti patrauklūs, kiti nebus linkę už ją mokėti.

Atsiperka:

  • Nuosavo namo statyboje visada su kaupu atsiperka individualus projektas

Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad  geriau kartotinis ir pigesnis projektas, tačiau  niekas nesukurs tokios dermės tarp konteksto ir jūsų namo, kaip individualiai pagal situaciją ir jūsų poreikius sukurtas projektas. Juolab, kad architektūrinis projektas, lyginant su namo statyba, pas mus nėra itin brangus, nes, deja, kūryba nėra vertinama tiek, kiek ji sukuria vertės. Bet tai nereiškia, kad nebus vertinama ateityje.

  • Natūralios šviesos kiekis

Nors natūrali šviesa ir langai - savaime suprantami dalykai, tačiau kalbame apie jos kiekį - kuo jos daugiau, tuo geriau, tuo komfortiškiau žmonės jaučiasi patalpoje. Tad jei yra galimybė įrengti vitrininius, stogo langus, neatsisakykite jų dėl šildymo sąnaudų ar kitų priežasčių.

Apželdintas kiemas ir natūrali šviesa mansardoje - atsiperkančios investicijos.
Apželdintas kiemas ir natūrali šviesa mansardoje  - atsiperkančios investicijos.

  • Aplinkos sutvarkymas, pasodinti medžiai ir krūmai, įrengta veja

Beje, kraštovaizdžio arba aplinkos sutvarkymo ir tvoros projektus verta užsakyti kartu su namo projektu. Vėlgi dėl tos pačios priežasties - harmonijos su aplinka, patogumo, pritaikymo situacijai. Galite pagalvoti, kad jūsų skonis netiks būsimam pirkėjui, tačiau, jei aplinką kursite pagal profesionalų projektus, tikrai taip neatsitiks, nes specialistai gerai žino, kas yra tikrosios vertybės, o kas vienadienė mada.

Čia apibendrinti faktoriai, į kuriuos ne visada kreipiamas dėmesys. Yra ir daugiau kriterijų, kurie charakterizuoja individualaus namo kokybę, bet jie geriau žinomi ir visiems suprantami, tad jų ir neaptarinėsime.

Danutė Ramoškevičiūtė, autorės nuotraukos

Modulinis namas Modulinis namas – technologijų kartos žmonėms

Architektūrinio konkurso darbuose išryškėjo modulininės statybos privalumai, labiausiai atitinkantys Z kartos gyvenimo būdą ir poreikius. Kokie yra modulinės statybos privalumai ir kodėl modulinės sistemos geriausiai tinka technologijų žmonėms?

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

reikalavimai A klasei Pastatų energinių klasių kartelė leidžiama žemyn

ASA.LT portalo straipsniuose keltos abejonės dėl A klasės pastatų energinio efektyvumo naudos, sulaukė atgarsių: Aplinkos ministerijoje, remiantis optimalių sąnaudų analize, rengiamos STR‘ų pataisos, kuriomis bus koreguojami reikalavimai A klasių pastatams.

Namo sandarumo patikrinimas Namo sandarumo patikrinimas

Net ir naudojant šiuolaikines technologijas ir statybines medžiagas bei naudojantis patyrusių statybininkų paslaugomis, name gali likti probleminių vietų, pro kurias skverbsis šaltis

Kvartalas A klasės projektui parengti naudojama apie 600 formulių

Tęsiame diskusiją apie A energinės klasės pastatų projektavimą, iškylančias problemas ir su jomis susijusius kaštus. Pastatų sertifikavimo ekspertų asociacijos nuomonė.

Namo statybos kertiniai akmenys, kuriems neverta taupyti

Kaip planuoti namo statybos biudžetą, kokios dažniausios statybos klaidos pasitaiko praktikoje?

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Marijampolė


1 2

Kauno g. 135, Marijampolė
Telefonas: +370-343-68110, +370-343-97071, Mobilus: +370-698-36415, El. paštas: sumeda@sumeda.lt

Statybininkų g. 4, Marijampolė
Telefonas: +370-343-97266
1 2
Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė Koks gali būti didžiausias aukščių skirtumas tarp gretimų namų valdos sklypų?

Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė

daugiau
 Algis Gaižutis, Lietuvos miško savininkų asociacijos pirmininkas Kokiais atvejais galima statyba miško žemėje?

Atsako Algis Gaižutis, Lietuvos miško savininkų asociacijos pirmininkas

daugiau
Linas Jonauskas, Aplinkos ministerijos viceministras Ar galiu savo sodyboje arti ežero pakrantės statyti pirtį?

Atsako Linas Jonauskas, Aplinkos ministerijos viceministras

daugiau
1 2 3 4
Kompanijų produktai
Protingo namo sistemos

Sistema kontroliuoja ir valdo apšvietimo, užtamsinimo, šildymo, vėdinimo ar saugos funkcijas.

bauroc akytojo betono blokeliai, pertvaros blokai, sąramos, sausi klijų mišiniai

Akytas betonas, blokeliai, blokai, pertvaros, sąramos sta...

Cedral dailylentės Vilnius

Cementinės dailylentės Cedral, cementinės dailylentės fas...

Cementinės fasado plokštės Vilniuje
Cementinės fasado plokštės, dailylentės Vilniuje

Cementinės fasado dailylentės Vilniuje. Cementinės fasado...

Kambario pertvaros iš stiklo
Stiklo pertvaros, stiklo konstrukcijų gamyba

Stiklo pertvaros, kambario pertvaros iš stiklo, stumdomos...

Turėklai laiptams
Lauko ir vidaus turėklai iš stiklo

balkonu tureklai su stiklu, stikliniai laiptų turėklai, t...

Stogeliai virš lauko durų
Stikliniai stogeliai, stogelių gamyba.

Grūdinto stiklo stogeliai, stikliniai stogeliai, stogelių...

A+ klasės statybai iššūkiai naujai statomiems namams - jau nuo 2018 m. sausio didėja ir toliau

A+ klasės statybai iššūkiai naujai statomiems namams - ja...

Fasadų valymas smėliasrove
Fasadų valymas smėliasrove, fasadų smėliavimas

Namo fasado valymas, fasado valymas smėliasrove, srautini...

Apsauginės durys namui SKYDAS PREMIUM
Apsauginės durys namui SKYDAS PREMIUM

Namo durys, aukštos saugumo klasės namų durys

1
Karkasinis individualus gyvenamasis namas iš gamykloje sukomplektuotų dvitėjų sijų

Karkasinio namo statyba, karkasiniai individualūs gyvenam...

Klijuoto tašo namai - gamyba Marijampolėje, Lietuvoje

Klijuoto tašo, klijuotos medienos namai

Plytų valymas smėliasrove, plytų smėliavimas.

Mūro valymas smėliasrove, smėliavimo darbai, plytu valyma...

Pastoliai namų fasadams
Pastoliai namų fasadams

Pastolių nuoma namų fasadamas

Pasyvaus namo rekuperatorius

Rekuperacinė sistema, pasyvaus namo vėdinmas, rekuperator...

Mediniai laiptai su metaline laiptasija
Laiptų gamyba Vilniuje

Laiptų projektavimas, laiptų gamyba, laiptų montavimas. L...

Gražūs laiptai
Laiptų gamyba. Mediniai laiptai su metaliniu karkasu.

Laiptų gamyba. Laiptų projektavimas. Mediniai - metalinia...

Ventiliacija
Vėdinimo sistemos. Konsultacijos, prekyba, įrengimas, techninė priežiūra.

A energinės klasės vėdinimo sistemos įrengimas name, bute...

Energiją tausojantys namai

Energijos tausojimas, ekologiškas namas

Medinio karkaso skydiniai namai

Medinis karkasas, skydinis namas

1 2 3 4
Namų projektai
Individualaus gyvenamojo namo projektas 169

Namo projektas, namų projektai

Rąstinis namas - DAUGIS VIII 540000.0 LTL 700000.0 LTL
Rąstinis namas - BALTIJA

Mediniai nestandartiniai namai, rąstinių namų projektai

Rąstinis namas - DAUGIS III 450000.0 LTL 520000.0 LTL
Rąstinis namas - RYTAI

Dviaukštis rąstinis namas

Rąstinis namas - DECORUS 510000.0 LTL 600000.0 LTL
Rąstinis namas - DECORUS

Rąstiniai namai, rąstinių namų statyba