Naujame STR‘e – leidimas įrengti automobilių aikšteles gretimuose sklypuose

Nuo 2015 m. sausio 1 dienos visuomeninių pastatų – gydymo įstaigų, administracinių pastatų, prekybos centrų, verslo centrų ir pan. - statytojams bus lengviau įgyvendinti privalomų automobilių statymo vietų įrengimo reikalavimus. Nekilnojamojo turto plėtotojams bus suteikta galimybė automobilių stovėjimo aikšteles įrengti nebūtinai tame pačiame sklype, kuriam priklauso ir statinys.

Tokią galimybę suteiks 2014 m. birželio 17 d. priimtas Aplinkos ministro įsakymas, kuriuo nuo 2015 m. sausio 1 d. įsigalios naujas statybos techninis reglamentas (STR) „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“, nustatantis automobilių stovėjimo aikštelių įrengimo prie visuomeninių pastatų tvarką. Naujasis reglamentas pakeis pastaruosius 14 metų galiojusį STR „Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo sistemos“, kuris nustatė, kad privalomos statinio ar statinių grupės automobilių stovėjimo vietos gali būti įrengiamos tik statinio ar statinių grupės žemės sklypo ribose. Išimtys buvo taikomos tik daugiabučiams namams, senamiestyje esantiems statiniams ir rekonstruojamiems ar remontuojamiems esamiems statiniams. Visais kitais atvejais naujo statinio ar jų grupės privalomos automobilių stovėjimo vietos turėjo būti įrengiamos tik tame pačiame sklype, net ir tais atvejais, kai greta esantys sklypai priklausė tam pačiam savininkui.

„Toks reikalavimas nekilnojamojo turto vystytojams sukeldavo daug problemų, nes naujam projektuojamam statiniui ir automobilių stovėjimo aikštelei neišsitenkant viename žemės sklype, automobilių stovėjimo aikštelės buvo projektuojamos naujo statinio ploto sąskaita, siekiant užtikrinti, kad objektas turėtų pagal reglamentą privalomą automobilių stovėjimo vietų skaičių. Tuo tarpu neturint privalomų parkavimo vietų skaičiaus, savivaldybėje strigdavo naujo objekto statybos užbaigimo procedūros“ – komentuoja Vytautas Kalmatavičius, advokatų kontoros TRINITI partneris, nekilnojamojo turto ir statybos praktikos grupės vadovas.

Naujas statybos techninis reglamentas numato, kad statant naujus visuomeninius pastatus, jiems privalomos automobilių stovėjimo vietos gali būti įrengiamos kitame žemės sklype, jei yra savininkų susitarimas. Vis dėl to tokios automobilių stovėjimo vietos negalės būti nutolusios daugiau kaip 300 m nuo įėjimų į šiuos pastatus.

Pasak V. Kalmatavičiaus, naujasis reglamentavimas padės spręsti opią stovėjimo vietų įrengimo problemą ir skatins nekilnojamojo turto vystytojų bendradarbiavimą. „Tai, kad teisiškai atsiranda galimybė nekilnojamojo turto vystytojams vystyti bendrus automobilių parkavimo sprendimus, pavyzdžiui daugiaaukštę automobilių stovėjimo aikštelę, kuri priklausytų keliems greta esantiems nekilnojamojo turto objektams, iš esmės reiškia ir naują NT vystytojų bendradarbiavimo etapą bei sąlygas reikšmingam proveržiui didžiųjų miestų infrastruktūros plėtojime“.

Neringa Petrauskaitė, Advokatų kontoros TRINITI komunikacijos konsultantė