Teigiama, kad Ispanijos nekilnojamo turto burbulas pagaliau subliuško. Skandalai, krentančios kainos ir kylanti euro vertė paliko milijonus neparduotų ir tuščių būstų.

Kadangi daugelis besisvečiuojančiųjų troško įsigyti būstą saulėtame krašte, per paskutinį dešimtmetį kainos šioje šalyje buvo pakilusios net 270 procentų.

Ispanija tapo svajonių šalimi daugeliui Didžiosios Britanijos gyventojų, kurie bandė įsigyti būstą saulėtoje vietoje, kur galėtų praleisti senatvę, ar šeimų, norėjusių turėti būstą atostogoms pietuose. Dabar Ispanijoje įsigiję nekilnojamo turto turi daugiau nei 500 000 britų.

Būstų paklausa augo, todėl neišvengiamai, kai tik NT (nekilnojamo turto) investuotojai atvyko pirkti apartamentų, tam, kad vėliau galėtų nuomoti atostogautojams, statybos vykdytojai nusekė paskui. Nuo 2000 metų Ispanijos pakrantėje kas mėnesį buvo pastatyta vidutiniškai daugau nei 40 000 naujų būstų.

Viską pražudė tūkstančiai NT profesionalų ir mėgėjų investuotojų, pirkdami nebaigtus statyti apartamentus ir parduodami juos rinkos kainomis, kai jie net nebuvo baigti statyti.

Statybos vykdytojai pasikliovė fortūna, o vietinė valdžia ir verslo įmonės kasmet džiaugėsi atostogautojų antplūdžiu. Bet pastaruoju metu viskas virto dideliu šnipštu, britai sunerimo, kadangi euro vertė pakilo iki 75 pesetų ir NT ir nekilnojamojo turto įkeitimas tapo brangesni.

Kai negali sustabdyti augančių būsto kainų

2007 metų rugpjūtį NT, vertas 150 000 eurų, būtų kainavęs apie 102 000 svarų sterlingų. Šiandien tai atsieitų 121 000 svarų sterlingų.

2007 metų sausį 150 000 eurų vertės nekilnojamojo turto įkeitimo skolos padengimas su fiksuotomis 5% palūkanomis būtų atsiėjęs 612.50 svarų sterlingų per mėnesį. Šiandien tai sudarytų jau 726 svarų sterlingų - t.y., 1374 svarų sterlingų per metus daugiau vien dėl valiutos vertės pokyčių.

Po kreditų krizės Didžiojoje Britanijoje britai tapo atsargesni. Maža to, kad jie bijo rizikuoti investuodami į NT, tačiau ir bankai nebeduoda pinigų, kad būtų finansuojamos užsieninės rinkos. Sugriaudamas pasitikėjimą rinkoje, skandalas pasiekė ir Ispanijos pakrantes. Dėl lėtų planavimo įstatymų ir daug biurokratizmo tūkstančiai būstų buvo pradėti statyti be reikiamo leidimo.

Apie 100 000 tokių statybos objektų dabar yra griaunami arba gresia, kad jie bus pašalinti - britų pirkėjams tokios pasekmės sukėlė šoką.

Laikas parduoti?

Išties tai ne pats geriausias laikas nuleisti rankas ir parduoti įsigytus svajonių namus.

Net jeigu atvykėliai nuspręstų parduoti NT, reiktų gana ilgai palaukti, kol pasirodytų tinkamas pirkėjas. Tiems, kuriuos būstas stumia į finansinę krizę, ekonomistai pataria jį nuomoti.

Nuoma yra vis dar populiari pakrantėse. Vien britų į Ispaniją per metus atkeliauja daugiau nei 13 milijonų, tačiau neverta apsiriboti vien jais. Atostogautojų skaičius iš Rytų Europos, Švedijos, Olandijos ir Suomijos į pietinę Ispaniją pastaraisiais metais išaugo dramatiškai.

Vienas Ispanijos nekilnojamojo turto agentūros atstovas teigia, kad dauguma iš šių šalių turi išvystytą nuomos kultūrą, todėl atvykstantys poilsiautojai žino, ko nori. Nuoma vis dar yra puiki galimybė ir puikus būdas padengti paskolos įnašus. Jis pataria gauti nuomos mokesčius ta valiuta, kuria turite mokėti paskolos įnašus - tai sumažins transakcijos išlaidas.

Pirkimo galimybė

Dabar NT pasiūla yra perpildyta. Apytiksliai 2 milijonai apartamentų yra tušti. NT agentai praneša, kad dar 1 milijonas būstų yra neparduoti ir pirkimai kai kuriuose regionuose sumažėjo netgi 90% .

NT kainos krenta, bet egzistuoja regioniniai skirtumai. Jeigu Jūs ketinate pirkti būstą tankiai apstatytoje vietovėje, kaip Alikantė, Marbela ir Torevieja, tada Jūs turite puikius šansus nusilygti. Bet tokiose vietovėse, kaip Barselona, Valencija, Kanarų salos ir Costa de la Luz (pietinė Ispanijos pakrantė prie Portugalijos sienos), būsto kainos beveik nepasikeitė.

NT agentūrų atstovai teigia, kad rinka Ispanijoje atsigaus iki 2010 metų. Anot jų, tai yra tikrų tikriausia galimybė tiems, kurie ieško antros nuosavybės. Ispanija nepatyrė tos pačios kreditų krizės kaip JAV ar Didžioji Britanija, todėl, kad šeimų ūkiai nepervertino savo įplaukų. Ekspertai teigia, kad šansai, kad NT rinka grįš į senas vėžias žymiai greičiau, yra dideli.

Jeigu norite pirkti

Lengviausias pasirinkimas tiems, kurie turi didoką būstą savo šalyje - jį užstatyti. Tai Jums leis sumokėti už Ispanijoje esantį NT be jokios rizikos, kad ateityje gali kisti valiutų kursai.

Nepriiminėkite greitų, neapgalvotų sprendimų. Tai yra visų didžiausia nuodėmė, kalbant apie namų pirkimą užsienyje. Karti patirtis išmokė tūkstančius pirkėjų, kad objektyvaus patarimo šykštėjimas gali Jums kainuoti atostogų namus. Suraskite visą reikiamą informaciją ir nepasirašinėkite dokumentų nesuprantama kalba. Visų geriausias patarimas yra susirasti advokatą savo šalyje, kuris turėtų ofisą Ispanijoje. Tai reikštų, kad galėtumėte tvarkyti reikalus vietiniame kofise ir sutaupyti išlaidų.

Ką daryti ir ko nedaryti

Užtikrinkite, kad Jūs nustatėte nuomos kainą ta pačia valiuta, kaip ir nekilnojamojo turto įkeitimo.

Nebandykite nuspėti valiutų rinkos ir NT rinkų. Pasitarkite dėl valiutos keitimo kursų su valiutos ekspertais ir investuokite ilgam laikui.

Derėkitės. Dabar yra daug gerų galimybių nusipirkti būstą ir agentai yra pasiryžę bet kokiu būdu parduoti NT.

Nepriiminėkite greitų, neapgalvotų sprendimų. Gaukite tinkamą teisinį patarimą, susiraskite informacijos ir prašykite pagalbos.

Persiųskite eurus į savo gimtąją šalį.

Nesinaudokite vietinių ekspertų paslaugomis, kuriuos rekomenduoja vietiniai agentai. Gaukite nešališką patarimą.

Pasvarstykite apie būsto nuomą kitų tautybių žmonėms.

Nepamirškite apie mokesčius ir kitas įmokas, kurie pridės apie 10% papildomų išlaidų prie Jūsų būsto kainos.

visasverslas.lt

Scanpix nuotr.