Ar butų nuomos kainos tikrai krenta?
Skaitau visur, kad butų nuoms kainos vienur nukrito tiek procentų, kitur dar kažkiek, bet susidaro įspūdis, kad kainos nukrito tik ten, kur labai brangus šildymas, ir bus pakeltos kai baigsis šildymo sezonas. Bent jau skambinant tartis dėl nuomos susidariau tokią nuomonę. Dabar, kai šeimininkams sunku laikyti tuščią butą mokant už jo šildymą,geriua išnuomoti nors ir pigiau. Bet kaip bus pavasarį? Kiek domėjausi, nenori sutarties ilgalaikės už siūlomą kainą pasirašyti. Vadinasi, neįsipareigoja, kad tokia kaina bus bent metus. dar kas įdomu: pasiskaičiau, kad galima nusiderėti, tai pabandžiau, ir štai rezultatai: siūloma mano kaina tiktų, bet ir vėl - KOL sezonas. Paskui būtų tokia, kaip skelbime. Vadinasi, sutaupoma tik tų kelių likusių mėnesių sąskaita. Man atrodo, kad laimingos istorijos, kai keli studentai rado naują puikiai įrengtą butą už 900 litų, nutinka vos keliems iš tūkstančio ieškančių ir tai, jei šeimimninkus labai spaudžia aplinkybės, pvz., jei paskolos palūkanų patys negali sumokėti. Žodžiu, kol kas mano tokie pastebėjimai po kelių savaičių domėjimosi. jei kas mano kitaip, labai laukiu nuomonių :-) Gal pametėsit gerą idėją.
P.s. Ir dar. Ar tiesa, kad buto šeimininkai vengia besilaukiančių porų ir iškrausto, sužinoję, kad mergina laukiasi?
Komentarai
dėl kainų nuomonės neturiu, bet kad kaimynę, kai sužinojo, kad laukiasi, šeimininkai iškraustė beveik paskutiniam mėnesį, tai faktas. Oficialus pretekstas - kad "vaikai sienas apipaišys, o butas naujas". Aišku, kol tie "vaikai" (vienas vaikas) priaugs iki paišymo ant sienų, praeis dar mažiausiai metai, ir apie žmoniškumą kalbos nebuvo. Krovėsi daiktelius mergina per pilvą žemės nematydama. beje, rado gerą butą pirmame aukšte, tik ar pigiau, nežinau. O atsikrato dėl vaikų teisių apsaugos: jei tokie nuomininkai nemokėtų arba būtų kitų su jais problemų, o vaikas neturėtų kitos gyvenamosios vietos, jų nebūtų galima iškraustyti.
Kad veja iš nuomojamų butų besilaukinačias poras, tai teko girdėti. Bet gal čia labiau taikoma asocialams. nemanau, jei šeimininkams patinka nuomininkai, laiku normaliai moka, kad mes lauk, ypač dabar, kai sako, kad sunku rasti nuomininkų, irdar gerų.
Nu nezinau, cia matyt nuo buto dar priklauso. Vieni niekaip neisnuomoja ir nuolat nuleidzia kaina, kitiem sekasi ir jie laiko kaina. pavyzdziui, kaimynai buta nuomoja, tai dar nespejo seni issikraustyt, jau kiti susitare ir dar del nuomos skambina. Na bet ir kaina jie protinga siulo, nuomoja net su indais :-)
Krenta krenta ir dar kaip. Tik puslapiuose, skelbimuose ten nieko nesimato, nes uzsideje bet kokias kainas, o paskambinus, sake, kad meta bent jau porą simtų. Nezinau, jauciu laikas parodys, dar kris kazkiek tai tikrai.
Gal tai taikoma brangesniems butams, kiek girdejau, tokiems, kur 1 k. butelis kokiose Justiniškėse ar Karoliniškėse kainavo 500-600 lr per mėnesį, šeimininkai nė 100 nenuleidžia. Kolegės sūnus nuomojasi, tai norėdamas sutaupyti, rado naujesni butelį už 400 lt, su baldais. O brangesnių butų šeimininkai nusileidžia daugiau - draugų šeima nuomojosi už 1600, bande derėtis, šeimininkai iškart nenusileido, bet kai gavo ultimatumą, kad sumažėjus pajamoms nuomininkai gali mokėti 1200, arba per savaite issikrausto, nes butu pasiula tikrai didele, nusileido.
Faktas, kad krenta, bet kaip tas duoda per kisene! Uz dvieju kambariu buto (nenaujo) paskola moku jau du tukstancius, o isnuomoti galiu tiketis jau nebent uz kokius 1200. Pirma paskolos bankui imokos buvo 1300, nuomavau uz 1500 ir dar po 200 lt galejau atsidet buto remontui. Paskui pakilo imokos bankui iki 1500, paskui 1700, kuri laika skirtumas dengesi is ankstesnio "fondo", o va jau dabar einu konkreciai i minusa. gaunasi nebe investicija, o nesamone
Čia negali kalbėti, kaip apie bendrą tendenciją, nes kiekvienas atvejis yra atskiras - vienas savininkas drąsesnis ir linkęs labiau rizikuoti, gal nespaudžiamas banko paskolos ir gali sau leisti butą palaikyti tuščią, kol ras naujus nuomininkus, kitas gal nenori pradėti viso to proceso (skelbinų dėjimas, buto rodymas ir t.t.), tai p[amano, kad pora šimtų per mėnesį jo nenuskurdins... Juk ir gerus nuomininkus rasti sunku
Rašoma, kad butų nuomos kainos per metus nukrito 15–30 procentų, bet tai bendra statistika, ne atskiru segmentu duomenys.
Cia gerai pastebėta, kad viskas priklauso nuo konkrečios situacijos: ar ilgai butas siūlomas, ar juo domimasi, ar jis patrauklioje vietoje, ar seiminkai teisingai ivertino savo buto kaina, ar jie linke laukti 'auksinio" kliento, geriau patirdami nuostolius, nei isnuomodami pigiau. Štai koleges šeima turi keturis nuomojamus butus perkunkiemyje, trys is ju stovi tusti, nes ji nesutinka nuleisti kainos - butai nauji, baldai, santachnika geri, gaila zmogui nusileisti nuo numatytos dar irenginejant kainos. bet nesupranta, kad laikydama juos tuscius, prailgina ju atsipirkimo laika, kad rinkoje tendencijos pasikeite ir tam rajone labai sunku uz 1600 išnuomoti, kai pilna panasiu butu salia, fabijoniskese, siaures miestelyje uz 1200-1100....
Nividymka, kas iš to, kad jie dabar tuos butus, kad ir su naujausiais baldais laiko tuščius,a ? Neva geriau? nesąmonė. Kiek tie baldai turi kainuoti ir kokius žmones turėtų įleisti, kad tiek pergyentų dėl jų?
Paskaičiuokim, paprastą odinį komplektuką įsigyji už 5-6tūkst, dabar ir dar pigiau, o tiek iš nuomos jau po pusės metų surenki, tad logikos tavo draugų sprendime nematau.
Sunkiausia situacija tiems, kurie turi gerus butus senamiestyje. Ten šilumėlė mėnesiui atsieina 700 litų, tad net nemokėdamas paskolų tikrai nelauksi išsižiojęs. Vat tokį prabangų prabangų butą prie Mokytojų namų išnuomojo draugas už 1200Lt.
Seniau plūsdavo užsienio ambasadoriai ir t.t., o dabar dar pagalvoja.
Bet kiek uzsispyrusiu neziuri i realijas: kiek is godumo griebe paskolas, kad prisipirktu butu ir is nuomos gyventu, dabar tie patys is gobsumo laiko butus tuscius, neturedami ka valgyti
Galima ta pastebeti perziurinejant nuomos skelbimus: drauge nori ismuomoti savo buta, bando pagal panasius nustatyti savo kaina (nes yra NORIMA kaina ir RINKOS kaina), tai matom, kad tie patys butai menesiu menesiais perdedami is naujo, ir laikoma ta pati kaina.
Krenta tu, kas nuomodajami buvo uz 2000 ir daugiau, niekas jau nebemoka tokiu pinigu, uoda daugiausia 1500. kaimynas uz savo buta moka 2500 paskola, o nuomoja uz 1500, nes tai tikrai geriau nei tuscias butas ir svajones apie krizes nepaliesta turtinga nuomininka. kaip sakoma, geriau zvirblis saujoj, nei erelis danguje
Manau, kad kainos krenta minimaliai, nes nevyksta pirkimai, o žmonėms reikia kažkur gyventi. paleido tuščius neparduotus butus į rinką, aišku, jie padarė šiokią tokią konkurenciją jau buvusiems joje, ir kainos truputi pasikoregavo.
Zada dar didesni butu kainu kritima (dabar gi butas, kuriam imta paskola 400000 lt, vertinamas 300000 lt), tai vadinasi dar gali padaugeti neparduotu butu arba banku paleistu i rinka is skolininku, ir tada kainos realiau nukris. O dabar spresti pagal kelis uzsispyrusius, tai tikrojo vaizdo nesimato
Sako, bankai vėl pradeda dalinti paskolas (bet kai tokia padėtis ekonomiokoj, kas jas ims). bet jei ir taip, nesitiki, kad kainos imtu staiga vel kilti kaip anksciau. kad tik nebutu kai JAV - kur bustai kai kuriose valstijose nupigo 50 proc. jei mano butas nuvertes, idomu, ar as bankuitik ji turesiu atiduoti, ar butent ta suma, kuria skolinausi
Kiek teko domėtis, tai iš tiesų krenta butų nuomos kainos jau išsinuomojusiems butus (pvz., gyvena jau kurį laiką, tvarkingai moka visus mokesčius, savininkai patenkinti ir nenori prarasti gerų nuomininkų, bijosi kurį laiką laikyti butą tuščią - šie nusileidžia labiau), o tik įdėję skelbimus laukia kliento, galinčio sumokėti jų prašomą sumą, ir nuleidžia tik kokį šimtą, kai skelbimas prakaba mėnesį ir daugiau, bet paskambinus į tolimesnes derybas neina.
Vis tiek kainos nukrite, butas, kuri trise nuomavomes uz 2000 litu (plius apie 500 komunaliniu), internete maciau yra uz 1500 :-) O mes uz panasia kaina naujos statybos buta dviems issinuomavome su pozeminiu parkingu ir pigiu sildymu (ziema sake bus apie 200 lt). Ir ne perkunkiemy :-)
Ir dar kris pries vasara, kada studentai isvaziuos. tada jau dziaugsis is viso isnuomave. O dar kai prisides banku atinti is skolininku butai
Radau internete tokia formule:
NT 2+2 dėsniai:
1) Vidutinė m2 pardavimo kaina - vidutinės mėnesio pajamos/atlyginimas.
2) NT (buto) 10 metų (maksimum) nuomos kaina lygu jo pardavimo kainai.
T.y. paprastai būsto kainos nusistovi tokios, kokia būtų to buto nuomos kaina 10 metų (ne pas mus). Iš pasiūlos sprendziant, panašu į tai, kad viskas grįžta į situaciją pagal rinkos dėsnius - kada rinka turi būti orientuota į vartotoją/pirkėją... Panašu, kad gilėjant ekonominei krizei būtų bus pilna ir jie bus nuomojami gerokai pigiau