Statybos kainų apskaičiavimo naujovės

2007-07-20 05:15   Peržiūros : 5925   Spausdinti


Šiais metais statinių statybos skaičiuojamosios kainos nustatomos jau pagal naujus statybos kainos apskaičiavimo rodiklius ir principus, patvirtintus LR aplinkos ministerijos STR 1.05.06:2005 „Statinio projektavimas“.
Naujieji statybos kainos nustatymo principai iš esmės keičia per ilgą laikotarpį nusistovėjusią statybos kainodarą. Skaičiuojamoji statybos kaina dabar yra orientuota į būtinųjų statybos sąnaudų, arba tiesioginių išlaidų, apskaičiavimą ir pagrindimą. Visos kitos statytojo (užsakovo) išlaidos, susijusios su statinio statyba, laikomos netiesioginėmis.
Tokia papildoma kainos dalis, kuri kompensuoja rangovų bendrąsias administracines pridėtines išlaidas ir garantuoja jiems pelną, yra vienas iš rangovo racionalios ūkinės bei organizacinės veiklos rodiklių, skatinančių rangovus gauti didesnį pelną ne tik keliant darbų kainas, bet pirmiausia mažinant savo administracines pridėtines išlaidas. Atskyrus tiesiogines ir netiesiogines statybos darbų išlaidas, rangovai gali paprasčiau planuoti statybos sąnaudas, apskaitą ir kontrolę, efektyviau valdyti projektus. Taip grupuojant ir priskiriant išlaidas, sąmatiniai skaičiavimai priartėja prie bendrųjų apskaitos principų bei verslo apskaitos standartų.

Pagal naujuosius kainos nustatymo principus, tiesiogines išlaidas sudaro darbams atlikti reikalingų materialinių ir darbo išteklių (statybos resursų), t. y. medžiagų, mechanizmų eksploatacijos ir darbo užmokesčio, vertė, socialinio draudimo mokesčiai bei kitos su darbų vykdymu susijusios statybvietės įrengimo, eksploatavimo ir valdymo išlaidos. Atlikus analizę bei skaičiavimus, nustatyta, kad orientacinės išlaidos statybvietei įrengti, eksploatuoti ir valdyti sudaro apie 10 proc. visos statybos darbų vertės. Statybvietės išlaidos nėra naujos paskirties išlaidos. Anksčiau šių išlaidų apskaičiavimai buvo numatyti dalimis ir tiesioginėse, ir pridėtinėse išlaidose, taip pat ir kaip kitų išlaidų dalis, o pagal naujas rekomendacijas visos statybvietės išlaidos apskaičiuojamos bendrai arba pateikiamos kaip atskira sąmata.

Statytojo netiesiogines išlaidas sudaro kainos skirtumas tarp numatomos pasiūlymo (ar sutarties) kainos ir apskaičiuotų tiesioginių išlaidų. Apskaičiuojant skaičiuojamosios kainos netiesiogines išlaidas, atsižvelgiama į rangovo pridėtines išlaidas, kurios paprastai sudaro apie 45 proc., skaičiuojant nuo darbininkų darbo užmokesčio, taip pat numatomą rangovo (generalinio rangovo) pelną (iki 8 proc.), įskaitant riziką ir skatinamuosius mokėjimus. Tokia orientacinė netiesioginių išlaidų dalis gali būti apskaičiuota bendru 16 proc. dydžiu nuo tiesioginių išlaidų sumos.


1 pav. Statybos kainos struktūra pagal išlaidų paskirtį

Statinių statybos skaičiuojamojoje kainoje įvertinamos visos sklypo įsigijimo, statybos sklypo paruošimo, tyrinėjimo, projektavimo, bendrųjų ir specialiųjų statybos darbų atlikimo, įrenginių įsigijimo, montavimo, derinimo, išbandymo, bandomosios produkcijos gamybos, techninio personalo apmokymo eksploatuoti, konsultavimo, informacinės ir kitos paslaugos, susijusios su statybos organizavimu ir priežiūra, taip pat kitos investuotojų išlaidos, susijusios su statinio projektavimu, statyba ir priėmimu naudoti.


2 pav. Suvestinių statytojo išlaidų sudėtis

Pereinant prie naujos statinių statybos kainų skaičiavimo ir sąmatinės dokumentacijos sudarymo tvarkos, be bendrųjų ekonominių normatyvų, nuo 2006 m. sausio buvo patikslinti ir pagrindiniai statybos resursų kainynai.

Rengiant kainynų projektus, iš šalies statybos produkcijos gamintojų, pardavėjų, statybos rangovų buvo surinkta ir apibendrinta informacija, įvertintos rinkos kainos, atlikti ekspertiniai skaičiavimai, atsižvelgta į rinkos kitimo tendencijas, kainas lemiančių faktorių kitimo prognozes. Kelerius metus stebint statybos kainų kitimą bei analizuojant kainų lankstumą, buvo nustatyta statybos kainos priklausomybė nuo pagrindinių kainos elementų, t. y. medžiagų vertės, darbo užmokesčio ir mechanizmų eksploatacijos kainų kitimo. Jeigu priimsime sąlygą, kad kiekvieno iš šių elementų kainos išaugs 10 proc., tai galime teigti, kad statybos kaina dėl medžiagų brangimo padidės 6 proc., dėl darbo užmokesčio augimo - 3 proc., dėl mechanizmų eksploatacijos kainų augimo - 1 proc. Iš esmės tokios tendencijos pasitvirtino ir atlikus 2005 m. statybos kainų analizę bei rengiant kainynų atnaujinimo projektus. Pagal surinktus ir apibendrintus duomenis, nustatyta, kad statybos darbų kainos per 2005 m. vidutiniškai padidėjo indeksu 1,08. Toks kainų pokytis apskaičiuotas atsižvelgiant į statybos darbų ir statinių paskirčių struktūrą šalies statybų rinkoje. Be to, pagal atskiras išteklių grupes užfiksuoti tokie vidutiniai kainų kitimo indeksai: medžiagos vidutiniškai pabrango - 1,04, mechanizmų eksploatacija - 1,14, darbo užmokestis - 1,15. Medžiagų ir mechanizmų eksploatacijos kainų augimą lėmė per paskutinį laikotarpį išaugusios kuro kainos, taip pat, didėjant statybos darbų apimtims, išaugusi atskirų statybos produktų paklausa. Darbo jėgos brangimo pagrindinė priežastis - darbo jėgos poreikis ir vis didėjantis jos deficitas.
Statybos išteklių ir darbų analizė leidžia daryti prielaidą, kad artimiausiais metais vieni iš sparčiausiai brangstančių statybos darbų bus kelių statybos ir remonto darbai. Tokią prognozę formuoja išaugusios šiuose darbuose ]naudojamų pagrindinių statybos produktų ir mechanizmų darbo kainos.

Nauji produktai bei naujos technologijos rinkoje vis labiau skatina rangovų darbų specializaciją, taip pat svarbesnis tampa projektų valdymas, kuris jau yra neatskiriama investicinio proceso dalis. Planuoti investicijas ir subalansuoti biudžetą - vienos pagrindinių sėkmingo projektinių sprendinių parengimo ir įgyvendinimo sąlygų.


Albinas Vaitkevičius


Kategorijos: Glaistymas, dažymas, Griovimo darbai, Mūrijimas, tinkavimas ir betonavimas, Kompleksinis remontas, renovavimas, restauravimas, Specialieji statybos montavimo darbai, Statybos darbai (tema), Statytojo, projektuotojo ir rangovo paslaugos, Pastatų sausinimas, Hidrotechninė statyba
Visi kategorijos straipsniai
Tinkas vidaus apdailai

Tinkas vidaus apdailai

Kokį tinką rinktis vidaus apdailai, koks geriausias sienų tinkas? Tinkavimas žiemą, tinko sluoksnis ir džiūvimo laikas. Tinko ir tinkavimo darbų kainos. 

Sienų tinkavimas

Sienų tinkavimas

Sienų ir lubų lyginimas gipsiniu tinku, rankinis ir mašininis tinkavimas, pažingsninė tinkavimo instrukcija ir tinkavimo įrankiai 

Tinkui parinkti, ypač senam tinkuotam paviršiui, reikia išsiaiškinti daugelį aplinkybių.

Tinkuoto fasado atnaujinimas

Fasado tinko stovio įvertinimas, fasadinio tinko remontas, kaip atnaujinti tinkuotą fasadą,  

Keraminių blokelių klojimas

Keraminių blokelių mūrijimas

Kaip mūryti keraminius blokelius, keraminių blokelių mūrijimo instrukcija, keraminių blokelių mūrijimo klaidos, keraminių blokelių fasado šiltinimas ir apdaila 

Buto remonto atlikimo tvarka

Buto remonto atlikimo tvarka

Nuo ko pradėti buto remontą, buto remonto darbų eiliškumas 

Grindų betonavimas

Grindų betonavimas

Betoninės grindys, kaip įrengti betonines smėlbetonio grindis, grindų išlyginimas smėlbetoniu 

Keramzitbetoninių blokelių montavimas

Keramzitbetoninių blokelių montavimas

Kaip mūryti iš keramzitbetonio blokelių, mūrijimo mišinys, keramzitbetonio blokelių mūrijimo įranga, perdangų montavimo, šiltinimo schemos 

Plytų mūrijimas

Mūrijimas

Keraminių blokų ir plytų mūrijimas. Mūro apšiltinimas ir apdailinis mūras. Mūrijimo klaidos 

Fasado tinkavimas

Fasado tinkavimas

Putplasčiu apšiltinto fasado tinkavimas. Kokį pasirinkti tinką, tinkavimo technologija ir svarbios detalės. Praktiko patarimai. 

Betoninės aikštelės įrengimas

Dėl fizinio ir cheminio poveikio per mikroplyšius į betoną skverbiasi drėgmė ir druskos, dėl to ilgainiui betonas suyra. Betono armavimas polipropileno fibra šį trūkumą eliminuoja, toks betonas tarnauja žymiai ilgiau. 

Cokolio tinkas, atsparus drėgmei ir smūgiams

Cokolio tinkas, atsparus drėgmei ir smūgiams

Tinkuotų cokolių pažeidimų priežastys ir kaip jų išvengti su viena medžiaga, tinkančia klijavimui, armavimui ir tinkavimui.  

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Lietuva


1 2 3 4 5 6 7 ... 14

Tuskulėnų g. 15, Vilnius
Telefonas: +370-5-2733762

Pramonės g. 13, Alytus
Telefonas: +370-315-77576, El. paštas: alytausrentiniai@takas.lt

Aukštadvario g. 56, Trakų r.
Telefonas: +370-528-55509, +370-528-55290, Mobilus: +370-699-60719, El. paštas: altitude@is.lt

Pramonės g. 21A, Alytus
Telefonas: +370-315-55550, El. paštas: statyba@alvista.lt

Antakalnio g. 52, Vilnius
Telefonas: +370-5-2344211, Mobilus: +370-698-22302 , El. paštas: statyba@vtdko.lt

Rugių g. 7G-5, Vilnius
Mobilus: +370-670-14145, +370-610-18175, El. paštas: info@apdailis.lt

Gedimino g. 76-47, Kaišiadorys
Telefonas: +370-65-628807, El. paštas: info@statom24.lt
Visi statybos darbai: vidaus apdaila, gyvenamųjų namų, butų, pramonės objektų statyba, rekonstrukcija. Fasadų,pamatų šiltinimas. Stogų dengimas, šiltinimas.
Pramonės g. 21H, Šiauliai
Mobilus: +370-699-53618 , El. paštas: armontus@splius.lt

Kalvarijos g. 38C, Kaunas
Telefonas: +370-37-391232

Vijoklių g. 20, Ramučiai, Kauno r.
Telefonas: +370-37-432713, El. paštas: info@audomaras.lt
1 2 3 4 5 6 7 ... 14
Tinkas vidaus apdailai Tinkas vidaus apdailai

Kokį tinką rinktis vidaus apdailai, koks geriausias sienų tinkas? Tinkavimas žiemą, tinko sluoksnis ir džiūvimo laikas. Tinko ir tinkavimo darbų kainos.

Sienų tinkavimas Sienų tinkavimas

Sienų ir lubų lyginimas gipsiniu tinku, rankinis ir mašininis tinkavimas, pažingsninė tinkavimo instrukcija ir tinkavimo įrankiai

Tinkui parinkti, ypač senam tinkuotam paviršiui, reikia išsiaiškinti daugelį aplinkybių. Tinkuoto fasado atnaujinimas

Fasado tinko stovio įvertinimas, fasadinio tinko remontas, kaip atnaujinti tinkuotą fasadą,

Keraminių blokelių klojimas Keraminių blokelių mūrijimas

Kaip mūryti keraminius blokelius, keraminių blokelių mūrijimo instrukcija, keraminių blokelių mūrijimo klaidos, keraminių blokelių fasado šiltinimas ir apdaila

Dekoratyviniai tinkai Dekoratyviniai tinkai

Dekoratyvinis tinkas, dekoratyvinio tinko tipai ir panaudojimo sritys

Buto remonto atlikimo tvarka Buto remonto atlikimo tvarka

Nuo ko pradėti buto remontą, buto remonto darbų eiliškumas

Grindų betonavimas Grindų betonavimas

Betoninės grindys, kaip įrengti betonines smėlbetonio grindis, grindų išlyginimas smėlbetoniu

Keramzitbetoninių blokelių montavimas Keramzitbetoninių blokelių montavimas

Kaip mūryti iš keramzitbetonio blokelių, mūrijimo mišinys, keramzitbetonio blokelių mūrijimo įranga, perdangų montavimo, šiltinimo schemos

Plytų mūrijimas Mūrijimas

Keraminių blokų ir plytų mūrijimas. Mūro apšiltinimas ir apdailinis mūras. Mūrijimo klaidos

Fasado tinkavimas Fasado tinkavimas

Putplasčiu apšiltinto fasado tinkavimas. Kokį pasirinkti tinką, tinkavimo technologija ir svarbios detalės. Praktiko patarimai.

Betoninės aikštelės įrengimas

Dėl fizinio ir cheminio poveikio per mikroplyšius į betoną skverbiasi drėgmė ir druskos, dėl to ilgainiui betonas suyra. Betono armavimas polipropileno fibra šį trūkumą eliminuoja, toks betonas tarnauja žymiai ilgiau.

Mūro siūlė Mūro siūlių užtaisymas

Jei mūrinio siūlių defektai kol kas pavieniai ir nežymūs, jas lengva užtaisyti, užpildžius nauju skiediniu.

Cokolio tinkas, atsparus drėgmei ir smūgiams Cokolio tinkas, atsparus drėgmei ir smūgiams

Tinkuotų cokolių pažeidimų priežastys ir kaip jų išvengti su viena medžiaga, tinkančia klijavimui, armavimui ir tinkavimui.

Tinkuojamo fasado sistema BOLIX

Fasado apšiltinimas, medžiagos fasado tinkavimui, fasado tinkavimas

Dekoratyvinis betonavimas ir betono formavimas štampavimo būdu

Dekoratyvinio betonavimo technologija, kuri naudojama tiek pėsčiųjų takeliams, tiek automobilių stovėjimo aikštelėms.

Dekoratyvinis betonas Dekoratyvinis betonas

Dekoratyvinis betonas interjere, grindims ir sienoms, vonioje, svetainėje, landšafte, aikštelėse ir terasose

Jubilee Church Betonas

Betonas - viena seniausių statybinių medžiagų.

Ar reikia išimti tinkavimo profilius Ar reikia išimti tinkavimo profilius?

Ar visada reikia išimti tinkavimo žymeklius - profilius?

daugiau
Drėgmės surinktuvas

Klausimas: Naujai nutinkuotos sienos nedžiūsta, nors visa laiką įjungtas galingas šildytuvas. Norėtųsi greičiau tęsti darbus. Ką patartumėte?

daugiau
1 2
Kompanijų produktai
Betono maišyklės nuoma Vilniuje
Betono maišyklės nuoma Vilniuje

Betono maišytuvo nuoma Vilniuje, nuomojamas betono maišyt...

Akumuliatorinis armatūros rišiklis, nuoma Vilniuje
Akumuliatorinis armatūros rišiklis, nuoma Vilnius

Akumuliatorinis armatūros rišiklis "MAX RB-395"

Betono maišyklė, nuoma Vilnius
Betono maišyklė, nuoma Vilnius

Betono maišyklė "ALTRAD" (130L)

Gipsinis tinkas ROTBAND
Gipsinis tinkas ROTBAND

Rankinis tinkavimas gipsiniais tinkais, sausas gipsinis t...

Fibra
Fibra betonavimui

Tvirtinamieji betono priedai - polipropileno plaušo fibra...

Armatūros ir armatūrinio tinklo fiksatoriai
Plastikiniai armatūros fiksatoriai

Armatūros tinklo aukščio fiksavimas ir pakėlimas nuo grin...

Žvirgždas Vilniuje

parduodame žvirgždą ( frakcija 4-16), atvežame

Plautas smėlis

Plautas smėlis (frakcija: 0,1 - 0,2 mm), puikiai tinka va...

Smėlis mūrijimui Vilniuje

parduodame ir atvežame smėlį, žvyrą bei kitas karjerų išk...

Tinkavimo darbai

Sienų tinkavimas, tinkavimo paslaugos

Mūrijimo, tinkavimo, betonavimo darbai

Mūrijimas, tinkavimas, betonavimas Kaunas

Sausas mūro mišinys S-10 silosuose SimMix

Mūro sausas skiedinys vidaus ir išorės sienoms mūryti iš ...

Mūro mišinys su trasu Tubag quick-mix VZ 01 T
Mūro mišinys su trasu Tubag quick-mix VZ 01 T

Mūrijimo mišinys skirtas klinkerio plytų, pasižyminčių ma...

Mūro darbai

Mūrijimo darbai, mūrijimo paslaugos, sienų mūrijimas

Betonavimo darbai

Grindų betonavimas, betonavimo paslaugos

Struktūrinis tinkas „Samanėlė“
Struktūrinis tinkas „Samanėlė“

Dekoratyvinis akrilinis Majster tinkas, dekoratyvinis min...

Universalus tinko skiedinys vidaus darbams TV2 SimMix

Tinkas akyto betono, silikatinių ir keraminių blokelių, p...

Žieminiai klijai silikatiniams blokams MK15 SimMix

Klijai skirti mūryti silikatinių ir akytojo betono blokel...

Hidrofobinis mūro mišinys MPH-1 SimMix

Hidroforbinis pilkas mūro skiedinys skirtas apdailinėms p...

1 2
Sienų tinkavimas Sienų tinkavimas

Sienų ir lubų lyginimas gipsiniu tinku, rankinis ir mašininis tinkavimas, pažingsninė tinkavimo instrukcija ir tinkavimo įrankiai

Dekoratyviniai tinkai Dekoratyviniai tinkai

Dekoratyvinis tinkas, dekoratyvinio tinko tipai ir panaudojimo sritys

Buto remonto atlikimo tvarka Buto remonto atlikimo tvarka

Nuo ko pradėti buto remontą, buto remonto darbų eiliškumas

Grindų betonavimas Grindų betonavimas

Betoninės grindys, kaip įrengti betonines smėlbetonio grindis, grindų išlyginimas smėlbetoniu

Keramzitbetoninių blokelių montavimas Keramzitbetoninių blokelių montavimas

Kaip mūryti iš keramzitbetonio blokelių, mūrijimo mišinys, keramzitbetonio blokelių mūrijimo įranga, perdangų montavimo, šiltinimo schemos

Fasado tinkavimas Fasado tinkavimas

Putplasčiu apšiltinto fasado tinkavimas. Kokį pasirinkti tinką, tinkavimo technologija ir svarbios detalės. Praktiko patarimai.

Betoninės aikštelės įrengimas

Dėl fizinio ir cheminio poveikio per mikroplyšius į betoną skverbiasi drėgmė ir druskos, dėl to ilgainiui betonas suyra. Betono armavimas polipropileno fibra šį trūkumą eliminuoja, toks betonas tarnauja žymiai ilgiau.

Cokolio tinkas, atsparus drėgmei ir smūgiams Cokolio tinkas, atsparus drėgmei ir smūgiams

Tinkuotų cokolių pažeidimų priežastys ir kaip jų išvengti su viena medžiaga, tinkančia klijavimui, armavimui ir tinkavimui.

Tinkuojamo fasado sistema BOLIX

Fasado apšiltinimas, medžiagos fasado tinkavimui, fasado tinkavimas

Dekoratyvinis betonavimas ir betono formavimas štampavimo būdu

Dekoratyvinio betonavimo technologija, kuri naudojama tiek pėsčiųjų takeliams, tiek automobilių stovėjimo aikštelėms.