Kaip turi būti sudaryta preliminari NT pirkimo sutartis?

2021-12-01 11:00   Peržiūros : 238   Spausdinti


Loreta SelilionienėKlausimas: Kaip turi būti sudaryta preliminari naujo buto pirkimo sutartis, kad statytojas nepakeltų kainos, arba kad nenukentėtų pirkėjas, kai, atėjus laikui pasirašyti pirkimo - pardavimo sutartį paaiškėja, jog kaina didesnė nei buvo deklaruota?

Atsako Loreta Selilionė, TRINITI JUREX advokatė


Sudarant preliminariąją sutartį dėl statomo buto ar namo ir siekiant kainos stabilumo, atkreiptinas dėmesys į keletą sutarties nuostatų.

Pirma, paprastai sutarties kaina numatoma sutartyje įkainojant perkamo buto ar gyvenamojo namo kvadratinį metrą. Tai ypač aktualu tais atvejais, kai butas ar namas dar nėra pilnai pastatytas, nes tokiu atveju tikroji buto ar namo kvadratūra gali nežymiai keistis. Esant aktualumui dėl galimų buto ar namo kvadratūros pokyčių, sutartyje reikėtų susitarti, kokiems pokyčiams esant, sutarties kaina bus perskaičiuojama. Paprastai susitariama, kad sutarties kaina bus perskaičiuojama, kai kvadratūros pokyčiai siekia 2, 3 ar 5 proc. (tai šalių susitarimo dalykas). Pirkėjas gali derėtis su pardavėju/statytoju, kad kaina bus perskaičiuojama sumažėjus preliminarioje sutartyje nurodytai buto ar namo kvadratūrai, tačiau kaina nebus didinama dėl padidėjusios kvadratūros, nebent ją sąlygotų kokie nors pirkėjo pageidavimai (pavyzdžiui, tam tikrų pertvarų atsisakymas ar panašiai). Preliminariojoje sutartyje pirkėjui pravartu nusimatyti, kad iki perkamo turto kadastrinių matavimų atlikimo turi būti įrengtos visos vidinės pertvaros, ištinkuotos sienos ir atlikti kiti darbai (priklausomai nuo to, iki kokio apdailos lygio įrengiamas butas ar namas), kas gali turėti įtakos inventorizuojamam buto ar namo plotui.

Antra, sutarties kaina iš esmės turi būti fiksuota, nepriklausanti nuo pardavėjo/statytojo patiriamų kaštų, nuostolių, statybinių medžiagų pabrangimo ir panašiai, todėl reikėtų pasitikrinti, ar pardavėjo/statytojo parengtoje preliminariojoje sutartyje nėra kokių nors nuostatų, kurios statybos kainos riziką perkeltų pirkėjui ir suteiktų teisę pardavėjui/statytojui didinti sutarties kainą dėl tam tikrų statybos kaštų padidėjimo.

Trečia, nekilnojamojo turto kainoms sparčiai augant, pardavėjas/statytojas gali tiesiog atsisakyti sudaryti pagrindinę turto pirkimo - pardavimo sutartį, neoficialiai motyvuodamas tuo, kad pirkėjas nesutinka mokėti reikalaujamos didesnės kainos. Tam tikrais atvejais toks spaudimas gali priversti pirkėją sutikti mokėti didesnę buto ar namo kainą. Išvengti tokios nemalonios situacijos turėtų padėti aiškių sankcijų pardavėjui/statytojui numatymas preliminariojoje sutartyje tuo atveju, jeigu jis nepagrįstai atsisako sudaryti pagrindinę turto pirkimo - pardavimo sutartį. Paprastai tai yra tam tikro dydžio bauda, kurią pardavėjas/statytojas turėtų sumokėti pirkėjui. Žinoma, baudos dydis turi būti motyvuojantis pardavėją/statytoją neatsisakyti sudaryti pagrindinės turto pirkimo - pardavimo sutarties, dėl to, kad pirkėjas nesutinka mokėti didesnės kainos. Kita vertus, reikia žinoti, kad kai preliminariąją nepastatyto buto ar namo sutartį sudaro vartotojas - fizinis asmuo, jį saugo Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nuostatos, suteikiančios teisę prašyti preliminariąją sutartį pripažinti pagrindine sutartimi bei taip pat reikalauti pripažinti nuosavybės teisę į turtą. Taigi, tokiu atveju pirkėjas būtų apsaugotas nuo pardavėjo/statytojo nepagrįsto atsisakymo sudaryti pagrindinę turto pirkimo - pardavimo sutartį, tačiau jau tektų kreiptis į teismą.


Kategorijos: Nekilnojamas turtas

Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Statybos verslo perspektyvos Statybos verslo perspektyvos

Kiek statybos verslą gali pakeisti korona viruso epidemija ir kiek Lietuvos statybinė rinka kinta natūraliai?

Perkamo buto likvidumas Perkamo buto likvidumas. Kaip jį įvertinti?

Vilniaus plėtros perspektyva ir gyvenamoji statyba. Kaip įvertinti, ar perkamas būstas ateityje bus patrauklus kitiems pirkėjams, ar jis nenuvertės?

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Aplinka ir sveikata Gyvenamoji aplinka ir sveikata

Gyvenamosios aplinkos ir sveikatos sąveika yra sudėtinga ir kompleksinė. Šią temą nagrinėja Vytauto Didžiojo universiteto Gamtos mokslų fakulteto Aplinkotyros katedros tyrėjai.

Sklypas namo statybai Sklypas namo statybai – koks, kur, už kiek

Patarimų, kaip išsirinkti žemės sklypą namo statybai, rasite daug ir įvairių. Norime atkreipti dėmesį į retokai aptariamus žemės sklypo kriterijus ir jų įtaką statybos kaštams.

Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės? Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės?

Naujos statybos daugiabučiuose dėl nepakankamo apšvietimo kai kurie butai netenkina gyvenamosios paskirties patalpų apšvietimo reikalavimų, todėl parduodami kaip kūrybinės dirbtuvės. Ką tai reiškia? Teisininko ir NT eksperto komentaras.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Kadastras-sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?Kadastriniai matavimai

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 44
Patalpų, biurų nuoma Klaipėdoje.Prekybinės įrangos pardavimas.
Artojo g. 3, Klaipėda
Telefonas: +370-680-23779, Mobilus: +370-680-23779, El. paštas: info@klaipedoskp.lt
Naujos statybos butai Kauno centre "Žaliakalnio terasos"
Savanorių pr. 276, Kaunas
Telefonas: +370-698-12262, El. paštas: info@zaliakalnioterasos.lt
1 2 3 4 5 ... 44
Loreta Selilionienė Kaip turi būti sudaryta preliminari NT pirkimo sutartis?

Atsako Loreta Selilionė, TRINITI JUREX advokatė

daugiau
Ruslanas Golubovas Kaip įsigyti naudojamos valstybinės žemės sklypą?

Atsako Ruslanas Golubovas, Nacionalinės žemės tarnybos Viešųjų ryšių skyriaus vedėjas

daugiau
Agnė Ustinovičienė, advokatų kontoros TRINITI advokatė Ar nepilnametis privalo mokėti NT mokestį?

Atsako Agnė Ustinovičienė, advokatų kontoros TRINITI advokatė

daugiau
Kompanijų produktai
Prekybinės įrangos pardavimas/prekyba Klaipėdoje

Prekybinės įrangos pardavimas/prekyba Klaipėdoje

„Klaipėdos koop. prekyba” siūlo: sandėliavimo patalpų nuomą 100+820 kv.m. ir prekybinę įrangą

„Klaipėdos koop. prekyba” siūlo: sandėliavimo patalpų nuo...

oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...