Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant
2018-07-11 10:41 Peržiūros : 3763 SpausdintiStatant individualų gyvenamąjį namą ir planuojant jame nugyventi savo amžių, visgi neatmestina prielaida, jog namą kada nors gali tekti parduoti. Todėl renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.
Neatsiperka:
- Prabanga lūšnynų apsuptyje
Įvertinkite sklypo vietą ir aplinką bei numatomo statyti namo klasę - ar tai bus ekonominės klasės namas senų sovietinių namukų rajone, ar prabangus dviaukštis sodų bendrijoje. Renkantis sklypą ir namo klasę visada geriau siekti, kad namo klasė atitiktų mikrorajono lygį. Bet tuo pačiu įvertinkite ir rajono perspektyvą - ilgainiui iš neprestižinio jis gali tapti prestižiniu ir atvirkščiai. Pavyzdžiui, Vilniaus Šnipiškų mikrorajone tikrai verta statyti aukštesnio lygio namą, nes rajonas po dešimtmečio kito taps prestižiniu. Bet, jei ekonominiame arba pigių sklypų rajone pastatomas išsiskiriantis iš aplinkinių savo dydžiu ar panaudotomis medžiagomis namas, tai ekonominių namų rinkos kainos vidurkis numuš jo kainą ir statybos savikaina bus didesnė negu galima pardavimo kaina tame rajone.
- Sklypo reljefo lyginimas ir atraminės sienutės
Jeigu sklypo reljefas nelygus, norint jame pastatyti namą, gali tekti išlyginti reljefą, pakelti žemės paviršiaus lygį arba statyti atramines sienutes. Viso sklypo paruošimas statybai, tarp jų ir reljefo keitimas, augalinio sluoksnio nuėmimas, aikštelės namui išlyginimas niekada neatsipirks, bet dalį šių darbų tenka atlikti. Klausimas - kiek ir kokių? Todėl rinkdamiesi sklypą įvertinkite, ar daug teks investuoti į sklypo paruošimą.
- Išlaidos infrastruktūrai, kai dideli atstumai iki magistralinių tinklų
Parduodamų sklypų skelbimuose beveik visada būna nurodyti atstumai iki elektros pastotės, dujų, vandentiekio tinklų. Deja, infrastruktūra paprastai būna išplėtota tik apgyvendintuose rajonuose, dažniausiai ją tenka kurti patiems. Tad antras klausimas po sklypo vietos ir kainos - kokie atstumai iki magistralinių tinklų ir kiek kainuos elektros atvedimas, vandentiekio ir nuotekų surinkimo įrengimas, dujų įsivedimas. Tai nemenkos investicijos, kurių namo pirkėjas tikrai nevertins, nes perkančiajam inžineriniai tinklai - neatskiriama pirkinio dalis. Taip pat neverta pasitikėti sklypų pardavėjų pažadais, jog rajone „po metų dviejų bus dujos, vandentiekis". Infrastruktūra paprastai plėtojama tik seniai apgyvendintose vietovėse ir šis procesas gana sudėtingas.
- Dėl sudėtingo grunto patiriamos pamatų įrengimo išlaidos
Labai retai kas pirkdamas sklypą atlieka geologinius grunto tyrimus, kurie pateikia atsakymus, kokiame gylyje yra gruntinis vanduo, stabilus grunto sluoksnis, koks grunto pobūdis, kiek reikės įgilinti pamatus, ar neteks grunto tankinti? Nuo šių atsakymų priklauso pamatų tipas ir jų įrengimo kaštai.
Prieš statant namą būtina atlikti geologinius grunto tyrimus, bet dar geriau, jei jie atliekami perkant sklypą. Žinoma, tai papildomos išlaidos, tačiau šios išlaidos gali padėti išvengti daug didesnių nuostolių.
Jei kas nors sako, kad galima apsieiti be grunto tyrimų, vertėtų suabejoti tokiais patarėjais. Taip pat neverta pasikliauti kaimynų patirtimi, esą jie išliejo pamatus ir jų namas puikiai stovi. Gruntas gali būti skirtingas už kelių metrų - gali būti molio gyslos, gruntinio vandens telkiniai ir pan.
- Apdaila neatitinkanti namo klasės ir aplinkinių pastatų lygio
Jeigu ekonominių namų rajone sodų bendrijoje savo namą apdailinsite klinkerio plytomis, o stogą uždengsite keraminėmis čerpėmis, tokia investicija suteiks prestižo ar prabangos, apdaila bus ilgaamžė, bet dėl konteksto ji nebus atsiperkanti parduodant namą. Tokia pat nuostata tinka ir vidaus apdailai.
Bendra stilistika kuria pridedamąja vertę.
- Pirties, rūsio statyba ir įrengimas
Pirtis, židinys, rūsys - vertybės, dėl kurių galima diskutuoti. Jei šios patalpos jums reikalingos - pirmyn, tebūnie, juk, galų gale, statote namą sau. Tačiau verta gerai pagalvoti, ar intensyviai jas naudosite, nes įranga nėra pigi, įrengimas reikalauja papildomo darbo ir medžiagų. Parduodant namą vieniems papildomos patalpos ir įranga gali būti patrauklūs, kiti nebus linkę už ją mokėti.
Atsiperka:
- Nuosavo namo statyboje visada su kaupu atsiperka individualus projektas
Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad geriau kartotinis ir pigesnis projektas, tačiau niekas nesukurs tokios dermės tarp konteksto ir jūsų namo, kaip individualiai pagal situaciją ir jūsų poreikius sukurtas projektas. Juolab, kad architektūrinis projektas, lyginant su namo statyba, pas mus nėra itin brangus, nes, deja, kūryba nėra vertinama tiek, kiek ji sukuria vertės. Bet tai nereiškia, kad nebus vertinama ateityje.
- Natūralios šviesos kiekis
Nors natūrali šviesa ir langai - savaime suprantami dalykai, tačiau kalbame apie jos kiekį - kuo jos daugiau, tuo geriau, tuo komfortiškiau žmonės jaučiasi patalpoje. Tad jei yra galimybė įrengti vitrininius, stogo langus, neatsisakykite jų dėl šildymo sąnaudų ar kitų priežasčių.
Apželdintas kiemas ir natūrali šviesa mansardoje - atsiperkančios investicijos.
- Aplinkos sutvarkymas, pasodinti medžiai ir krūmai, įrengta veja
Beje, kraštovaizdžio arba aplinkos sutvarkymo ir tvoros projektus verta užsakyti kartu su namo projektu. Vėlgi dėl tos pačios priežasties - harmonijos su aplinka, patogumo, pritaikymo situacijai. Galite pagalvoti, kad jūsų skonis netiks būsimam pirkėjui, tačiau, jei aplinką kursite pagal profesionalų projektus, tikrai taip neatsitiks, nes specialistai gerai žino, kas yra tikrosios vertybės, o kas vienadienė mada.
Čia apibendrinti faktoriai, į kuriuos ne visada kreipiamas dėmesys. Yra ir daugiau kriterijų, kurie charakterizuoja individualaus namo kokybę, bet jie geriau žinomi ir visiems suprantami, tad jų ir neaptarinėsime.
Danutė Ramoškevičiūtė, autorės nuotraukos
Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!
