Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės?

2019-01-16 13:06   Peržiūros : 931   Spausdinti


Naujos statybos daugiabučiuose dėl nepakankamo apšvietimo kai kurie butai netenkina gyvenamosios paskirties būsto apšvietimo reikalavimų, todėl parduodami kaip kūrybinės dirbtuvės. Ką tai reiškia? Teisininko ir NT eksperto komentaras.

Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės?

Tarp naujos statybos daugiabučių pasitaiko tokių, kuriuose dalis butų yra ne gyvenamosios, o kitos paskirties - poilsio, kūrybinių dirbtuvių, komercinės, viešbučio ir pan., nors tokios patalpos parduodamos kaip butai. Dažniausiai ne gyvenamosios paskirties patalpų atsiranda daugiabučiuose, kurie statomi itin tankiose urbanistinėse teritorijose, miestų centruose.

Sostinės Šnipiškių mikrorajone, kuris dabar laikomas kylančiu ir perspektyviu, šiuo metu vystoma apie 15 naujos statybos daugiabučių projektų. Rajonas patrauklus dėl vietos, žemės sklypai brangūs, užstatymas intensyvus. Viename iš plėtojamų daugiabučių projektų visų patalpų nepavyko suprojektuoti taip, kad jos atitiktų gyvenamajai paskirčiai taikomus reikalavimus. Šiuose daugiabučiuose, ypač jų žemesniuose aukštuose, dalis patalpų realizuojamos kaip butai, tačiau turintys kūrybinių dirbtuvių paskirtį, nors viso projekto reklaminiame aprašyme skelbiama, kad „grindis siekiantys aukštos klasės sandarūs langai suteiks namams lengvumo ir erdvės bei užtikrins namų šilumą ir šviesą kiekviename kambaryje. Natūrali dienos šviesa namams suteiks ramybės, o namų gyventojams - visada teigiamas emocijas" . Tiesa, projekto plėtotojas pripažįsta, kad „daliai patalpų statusas (paskirtis) „kūrybinė dirbtuvė" suteiktas dėl mažesnio tiesioginių saulės spindulių patekimo į patalpą (tokių patalpų, pagal šiuo metu galiojančius reglamentus, negalima registruoti kaip gyvenamosios paskirties - butų).  Patalpose galima deklaruoti gyvenamąja vietą".

Ar kūrybinių dirbtuvių statusas nebus kliūtimi tokiose patalpose gyvenant, jas parduodant, ar neteks mokėti didesnių mokesčių?

Teisininko nuomonė

Advokatas Vilius Martišius, advokatų kontoros „Metida" partneris sako, jog „teisiškai kūrybinės dirbtuvės priskiriamos gamybos ir pramonės paskirties pastatams. Šis statusas reiškia, kad nurodytose patalpose turėtų būti vykdoma tam tikra kūrybinė/komercinė veikla, o ne gyvenama. Tokių patalpų statybai taikomi ne tokie griežti reikalavimai ir ne taip stipriai atsižvelgiama į vietos, higienos ar planavimo normų reikalavimus nei gyvenamosioms patalpoms, todėl leidimus statybai gauti yra lengviau, o pačias patalpas įrengti pigiau. Įrengiant kūrybines dirbtuves taip pat dažnai naudojami projektavimo sprendimai, kurie nebūtų galimi gyvenamosios paskirties pastatuose. Vienas iš sprendimų - mažesnis nei reikalaujama normose tiesioginių saulės spindulių kiekis. Pažymėtina, kad viename pastate įmanoma įrengti kelių rūšių patalpas, todėl vieni butai, kurie neatitinka gyvenamųjų patalpų reikalavimų, gali būti įforminami, kaip kūrybinės dirbtuvės, kai kiti - gyvenamosios paskirties".

„Ar prie daugiabučio, kur įrengtos kūrybinės dirbtuvės, neprivalomos automobilių parkavimo vietos?"

„Šiuo klausimu vienareikšmiškai atsakyti, kad vieta parkavimui nepriklauso - negalima, tačiau, pagal galiojančius teisės aktus, gamybinėms patalpoms priklauso viena stovėjimo vieta 60 m2 darbo patalpų ploto. Kalbant apie daugiabučius namus, turinčius gyvenamosios vietos paskirtį, vienam butui turi būti skiriama viena vieta, todėl jų dažniausiai reikia gerokai daugiau lyginant su gamybinių ar kitų patalpų paskirtimi".

„O kaip dėl NT mokesčio?"

„Nekilnojamojo turto mokestis už kūrybines dirbtuves yra mokamas, nes išimtys šio mokesčio nemokėjimui yra faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos Statybos įstatymo nustatyta tvarka arba valdžios ir privataus subjektų partnerystės, kaip tai apibrėžta Lietuvos Respublikos investicijų įstatyme, pagrindu sukurtas ar įgytas nekilnojamasis turtas, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį. Fizinis asmuo, turintis kūrybines dirbtuves, būtų atleistas nuo NT mokesčio tik tuo atveju, jei  turėtų meno kūrėjo statusą ir naudotų kūrybinės dirbtuvės individualiai kūrybinei veiklai. Kitais atvejais nuo NT mokesčio jis nėra atleidžiamas".

„Kokie iš viso gali būti apribojimai naudojant kūrybines dirbtuves kaip gyvenamosios paskirties būstą?"

„Praktikoje realių apribojimų gyventi ar deklaruoti gyvenamąją vietą tokiose patalpose, galima sakyti, nėra. Teoriškai už patalpų naudojimą ne pagal paskirtį pagal LR administracinių nusižengimų kodeksą gali būti skiriamos baudos iki 1 500 Eur, tačiau tai nutinka labai retai, dažniausiai gavus kito asmens skundą".

NT eksperto nuomonė

Audrius Šapoka, „Ober-Haus" Būsto departamento vadovas sako, jog tarp plėtojamų daugiabučių projektų yra dalis, kuriuose patalpų paskirtis įvairi -  dalis jų gyvenamosios paskirties, dalis - komercinė, kūrybinių dirbtuvių ir pan. Teisės aktai to nedraudžia.  NT plėtotojai stato daugiabučius ne gyvenamosios paskirties sklypuose, tokiuose pastatuose 51 proc. patalpų turi būti tos paskirties, kurią turi žemės sklypas, o 49 proc. gali būti butai ar kitos paskirties patalpos. Pavyzdžiui, rekreacinės paskirties sklype 51 proc. patalpų privalo būti poilsio paskirties, kitos - bet kurios kitos.

Kūrybinių dirbtuvių ar poilsio paskirties patalpose gyventojai gali deklaruoti gyvenamąją vietą ir gyventi. 2017 metų pabaigoje Valstybinė mokesčių inspekcija išaiškino, kad jei gyventojas  neturi daugiau gyvenamosios paskirties patalpų, jei patalpose deklaruoja gyvenamąją vietą, įrodo, kad deda pastangas pasikeisti patalpų paskirtį, jei daugiabutis turi centralizuotą vandentiekį ir nuotekų šalinimą, tai VMI gyventojus atleidžia nuo nekilnojamojo turto mokesčio.  Įrodymas, kad gyventojas deda pastangas poilsio ar kūrybines dirbtuves pakeisti į gyvenamosios paskirties būstą - prašymas, parašytas savivaldybei.

A.Šapokos teigimu yra atvejų, kai NT plėtotojai negali registruoti gyvenamosios paskirties butų tos pačios paskirties sklype, netgi kai išpildytos visos gyvenamosios paskirties statybos sąlygos, išskyrus insoliacijos reikalavimą. T.y., kai nepakankamas saulės apšvietimas per langus, kuris tam tikrais mėnesiais būtinas ne trumpesnis kaip 2 valandos per dieną.

Pagal negyvenamųjų patalpų sąlygas, jų įrengimui taikomi sumažinti reikalavimai, pavyzdžiui, elektros instaliacijai ir kitai įrangai. Tačiau NT eksperto nuomone, praktikoje daugiabučių projektų plėtotojai, jeigu butus parduoda kaip gyvenamosios paskirties, žemesnių reikalavimų netaiko,  įrengia kaip priklauso įrengti butus. Tiesa, ar visi NT vystytojai laikosi tokios praktikos, jis negalėjo garantuoti. A.Šapokos nuomone, tie projektų plėtotojai, kurie supranta, kad pirkėjai studijuoja perkamo būsto technines ir inžinerines detales, formaliai negyvenamąsias patalpas įrengia kaip butus ir nemanipuliuoja sąvokomis.

Sostinėje naujos statybos tiek gyvenamosios paskirties, tiek negyvenamosios paskirties kvadratinis metras kainuoja labai panašiai, nors ateityje parduoti gyvenamosios paskirties būstą gali būti lengviau. Tiesa, negyvenamosios paskirties butai dažnai statomi itin patraukliose vietose, tad jie turi kitą privalumą.

O ką rinktis - spręsti pirkėjams, žinoma, tik apsiginklavus informacija, pasikonsultavus su bankais, beje, jie ne visada linkę kitos paskirties patalpų įsigijimui suteikti standartinę būsto paskolą,  gali taikyti griežtesnes skolinimosi sąlygas.

Danutė Ramoškevičiūtė


Kategorijos: Nekilnojamas turtas, Butai, Nekilnojamo turto skelbimai

Aplinka ir sveikata Gyvenamoji aplinka ir sveikata

Gyvenamosios aplinkos ir sveikatos sąveika yra sudėtinga ir kompleksinė. Šią temą nagrinėja Vytauto Didžiojo universiteto Gamtos mokslų fakulteto Aplinkotyros katedros tyrėjai.

Sklypas namo statybai Sklypas namo statybai – koks, kur, už kiek

Patarimų, kaip išsirinkti žemės sklypą namo statybai, rasite daug ir įvairių. Norime atkreipti dėmesį į retokai aptariamus žemės sklypo kriterijus ir jų įtaką statybos kaštams.

Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės? Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės?

Naujos statybos daugiabučiuose dėl nepakankamo apšvietimo kai kurie butai netenkina gyvenamosios paskirties patalpų apšvietimo reikalavimų, todėl parduodami kaip kūrybinės dirbtuvės. Ką tai reiškia? Teisininko ir NT eksperto komentaras.

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Lietuva


1 ... 33 34 35 36 37 38 39 40 41 ... 44

Subačiaus g. 6 - 25, Vilnius
Telefonas: +370-5-, El. paštas: info@sntp.lt

Mindaugo g. 42A, Vilnius
Telefonas: +370-5-2335371, Mobilus: +370-655-50707, El. paštas: info@sostinespletra.lt

Vytauto g. 16, Marijampolė
Telefonas: +370-343-50613, Mobilus: +370-614-58646, El. paštas: info@sotera.lt

P. Lukšio g. 32, Vilnius
Telefonas: +370-5-2747045

H.Manto g. 84-302, Klaipėda
Telefonas: +370-46-211756, El. paštas: info@statybosparama.lt

Kęstučio g. 20, Telšiai
Telefonas: +370-44-453772, Mobilus: +370-68-664380, El. paštas: uabsiv@inbox.lt

Savanorių pr. 174b, Vilnius
Telefonas: +370-5-2322081, El. paštas: komercija@statybospartneriai.lt

Šv. Stepono g. 27, Vilnius
Telefonas: +370-5-2408873, El. paštas: info@statybuaprupinimas.lt

V. Pietario 8-1a, Vilnius
Telefonas: +370-5-2334567, Mobilus: +370-620-26000, El. paštas: info@statybuekspertas.lt

Dubysos g. 31, Klaipėda
Telefonas: +370-46-342524
1 ... 33 34 35 36 37 38 39 40 41 ... 44
Asta Kazickienė Ar norint teikti kalbų mokymo paslaugas būtina keisti gyvenamųjų patalpų paskirtį?

Atsako Asta Kazickienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovė

daugiau
Marijus Kursevičius, Vilniaus miesto apylinkės teismo pirmininkas Kokia yra buto pardavimo procedūra, kai šeimoje yra nepilnamečių?

Atsako Marijus Kursevičius, Vilniaus miesto apylinkės teismo pirmininkas

daugiau
dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris Kas atsakingas už privačių namų kvartalo infrastruktūrą?

Atsako dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...