Faktorius, lemiantis pelningą investiciją į komercinį turtą
2023-03-06 11:10 Peržiūros : 25 Spausdinti
Dažniausiai komercinių patalpų įsigijimas siejamas su verslo pradžia arba jo plėtra. Komerciniam nekilnojamam turtui priskiriami biuro, administracinės, sandėliavimo, logistikos, prekybos, gamybos patalpos ir pastatų kompleksai.
Tai yra ilgalaikė investicija į nekilnojamą turtą, todėl prieš jį įsigyjant verta atidžiai ir atsakingai surinkti visus, su turto vertinimu susijusius dokumentus ir duomenis. Todėl komercinių patalpų vertinimas versle tampa labai svarbus. Nuo jo gali priklausyti ar bus suteiktas kreditas norimoms komercinėms patalpoms įsigyti, koks bus jų apmokestinimas, draudimas ir ar tokia investicija iš viso bus pelninga.
Kodėl svarbu įvertinti turtą prieš jį įsigyjant?
Pirmiausia, teisingai įvertinus komercines patalpas nustatoma reali turto būklė, vertė ir kaina. Pirkėjas nepermoka, o pardavėjas gauna tiek, kiek turtas iš tikro yra vertas.
Taip pat komercinių patalpų vertinimas užtikrina skaidrų patalpų įsigijimo, pardavimo, draudimo, dovanojimo, likvidavimo ar įkeitimo procesą. Pirkėjas aiškiai žino visas savo atsakomybes ir galimybes disponuojant turimomis komercinėmis patalpomis ateityje.
Galiausiai turto vertinimas kuria finansinį stabilumą po komercinių patalpų įsigijimo. Mokami teisingi, su nekilnojamu turtu susiję mokesčiai, o esant draudiminiam įvykiui gaunama žalai proporcinga išmoka.
Turto vertinimas prieš įsigyjant komercines patalpas mažina riziką suklysti ir didina tikimybę sudaryti verslui pelningus sandorius.
Komercinių patalpų vertės spąstai
Nekilnojamo turto vertė nuolat kinta. Jai įtakos turi įvairūs faktoriai kaip strategiškai gera vieta, įrengimas, rinkos situacija, ekonominiai rodikliai, patalpų ateities perspektyvos ir kt. Tačiau tai, kiek buvo investuota perkant ir papildomai kuriant pridėtinę vertę patalpoms, deja, neturi įtakos galutinei komercinių patalpų kainai ateityje. Tai reiškia, kad po 5 ar 10 metų tos pačios komercinės patalpos gali kainuoti tiek pat arba net mažiau.
Bent šiek tiek sumažinti komercinių patalpų vertės kritimo riziką galima atlikus profesionalų komercinių patalpų vertinimą. Pagal įvairias metodikas atliktas vertinimas leis ne tik įsigyti turtą už teisingą kainą, bet ir žinoti jo potencialą ateityje. Renkantis patikimą komercinių patalpų vertintoją verta atkreipti dėmesį į jo kvalifikaciją ir patirtį.
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!
