Laiku neatlikti NT matavimai – vis dažnesnė nutrūkusių sandorių priežastis

Nekilnojamojo turto specialistai perspėja gyventojus, planuojančius parduoti turimą nekilnojamąjį turtą (NT), laiku susirūpinti tiksliais jo matavimais. Pastebima, kad šiemet pasitaiko daug atvejų, kai dėl nesutvarkytų kadastrinių bei geodezinių matavimų nutrūksta prasidėję NT pirkimo-pardavimo sandoriai. Nuo 2008 m. pradžios be tikslių (kadastrinių) žemės sklypo matavimų sandorių nebeleidžiama įregistruoti.

Šių metų pradžioje įsigalioję Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų pakeitimai reikalauja, kad prieš sudarant pirkimo-pardavimo sandorį kiekvienas parduodamas žemės sklypas turėtų tikslius (kadastrinius) matavimus.Panašūs reikalavimai taikomi ir sudarant sandorius dėl pastatų. NT specialistai pastebi, kad dalis gyventojų informaciją apie tokią tvarką sužino tik pradėję derinti sandorio detales. Dažnėja atvejų, kai dėl neatliktų matavimų sandoris ne tik atidedamas, bet ir nutrūksta apskritai:

„Atlikti kadastrinius pastatų matavimus trunka nuo vienos iki keleto savaičių, dar ilgiau gali užsitęsti reikalingų dokumentų tvarkymas. Kadangi nekilnojamojo turto rinka šiuo metu sulėtėjusi, neretai suinteresuotas pirkėjas, su kuriuo jau sutartos visos sandorio detalės, laukdamas matavimų ir sandorio registravimo, paprasčiausiai persigalvoja: nusprendžia NT nepirkti visai ar susiranda kitą objektą", - pasakoja bendrovės „ŽIA valda real estate" l.e.p. direktorė Gintarė Mikučionytė.

Ypač dažnai su tokia problema susiduria naujos statybos būstų savininkai, kurie butus įsigijo dar nebaigtame statyti name. Tokiems pirkėjams būtina žinoti, kad turimo buto jie negalės parduoti, jei po namo pridavimo eksploatacijai nėra atliktas buto kadastrinių matavimų patikslinimas. Jį kiekvienas gyventojas privalo susitvarkyti individualiai.

Su analogiška problema susiduria ne tik pastatų, bet ir žemės sklypų miestų teritorijose savininkai. Atliekant bet kokias disponavimo tokiais sklypais operacijas (pardavimą, dalijimą, sujungimą ir pan.) būtina turėti geodezinius matavimus. Jų sutvarkymas trunka dar ilgiau nei pastatų kadastrinių matavimų - 20-45 dienas. Tuo tarpu visų reikiamų dokumentų tvarkymas, bylų derinimas žemėtvarkos skyriuose gali užtrukti nuo 3 mėn. iki 1 metų.

„Nuolat nutinka nesusipratimų, kai žmonės atneša notarui tvirtinti žemės įsigijimo dokumentus, bet sužino, kad to padaryti negalima, nes reikalingi tikslūs sklypo matavimai. Tuomet tenka ne tik atlikti geodezinius matavimus, bet ir iš naujo rengti dokumentus, gaišti laiką papildomiems apsilankymams pas notarą ir pan.", - nepatogumus vardija „ŽIA valda real estate" atstovė.

Anot G.Mikučionytės, gyventojams trūksta informacijos apie galiojančią tvarką, todėl daugeliui NT savininkų žinia, kad sandoris negalimas be tikslių kadastrinių matavimų, būna netikėta. Dėl to šiuo metu į kadastrinių matavimų specialistus kreipiasi daug ypač skubių paslaugų pageidaujančių klientų.

NT specialistai prognozuoja, kad susidomėjimas kadastriniais pastatų matavimais turėtų dar labiau išaugti prasidėjus šildymo sezonui. Stipriai pakilusi šilumos kaina paskatins didesnio ploto patalpas valdančius juridinius ar fizinius asmenis paskaičiuoti, ar anksčiau įvertintas patalpų dydis atitinka faktinę situaciją.

„ŽIA valda real estate" inf.