Kodėl būsto įrengimo paskola išmokama dalimis?

2022-01-05 15:04   Peržiūros : 147   Spausdinti
A. Kvakšys


A. KvakšysAtsako Andrius Kvakšys, „Luminor" banko būsto kreditavimo produkto vadovas

Jeigu planuojate skolintis ne tik statomo būsto įsigijimui, bet ir jo įrengimui, iš anksto aptarkite tai su banko specialistais. Banko išmokama paskolos suma yra susijusi su perkamo turto verte, tad būsto įrengimui skirtos lėšos paskolos gavėjui išmokamos dalimis.

Nepaisant to, ar būsto paskolos dalis skirta jam įsigyti, ar įrengti, kreditas paskolos gavėjui visuomet išmokamas atsižvelgiant į nekilnojamojo turto vertę. Tad būsto įrengimą gyventojai pirmiausiai turi finansuoti nuosavomis lėšomis, o kai turto vertė padidėja, bankas išmoka dalį įrengimui skirto kredito. Atkreipčiau dėmesį, kad turto vertės augimas nėra lygus į būstą investuotos sumos dydžiui, todėl iš anksto įvertinkite būsto įrengimo kaštus su statybos ir apdailos specialistais, pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintojais, kad būtumėte tikri, kiek nuosavų lėšų jums prireiks.

Pastaruoju metu, kaip rodo banko duomenys, dažniau skolinamasi dar tik statomam būstui įsigyti. Šią tendenciją lėmė aktyvi gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinka - naujai pastatyti butai išgraibstomi greitai, todėl vis daugiau gyventojų juos perka tiesiog iš brėžinių. Nebaigtos statybos būsto pirkimas yra susijęs su tam tikromis rizikomis, kurioms pasirengti reikėtų iš anksto.

Pagrindinės rizikos, perkant butą nebaigtos statybos name ar dar tik iš brėžinio yra susijusios su nekilnojamojo turto vystytojo įsipareigojimais - kas nutiks, jei vystytojas nespės laiku užbaigti statybos arba pasikeis tam tikros aplinkybės, pavyzdžiui, išaugs statybos kaina? Šiuos dalykus svarbu numatyti su vystytoju sudaromoje preliminarioje būsto pirkimo-pardavimo sutartyje bei gerai išstudijuoti, su kokiomis sąlygomis sutinkate.

Perkant būstą, kurio statyba bus užbaigta dar tik po kelerių metų svarbu suprasti, kad kuo ilgesnis laikotarpis - tuo didesnė tikimybė, jog tam tikros aplinkybės gali kisti. Pavyzdžiui, išaugus statybinių medžiagų kainoms projekto vystytojui gali kilti pagunda padidinti parduodamo būsto kainą. Ar jis galės tai padaryti, numatyta preliminarioje būsto pirkimo-pardavimo sutartyje, tad pirmas žingsnis po to, kai jau išsirenkate gyvenamąją vietą, yra labai gerai išstudijuoti sutarties sąlygas.

Jei būstą planuojama pirkti skolintomis lėšomis, galimybes gauti paskolą taip pat reikėtų vertinti dar prieš sudarant preliminarią sutartį su būsto pardavėju ar sumokant būsto rezervavimo mokestį.

Kitas svarbus dalykas - terminai. Su banku sudaromoje būsto kreditavimo sutartyje sutariama, iki kada turėsite įregistruoti 100 proc. perkamo nekilnojamojo turto baigtumą. Standartiškai šis terminas apima 12 mėnesių ir jį reikėtų suderinti su tuo terminu, kurį numatėte su būsto statytoju. Vėluojant įregistruoti turtą kreditorius pritaikytų sutartyje numatytas nuobaudas, tarkim, padidintas paskolos palūkanas.

Taip pat svarbu įsitikinti, kad su nekilnojamojo turto vystytoju sudarytoje sutartyje esate sutarę, kas įvyktų, jei jis nespėtų užbaigti objekto iki sutarto termino - ar pardavėjas atlygintų jums patirtus finansinius ir laiko nuostolius.

Tiesa, nebaigtos statybos būsto įsigijimas turi ir tam tikrų privalumų. Kai kurie projektų vystytojai statybų pradžioje pirkėjams suteikia didesnes nuolaidas, taip pat galite laisviau rinktis, kaip įrengti būstą ar jį suplanuoti.

Mūsų duomenimis, dažniausiai tokį būstą perka jauni specialistai didžiuosiuose šalies miestuose. Tai asmenys, šiuo metu gyvenantys nuomojamame ar nuosavame bute, galintys laukti, kol naujas būstas bus pastatytas. Tokio įsigijimo motyvas paprastas - sutinkama laukti, kad ateityje būtų pagerintos gyvenimo sąlygos.

Per pirmus tris 2021 metų ketvirčius „Luminor" Lietuvoje išdavė būsto paskolų už 114 mln. EUR - pustrečio karto daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2020 metais. Kadangi naujos statybos butų pasiūla nespėja pavyti paklausos, padaugėjo ir sandorių dėl nebaigtos statybos butų įsigijimo.


Kategorijos: Paskolos, draudimas, kitos finansinės paslaugos (tema)
Visi kategorijos straipsniai
Butai Klaipėdoje

Būsto paskolos - klausimai ir prognozės

Klausimai, į kuriuos banke reikia atsakyti tikintis būsto paskolos, būsto paskolų palūkanos ir jų prognozė. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 6
Butai Klaipėdoje Būsto paskolos - klausimai ir prognozės

Klausimai, į kuriuos banke reikia atsakyti tikintis būsto paskolos, būsto paskolų palūkanos ir jų prognozė.

Pirkti ar pačiam statyti namą? O gal yra trečias kelias?

Vieno banko klientų argumentai „už“ ir „prieš“ pastatyto namo pirkimą bei statybą pačiam, paskatino pasidomėti, ar nėra trečio kelio namui įsigyti.

Kada verta kreiptis į nepriklausomą žalų ekspertą bei turto vertintoją?

Nepriklausomas žalos dydžio nustatymas, patyrus nuostolius

A. Kvakšys Kodėl būsto įrengimo paskola išmokama dalimis?

Atsako Andrius Kvakšys, „Luminor" banko būsto kreditavimo produkto vadovas

daugiau
Saulius Abraškevičius, AB „Swedbank" atstovas spaudai Ar galimas laidavimas imant būsto paskolą?

Atsako Saulius Abraškevičius, AB „Swedbank" atstovas spaudai

daugiau
Aloyzas Stapulionis, Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos Paramos būstui skyriaus vedėjas Kur kreiptis norint gauti valstybės subsidiją būstui įsigyti ir kokio dydžio ji gali būti?

Atsako Aloyzas Stapulionis, Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos Paramos būstui skyriaus vedėjas

daugiau
Butai Klaipėdoje Būsto paskolos - klausimai ir prognozės

Klausimai, į kuriuos banke reikia atsakyti tikintis būsto paskolos, būsto paskolų palūkanos ir jų prognozė.

Pirkti ar pačiam statyti namą? O gal yra trečias kelias?

Vieno banko klientų argumentai „už“ ir „prieš“ pastatyto namo pirkimą bei statybą pačiam, paskatino pasidomėti, ar nėra trečio kelio namui įsigyti.

Kada verta kreiptis į nepriklausomą žalų ekspertą bei turto vertintoją?

Nepriklausomas žalos dydžio nustatymas, patyrus nuostolius

Kompanijų produktai
Žalų administravimas
Žalų administravimas

Žalų administravimo paslaugos