Nekilnojamo turto paslaugos

Statinių bei inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai (inventorizacija) ir kadastrinių matavimų bylų sudarymas

Kadastriniai matavimai (inventorizacija) - tai nekilnojamojo daikto dydžio, vertės, fizinės būklės, pakitimų bei kitų rodiklių fiksavimas. Šių rodiklių reikia nekilnojamojo turto apskaitai, sandoriams, apmokestinimui, nekilnojamojo turto ir teisių į jį registravimui.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) ir kadastro duomenų bylos sudarymas atliekami naujai formuojamiems (statomiems) arba jau suformuotiems statiniams (padalinimas, sujungimas, amalgamacija);

Nebaigti statyti statiniai matuojami, kai galima nustatyti jų plotą, tūrį, kitus parametrus ir vertę.

Statinių kadastro duomenų tikslinimas (statinių pakitimų fiksavimas) atliekamas apžiūrint statinį vietoje. Tikslinant duomenis perskaičiuojama vidutinė rinkos vertė.

Kai statinys yra padalytas į turtinius vienetus (patalpas, butus), pirmiausia sudaroma viso statinio kadastrinė byla bei surenkami kadastro duomenys, po to bylos apie statinio sudėtines dalis - butus ir kitas patalpas.

Statinių kadastriniai matavimai atliekami statiniams, kuriems Statybos įstatymo nustatyta tvarka reikalingas leidimas statyti, rekonstruoti, ar kitaip statinius pertvarkyti, taip pat statiniams, kuriems minėto leidimo nereikia, tačiau jie statybos valstybinę priežiūrą atliekančios institucijos turi būti pripažinti tinkamais naudoti.

Statinių bei inžinerinių įrenginių kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymu, kadastro nuostatais bei Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002m. gruodžio 30d. įsakymu Nr. 522

Statinių bei inžinierinių tinklų kadastriniams matavimams (inventorizacijai) atlikti reikia pateikti:

• pažymėjimą apie žemės sklypo teisinį įregistravimą;
• žemės sklypo planą;
• statinių teisinės registracijos pažymėjimą, kadastrinių matavimų bylą (fiksuojant kadastro duomenų pakitimus);
• leidimą statybai (naujai statomiems statiniams).
• statinio projektą .

Įvairaus mastelio topografinių planų rengimas

Tai topografijos-geodezijos ir matavimų inžinerijos veiklos sritis, apimanti žemės paviršiaus gamtinių ir fizinių, antropogeninių bei pavienių topografinių objektų erdvinį matavimą bei vaizdavimą topografiniuose žemėlapiuose ir planuose standartizuotais metodais.

Topografinis planas būtinas pradedant bet kokius projektavimo darbus. Pagal nustatytą tvarką projektavimo darbai gali būti atliekami ant topografinio plano, parengto ne vėliau kaip prieš vienerius metus. Topografiniame plane vaizduojama esama situacija, reljefas ir požeminės komunikacijos. Planai nustatyta tvarka suderinami su visomis inžinerinius tinklus eksploatuojančiomis organizacijomis bei savivaldybėmis. Topografiniai planai rengiami skaitmeninės ir analoginės formų valstybinėje koordinačių LKS - 94 arba vietinėje sistemoje.

Topografiniai planai rengiami vadovaujantis geodezijos kartografijos techninio reglamentu GKTR 2.11.02:2000, patvirtintu Valstybinės geodezijos ir kartografijos tarnybos prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės direktoriaus 2000 m. birželio 19 d. įsakymu Nr.45.

Topografiniam planui (toponuotraukai) atlikti reikia pateikti:

• žemės sklypo teisinė registracija;
  
• preliminarus arba detalusis sklypo planas;
  
• sklype esančių statinių teisinė registracija;
  
• žemės sklypo savininko paso kopija
  
  

Požeminių tinklų ir komunikacijų geodezinės nuotraukos

Šiai paslaugai atlikti užsakovas turi pateikti:

1. požeminių komunikacijų projektą;
2. skaitmeninę topografinę nuotrauką.
   
   

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai

Tai žemės sklypų ribų formavimas projektuojant naujus žemės sklypus, keičiant gretimų žemės sklypų ribas (atliekant amalgamaciją), padalijant žemės sklypą į du ar daugiau sklypų, atidalijant vieną ar daugiau žemės sklypo dalių iš bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo, sujungiant du ar daugiau žemės sklypų į vieną žemės sklypą. Projektai rengiami atliekant naujai suformuotų žemės sklypų kadastrinius matavimus. Formuojant žemės sklypus nustatomos ir paženklinamos žemės sklypų ribos, nustatomos žemės naudojimo sąlygos, ūkinės veiklos apribojimai ir servitutai, kartografuojamos žemės naudmenos, nustatoma žemės sklypų vertė.

Projektai rengiami vadovaujantis žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo ir įgyvendinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-542/D1-513. Šiai paslaugai atlikti įmonė turi licenciją Nr. ŽF-16 rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus .

Žemės sklypų formavimui ir pertvarkymui atlikti reikia pateikti:

• turimo žemės sklypo plano kopiją;
• pažymėjimą apie žemės sklypo teisinį įregistravimą;
• apskrities viršininko leidimą;
• rajono savivaldybės architekto išduotas projekto rengimo sąlygas;
• žemės sklypo savininko paso kopiją.
  

Žemės sklypų kadastriniai (geodeziniai) matavimai ir planų bei matavimo bylų parengimas, riboženklių atstatymas

Tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas.

Atliekant kadastrinius matavimus paženklinamos ir nustatomos žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje, matuojami žemės sklype esantys statiniai ir įrenginiai, kartografuojami žemės naudmenų kontūrai, pažymimi plane objektai ir teritorijos, kuriems nustatytos specialios žemės ir miško naudojimo sąlygos, kiti žemės naudojimo apribojimai ir servitutai, parengiamas žemės sklypo planas, apskaičiuojamas bendras žemės sklypo plotas, parengiama žemės naudmenų eksplikacija, apskaičiuojama žemės sklypo vertė, parengiami žemės sklypo kadastro duomenys ir sudaroma nekilnojamojo turto objekto kadastrinio matavimo byla.

Kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002m. gruodžio 30d. įsakymu Nr. 522

Geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai), taip pat kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas. Paslauga aktuali tiek juridiniams tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu.

Atstatome sunaikintus riboženklius.

Kadastriniams matavimams atlikti reikia pateikti:

• žemės sklypo teisinę registraciją;
• preliminarų arba detalųjį sklypo planą;
• statinių, esančių šiame sklype (jei tokie yra), teisinės registracijos pažymėjimą.
• žemės sklypo savininko paso kopiją