Kaip įteisinti bute išgriautą laikančiąją sieną?

Klausimas: NT skelbimuose matyti parduodamų butų, kuriuose išgriautos sienos. Kaip toks pertvarkymas turi būti įformintas? Kokius dokumentus privalo pateikti pardavėjas? Ar tokį butą įsigijęs pirkėjas neturės ateityje problemų dėl išgriautų sienų?

Atsako Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė

Pastato vidaus sienos gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios. Kokiai rūšiai priskirtina siena - pagal pastato techninę dokumentaciją gali nustatyti kompetentingas specialistas: pastato techninis prižiūrėtojas arba projektuotojas, arba ekspertas.

Jei visi bute atlikti sienų pertvarkymai yra įforminti buto kadastro duomenų byloje ir šios bylos duomenys įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, pirkėjui ateityje problemų kilti neturėtų.

Kai nugriaunamos arba pertvarkomos nelaikančiosios namo sienos, tokia statybos rūšis laikytina paprastuoju remontu. Kai nugriaunamos arba pertvarkomos (pvz. iškertamos angos) laikančiosios namo sienos, tokia statybos rūšis laikytina kapitaliniu remontu. Pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus teisėtai vykdomam kapitaliniam remontui įforminti reikia:

• daugiabučio gyvenamojo namo butų savininkų daugumos sutikimo atlikti kapitalinį remontą, įforminto protokolu;
• kapitalinio remonto projekto (privalomas visais atvejais);

Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas reikalingas šiais atvejais:

1. jei daugiabutis namas yra ypatingasis statinys;
2. jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas;

Statybą leidžiantis dokumentas reikalingas šiais atvejais:

1. kai pastatas yra kultūros paveldo objektas;
2. kai atliekant kapitalinį remontą keičiama daugiabučio gyvenamojo pastato išvaizda (pvz. didinami langai), jei daugiabutis gyvenamasis namas yra mieste, konservacinio prioriteto teritorijoje, kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.

Teisėtai atlikti pertvarkymai  įforminami buto kadastrinių matavimų byloje, kuri pateikiama VĮ Registrų centrui kartu su statytojo (buto savininko) surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą. Jei kapitaliniam remontui buvo privalomas ir išduotas statybą leidžiantis dokumentas, deklaraciją turi patvirtinti Inspekcija. Jei leidimas kapitaliniam remontui buvo neprivalomas arba darbai  priskirtini paprastajam remontui, tuomet deklaracijos tvirtinti Inspekcijoje nereikia.

Taip pat siūlome susipažinti su Inspekcijos tinklapyje patalpinta informacija „Svarbu žinoti: reikalavimai daugiabučio namo laikančiųjų sienų pertvarkymui"