Kaip priversti namo statytojus pašalinti atsiradusius defektus?

2013-10-09 12:20   Peržiūros : 2244   Spausdinti


Klausimas: Daugiabutis namas buvo pastatytas 2011 metais. Išorės sienose vis atsiranda didelės pūslės, palijus dar labiau didėja, krenta tinkas. Kreipėmės į statybų administratorius, tačiau jie teigia, jog tai ne jų kaltė. Ką daryti šiuo atveju?

Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Strategijos ir analizės skyriaus vyriausioji specialistė 

Jeigu namo statyba užbaigta (išduotas statybos užbaigimo aktas) 2011 metais, tai galioja Civilinio kodekso ir Statybos įstatymo nuostatos, reglamentuojančios statinio garantiniu laiku išryškėjusių statybos defektų šalinimo tvarką.

Pagal Statybos įstatymą statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse. Šis terminas negali būti trumpesnis kaip 5 metai, paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.) - 10 metų, o jeigu buvo nustatyta šiuose elementuose tyčia paslėptų defektų, - 20 metų.

Civilinio kodekso 6.327 straipsnyje nurodyta, kad pardavėjas pagal sutartį ir šį kodeksą atsako už bet kokį neatitikimą, kuris buvo nuosavybės teisės perėjimo pirkėjui momentu, net jeigu tas neatitikimas paaiškėja vėliau.

Daugiabučiame name butą įsigijęs žmogus, pastebėjęs statybos defektus, pirmiausiai turėtų kreiptis į statytoją, kuris dažniausiai yra ir šio nekilnojamojo turto pardavėjas.

Teisės aktai reglamentuoja, kad statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, turi pakviesti statybos rangovo įgaliotą atstovą ir surašyti dvišalį aktą. Akte nurodomi defektai ir suderinamas jų padarinių pašalinimo terminas. Jei rangovo atstovas atsisako pasirašyti dvišalį aktą, galioja statytojo surašytas vienašalis aktas, kuris pateikiamas rangovui. Jei rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, statytojas gali kreiptis į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis.

Jeigu statytojas nėra pardavėjas, tokiu atveju reikia kreiptis į pardavėją su pretenzija dėl daikto trūkumų pašalinimo per garantinį terminą.

Vadovaujantis Civilinio kodekso 6.338 straipsniu, kai nenustatytas daikto kokybės garantijos ar tinkamumo naudoti terminas, pirkėjas reikalavimus dėl daikto trūkumų gali pareikšti per protingą terminą, bet ne vėliau kaip per dvejus metus nuo daikto perdavimo dienos, jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ilgesnio termino. Kadangi statinio garantiniai terminai, kaip jau minėta, yra nustatyti Statybos įstatyme, per šiuos terminus buto pirkėjas turi teisę pareikalauti iš pardavėjo ištaisyti išaiškėjusius defektus. Pardavėjas, neturėdamas galimybės priversti rangovą ištaisyti šiuos defektus, privalėtų juos ištaisyti savo lėšomis.

Statytojui (pardavėjui) nepripažįstant statybos (parduoto daikto) trūkumų, būtų tikslinga buto savininko iniciatyva atlikti dalinę statinio ekspertizę. Jos metu būtų nustatyta, dėl kokių priežasčių atsirado defektai. Atestuotų statinio ekspertizės įmonių sąrašas paskelbtas Statybos produkcijos sertifikavimo centro interneto svetainėje www.spsc.lt. Ekspertizės išvada būtų reikalinga ir nurodytą problemą sprendžiant teismo keliu.

Apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus statytojas galima informuoti Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos, kuri pateiktų atestavimo komisijai medžiagą bei pasiūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir / ar dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus, panaikinimo.

 


Kategorijos: Fasadai (tema)

Saulės kontrolė Saulės kontrolės būdai ir priemonės

Į patalpas patenkančios saulės šviesą ir karštį sėkmingai reguliuoja architektūrinių-konstrukcinių elementų sudaromi šešėliai, kurie, skirtingai nei kondicionieriai, nesuka elektros skaitiklių. Tuo pačiu šie elementai dekoratyvūs, gali tapti išskirtinėmis fasadų detalėmis.

geriausios-fasadines-plokstes Geriausia fasado apdaila

Patvarios ir dešimtmečiais spalvos bei išvaizdos nekeičiančios medžio kompozito dailylentės ir HPL plokštės. Jų gamybos detalės, įrodančios, kodėl šios medžiagos yra ilgaamžė fasado apdaila.

Vėdinami fasadai su bazalto laikikliais Bazalto laikikliai vėdinamiems fasadams

Bazalto pluošto kompozito kronšteinai vėdinamo fasado sistemoje eliminuoja šiluminių tiltelių įtaką, todėl galima naudoti plonesnį termoizoliacijos sluoksnį, mažėja energiniam efektyvumui pasiekti reikalingi kaštai.

Aliuminio stiklo konstrukcijos Aliuminio stiklo konstrukcijos: mitai, tikrovė ir neribotos galimybės

XX amžiaus pradžioje atpigęs aliuminis padarė perversmą statybinių medžiagų rinkoje, o XXI amžiuje įvyko didžiulis šuolis aliuminio profilių gamybos technologijoje: dėl naujos izoliacijos aliuminio profiliai tapo šiltesni, siauresni, atpigo, pasiekė A+ ir A++ klasių bei pasyviesiems namams reikalingus parametrus.

Apšiltinto fasado apdaila Mūrinio namo fasado apdaila

Klijuojamas fasado šiltinimas su apdaila

stikliniai fasadai Stiklo fasadų sistema su varstomais, bet nematomais langais

Kai atrodė, jog pastatų šiluminiai, vėdinimo ir statikos reikalavimai tapo nesuderinami su didžiuliais fasadiniais stiklo plotais, gamintojai sukūrė aukšto energinio efektyvumo reikalavimus tenkinančią stiklinių fasadų sistemą su integruotais varstomais langais ar balkono (terasos) durimis.

3d fasado apdailos plokštės Klijuojamas fasado šiltinimas su apdaila

Fasadų apdailos plokštės su termoizoliacija - du gaminiai viename ir greitesnis darbas.

Tinkuojamo fasado įrengimas su akmens vata Tinkuojamo fasado įrengimas su akmens vata

Tinkas ant termoizoliacinės medžiagos sluoksnio - vienas iš populiariausių pastatų apšiltinimo ir apdailos būdų. Kokie yra tinkuojamo fasado įrengimo principai, kokios daromos klaidos?

Fasado šiltinimas Neoporo termoplokštėmis Fasado šiltinimas neoporo termoplokštėmis

A+ klasės siekiančio daugiabučio fasado šiltinimas naujos technologijos putplasčiu.

Daugiabuciu apdaila Vėdinamų fasadų apdailos plokštės

Daugiabučių, administracinių pastatų ir individualių namų išorei vis dažniau pritaikoma ventiliuojamų fasadų technologija.

HPL fasadinės plokštės HPL fasadinės plokštės

HPL fasadinių plokščių montavimas, savybės, daugiabučių ir privačių namų fasadų apdaila

fasadų degumas Fasadų degumas. Ką tikrino Aplinkos ministerija ir ką siūlo?

Londono „Grenfell Tower" gaisro plitimo priežastimi įvardinos šio daugiaaukščio renovacijoje naudotos fasadų apdailos plokštės. Aplinkos ministerija, norėdama įsitikinti, ar saugi pas mus naudojama fasadų apdaila, patikrino 15 eksploatuojamų įvairios paskirties pastatų.

Vėdinamas fasadas su akmens vata

Sienos su vėdinamu oro tarpu - vienas iš optimaliausių sprendimų šilumos ir garso izoliavimo, atitvarų funkcionalumo bei ilgaamžiškumo požiūriais.

Fasadų sanavimas Fasadų sanavimo būdai ir priemonės

Aptrupėjusių, atsisluoksniavusių, apnašų dėmėmis išmargintų tinkuotų fasadų ir cokolių atsiradimo priežastys ir tokių fasadų atnaujinimo bei renovacijos būdai.

Kodėl ant fasado atsiranda baltų apnašų ir dėmių? Kodėl ant fasado atsiranda baltų apnašų ir dėmių?

Pabalo klinkerinės fasado plytos? Ant namo fasado atsirado pelėsinio grybelio dėmių ar žalsvų dumblių apnašų? Kad nereiktų klausti, ką daryti, verta nuo šių nemalonumų apsisaugoti įrengiant fasadą.

UCC_65_Parametric_m Stikliniai fasadai

Aliuminio profilių stikliniai fasadai individualiems namams ir visuomeniniams pastatams.

Panoraminiai vitrininiai langai ir durys, stikliniai fasadai Panoraminiai vitrininiai langai ir durys, stikliniai fasadai

Šiuolaikiniai pastatai neįsivaizduojami be didelių įstiklintų plotų, bet pastariesiems keliami ne tik architektūriniai, bet ir aukšti techniniai reikalavimai. Suderinti stiklo skaidrumą su energinio efektyvumo, saugumo reikalavimais įmanoma tik naudojant inovatyvius pasaulinių gamintojų produktus.

Kad vėdinamuose fasaduose neliktų šilumos tiltelių

Vėdinami fasadai, dengti plokštėmis, yra ilgaamžiai, tvirti ir estetiški. Tačiau tinkuotų fasadų gerbėjai teigia, jog plokščių tvirtinimas sukuria šilumos tiltelius. Gamintojai rado išeitį.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 18
Fasadų apdailos medžiagos, vėdinami fasadai. Argeton molio keramikos plytos. Steni polimero kompozito plokštės. Neolith porceliano keramikos (akmens) plokštės. Dakobet armuoto betono plokštės. Brucha daugiasluoksnės plokštės. Dynamic Bonding System polimeriniai klijai. Karkasas vėdinamam fasadui. Codina nerūdijančio plieno tinklai. V-met metalo apdaila. iconic skin daugiasluoksnės plokštės su stiklu.
Subačiaus g. 79a, Vilnius
Telefonas: +370-5-2600902, Mobilus: +370-699-13800, +370-685-51550, El. paštas: info@laivorita.lt
Fasadų ir stogų dangos, statybinės medžiagos
Sudervės g. 16, Avižieniai, Vilniaus r.
Telefonas: +370-5-2403716, +370 618 00784, Mobilus: +370-686-01104, +370-610-27801, El. paštas: info@dangos.lt
Polistireninio putplasčio termoizoliaciniai produktai
Energetikų g. 25b, Kaunas
Telefonas: +370-37-350139, Mobilus: +370-686-39573, El. paštas: info@kaunosilas.lt
"Ruukki“ tiekia daugiasluoksnes plokštes, fasado apdailos plokštes, fasado apdailos juostas.
Pramonės g. 16, Vaidotai, Vilniaus r.
Telefonas: +370-5-2322315, Mobilus: +370-800-11111, El. paštas: ruukki.lietuva@ruukki.com
HPL plokštės (aukšto slėgio laminatas), aliuminio kompozicinės plokštės. Aliuminio profiliai, kniedės bei kiti tvirtinimo elementai, skirti ventiliuojamiems fasadams, didmeninė bei mažmeninė prekyba.
Konstitucijos pr. 26, Vilnius
Telefonas: +370-604-04779, Mobilus: +370-614-05170, El. paštas: info@orexgroup.eu
Aliuminio profiliai langams, aliuminio profiliai durims, aliuminio fasadai. Aliuminio profilio sistemos. Slankiojančios aliuminio sistemos. Saulės kontrolės sistemos. Žiemos sodai. Aliuminio rėmo langai, aliuminio rėmo durys, stumdomos aliuminio sistemos, stumdomi aliuminio langai, stumdomos aliuminio durys, aliuminio stiklo fasadai, aliuminio profiliu sistemos, stumdomi terasos langai, stumdomos aliuminio sistemos, aliuminio stiklo fasadai, aliuminio stiklo konstrukcijos, aliuminio profiliai
Kęstučio g. 47-27, Vilnius
Telefonas: +370-5-2497755, Mobilus: +370-686-64545, El. paštas: info@reynaers.lt
Apdailos grotelės fasadui, išorinė apsauga nuo saulės, ventiliacinės grotelės
L. Asanavičiūtės g. 13B, Vilnius
Telefonas: +370-5-2332263, Mobilus: +370-698-28863 , El. paštas: info@baremarytai.lt
Stogo ir fasado skardų gamintojas. Plieninė stogo ir sienų danga. Skardinės čerpės. Visoje Lietuvoje.
Kilińskiego 49a, Rabka-Zdrój
Mobilus: +370-620-78115, El. paštas: j.zemaitis@blachotrapez.eu
Naujų, renovuojamų pastatų fasado ir vidaus šiltinimas termovata GAMO. Komercinės, gamybinės paskirties, medinių, rąstinių bei karkasinių namų šiltinimas. Betoninių, metalinių konstrukcijų šiltinimas ir izoliacija.
Draugystės g. 20, Mažeikiai
Telefonas: +370-443-26651, Mobilus: 8-609-74777-užsakymams, El. paštas: info@gamo.lt
Aliuminio profiliai langams, durims, fasadams. Stumdomos aliuminio durys. Aliuminio fasadai. Aliuminio profilio sistemos. Aliuminio rėmo langai, aliuminio rėmo durys. Slankiosios sistemos. Aliuminio stiklo fasadai. Žiemos sodai. Saulės kontrolės sistemos. Plastikiniai profiliai langams, durims. Plastikiniai langai. Plastikinės durys. Plastikinės stumdomos durys.
Upės g. 21, Vilnius
Telefonas: +370-5-2603026, Mobilus: +370-615-98475, El. paštas: lietuva@schueco.com
1 2 3 4 5 ... 18
Darius Klevečka, UAB „Bauroc“ pardavimų vadovas Koks fasado tipas tinkamesnis akytbetonio mūrui?

Atsako Darius Klevečka, UAB „Bauroc“ pardavimų vadovas

daugiau
Andrius Buska Ar apdailinant cokolį skaldele reikalingas armavimo tinklelis?

Atsako Andrius Buska, UAB "Rockwool" techninis vadovas.

daugiau
1 2 3 4 5
Kompanijų produktai
Pastatų fasadų ir vidaus apšiltinimas termo vata GAMO Lietuvoje

Pastatų fasadų ir vidaus apšiltinimas termo vata GAMO Lietuvoje

Aliumininis bokštelis ant ratukų, nuoma Vilniuje
Aliumininis bokštelis ant ratukų, nuoma Vilnius

Pastolių, bokštelių nuoma, aliumininis bokštelis ant ratu...

Naujoji panoraminio dizaino fasadų karta - Schüco ASE 67 PD

Patogų vaikščiojimą garantuoja visiškai į grindis įleista...

Fasado šiltinimo ir apdailos sistema
Fasado sistema su apdaila

Apšiltimo sistema su integruota apdaila

Aliuminio kompozicinės plokštės
Aliuminio kompozicinės plokštės SARAY

Plokštės dekoratyviniam fasadų ir sienų dengimui, pastatų...

Greita fasado apdaila
Patentuotas naujas fasado šiltinimo blokas su apdaila

Fasado šiltinimasis sluoksnis kartu su apdailos sluoksniu.

Neolith plokštės
Porceliano keramikos plokštės Neolith

Naujos kartos plokštės fasadams

Titulinis
Armuoto betono plokštės DAKOBET

Stiklo pluoštu armuotas betonas

Brucha plokštės
BRUCHA sandwich tipo daugiasluoksnės plokštės

Daugiasluoksnes plokštes pramoninėms statyboms

Stedi apdailos plokštės
Papildyta "Steni" polimero kompozito Vision apdailos kolekcija

Fasadinės plokštės iš polimero kompozito

Cementinė plokštė išorės darbams
Cementinė plokštė išorės darbams Aquapanel outdoor

Cementinės plokštės fasadų apdailai, drėgmei ir vandeniui...

KnaufMineralAktiv – tinkas ir dažai apsaugantys fasadą nuo dumblių ir pelėsių

Visiškai naujai mineraliniu pagrindu sukurta tinko ir daž...

Reynaers fasadų sistemos

Aliuminio profilių sistemos, aliuminio konstrukcijos fasa...

Slankioji sistema Schüco ASS 77 PD

Naujausioji panoraminio dizaino fasadų karta

Barro lamelės

Degto molio aukštu slėgiu supresuotos keraminės lamelės (...

Polimero kompozito plokštės STENI
Polimero kompozito plokštės STENI

Vienintelės Lietuvoje polimero kompozito fasadinės plokšt...

Knauf Satt plokščių struktura klijai ir smeiges
Sanuojanti KNAUF SATT PLATTE plokštė šlampančių ir druskų paveiktų fasadų renovacijai

Stipriai drėgmės ir druskų paveiktiems fasadams atstatyti...

Schüco FWS 35 PD aliuminio fasadai

Naujoviško siaurų pločių dizaino fasadai, užtikrinantys k...

1 2 3 4 5