Butas pagal projektą: keletas patarimų perkant

Beveik kiekvienas, nors kartą pirkęs dar nepastatytą būstą, patvirtins, kad jo įsigijimas - ilgai trunkantis procesas, reikalaujantis ne tik finansinių resursų, bet ir laiko, kantrybės bei statybos srities žinių. Vyraujanti nuomonė, kad pirkti tokį butą yra rizikinga, nėra teisinga. Svarbiausia prieš renkantis - išsiaiškinti keletą esminių faktų apie projektą ir jį įgyvendinančią kompaniją, taip pat atsižvelgti į keletą nepastatyto buto niuansų.

Ar projekto vizualizacija taps tikrove?

Radus tinkamą butą, kurio statybos dar nėra pradėtos, pirmiausia vertėtų pasidomėti, ar yra gauti visi reikalingi leidimai projekto statybai. Nekilnojamojo turto rinkoje pasitaiko atvejų, kai butai pradedami pardavinėti net tuomet, kai leidimai nėra gauti. Todėl pirkėjai tokiu atveju turėtų būti itin apdairūs.

Patikima NT kompanija butų rezervavimą ir pardavimą pradeda tuomet, kai jau pradėti statybos darbai. Statyboms paruoštas sklypas, pakloti pamatai ar pastatyti keli namo aukštai - ženklas, kad projektas bus įgyvendintas.

Galiausiai, norintys įsigyti būstą kompaniją turėtų rinktis ne tik pagal jos dydį, statomų butų pasiūlą, bet ir vertėtų atkreipti dėmesį į kompanijos požiūrį į klientą. Jeigu yra dvejojama dėl projektą įgyvendinančios įmonės reputacijos ar patikimumo, prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, rekomenduojama pasidomėti ankstesniais tos kompanijos projektais.

Statybos srities žinių panaudojimas

Vienas buto pagal projektą privalumų - galimybė stebėti statybų procesą. Gyvenamajam namui kaip objektui yra nustatyti tam tikri normatyvai, kurių turi būti laikomasi. Priešgaisriniai, triukšmo pralaidumo ir higieniniai reikalavimai, normatyvinė šilumos varža, kuri yra taikoma sienoms ir stogui dėl šilumos palaikymo, yra bene svarbiausi. Taigi pirkėjas, turėdamas statybos srities žinių, gali įvertinti, ar jie nėra pažeidžiami.

Buto vertė priklauso ne tik nuo išorės veiksnių - tokių kaip triukšmo ir užterštumo lygio toje vietoje, išvystyta infrastruktūra. Buto apdailai naudojamos medžiagos taip pat įtakoja vertę. Visos statybose naudojamos medžiagos ir gaminiai turi būti sertifikuoti naudojimui Lietuvoje. Todėl pirkėjas turi teisę reikalauti, kad buto apdailai būtų naudojamos tik tinkamos medžiagos.

Namai, apie kuriuos svajojate

Beveik kiekvienas, įsigijęs savo namus, nori, kad tai būtų namai, apie kuriuos visada svajojo. Perkant butą pagal projektą, dažniausiai renkamasi ne iš kelių, o iš keliasdešimties butų. Taip pat yra galimybė susiprojektuoti būsto erdvę pagal savo poreikius - pasirinkti, kur bus kambarių pertvaros, kokio dydžio bus virtuvė, vonia. Taip pat, turėdamas buto apstatymo viziją, pirkėjas gali suplanuoti elektros lizdų ir jungtukų vietas, numatyti, kokie ir kur bus statomi santechnikos prietaisai. Galiausiai, virtuvės ar vonios zonose yra galimybė įrengti grindų šildymą.

Pavyzdžiui, Lietuvoje paplitęs vieno kambario buto erdvės planavimo principas - pastačius papildomas pertvaras, iš jo padaromas dviejų kambarių butas. Tokį būsto planavimo sprendimą dažniausiai renkasi jauni žmonės, kurie ateities perspektyvose planuoja įsigyti didesnės kvadratūros būstą.

Vis aktualesnis pirkėjams tampa ir ekologiškumo klausimas. Pavyzdžiui, mediniai langai ir medinės grindys kainuoja brangiau, tačiau jie yra ekologiškesni už plastikinius langus ar linoleumo dangą. Taigi, vykstant statyboms, yra galimybė šiek tiek keisti būsto projektą ir jį įsirengti pagal savo poreikius.

Kai laikas nespaudžia

Pirkti dar nepastatytą butą palanku vykstantiems keliems metams padirbėti į užsienį ar turintiems galimybę metus kitus nuomotis butą. Užsienyje dirbantys lietuviai šiandien turi galimybę net dirbdami svetur įsigyti būstą. Pirkėjai patys išsirenka butą, atsiunčia nekilnojamojo turto kompanijai reikalingų dokumentų kopijas paskolai gauti, išsirenka geriausią banko pasiūlymą ir paskiria įgaliotinį Lietuvoje, kuris prižiūri statybos darbų eigą bei dokumentų tvarkymą. Taigi nuomos klausimas grįžus iš užsienio jau nėra aktualus, nes pirkėjas gali iškart apsigyventi naujuose namuose.

Kai yra perkamas butas pagal projektą, dialogas tarp būstą parduodančios kompanijos ir pirkėjo yra būtinas. Pastarasis nėra tik paslaugų pirkėjas, todėl atsakinga kompanija ir po projekto pridavimo rūpinasi klientų gerbūviu - kuria bendrijas, rūpinasi aplinkos sutvarkymu.

Parengė Lina Paulauskė,
UAB „Centromera" rinkodaros vadovė

Daugiau skaitykite