Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos daugiabučiuose dėl nepakankamo apšvietimo kai kurie butai netenkina gyvenamosios paskirties patalpų apšvietimo reikalavimų, todėl parduodami kaip kūrybinės dirbtuvės. Ką tai reiškia? Teisininko ir NT eksperto komentaras.

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Ar pirkti butą dar nepastatytame name. Patarimai kaip išvengti skaudaus nusivylimo

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Pakeisti biurą nėra taip sudėtinga, kaip anksčiau – komercinių patalpų rinkoje svarstyklės pakrypo į pasiūlos pusę. Svarbu tik nesuklysti ir tinkamai pasirinkti, kad naujasis biuras atitiktų visus kompanijos poreikius.

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Biuras lofte skirtas drąsioms ir kūrybiškoms įmonėms, ypač jei tai gamyklos pertvarkymo pradžia.

Paprastai formaliai dovanojamas trejus metus neišlaikytas nekilnojamasis turtas, kuris netrukus parduodamas tretiesiems asmenims.

Dėl būsto kredito lengvatos taikymo, tais atvejais, kai palūkanos už būsto kreditą yra grąžinamos UAB „Būsto paskolų draudimas".

Gyvenamosios vietos patrauklumą nulemia ne tik būsto dydis, būklė, bet ir mikrorajonas, kuriame jis yra. Vilniaus rajonų apžvalga

Klausimas: Kur reikia kreiptis dėl namo būklės įvertinimo?

Sutuoktinių porai reikia apie 50-60 kv.m gyvenamojo ploto būsto, kuriame būtų atskiras miegamasis ir bendra virtuvė su svetaine. Turinčios atžalų šeimos būstas turėtų būti šiek tiek erdvesnis, sako specialistai.

Klausimas: Ar galiu parduoti žemės sklypą/namų valdą, po skyrybų atitekusią man dalį, nepadariusi detaliojo plano? Sklypas man teko po teismo sprendimo ir įvardytas kaip asmeninė mano nuosavybė.

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Ketinate parduoti butą? Žinoma, norėtųsi tai padaryti kuo greičiau ir paprasčiau, bet krizės metu tai beveik neįmanoma. Tuomet jums reikėtų žinoti keletą gudrybių, kad butas atrodytų patrauklus potencialiems pirkėjams.

Nuo kitų metų sausio 1 d. pirkėjas jau turės teisę reikalauti, kad pardavėjas pateiktų parduodamo pastato ar jo dalies (buto, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpos) energinio naudingumo sertifikatą.

Radote tinkamą būstą ir lėšų. Ką toliau daryti? Kokių imtis žygių ir kokių reikės dokumentų?

Kodėl mano būstą sunku parduoti? Smulkmenos, skatinančios arba žlugdančios NT sandorius. Kaip paversti savo namus patraukliais ir konkurencingais NT rinkoje?

Klausimas: Kaip pakeisti žemės paskirtį?

Nuolatinės buveinės požymiai. Nuolatinės buveinės apmokestinimo pelno mokesčiu aspektai. Nuolatinės buveinės registravimas mokesčių tikslais Lietuvoje.

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Nekilnojamojo turto specialistai perspėja gyventojus, planuojančius parduoti turimą nekilnojamąjį turtą (NT), laiku susirūpinti tiksliais jo matavimais.

Po naujojo civilinio kodekso priėmimo legalus palėpių įrengimas praktiškai sustojo. Kokius veiksmus reikia atlikti, norint ją įsirengti?

Greitu ir dideliu uždarbiu pastaraisiais metais lietuvius lepinusi nekilnojamojo turto rinka daugybę investuotojų „pagavo" nepasiruošusius. Rinkos normalizacija reikalauja įdėti daugiau pastangų į įsigyto NT valdymą ir atidžiau ieškoti pelningiausių jo išnaudojimo galimybių.

Buto paskirties pakeitimas gali ženkliai padidinti Jūsų valdomo turto vertę. Kokios procedūros ir kokie trukdžiai laukia šiame kelyje

Ilgai ieškojote savo svajonių būsto, jį radote, susiderėjote su pardavėju, kad naujų namų tikrai norite. Tačiau šiuo momentu dar neturite pinigų, jums reikia gauti paskolą, parduoti savo senąjį būstą, o pardavėjui, jei turi nepilnamečių vaikų, reikia gauti teismo leidimą būstą parduoti. Būtent šioje stadijoje jūs negalite sudaryti pagrindinės būsto pirkimo pardavimo sutarties, kuri reikštų, kad naujieji namai tampa jūsų. Ką daryti?

Dėl nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties dalyko specifikos, kurią lemia nekilnojamojo turto prigimtis, taip pat nekilnojamojo turto socialinio, ekonominio ir politinio reikšmingumo, didelės vertės, lyginant su kitais civilinės apyvartos objektais, nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis turi tam tikrų ypatumų.

Apie svarbiausias nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutarčių sudarymo detales pasakoja Vilniaus m. 30-ojo notarų biuro notarė Romutė Sipavičienė.

Šiandien taip vadinamas būstas, įkurtas pertvarkius seną fabriką ar bet kokias pramonines patalpas. Būstai panašiose patalpose buvo pradėti kurti tuomet, kai kovodami už pramoninės architektūros objektų išsaugojimą, į juos pradėjo keltis žmonės.

Klausimas: Kaip elgtis su palikimu– jį priimti, atsisakyti, o gal paveldėjimo teises parduoti?

Klausimas: Ką daryti, jei nusipirkus naują butą, rasta nemažai statybos broko? Kur kreiptis?

Gyventojų teisės, garantijos

Strategija, pagrįsta investicijomis perpardavimo tikslu, veikia tik tol, kol yra kam perparduoti.

Klausimas: Gyvename nesusituokę – ar vieną dieną ji nepareikalaus kambario iš mano buto?

Ką reikia daryti, norint statytis namą ir pirkti žemės sklypą?

Beveik kiekvienas, nors kartą pirkęs dar nepastatytą būstą, patvirtins, kad jo įsigijimas – ilgai trunkantis procesas, reikalaujantis ne tik finansinių resursų, bet ir laiko, kantrybės bei statybos srities žinių.

Asmuo norėtų pirkti nekilnojamąjį turtą (pvz., butą, žemės sklypą, namą) ir jau yra susitaręs su pardavėju dėl to turto kainos ir kitų sąlygų.

Žmonės dažnai nežino, kad sudarydami vieną ar kitą teisinį sandorį jie ne visuomet privalo kreiptis pas notarą.

Lietuvoje paveldosaugai skirta mokesčio lengvata yra tik žemės mokesčio atveju.

Asmenys, neturintys licenzijos verstis tokia veikla ir reikiamos kvalifikacijos, yra didelė problema tiek pirkėjams, tiek sąžiningiems rinkos dalyviams.

Pagal naujai įsigaliojusį Civilinį kodeksą savivaldybės įpareigotos skirti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorių.

Kai nekilnojamasis turtas buvo naujai įsigytas ir nėra galimybės tiksliai nustatyti, kokia buvo šio turto mokestinė vertė apskaičiuojant įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokestį.

Šiame straipsnyje labai trumpai išdėstomi pagrindiniai gyventojams nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto apmokestinimo principai.

Kompleksiškai atnaujinus pastatą, pagerėja gyvenamosios aplinkos sąlygos, pakyla nekilnojamojo turto kaina, pagerėja pastato estetinis vaizdas, padidėja butų plotai, taupoma šilumos energija, mažėja mokesčiai už šilumą, palengvėja namo eksploatacija, mažėja jos išlaidos.

Visi požymiai rodo, kad naujos statybos nekilnojamas turtas nepinga dirbtinai

„Tegu laimina mane dievas ir duoda sveikatos“ – tokiais žodžiais save raminau, kai priėmiau sprendimą keisti savo būstą.

Tarkime, kad jūs jau susiradote savo svajonių butą ir preliminariai sukirtote rankomis su pardavėju, taigi liko tik sumokėti pinigus. Ši procedūra nėra tokia paprasta, kaip atrodo.

Tai - brangi procedūra. Tačiau ji yra neišvengiamai reikalinga, nes bankai be turto vertinimo neduoda paskolos būstui įsigyti.