Statybos leidimas sodo namui

2020-06-17 10:46   Peržiūros : 6016   Spausdinti


Asta KazickienėKlausimas: Labai dažnai painiojamos sąvokos „sodo namas" ir "gyvenamasis namas". Ar abiem atvejais statant sodo sklype reikalingas statybos leidimas? Ar pastačius sodo namą galima jo paskirtį pakeisti į gyvenamąją?

Atsako Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė

Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8 dalyje nustatyta, kad sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas" 6.1 punkte nurodyta, kad gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai - skirti gyventi vienai šeimai.

Atkreipiame Jūsų dėmesį į tai, kad sodo namo ir vieno buto gyvenamojo namo sąvokos nėra tapačios (sodo namas skirtas poilsiui, o vieno buto gyvenamasis namas skirtas nuolat gyventi) ir šių statinių statybos reguliavimas yra skirtingas.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017„Statinių klasifikavimas" 2 lentelės 1 punkte nurodyta, kad gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, o didžiausias plotas 80 m2, priskiriamas II grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.

Tos pačios lentelės 4 punkte nurodyta, kad sodo namai, kurių didžiausias aukštis 8,5 m, o didžiausias plotas 80 m2, priskiriami I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.

Atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą naujo nesudėtingojo statinio statybai yra išvardinti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas" (toliau - reglamentas STR 1.05.01:2017 ) 3 priedo 1 punkte.

Pagal šį reglamentą leidimas statyti naują statinį privalomas šiais naujo nesudėtingojo statinio statybos atvejais:
1.1. kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą - statant I grupės nesudėtingąjį statinį; Europos ekologinio tinklo „Natura 2000" teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) - statant I grupės nesudėtingąjį statinį (pastatą ne sodyboje, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines);
1.2. mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000" teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) - statant II grupės nesudėtingąjį statinį;
1.3. statant II grupės nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą;
1.4. magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies, - statant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį;
1.5. statant II grupės nesudėtingų statinių kategorijai priskirtas nuotekų valyklas ir (ar) nuotekų kaupimo rezervuarus.

Apibendrinant aukščiau pateiktas teisės aktų nuostatas, informuojame, kad:

- I grupės nesudėtingojo statinio - sodo namo statybai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, jei jis patektų į reglamento STR 1.05.01:2017  3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytas teritorijas. Jei naujai statomas I grupės nesudėtingasis statinys (sodo namas) nepatektų į reglamento STR 1.05.01:2017  3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas.
- II grupės nesudėtingojo statinio - vieno buto gyvenamojo namo statybai visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą; 

Statybos leidimų išdavimo tvarka nustatyta reglamente STR 1.05.01:2017. Tiek vieno buto gyvenamiesiems namams, tiek sodo namams taikoma ta pati statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarka. Statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybių administracijos.

Kaip jau minėjome, pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalį sodo sklype nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų gali būti arba vienas sodo namas, arba vienas vieno buto gyvenamasis pastatas. Vadovaujantis šia nuostata manome, kad pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus, sodo sklype Nekilnojamojo turto registre įregistruoto sodo namo paskirtis gali būti keičiama į vieno buto gyvenamąjį namą. Leidimas keisti nesudėtingojo statinio paskirtį, kai neatliekami jokie statybos darbai, neprivalomas.

Statybos leidimas sodo namui

 

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.


Kategorijos: Projektavimas, Individualūs namai (tema), Laikini ir kilnojami pastatai, mobilūs nameliai, Namų projektai, Profiliuoto ir klijuoto tašo namai ir konstrukcijos, Rąstiniai namai , Sodo nameliai, pavėsinės, terasos
Visi kategorijos straipsniai
Namų projektavimas

Namų projektavimas

Kaip teisingai projektuoti gyvenamąjį namą, tipiniai ir nestandartiniai namų projektai, sklypo pasirinkimas 

Namo projektavimo klaidos

Namo projektavimo klaidos

Namo projektavimo principai, klaidos projektuojant namą, namo pritaikymas prie sklypo 

Vasarnamio statyba

Vasarnamio statyba

Kaip įrengti vasarnamį, vasarnamio projektavimas, kaip teisingai pastatyti vasarnamį. 

Pirties planavimas

Pirties planavimas

Kaip racionaliai suplanuoti pirtį, kaip pirtyje optimaliai panaudoti erdvę. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4
Individualių namų, landšafto, daugiabučių namų ir visuomeninių namų projektavimas. Namų projektai- individualizuoti, pagal savininkų poreikius
Konstitucijos pr. 23, Vilnius
Mobilus: +370-685-41094, El. paštas: info@tavoprojektas.lt
Stogo dizaino vizualizacijų programėlė
www.ruukkistogas.lt/dizainas, Lietuva
Gyvenamųjų namų, komercinių, visuomeninių, pramoninių objektų projektai. Sodo namelių rekonstrukcijos.
Kareivių g. 6 - 418, Vilnius
Mobilus: +370-683-48736, El. paštas: lauras.paulauskas@gmail.com
Jūrinių konteinerių pardavimas, sandėliavimas, nuoma, remontas ir logistika Klaipėdoje. Namo, kilnojamo ar nekilnojamo namo projektai iš jūrinių konteinerių.
Nemuno g. 139, Klaipėda
Telefonas: +370 675 50722, +3706 468 8808, Mobilus: +370 675 50722, +37061788808, El. paštas: eu@magitu.com

Kareivių g. 19-152, 2a, Vilnius
Telefonas: +370-5-2354070, +370-5-2612710, Mobilus: +370-659-06845, El. paštas: dainorui@yahoo.com
Architektūrinis statinių projektavimas: administraciniai, visuomeniniai, gyvenamieji, komerciniai pastatai ir kitos architektų, interjero dizaino paslaugos, konsultacijos. Teritorijų planavimas, detalieji planai. Urbanistiniai, architektūriniai ir kraštovaizdžio projektai
Šermukšnių g. 3, Vilnius
Telefonas: +370-5-2622896, Mobilus: + 370 684 73965, El. paštas: info@vilprojektas.lt
1 2 3 4
Namų projektavimas Namų projektavimas

Kaip teisingai projektuoti gyvenamąjį namą, tipiniai ir nestandartiniai namų projektai, sklypo pasirinkimas

Namo projektavimo klaidos Namo projektavimo klaidos

Namo projektavimo principai, klaidos projektuojant namą, namo pritaikymas prie sklypo

Vasarnamio statyba Vasarnamio statyba

Kaip įrengti vasarnamį, vasarnamio projektavimas, kaip teisingai pastatyti vasarnamį.

Pirties planavimas Pirties planavimas

Kaip racionaliai suplanuoti pirtį, kaip pirtyje optimaliai panaudoti erdvę.

Statybos leidimas sodo namui Statybos leidimas sodo namui

Ar visada reikalingas leidimas sodo ir gyvenamojo namo statybai?

daugiau
Vasarnamio statyba Vasarnamio statyba

Kaip įrengti vasarnamį, vasarnamio projektavimas, kaip teisingai pastatyti vasarnamį.

Pirties planavimas Pirties planavimas

Kaip racionaliai suplanuoti pirtį, kaip pirtyje optimaliai panaudoti erdvę.

Namų projektai
Geriausi vieno aukšto namų projektai
Vieno aukšto namų projektai, projektavimas

Vienaukščių namų projektai, vieno aukšto namų projektavimas. Vienaukščių namų projektavimas Vilnius, vieno aukšto nam...

Individualaus gyvenamojo namo projektas 110

230 m² dviejų aukštų namo projektas su garažu

Individualaus gyvenamojo namo projektas 099

260 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas ĄŽUOLAS

280 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas ARMOJA

197 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas APYNYS

194 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas ALUOTIS

229,3 m² dviejų aukštų namas

1500.0 LTL
67 Tori G1 kartotinis namo projektas (vienaukštis)

100.62 m² kartotinis vieno aukšto namo projektas su mansarda

1500.0 LTL
86 Erin II kartotinis namo projektas (vienaukštis)

96.90 m² vieno aukšto namo projektas

1500.0 LTL
087 Lea II kartotinis namo projektas (su mansarda)

111.71 m² vieno aukšto su mansarda namo projektas

1500.0 LTL
105 Adriana kartotinis namo projektas (su mansarda)

133.76m² vieno aukšto su mansarda namo projektas

1500.0 LTL
114 Odeta G1 kartotinis namo projektas (su mansarda)

133.93 m² kartotinis namo projektas su mansarda

1500.0 LTL
117 Konvilė kartotinis namo projektas (su mansarda)

141.13 m² kartotinis vieno aukšto namo projektas su mansarda

1500.0 LTL
121 Agnė kartotinis namo projektas (su mansarda)

184.33 m² kartotinis vieno aukšto su mansarda namo projektas

1500.0 LTL
134 Otilija G1 kartotinis namo projektas (su mansarda)

155.47 m² kartotinis vieno aukšto namo projektas su mansarda

1500.0 LTL
140 Pranas kartotinis namo projektas (dviaukštis)

168.18 m² dviejų aukštų namo projektas

4950.0 LTL
207 Diegas II G2 kartotinis namo projektas (dviaukštis)

302.81 m² kartotinis dviejų aukštų namo projektas

2188.0 LTL
100 Lolita kartotinis namo projektas (vienaukštis)

124.18m² vieno aukšto namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas 007

250 m² dviejų aukštų namo projektas su garažu

Individualaus gyvenamojo namo projektas 006

330 m² dviejų aukštų namo projektas su garažu

Individualaus gyvenamojo namo projektas 005

320 m² dviejų aukštų gyvenamojo namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas ALKSNUPIS

216.50 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas AJOČIS

248.90 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas BALUOŠAS

203.50 m² kartotinis dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas ALAUŠAS

318.70 m² namo projektas dviejų aukštų

Individualaus gyvenamojo namo projektas VIRINTA

199.80 m² namo projektas, dviejų aukštų

Individualaus gyvenamojo namo projektas LINKĖ

201.00 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas GERBOLĖ

193.60 m² kartotinis namo projektas dviejų aukštų

Individualaus gyvenamojo namo projektas ASVIJA

223.30 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas BLIZGIS

185.10 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas VARIUS

260.70 m² kartotinis namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas VENTA

296.90 m² kartotinis dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas GILĖ-2

251.20 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas ALNIS-2

215.10 m² dviaukščio namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas RAMOJUS

269.20 m² namo projektas dviejų aukštų

Individualaus gyvenamojo namo projektas DRINGIS-2

228.20 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas ALNIS-1
Individualaus gyvenamojo namo projektas ALNIS-1

262.40 m² dviejų aukštų individualaus namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas DRINGIS-1

281.90 m² namo projektas dviejų aukštų

Individualaus gyvenamojo namo projektas GILIJA

275.80 m² kartotinis dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas GILĖ-1

229.20 m² kartotinis dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas AMARILIS-1

232.40 m² kartotinis dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas GLUOSNIS
Individualaus gyvenamojo namo projektas GLUOSNIS

Gyvenamojo namo projektas, kartoniniai projektai, namų projektai

Individualaus gyvenamojo namo projektas SKROBLAS

260.90 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas RIEŠUTMEDIS

352.30 m² dviejų aukštų namo projektas

Gyvenamasis namas 213

Gyvenamas namas

Individualaus gyvenamojo namo projektas 169

Namo projektas, namų projektai

2188.0 LTL
123 Sati kartotinis namo projektas (su mansarda)

181.22 m² vieno aukšto su mansarda namo projektas

Namo projektas EKO

126.17 m² vieno aukšto namo projektas