Ar nekilnojamojo turto rinka pasiruošusi Z kartai?

2017-06-16 12:52   Peržiūros : 360   Spausdinti


Gyvenančius XXI amžiaus pradžioje sąlyginai galima priskirti kūdikių bumo, X,Y ir Z kartoms. Ar ateinančią Z kartą tenkins nekilnojamasis turtas, kuris kuriamas dabar ir ne vienam dešimtmečiui?

Ar nekilnojamojo turto rinka pasiruošusi Z kartai?

Kūdikių bumo, X,Y ir Z kartos

Kūdikių bumo kartos žmonės - tai gimę maždaug 1944-1970 metais. Pokario laikas ir viltys siejamos su taika bei gerėjančiu gyvenimu didino gimstamumą, todėl ši karta ir vadinama kūdikių bumo karta.

X karta  - gimusi 1970-1983 metais, Y - 1984 - 2003 metais ir Z karta - žmonės gimę po 2004 metų.

Dabartiniu metu pagrindiniai biurų darbuotojai bei būsto pirkėjai yra Y kartos žmonės, jie diktuoja būsto ir biurų rinkos madas. Jeigu nupieštume šios kartos būsto pirkėjo portretą, tai jis yra maždaug 35 metų, sukūręs šeimą, gaunantis didesnes nei vidutines pajamas, turintis aukštąjį išsilavinimą, gyvenantis mieste.

„Swedbank" Būsto finansavimo departamento direktorius Tomas Pulikas apskaičiavo, jog vidutiniškai šios kartos gyventojai būstui įsigyti skolinasi 54,4 tūkst. eurų, vidutinė paskolos trukmė 22 metai, o mėnesio įmoka sudaro apie 26 proc. nuolatinių šeimos pajamų.

62 proc. būsto paskolų gavėjų perka butus, 20 proc. namus ir tik 5 proc. ryžtasi nuosavo namo statyboms.

Ši karta aktyviai naudojasi internetu, net 88 proc. interneto banke imamų vartojimo paskolų išduodama šios kartos žmonėms. Vidutiniškai vieno 18-29 m. amžiaus grupės atstovo telefone rastume 19 programėlių, apie 89 proc. jų kasdien naršo internete. Savo ruožtu jie atitinkamai auklėja vaikus, kita vertus jiems didelę įtaką daro atžalos - Z arba technologijų kartos vaikai. Jie visiškai natūraliai priima vadinamąją  „uberizaciją" arba dalijimosi ekonimiką, jie mokslą mėgsta derinti su pramoga ir aišku, kad ateityje dievins tokį darbą, kuris kartu teikia ir pramogą. Ši karta lengvai priima iššūkius, naudojasi visomis galimomis išmaniosiomis technologijomis, jai būdingas hedonizmas (etinė filosofijos teorija, gyvenimo tikslu ir didžiausia vertybe laikanti malonumus, o žmogaus pasirinkimus vertina pagal tai, kiek malonių pojūčių suteikia vienas ar kitas veiksmas). Šios kartos žmonės linkę vartoti čia ir dabar, jie nemėgs taupyti, atidėti, planuoti. Ir aišku, kad po 10-15 metų jie taps pagrindiniais biurų darbuotojais bei būstų pirkėjais, bet jie turės kitokį požiūrį į NT ir kitaip jį pirks.

Jeigu bandytume apibūdinti šios kartos namų ar darbo vietos idėją, tai būtų labai suasmenintos vietos, patrauklaus turinio, keliančios smagumo pojūtį, aprūpintos visomis galimomis technologijomis, o jei tai darbo vieta, tai teikianti malonumą dirbti.

Tad jau aišku, kad NT rinkoje paklausiausi bus išmanūs namai ir biurai, o pirmieji bus tie vystytojai, kurie jau dabar galvoja apie tokį NT ir galės jį pasiūlyti ateityje.

Šiuolaikiniai biurai jau pasenę

Kad Z kartos poreikiai ne tušti žodžiai ir kad Vakarų Europos šalyse apie jiems pritaikytą  NT galvojama, liudija neseniai UAB „Tieto Lietuva" išplatinta informacija apie ateities biurus. Joje teigiama, kad tokie biurai, kokiuose mes dirbame šiandien, skaičiuoja savo paskutines dienas - daiktų internetas (IoT), didžiųjų duomenų analizė ir sensorių technologijos jau keičia mūsų buitį ir kasdienybę darbe. Kaip tai atrodo praktiškai?

Pavyzdžiui, važiuodami į darbą autobusu gaunate pranešimą apie transporto spūstį bei naujai sudėliotą maršrutą, kada ir kur reikia išlipti ir kaip važiuoti, kad išvengtumėte spūsties ir darbe atsidurtumėte laiku.

Jei į biurą atvykstate automobiliu, vos priartėjate prie požeminės parkavimosi aikštelės, sistema identifikuoja jūsų tapatybę - nereikia jokio papildomo veiksmo, kad sistema automatiškai atidarytų vartus ir iš karto nukreiptų jus į laisvą vietą, kur galite pastatyti savo dviratį ar automobilį. Pagal poreikius - labiau mėgstate dirbti vėsesnėje ar šiltesnėje aplinkoje, panaši programėlė nurodo laisvą darbo vietą ir t.t.

Kol kas būsto rinkoje išmanumas baigiasi šildymo valdymu

O kaip yra būstų rinkoje? Ar Z kartos atstovas šiandien jau rastų sau gyvenimui tinkamą vietą?

Automatizuotų išmaniųjų valdymo sistemų gamintojos - Vokietijos įmonės „Jung" atstovas Lietuvoje, UAB „Jung Vilnius" vadovas Raimundas Skurdenis sako, kad kol kas, deja, galime konstatuoti, kad NT vystytojai rimtai išmaniosiomis technologijomis nesidomi - "Kalbu konkrečiai apie Lietuvos rinką. Jei tiksliau, šioks toks jų domėjimasis yra, bet jis labai siauras - tik energijos taupymo linkme. Bet šiuolaikiniam vartotojui jau to nepakanka. Pilnavertės išmaniųjų namų technologijos pas mus kol kas dažniausiai diegiamos arba individualiuose namuose (dažniausiai) arba butuose. Ir ši rinka auga gana sparčiai, bet kol kas tikrai ne NT vystytojų iniciatyva, o pačių gyventojų, individualiai. NT vystytojai realiai dėl to praranda pinigus ...

NT rinkose, kuriose „Jung" dirba, matyti, kad jau statomi ištisi daugiabučių kvartalai (žinoma, labiau prestižinio lygio) Ispanijoje, Vokietijoje ar net Rusijoje, kuriuose būtent NT vystytojų iniciatyva diegiamos išmaniosios technologijos, dėl kurių butas įgauna papildomos vertės, išsiskiria tarp kitų projektų, tampa prestižiniu. Na, o pirkėjas gyvena gerokai aukštesnio komforto lygyje, jo butas ilgainiui nepraranda vertės. Pas mus NT vystytojai pirmenybę dažniau teikia būsto vietai, o ne jo komfortui. Papildomas minusas mūsų rinkoje, kad dar vis tik dominuoja butų pardavimas tik su daline, ar tiksliau visiskai be apdailos.... Tokiu atveju išmaniąsias sistemas įdiegti tikrai kebliau. Daugeliui NT vystytojų, deja, šiandien aktualu kuo pigiau pastatyti ir kuo greičiau parduoti - tad kaina yra esminis ir vienintelis kriterijus.

Protingi namai arba išmanusis būsto valdymas
Protingi namai arba išmanusis būsto valdymas - sistema ne tik taupanti energiją, bet pirmiausia kurianti komfortą ir pridėtinę vertę.

Beje, daugelis įsivaizduoja, kad išmanusis butas ar namas - tai labai brangu. Bet pradinio lygio sistemą, kurią sudarytų profesionali įranga ir kuri valdytų ne tik šildymo temperatūrą, bet ir šviesas, apsaugos sistemą, būtų valdoma internetu, išmaniouju telefonu, galima įrengti (ypač, jei tai centralizuotai užsako NT vystytojas visam namui) už tiek, kiek kainuoja 1 kvadratinis metras buto gerame Vilniaus mikrorajone. Mūsų skaičiavimu, jei sistemos kainą įskaičiuotume į būsto paskolą, tai gyventojui ji galėtų kainuoti ne daugiau 20 Eur per mėnesį. Realiai tiek pinigų sistema sutaupo racionaliai valdydama energiją, suteikdama apsaugą. O kur dar komfortas, patogumas. Deja, kol kas maksimum kas pasiūloma pačių NT vystytojų - tai išmanusis šildymo valdymas. Bet tai jokiu būdu nėra išmanusis būstas, o tik mažytė sistemos dalelė. Ir vystytojų marketinginis triukas. Nemažai žmonių vėliau ateina pas mus ir prašo šias sistemas įrengti, papildyti - deja, dažniausiai techniškai tai neįmanoma arba per brangu, nes butai buvo suplanuoti manant, kad jų gyventojams to minimalaus rinkinio, dažniausiai tai, kaip minėjau, tik šildymo valdymas, užteks".

NT vystytojų nuomonė

Kad išmanūs namai suprantami tik kaip energijos taupymas, rodo UAB "Eika" plėtros ir energetinių projektų vadovės Rasos Pečiulaitės atsakymas į klausimą, kokius išmaniuosius sprendimus taiko savo plėtojamuose NT projektuose?

„Pastatams skirtos naujosios technologijos ir išmanieji sprendimai dažniausiai sukurti energijos sąnaudų mažinimui ir efektyviam valdymui. Pastatai yra vieni didžiausių energijos eikvotojų pasaulyje, nurungiantys tiek pramonę, tiek ir transportą.

Pastatų valdymui naudojami tokie išmanieji sprendimai kaip pastato valdymo sistema BMS  (Building management system), kuri veikia kartu su pastato automatika. Sistema  leidžia valdyti pastato parametrus: temperatūrą, patalpų drėgmę, anglies dvideginio koncentraciją, apšvietimo ir elektros prietaisų darbo laiką nuotoliniu būdu naudojant elektronikos prietaisus - kompiuterius ir mobiliuosius telefonus. Šių parametrų kontroliavimas leidžia ženkliai mažinti elektros, šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sąnaudas nemažinant patalpų komforto lygio. Taip pat sistema leidžia laiku identifikuoti galimas avarines situacijas.

Tokios pastatų valdymo sistemos, jau daugiau kaip dešimtmetį naudojamos A klasės biurų kompleksuose, vienas iš jų „Eikos verslo centras" Vilniuje, A.Goštauto g. Taip pat šias sistemas įmonė „Eika" diegia ir prekybos centruose, kuriuose taip pat svarbu sudaryti komfortiškas sąlygas pirkėjams, kartu efektyviai naudoti energijos sąnaudas. Gyvenamuosiuose pastatuose tokios pastatų valdymo sistemos naudojamas rečiau. Šiuolaikiniai gyvenamieji namai dažniausiai valdomi  nuotoliniu būdu per mobiliuosius telefonus arba per centrinį namų pultą. Kiti išmanieji sprendimai, kaip išmanusis šildymas, atsinaujinančios energijos diegimas pastatuose veikia kartu su pastato valdymo sistemomis, kad būtų pasiektas optimaliausias rezultatas.

"Santariškių namų" projekte yra namų naudojančių atsinaujinančią saulės bei žemės gelmių energiją. Šios sistemos gyvenamuosiuose namuose jungiamos prie valdymo pulto, už kurį tiesiogiai atsako pastato administratorius ir šilumos punkto prižiūrėtojas, galintys reguliuoti paduodamos šilumos srautus bei nuotoliniu būdu nuskaityti energijos suvartojimo skaitiklių rodmenis. Taip taupomi energijos kaštai ir išvengiama apskaitos klaidų dėl žmogiškojo faktoriaus".

Įdomu, ką apie išmaniąsias technologijas savo vystomuose projektuose mano kiti NT vystytojai?

 

Danutė Ramoškevičiūtė, „Jung" nuotraukos


Kategorijos: Elektra (tema), Namo, pastato valdymo sistemos, Nekilnojamas turtas, Naujos statybos daugiabučiai, nauji projektai

Saulės elektrinė verslui Saulės elektrinė verslui: žalia nepriklausomybė ir mažesnės išlaidos elektrai

Techniniai saulės modulių pasirinkimo ir saulės elektrinės montavimo aspektai, saulės elektrinės įmonei projektavimas ir montavimas.

Elektros instaliacija name Elektros instaliacija name

Apsigyvenus name neretai pastebima, kad trūksta kištukinių lizdų, nepatogu įkrauti dulkių siurblį-robotą ar telefonus, pajungti žoliapjovę. Kad taip neatsitiktų, būtinas iš anksto apgalvotas elektros instaliacijos projektas ir kokybiška įranga.

Antibakterinis jungiklis „Išjungti" žmogui kenksmingus organizmus galima ir šviesos jungikliu?

Pasaulis jau nuo seno tokiems didesnės rizikos paviršiams naudojo medžiagas, pasižyminčias natūraliomis antibakterinėmis savybėmis.

Įleidžiami JUNG jungikliai Kištukinių lizdų (rozečių) ir jungiklių montavimas gipskartonyje

Instaliacinių dėžučių įrengimas, įleidžiami jungikliai ir rozetės, jungiklių montavimo gipsokartonyje instrukcija

Elektros instaliacija virtuvėje Elektros projektavimas bute

Kur ir kiek bute, name turi būti jungiklių, rozečių, kad būtų patogu naudotis elektros prietaisais, kad nereiktų prailgintuvų, nesivoliotų laidai? Kokiu aukščiu montuoti rozetes ir jungiklius? Ko nepamiršti projektuojant ir montuojant elektros instaliaciją?

Apšvietimo valdymas Apšvietimo valdymas ir reguliavimas

Jungiklių ir šviestuvų pajungimo schemos, šviesos reguliavimo pajungimo schemos. Jungikliai, perjungikliai, šviesos reguliatoriai, išplėtėjai.

 Pavadinimas	Autorius	 	Matomas? Elektros instaliacija mediniame name – naujos statybos ir sename Elektros instaliacija mediniame name – naujos statybos ir sename

Elektros instaliacijos mediniame name ypatumai, taisyklės, gaisrinė sauga, kabelių ir laidų degumo klasės, atvira ir paslėpta instaliacija, medžiagų ir instaliacijos pavyzdžiai, paskirstymo skydelio komplektavimas, elektros instaliacijos atnaujinimas.

Kaip teisingai sumontuoti jungiklius ir elektros lizdus Kaip teisingai sumontuoti jungiklius ir elektros lizdus. I dalis - elektros instaliacinės dėžutės

Elektros dėžutes montavimas, elektros instaliacinės dėžutės, potinkinės elektros dėžutės gipsui, elektros paskirstymo dėžutės, elektros dėžutės.

Kištukiniai lizdai interjere Elektros jungikliai ir lizdai: dizainas, saugumas ir taupumas

Modernūs šiuolaikiniai elektros jungikliai ir kištukiniai lizdai gali padėti sukurti vientisą interjero stilių ir komfortą, apsaugoti nuo nelaimės ir prisidėti prie elektros energijos taupymo.

Elektros instaliacijs vonios kambaryje Elektros instaliacija vonios kambaryje

Vonios ir dušo kambariai - drėgnos patalpos, todėl yra nustatytos griežtos taisyklės elektros instaliacijai. Tačiau šiuolaikinių technologijų elektros prietaisai yra apsaugoti nuo vandens, juos naudojant pagal paskirtį vonios kambarys bus ne tik saugus, bet ir komfortiškas.

Išmanieji namai Protingi namai gali prižiūrėti vaikus ir senolius

Išmanieji namai gali valdyti ne tik apšvietimą ar šildymą. Protingų namų sistema gali valdyti visus prietaisus, netgi vaikų telefonus, priminti senoliams apie reikalingus išgerti vaistus. Išmaniuose namuose vaikai ir seni žmonės gali jaustis saugiau, o dirbantys šeimos nariai - ramiau.

Elektros instaliacijos renovacija Elektros instaliacijos atnaujinimas ir keitimas

Netvarkingos ir pasenusios elektros instaliacijos požymiai. Elektros instaliacijos renovacijos tipai ir galimybės.

Namo valdymo sistemos Namo valdymo sistemos

Namo automatizavimo įranga. Šildymo, apsaugos, apšvietimo, buitinių prietaisų valdymas

Rozetės montavimas

Trumpas filmas apie rozetės montavimą tiems, kas nori ir gali šį darbą atlikti savarankiškai.

Jungikliai interjere Elektros jungiklių dizainas: nuo jungiklio su svirtele iki išmaniojo liečiamo ekrano

Nežinia, ar dar yra pasaulyje kompanija, kuri gamintų moderniausių technologijų produkciją, bet tokio pat dizaino, kokį pradėjo naudoti prieš 50 metų. Universalus šios kompanijos gaminių dizainas tapo pasauline klasika, o kitąmet rinkoje pasirodys retro jungikliai, kurių išvaizda tokia pat, kokia buvo sumanyta 1912 metais.

Kaip teisingai sumontuoti jungiklius ir elektros lizdus Kaip teisingai sumontuoti jungiklius ir elektros lizdus. II dalis – darbų eiga

Elektros instaliacija, elektros dėžutės montavimas, kaip pajungti elektros jungtuka, elektros jungtuko pajungimas. Jungiklio montavimo klaidos. Jungiklių ir kištukinių lizdų montavimas.

Kaip įrengti saulės elektrinę? Kaip įrengti saulės elektrinę?

Mažos galios saulės elektrinės įrengimas, valstybės strategija ir parama, finansavimo modeliai.

Lauko apšvietimas LED šviestuvais

Apšviečiant landšaftą naudojamos taupios ir ekologiškos diodų lempos.

Grindyse sumontuoti instaliacijos lizdai Grindyse sumontuoti instaliacijos lizdai

Labai nepatogu ir neestetiška, kai per visą patalpą driekiasi elektros maitinimo, duomenų perdavimo bei kitų multimedijos prietaisų laidai. Šiam chaosui išvengti „OBO Bettermann" turi praktišką ir paprastą sprendimą

Elektrinės stalo kolonos instaliacija Darbo vietos patalpos viduryje įrengimas

Kaip darbo vietas centriniuose patalpos plotuose aprūpinti komunikacijomis, jei biuro patalpos didelės ir nesuskaidytos pertvaromis?

Diodinis apšvietimas reklamai LED (šviesos diodų) apšvietimas

Kas yra šviesos diodų apšvietimas, LED apšvietimo pritaikymas, diodinio apšvietimo montavimas.

Instaliacinė dėžutė Elektros instaliacija mediniame name

Įrengiant elektros instaliaciją mediniame name, pirmiausia reikia atsižvelgti į priešgaisrinės saugos reikalavimus.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 17
Laidai, kontaktai, kabeliai, paskirstymo spintos, LED, oficialus KLUS atstovas Lietuvoje.
Naugarduko g. 96, Vilnius
Telefonas: +370-5-2395209, Mobilus: +370-650-57350, El. paštas: gerpetri@gph.lt
Jungikliai ir sistemos
Senasis Ukmergės kelias 12, Užubalių k., Avižienių sen.,, Vilniaus r.
Telefonas: +370-5-2361919, El. paštas: jung@jung.lt
Elektros įranga. Jungikliai, jungiklių rėmeliai, kištukiniai lizdai - rozetės, potinkinio montavimo jungikliai ir kištukiniai lizdai, virštinkinio montavimo jungikliai ir kištukiniai lizdai, montavimo dėžutės, lempų lizdai, tv, sat, radio, audio, usb, kompiuterio lizdai, termostato reguliatoriai, skambučių mygtukai.
Skroblų g. 19, Vilnius
Telefonas: +370-5-2336476, +370-5-2334658, El. paštas: office@liregus.lt
Elektros paskirstymo skydai, automatinio rezervo įjungimo skydai
Tvenkinių g. 39, Buivydiškių km., Vilniaus raj., Vilnius
Telefonas: +370-698-16789, Mobilus: +370-698-16789, +370-685-13083, El. paštas: antanas@agelectric.lt
Pramoniniai automatikos prietaisai, sprendimai ir projektai, tiekimas, projektavimas, gamyba
Savanorių pr. 271 / Mitnuvos g. 2, Kaunas
Telefonas: +370-37-313426, Mobilus: +370-686-38409, +370-698-74609, El. paštas: info@auregis.lt
Vandenviečių, vandens gerinimo įrenginių elektros instaliavimo, automatizavimo, SCADA sistemų įdiegimas. Žemės ūkio objektų, technologinių ir gamybos procesų automatizavimas.
Basanavičiaus g. 51-1, Šiauliai
Mobilus: +370-698-24440 , El. paštas: saulius.j@autsprendimai.lt
1 2 3 4 5 ... 17
Tomas Kavaliauskas Kaip padidinti elektros įvado galią daugiabutyje?

Atsako Tomas Kavaliauskas, ESO atstovas

daugiau
Andrius Daščioras, Valstybinės energetikos inspekcijos Planavimo ir kontrolės skyriaus vedėjas Kokie yra apribojimai požeminio elektros kabelio zonoje?

Atsako Andrius Daščioras, Valstybinės energetikos inspekcijos Planavimo ir kontrolės skyriaus vedėjas

daugiau
Atsako Valdas Stančikas, UAB "OBO Bettermann" produkto vadovas Kada reikalinga apsauga nuo viršįtampių ir kur ją geriausiai montuoti?

Atsako Valdas Stančikas, UAB "OBO Bettermann" produkto vadovas

daugiau
1 2
Kompanijų produktai
USB lizdas – kroviklis, prisitaikantis prie įrenginio akumuliatoriaus krovimo parametrų
USB lizdas – kroviklis, prisitaikantis prie įrenginio akumuliatoriaus krovimo parametrų

USB kroviklis montuojamas vietoje kištukinio lizdo, kištu...

Vienfazis benzininis elektros generatorius, nuoma Vilniuje
Elektros generatoriaus nuoma Vilniuje

Benzininis elektros generatorius

Elektros paskirstymo dėžė
Elektros paskirstymo dėžė 32A, nuoma

Elektros paskirstymo dėžė 32A

Benzininis elektros generatorius
Benzininis elektros generatorius "HONDA EP2500", nuoma

Benzininis elektros generatorius "HONDA EP2500"

Temperatūros jutiklių (daviklių) projektavimas ir gamyba

Projektuojame ir gaminame įvairių konstrukcijų termojutik...

Latakas
Savireguliuojantys šildymo kabeliai - vamzdynų, latakų ir lietvamzdžių apsauga nuo užšalimo

Vamzdžių apsauga nuo užšalimo. Latakų apsauga nuo užšalim...

Tv lizdai
Radio, sat, kompiuterio, usb, tv lizdai

Radio lizdai, TV lizdai, SAT lizdas, kompiuterio lizdas, ...

Kištukiniai lizdai - rozetės

Kištukiniai lizdai - rozetės, rozetės dėžutė, dviguba roz...

Elektros jungiklių rėmeliai

Jungiklių rėmeliai, rozečių rėmeliai.

Skaitmeninis termostatas
Termostatai šildomoms grindims

Šildomų grindų termostatas, skaitmeninis termostatas, kam...

Pogipsinės elektros dėžutės
Elektros montažinės dėžutės

Elektros paskirstymo dežutės, potinkinės dežutės, rozeči...

Elektros jungikliai
Elektros jungikliai

Elektros jungikliai, šviesos jungikliai, sensoriniai jung...

Giluminis įžeminimas

Giluminiai įžeminimai

LED apšvietimas, elektros jungtys

Lietuvos Vokietijos UAB "Gerhard Petri Vilnius" ieško par...

Elektros lizdų kolona, įmontuota į stalą 137.0 EUR
Teleblokas/ elektros lizdų kolona KTL 115/8

Į stalą įmontuojamų elektros ir kompiuterinių lizdų kolona

Led profilis Kozel
Įleidžiamas ir užtinkuojamas apšvietimas

Integruotas į interjerą apšvietimas - LED profilis KOZEL

Elektros paskirstymo skydai

Sklendžių valdymo skydai, elektros paskirstymo skydai

Automatinės elektros spintos

Elektros automatinio valdymo spintos

Vandens gerinimo įrenginių elektros instaliavimo, automatizavimo įrengimas

Vandens gerinimo įrenginių elektros automatizavimas

Elektros generatoriai

Generatoriai Vilniuje, elektros generatorius, elektros en...

1 2