2023 metų statybų sektoriaus tendencijos

2023-01-10 10:20   Peržiūros : 58   Spausdinti


Prognozuojama, kad statybų verslas ir toliau orientuosis į tvarią veiklą ir poveikio klimatui neutralumą. Lietuvoje, siekiant tvarumo ir poveikio klimatui neutralumo, statant visuomeninius pastatus, numatoma plačiau naudoti medieną ir kitas organines medžiagas. Tuo pačiu ne mažesnis dėmesys išliks ir kitų gamtinės kilmės statybos produktų naudojimui įvairiose statybos šakose. Manoma, kad gyventojų perkamosios galios sumažėjimas padės sustabdyti nekilnojamojo turto kainų augimą ir jas šiek tiek pakoreguoti.

2023 metų statybų sektoriaus tendencijos

Naujuose pastatuose - daugiau organinių medžiagų

Prognozuojama, kad per artimiausius keletą metų stipriai pasikeis tradicinių statybos medžiagų gavybos, pastatų statybos ir renovacijos industrijos. Tokias tendencijas diktuoja Europos žaliasis kursas, pabrėžiantis, kad statybų verslas turi orientuotis į tvarią veiklą ir poveikio klimatui neutralumą. Atsižvelgdama į šią perspektyvą, Lietuvos Vyriausybė programoje numatė tikslą - iki 2024 m. visus naujus viešosios paskirties pastatus statyti iš medienos ir kitų organinių medžiagų, kurios sudarytų 50 proc. viso statinio statybos medžiagų.

Jei Vyriausybė patvirtins nutarimą, tai bus rengiami ir pirkimuose taikomi aplinkos apsaugos kriterijai, nustatant reikalavimus medienos ir kitoms organinėms statybos medžiagoms iš atsinaujinančių gamtos išteklių bei medienos ir kitų organinių statybos medžiagų iš atsinaujinančių gamtos išteklių naudojimo visuomeninės paskirties pastatų statybai nustatymo metodika. Kol kas nėra aišku kaip numatoma skaičiuoti tą 50 proc. dalį, nors kai kurių ekspertų nuomone, paprasčiausias ir priimtiniausias būdas vertinti atsižvelgiant į pastato statybai naudojamų produktų sąmatinę vertę pagal statybos resursų skaičiuojamąsias rinkos kainas.

Rinkoje - daugiaaukščiai mediniai pastatai

Ekspertų nuomone, šalies įmonės turi nemažos medinių skydų ir modulių gamybos patirties. 98 proc. jų produkcijos eksportuojama į užsienį, daugiausia (apie 90 proc.) į Skandinavijos šalis. Be to, Lietuvoje plečiamos medienos perdirbimo įmonės, sukuriančios didesnę pridėtinę vertę. Šiuo metu medinių daugiaaukščių viešosios paskirties statinių statyba - nedraudžiama, tačiau teisės aktuose reglamentuojamas leidimas statyti santykinai nedidelius, riboto aukščio statinius. Yra siūlymai senų daugiabučių namų šiltinimui naudoti gamyklose pagamintus modulinius skydus, atvežamus ir pritvirtinamus tiesiai prie sienų. Nors kitose Europos šalyse ir yra tokia technologija apšiltintų pastatų, tačiau kaip rodo praktika serijinė modulių gavyba sunkiai įgyvendinama dėl esamų pastatų geometrinių nuokrypų bei statybos metu padarytų pakeitimų. Pasak UAB „ROCKWOOL" techninio vadovo dr. Andriaus Buskos, naudojant  medinių konstrukcijų elementus namų statyboms labai svarbu atsižvelgti į gaisrinę saugą bei naudoti aukštesnių degumo (A-B) klasių medžiagas arba žemesnės degumo klasės produktus dengti mažesnio gaisrinio pavojingumo statybos produktais, nes tokiu būdu sudaroma nuolat veikianti pasyvi priešgaisrinė apsauga, nereikalaujanti priežiūros ar periodinio atnaujinimo, tačiau neleidžianti gaisrui išplisti ir ribojanti gaisro plitimo galimybę į kitas patalpas. Statybos ekspertas teigia, jog norint gerai apšiltinti medinį namą, svarbu pasirinkti tinkamą būdą ir efektyvią medžiagą, užtikrinančią gerą šilumos izoliaciją ir priešgaisrinę apsaugą, o geriausia apsauga medienai - akmens vata. Tai saugiausias pasirinkimas, nes akmens vata yra nedegi (aukščiausia A1 degumo klasė), tad užtikrina reikiamą pastatų priešgaisrinės saugos lygį.

Ir Lietuvoje siūloma keisti galiojančius gaisrinės saugos pagrindinius reikalavimus, įteisinant galimybę projektuoti ir statyti daugiaaukščius medinius pastatus. Vakarų Europos ir Skandinavijos šalyse jau dabar medinių namų statybai griežti ribojimai netaikomi, pavyzdžiui, Norvegijoje yra pastatytas net 85,4 m.  aukščio medinis pastatas.

 

Nekilnojamojo turto rinkos ir kainų prognozės

Kylant palūkanų normai, laukiama pokyčių nekilnojamojo turto rinkoje. Tradiciškai kylant palūkanų normai, nekilnojamojo turto pardavimai apstoja ar paklausa mažėja. Paprastai nekilnojamojo turto rinka vėluoja greitai reaguoti į paklausos mažėjimą, todėl rinkoje atsiranda didesnė nekilnojamojo turto pasiūla, kol pabaigiama jau pradėtų objektų statyba.

Dėl galimai mažėjančio poreikio ar sąstingio butų rinkoje statybos produktų kainos gali stabilizuotis, tačiau įvertinus kelerių praėjusių metų žaliavų ir energinių resursų buvusį brangimą, didėjantį darbo užmokestį  bei išliekančią didelę infliaciją kainos gali ir kilti. Šiuo laikotarpiu būtų sunku numatyti dėl įvairių geopolitinių įvykių ar net klimatinių veiksnių galimus įvairius scenarijus, darančius nemažą įtaką statybų sektoriui.

Ekonomistų nuomone, didėjantis neapibrėžtumas dėl paklausos ar finansavimo gali paskatinti nekilnojamojo turto vystytojus atidėti naujų statybų planus, kol paklausa taps labiau nuspėjama. Nekilnojamojo turto rinkos reakcija į susiklosčiusią situaciją priklausys nuo pardavėjų ir pirkėjų finansinio stabilumo ir atsparumo. Mažėjant paklausai, rinkoje atsiras didesnis siūlomų objektų skaičius, tačiau kol statybų sąnaudos vis dar auga, tikėtis, kad būsto kainos kris - nevertėtų. Aukštos infliacijos sąlygomis vystytojui daryti tokio dydžio kainų mažinimą finansiškai neprasminga ir net nuostolinga. Manytina, kad šiame etape vystytojai minimaliai koreguos parduodamų nekilnojamojo turto objektų galutinę kainą, atsižvelgdami į rinkoje vykstančius pokyčius ir tik tam, kad prisitaikytų prie situacijos. Kiek ilgai šis procesas tęsis, priklauso nuo lygio, kuriame palūkanų norma sustos augusi. Gyventojų perkamosios galios sumažėjimas padės sustabdyti nekilnojamojo turto kainų augimą ir ją šiek tiek pakoreguoti.


Kategorijos: Mineralinės vatos: akmens, stiklo vata
Visi kategorijos straipsniai
Lango montavimas apšiltinimo sluoksnyje

Langų montavimas apšiltinimo sluoksnyje

Lango montavimo apšiltinimo sluoksnyje sistema, išnešamieji izoliaciniai lango profiliai 

Tinkuotas ar vėdinamas fasadas

Tinkuotas ar vėdinamas fasadas

Kokį fasadą rinktis, tinkuoto ir vėdinamo fasado privalumai ir trūkumai  

termovizinis tyrimas

Termovizinis tyrimas

Termovizorius, kaip naudotis termovizoriumi, apšiltinimo sluoksnio patikrinimas termovizoriumi 

Fasado apdaila

Fasado apdaila

Geriausia fasado apdaila, kaip pasirinkti dangą fasadams,  

Vėdinamo fasado įrengimas

Vėdinamas fasadas su akmens vata

Ventiliuojamas fasadas, vėdinamo fasado įrengimas ir šiltinimas, vėdinamo fasado konstrukcija, laikantieji profiliai, jų montavimas 

Šlaitinio stogo šiltinimas

Šlaitinio stogo šiltinimas

Kaip apšiltinti šlaitinį stogą, šlaitinio stogo šiltinimo mazgai 

Ką reiktų žinoti prieš šiltinant namo sienas

Ką reiktų žinoti prieš šiltinant namo sienas

Galima apšiltinti sienas ir džiaugtis šiluma, bet galima ir užveisti pelėsių koloniją.  

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2
Kompleksiniai apšiltinimo akmens vata sprendimai. Nedegi sienų, stogo, grindų ir pamatų izoliacija, garso ir triukšmo izoliacija. Akmens vatos gaminiai.
Goštauto 40b, Vilnius
Telefonas: +370-5-2126024, El. paštas: office@rockwool.lt
1 2
Lango montavimas apšiltinimo sluoksnyje Langų montavimas apšiltinimo sluoksnyje

Lango montavimo apšiltinimo sluoksnyje sistema, išnešamieji izoliaciniai lango profiliai

Tinkuotas ar vėdinamas fasadas Tinkuotas ar vėdinamas fasadas

Kokį fasadą rinktis, tinkuoto ir vėdinamo fasado privalumai ir trūkumai

termovizinis tyrimas Termovizinis tyrimas

Termovizorius, kaip naudotis termovizoriumi, apšiltinimo sluoksnio patikrinimas termovizoriumi

Fasado apdaila Fasado apdaila

Geriausia fasado apdaila, kaip pasirinkti dangą fasadams,

Vėdinamo fasado įrengimas Vėdinamas fasadas su akmens vata

Ventiliuojamas fasadas, vėdinamo fasado įrengimas ir šiltinimas, vėdinamo fasado konstrukcija, laikantieji profiliai, jų montavimas

Šlaitinio stogo šiltinimas Šlaitinio stogo šiltinimas

Kaip apšiltinti šlaitinį stogą, šlaitinio stogo šiltinimo mazgai

kombinuotas siltinimas Fasado šiltinimas mineraline vata ir polistirolu

Fasadų šiltinimui Lietuvoje dažniausiai naudojamas polistireninis putplastis arba mineralinė vata. Abi šios medžiagos iš esmės skiriasi savo reakcija į ugnį. Dažnai pirmasis variantas pasirenkamas dėl pigumo, tačiau nėra visai saugus gaisro atveju, antrasis - šiek tiek brangesnis. Nemažoje dalyje ES šalių praktikuojamas kombinuotas sprendimas.

Šiltinimas akmens vata ir renovacijos rezultatai

Sutaupytos šilumos energijos skaičius turėtume užrašyti ant atnaujintų namų fasadų arba stenduose, kokie yra įrengiami skelbiant apie ES paramą. Tuomet visiems būtų aišku, kokie yra renovacijos rezultatai

Langai apšiltinimo sluoksnyje Stiklo pluošto detalės sprendžia šilumos tiltelių problemą

Norint turėti energetiškai efektyvų ar pasyvųjį pastatą, neužtenka jį apšiltinti. Apšiltinimas turi būti sandarus, jame negali būti šilumos tiltelių.

Dviejų lygių horizontalaus karkaso vėdinamos sienos sistema Efektyvūs sprendimai sienų šiltinimui. Vėdinamos sienos su dvigubu karkasu

Dviejų lygių karkaso vėdinamos sienos sistemos montavimo instrukcija

Kaip išvengti klaidų šiltinant sienas

Dažniausiai naudojami sienų šiltinimo būdai.

Ką reiktų žinoti prieš šiltinant namo sienas Ką reiktų žinoti prieš šiltinant namo sienas

Galima apšiltinti sienas ir džiaugtis šiluma, bet galima ir užveisti pelėsių koloniją.

Vilniaus Valdorfo mokyklos apšiltinimo darbai. Apšiltinimo sistema su mineraline vata ir tinku

Kuo ir kaip apšiltinti pastatus, kad rezultatas būtų maksimaliai efektyvus šilumos taupymo požiūriu?

Tinkuojamo fasado šiltinimas

Pastaruoju metu pastatų šiltinimo iš išorės ir renovacijos derinimas darosi vis populiaresnis

Mineralinė vata Kaip apšiltinti metalinį garažą?

Garažas automobilį žiemą gali apsaugoti ne tik nuo didelių šalčių, sniego, apledėjimo, bet ir rūdijimo, jei temperatūra jame bus ne per aukšta.

Kaip pasirinkti šilumos izoliacines medžiagas?

Apšiltinančių medžiagų parinkimas, į ką atsižvelgti pasirenkant izoliacines medžiagas pertvaroms, stogams, sienoms

Medinių sienų apšiltinimas

Medinės konstrukcijos išsiskiria tuo, kad jų šiltinimas yra sudėtingiausias ir jos greičiausiai pradeda irti, jei šiltinimas sumontuotas netinkamai.

Šiltinančios medžiagos storio skaičiavimas Šiltinančios medžiagos storio skaičiavimas

Kokios savybės būtinos šiltinimo medžiagai, koks turi būti jos storis, termoizoliacinės medžiagos ir šiluminė varža

daugiau
Fasado paruošimas klinkerio plytelių klijavimui Fasado paruošimas klinkerio plytelių klijavimui

Kuo geriau šiltinti fasadą, kad klijuoti klinkerio plyteles. Kaip paruošti fasadą klinkerio plytelių klijavimui

daugiau
Saulius Pupius, UAB „Knauf Insulation” Kuo stiklo vata skiriasi nuo akmens vatos?

Atsako Saulius Pupius, UAB „Knauf Insulation” techninis atstovas Baltijos šalyse

daugiau
Saulius Majus, NVSC Ar celiuliozės vata su boraksu nepavojinga sveikatai?

Atsako Saulius Majus, Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos Vilniaus departamento Produktų vertinimo skyriaus vedėjas

daugiau
Kaip apšiltinti netiesią sienos, lodžijos, erkerio sieną? Kaip sulenkti plokščią izoliacinę medžiagą?

Klausimas: Noriu apšiltinti lodžiją, pusė kurios lenkta. Ar galima namų sąlygomis išlenkti putų polistirolo plokštę taip, kad ji priglustų prie plytinės balkono sienos?

daugiau
Kompanijų produktai
Akmens vata KNAUF, PAROC, ROCKWOOL

Dembliai, akmens vata stogams, tinkuojamų fasadų akmens v...

termovizinis tyrimas Termovizinis tyrimas

Termovizorius, kaip naudotis termovizoriumi, apšiltinimo sluoksnio patikrinimas termovizoriumi

kombinuotas siltinimas Fasado šiltinimas mineraline vata ir polistirolu

Fasadų šiltinimui Lietuvoje dažniausiai naudojamas polistireninis putplastis arba mineralinė vata. Abi šios medžiagos iš esmės skiriasi savo reakcija į ugnį. Dažnai pirmasis variantas pasirenkamas dėl pigumo, tačiau nėra visai saugus gaisro atveju, antrasis - šiek tiek brangesnis. Nemažoje dalyje ES šalių praktikuojamas kombinuotas sprendimas.

Šiltinimas akmens vata ir renovacijos rezultatai

Sutaupytos šilumos energijos skaičius turėtume užrašyti ant atnaujintų namų fasadų arba stenduose, kokie yra įrengiami skelbiant apie ES paramą. Tuomet visiems būtų aišku, kokie yra renovacijos rezultatai

Langai apšiltinimo sluoksnyje Stiklo pluošto detalės sprendžia šilumos tiltelių problemą

Norint turėti energetiškai efektyvų ar pasyvųjį pastatą, neužtenka jį apšiltinti. Apšiltinimas turi būti sandarus, jame negali būti šilumos tiltelių.

Dviejų lygių horizontalaus karkaso vėdinamos sienos sistema Efektyvūs sprendimai sienų šiltinimui. Vėdinamos sienos su dvigubu karkasu

Dviejų lygių karkaso vėdinamos sienos sistemos montavimo instrukcija

Ką reiktų žinoti prieš šiltinant namo sienas Ką reiktų žinoti prieš šiltinant namo sienas

Galima apšiltinti sienas ir džiaugtis šiluma, bet galima ir užveisti pelėsių koloniją.

Vilniaus Valdorfo mokyklos apšiltinimo darbai. Apšiltinimo sistema su mineraline vata ir tinku

Kuo ir kaip apšiltinti pastatus, kad rezultatas būtų maksimaliai efektyvus šilumos taupymo požiūriu?

Tinkuojamo fasado šiltinimas

Pastaruoju metu pastatų šiltinimo iš išorės ir renovacijos derinimas darosi vis populiaresnis

Kaip pasirinkti šilumos izoliacines medžiagas?

Apšiltinančių medžiagų parinkimas, į ką atsižvelgti pasirenkant izoliacines medžiagas pertvaroms, stogams, sienoms

Medinių sienų apšiltinimas

Medinės konstrukcijos išsiskiria tuo, kad jų šiltinimas yra sudėtingiausias ir jos greičiausiai pradeda irti, jei šiltinimas sumontuotas netinkamai.