Nauji butai su daline apdaila Kaune

Šiuo metu Kaune statybos vyksta 30-yje naujų daugiabučių projektų, per 2018 metus bus baigta 1100 naujų butų. Apie 70-80 proc. jų nuperkama neįrengtų -  su daline apdaila. Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Investicijos Kaune ir į aplinkinius  rajonus, naujos gamyklos ir naujų biurų statyba paskui save patraukė ir gyvenamosios statybos sektorių. „Ober-Haus" duomenimis, Kaune per 2017 metus iš viso buvo pastatyti 633 butai daugiabučiuose namuose arba net 92 proc. daugiau nei jų buvo pastatyta 2016 metais. Per 2018 metų pirmąjį pusmetį Kaune tiesiogiai iš statytojų buvo nupirkti arba rezervuoti 356 naujos statybos butai. Apie 75-85 proc. proc. butų parduodami su daline apdaila. Nors dalinės apdailos butų tarp parduodamų naujų butų vis mažėja ir lietuviai jau įsidrąsina pirkti butus su visa apdaila, tačiau dalis gyventojų nori butą įsirengti pagal savo skonį ir galimybes, kartais ir savo jėgomis.

Kas yra dalinės apdailos butas?

Nors teisingiau būtų tokį butą vadinti „be apdailos", tačiau rinkoje įsigalėjęs terminas „butas su daline apdaila" iš tiesų reiškia  „dėžutę" su komunikacijų įvadais, lauko durimis ir langais. Kitaip sakant, jame jokios apdailos nėra. Beje, skirtingi statytojai dalinę apdailą supranta šiek tiek skirtingai: vieni montuoja vidaus pertvaras, kiti - ne, vieni tinkuoja sienas, kiti - ne.

Paprastai kiekvienas daugiabučio statytojas turi parengęs dalinės apdailos aprašymą ir jame nurodo, kas yra padaryta ir iš kokių medžiagų. Beje, šį aprašą reiktų studijuoti labai atidžiai, nes nuo jo priklausys jūsų buto įrengimo išlaidos.

Naujame gyvenamajame komplekse „Žaliakalnio terasos" butų su daline apdaila sienos tinkuotos - paruoštos dažymui, pajungti radiatoriai su termostatais.

Atkreipkite dėmesį į buto langų kokybę, furnitūrą, kad ji nebūtų prasčiausios kokybės (ji ypač svarbi, jei bute yra stumdomos balkono ar terasos durys), langų stiklo paketų skaičių, ar jie užpildyti argono dujomis ir pan.

„Žaliakalnio terasų" butuose apdailos yra daugiau nei įprastai būna butuose  su daline apdaila. Juose  tinkuotos sienos, sumontuoti radiatoriai, išvedžiota elektros instaliacija ir netgi visiškai paruošta vieta palangėms montuoti.

Beje, kas liečia langus, jau greitai Lietuvoje turėtų būti reglamentuotos langų energinės klasės, panašiai, kaip skirstoma buitinė technika. Tuomet gyventojams bus paprasčiau susigaudyti tarp langų šiluminio efektyvumo lygių.

Būtinai pasidomėkite buto durimis, kaip jos apšiltintos - nuo to priklausys garso izoliacija, kokie yra staktos profiliai, koks yra durų užraktas, visų durų saugumo klasė.

Rengiantis pirkti butą verta apsilankyti statomame daugiabutyje, nes tokiu momentu dar galima pamatyti paslėptų darbų kokybę. Vidaus pertvarų garso izoliacija Kauno "Žaliakalnio terasose".

Kartais statytojai butų aprašymuose šiek tiek pagudrauja ir daiktus vadina ne visai tikrais vardais. Pavyzdžiui, daugelis rašo, kad įrengia rekuperacinę vėdinimo sistemą. Vartotojai tokią dažnai supranta kaip centralizuotą, kai bute yra išvedžioti ortakiai. Iš tiesų gi būna suprojektuota ir įrengta lokali vėdinimo sistema, kai išorės sienose kiekviename kambaryje yra montuojamas vadinamasis „mini" arba sieninis rekuperatorius. Žinoma, toks vėdinimas geriau negu jokio priverstinio vėdinimo, bet žinotina, kad sieniniai rekuperatoriai gali neveikti itin šaltą žiemą, naudoti daug elektros energijos, be to, jų naudingo veikimo koeficientas niekada nebus toks aukštas kaip ortakinės rekuperacijos.

Atkreipkite dėmesį į lubų aukštį bute ir įvertinkite tai, jog paprastai darantt apdailą teks įrengti įtempiamas arba gipskartonio plokščių lubas, kurios pažemina kambarį mažiausiai 10-čia centimetrų, nes po lubomis reikia slėpti vėdinimo sistemos vamzdžius, įvairius laidus.

Kadangi lubose slepiami laidai, jos dengiamos arba gipskartonio plokštėmis, arba įtempiamomis lubomis. Apdailai paruoštos lubos Kauno „Žalaikalnio terasose".

Inžinerinė infrastruktūra ir aplinka

Šildymas, vandentiekis, kanalizacija - pagrindinės infrastruktūros įvadus paparstai įrengia projekto vystytojas, tačiau pasidomėkite smulkmenomis: kaip reguliuojamas šildymas, ar vonios kambaryje įrengta hidroizoliacija, dušo nuolydis, ar visa tai reiks patiems pasidaryti.

Nepamirškite, kad ilgainiui namuose kaupiasi daiktų ir iškyla problema, kur juos dėti bute - ar yra sandėliukai, liftas, kokio jis dydžio ir pan.

Pagal vakarietiško gyvenamojo būsto pavyzdį pirmuosiuose dviejuose „Žaliakalnio terasos" aukštuose įsikurs bankas, parduotuvės, grožio salonas, biurai, sveikatingumo centras, trečiajame aukšte - gyventojų sandėliukai.

Dauguma miestų gyventojų gerai žino automobilių parkavimo problemą ir rinkdamiesi būstą apie tai pagalvoja. Visgi, kad netektų kiekvieną kartą suirzti vėlai vakare neradus parkavimo vietos, verta ją įsigyti požeminiame garaže. Tiesa, daugiabučių, kuriuose būtų įrengiama požeminė automobilių aikštelė, Kaune nėra daug.

„Žaliakalnio terasos" yra  išskirtinis projektas, planuotas patogiam gyvenimui miesto ritmu - daugiabutyje įrengtas požeminis garažas.

Kiekvienas žinome, kad visgi didžiausia vertybė yra bendravimas, o bendravimas su kaimynais - dviguba vertybė. Projektuojant naujus butus Kaune, „Žaliakalnio terasose" pagalvota apie suaugusiuosiųjų ir vaikų bendravimą ir bendrą poilsį. Šis projektas išskirtinis ir tuo, jog mūsų daugiabučiuose dar neįprasta įrengti bendras poilsio zonas, o Europos ir JAV didmiesčiuose tai įprastas reiškinys.

„Žaliakalnio terasose" nepagailėta vietos bendroms poilsio zonoms, kuriose auga gėlės, krūmai, yra netgi mini golfo aikštelės.

Visgi prieš perkant butą, patariame gerai apgalvoti, kokį jums pirkti - su apdaila ar be jos. Iš vienas, ir kitas pasirinkimas turi pranašumų ir trūkumų, beje, idealus variantas galėtų būti pagal pirkėjo pageidavimus statytojų įrengtas butas. Tiesa, toks variantas gali būti brangesnis, bet visada verta kalbėtis su projekto vystytojais, juolab, kad prie tokių standartų palaipsniui artėjame.

Buto su daline apdaila pranašumai:

• Jeigu nors šiek tiek mėgstate ir mokate dirbti bent kai kuriuos statybos darbus, tikėtina, kad sutaupysite. Taip pat tikėtina, kad sutaupysite, jei butą padės įrengti giminės ir draugai.
• Įsirengsite butą pagal savo skonį, taip, kaip jums patinka ir norisi.
• Galėsite paieškoti pigesnių ir gersnės kokybės medžiagų, jas perkant individualiai ar internetu, irgi galima gerokai sutaupyti.
• Galima įsirengti papildomų patogumų - pavyzdžiui, šildomas grindis vonios kambaryje, jei tokių nėra, arba papildomą garso izoliaciją.

Buto su daline apdaila trūkumai:

• Jei neturite pažįstamų ir patikimų meistrų, tikėtina, kad prakeiksite tą dieną, kai sumanėte samdyti nepažįstamus.
• Turėsite kontroliuoti meistrų darbą, organizuoti medžiagų pirkimą, aukoti savo laiką.
• Susitaikykite su tuo, kad gali nusikelti naujakurystės džiaugsmas.

Kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

UAB „Statybų ekonominiai skaičiavimai" direktorius Saulius Mikalauskas  mano, kad  pasidairius po statytojų pateikiamas apdailos kainas, aiškėja, kad jos, bent jau teorinės, su pačiomis pigiausiomis medžiagomis, prasideda maždaug  nuo 200-250 Eur/kv.m. Bet šiuo atveju darbus atlieka statytojų samdomos darbininkų brigados, turinčios dideles darbų apimtis, tad ir kaina kitokia.

Kai darbininkai samdomi ir perkamos medžiagos, kaip ir visais kitais statybos bei remonto atvejais, rekomenduojame, kad pirmiausia darbų vertę įvertintų nepriklausomas specialistas prieš darbininkų (ar įmonės) samdymą ir medžiagų pirkimą. Toks įvertinimas leis orientuotis pasiūlymuose. Suprantama, kaip ir bet koks įvertis, jis turės tam tikrą paklaidą.  Pavyzdžiui, nežinant („neprisirišant") prie konkrečių medžiagų ar technologijų, bet turint tikslius kiekius, žinant konstruktyvą (t.y., ką reiks padaryti, pavyzdžiui, nutinkuoti, nuglaistyti, nudažyti) bei siekiamos kokybės lygį, įverčio paklaida gali būti 15-5 proc., t.y. realiai gali būti ir 15 proc. pigiau, ir 5 proc. brangiau. Tokiu būdu, jei paskaičiuotas įvertis - 1000 Eur, pasiūlymas 1050 Eur tikrai nebus "lupikiškas", nes patenka į ribas, kai tuo tarpu 500 Eur pasiūlymas tegali reikšti, kad rezultate sumokėsite 1500.

Verta labai smarkiai pasigilinti, kokiomis medžiagomis bus atlikta apdaila ir pasiskaičiuoti, kiek išauga apdailos kaina vienas medžiagas pakeitus kitomis. Pavyzdžiui, plytelių klojimas vertinamas nuo 12 iki 25 eurų už kv. priklausomai nuo plytelių dydžio, o jos gali būti 60x60 cm ir 5x5 cm matmenų.

S. Mikalausko nuomone, skirtumas tarp "darau pats" ir samdomų paslaugų iš esmės nėra toks didelis, kaip dauguma įsivaizduoja. Formaliai žiūrint, sutaupomas tik pelnas, ir, dalinai, pridėtinės išlaidos (nes nėra "administracijos", direktorių, buhalterių ir pan.), grubiai vertinant, 15-17 proc. visos sumos.

„Išlaidos darbo jėgos užmokesčiui realiai nėra sutaupomos, nebent jūs tikrai išmanote technologiją ir esate bedarbis. Visais kitais atvejais galioja taisyklė "laikas=pinigai", t.y. jūs gaišite savo laiką, kurį galėtumėte efektyviau išnaudoti savo tikrajame darbe, poilsiui ir pan.", - akcentuoja sąmatų skaičiavimo specialistas.

Preliminarią darbų ir medžiagų samatą galima pasidaryti ir patiems, turint omenyje, kad darbų ir medžiagų kainos santykis vidutiniškai gali būti 60:40. Tačiau tokiu atveju visvien reikia profesionalo pagalbos, nes reikia žinoti medžiagų kiekius. Tik profesionalas, pažvelgęs į sienas, gali pasakyti glaisto, grunto, kampučių, vinių ir kitų papildomų medžiagų bei tvirtinimo elementų ne tik kainą, bet ir kiekius.

Apytikriai galima skaičiuoti, kad 2018 metų vasarą ekonominiu lygiu įrengiamo dalinės apdailos buto 1 kv. metro apdailos kainos buvo:

• 1 kambario bute 250 -370 Eur.
• 2 kambarių (1 miegamasis) bute 260 -340 Eur.
• 3 kambarių (2 miegamieji) bute 200 -360 Eur.

Vidutinės sumos, kurių reikia santechnikai baldams ir aksesuarams:

• Virtuvė - nuo 3000 Eur iki ∞
• Vonia - nuo 2000 Eur iki ∞
• Baldai ir aksesuarai - nuo 8000 Eur iki ∞

Darbų kainos dalis yra didesnė nei medžiagų, šis santykis apytikriai yra 60/40. Specialistai įsitikinę, kad įrengdami butą savarankiškai, žmonės išleidžia daugiau, nes intuityviai linkę pirkti kokybiškesnes ir brangesnės medžiagas.

ASA.LT informacija, Sergejaus Jeriomenko nuotraukos