Kaip pagal naują Kadastro taisyklių tvarką matuojami pastatų aukščiai?

2018-05-09 17:16   Peržiūros : 1802   Spausdinti


Jurgita MacinkevičienėKlausimas: Kaip vadovaujantis naujos redakcijos Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis matuojami pastatų aukščiai?

Atsako Jurgita Macinkevičienė, NŽT Geodezijos ir žemės naudojimo kontrolės departamento Geodezijos ir nekilnojamojo turto kadastro skyriaus vedėja

2018 m. vasario 24 d. įsigaliojo žemės ūkio ministro patvirtintos nauja redakcija išdėstytos Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės (toliau - Kadastro taisyklės). Jos iš esmės nebuvo keistos nuo 2002 metų, todėl nebeatitiko šiandienos aktualijų, pasikeitusių teisės aktų nuostatų, o tai apsunkino praktinį jų taikymą, kilo nemažai klausimų dėl tinkamo šio teisės akto interpretavimo.

Senosiose Kadastro taisyklėse pastato aukščio matavimai ir pastato aukštų skaičiavimas tais atvejais, kai pastatas yra ant stataus šlaito, buvo netinkamai reglamentuotas. Dalis apatinių aukštų buvo priskiriami požeminiams, nors faktiškai jie buvo naudojami kaip antžeminiai. Statytojai, pasinaudodami teisės akto netobulumu, galėjo statyti aukštesnius ir turinčius daugiau faktinių antžeminių aukštų pastatus, nei leidžiama pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus.

Aplinkos ministerijos siūlymu nauja redakcija išdėstytose Kadastro taisyklėse yra aiškiai reglamentuota, kaip apskaičiuoti pastato aukštį, taip pat patikslintos pastato antžeminės ir požeminės dalies ir pastato antžeminio aukšto sąvokos, pusrūsį (cokolį) priskiriant antžeminei pastato daliai.

Naujosios Kadastro taisyklės nustato, kad pastato aukštis skaičiuojamas ir matuojamas metrais nuo pastato ar jo dalies statybos zonos esamo žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastato ar jo dalies stogo kraigo, ar pastato ar jo dalies aukščiausiosios konstrukcijos. Ant pastato stogo esantys dūmtraukiai, vėdinimo šachtos, antenos, žaibo saugos stiebai į pastato aukštį neįskaičiuojami. Jeigu pastatas yra šlaite, pastato aukštis matuojamas iki pastato ar jo dalies stogo kraigo, ar pastato ar jo dalies aukščiausių konstrukcijų ir išvedamas vidurkis.

Pagal naujų Kadastro taisyklių nuostatas antžeminiu pastato aukštu laikomas pastato aukštas, kurio patalpų grindų paviršiaus altitudė ar didesnės patalpų dalies grindų paviršiaus altitudė yra ne žemiau kaip pusė patalpos aukščio nuo pastato statybos zonos žemės paviršiaus vidutinės altitudės. Pusrūsis (cokolinis aukštas) priskiriamas antžeminei pastato daliai, jeigu pusrūsio (cokolinio aukšto) patalpų ar didesnės jų dalies grindys yra žemiau pastato statybos zonos esamos vidutinės žemės paviršiaus altitudės, bet ne žemiau kaip pusė patalpų aukščio. Rūsys priskiriamas požeminei pastato daliai, jeigu rūsio patalpų grindų yra žemiau pastato statybos zonos esamos vidutinės žemės paviršiaus altitudės daugiau kaip pusė patalpų aukščio.

Tikimasi, kad minėtieji Kadastro taisyklių pakeitimai užtikrins geresnį pastato bendrųjų rodiklių apskaičiavimo ir nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo teisinio reglamentavimo praktinį taikymą, o aiškiau išdėstytos ir šiandienos aktualijas atitinkančios nuostatos palengvins projektuotojų ir matininkų darbą bei užtikrins jo kokybę.

1
2
3

 

 


Kategorijos: Geodeziniai ir kadastriniai matavimai, inžineriniai-geologiniai tyrimai statyboms
Visi kategorijos straipsniai
Geodeziniai prietaisai

Elektroniniai tacheometrai ir GPS/GNSS sistemos

Praktiški geodeziniai prietaisai, jų funkcijos ir programinė įranga. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 27
Pamatų nužymėjimas, Ribų atstatymas, žemės sklypų kadastriniai matavimai,topografiniai planai, Statinių kadastriniai matavimai (Inventorizacija) Vilniuje.
Linkmenų 50, Vilnius
Mobilus: 865594415, El. paštas: gintautas@pamatuzymejimas.lt
Inžineriniai geologiniai tyrimai statyboms Vilniaus apskrityje. Karjerų projektavimas. Kietųjų naudingųjų iškasenų paieška ir žvalgyba: žvyro, smėlio,dolomito, klinčių, molio. Inžineriniai, geologiniai tyrimai.Vandens telkinių paieška, konsultacijos.
Kaukų g. 37, Vilnius
Mobilus: +370-686-19335, El. paštas: gelmiu.tyrimai@gmail.com
Detalieji planai.Rengimas.Konsultacijos.
Apkasų g. 3, Vilnius
Telefonas: +370-602-27044, El. paštas: zanas@vilniausamatininkai.lt
1 2 3 4 5 ... 27
Geodeziniai prietaisai Elektroniniai tacheometrai ir GPS/GNSS sistemos

Praktiški geodeziniai prietaisai, jų funkcijos ir programinė įranga.

Kadastriniai matavimai

Kaip atlikti kadastrinius matavimus, žemės sklypų, statinių, butų kadastriniai matavimai

Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės

Nuo 2017-ųjų metų sausio 1-osios dienos įsigaliojo naujos redakcijos Statybos įstatymas. ASA.LT gavo daug skaitytojų klausimų su pageidavimais aptarti pagrindines įstatymo naujoves, liečiančias užsakovus, statytojus bei projektuotojus.

Daiva Mikalauskienė Įsiterpusio valstybinės žemės sklypo įsigijimas

Ar galima nusipirkti į mano žemę įsiterpusį valstybinės žemės sklypą?

daugiau
Duomenys apie sklypo savininkus Duomenys apie sklypo savininkus

Kaip sužinoti, kas yra kaimyninio sklypo savininkas?

daugiau
Statyba kitos paskirties žemėje Statyba kitos paskirties žemėje

Ar galima statyba kitos paskirties žemėje?

daugiau
Žemės ūkio paskirties keitimas Žemės ūkio paskirties keitimas

Žemės ūkio paskirties sklypo keitimas į gyvenamosios paskirties sklypą, namų valdą statant ūkininko sodybą

daugiau
Sklypo paskirties keitimas Sklypo paskirties keitimas

Sklypo formavimas ir paskirties keitimas žemės valdų projektais

daugiau
Kompanijų produktai
Žemės sklypų kadastriniai matavimai,topografiniai planai, ribų atstatymai Vilniaus m. ir rajone

Žemės sklypų kadastriniai matavimai,topografiniai planai,...

GPS geodezinių matavimų imtuvo nuoma Vilniuje
GPS geodezinių matavimų imtuvo nuoma Vilniuje

GPS geodezinių matavimų imtuvo nuoma Vilniuje, įrangos de...

Lazerinio nivelyro nuoma
Lazerinio nivelyro nuoma

Lazerinis nivelyras HILTI PMC-46 (kombi). Jo nuoma Vilniuje

Žemės gręžimo įrangos nuoma

Žemės gręžiklis, žemės grąžtas

Riboženklis

Gelžbetoniniai riboženkl...

Geodeziniai prietaisai Elektroniniai tacheometrai ir GPS/GNSS sistemos

Praktiški geodeziniai prietaisai, jų funkcijos ir programinė įranga.

Kadastriniai matavimai

Kaip atlikti kadastrinius matavimus, žemės sklypų, statinių, butų kadastriniai matavimai

Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės

Nuo 2017-ųjų metų sausio 1-osios dienos įsigaliojo naujos redakcijos Statybos įstatymas. ASA.LT gavo daug skaitytojų klausimų su pageidavimais aptarti pagrindines įstatymo naujoves, liečiančias užsakovus, statytojus bei projektuotojus.