Ar teisėtas reikalavimas atstatyti pakeistą gyvatuką?

Klausimas: Prieš 12 metų bute buvo padarytas remontas, vakar atejo santechnikai, prieš tai paskambino, sutarėme del laiko. Įėjo, pažiūrėjo ir pasakė, kad dėl mano rankšluosčių džiovintuvo nešyla „gyvatukas" pirmajame aukšte, nors aš gyvenu 5 aukšte iš 9. Man atrodo, visiška nesąmonė. Kai darėme remontą, „gyvatuką" pakeitėmė, dabar yra kopetėlių formos.  Daugiabutis senas, 1988 metų statybos, kai buvo darytas remontas, vamzdžiai buvo paslėpti į sieną, kad būtų gražiau, pajungimų nesimato. Santechnikai pradėjo man aiškinti, kad reikia viską griauti, atstatyti, kas buvo prieš 12 metų ir pan., arba liepė padaryti „gyvatuko" projektą (aprašą), davė projektuotojos telefono numerį. Paskambinau, sakė, kad gali padaryti, bet kainuos nuo 200 Eur. Ar tai teisėta? Ar privalamas toks projektas - aprašas? Ka daryti?

Atsako Algirdas Glodenis, Būsto rūmų teisininkas

Karšto vandens sistemos vamzdynai (taip pat ir rankšluosčių džiovintuvai, paprastai vadinami „gyvatukais") yra priskiriami prie pastato bendrojo naudojimo objektų (BNO), konkrečiai, prie bendrųjų pastato inžinerinių sistemų. Taip nustato LR Civilinio kodekso ir jį detalizuojančio „Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo" teisės normos. Už bendrųjų pastato inžinerinių sistemų priežiūrą, remontą ir kitokį tvarkymą (toliau - eksploatavimas) atsakingas yra pastato BNO valdytojas: bendrija, savivaldybės paskirtas Administratorius ar Jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo. Valdytojas samdo šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtoją. Būtent to prižiūrėtojo atstovai (santechnikai) ir buvo apsilankę pas Jus. Tam, kad santechnikai galėtų atlikti savo pareigas dėl karšto vandens sistemos eksploatavimo, jie turi turėti galimybę pasiekti šios sistemos vamzdynus ir gyvatukų pajungimo vietas. Jūsų bute padarytas remontas, paslepiant gyvatuko pajungimo vietas, nors ir pagerina estetinį vaizdą, bet eliminuoja galimybę tinkamai vykdyti karšto vandens sistemos eksploatavimo veiksmus. Todėl santechnikų reikalavimas "viską atsatyti" yra teisėtas. Nebent specialistas, karšto vandens sistemų projektuotojas, paskaičiavimais įrodytų, kad Jūsų „gyvatukas" turi tokias pačias hidraulines ir šilumos atidavimo charakteristikas, kaip ir kiti toje sistemoje sumontuoti „gyvatukai". Mano vertinimu, paprasčiausias sprendimas šiuo atveju būtų pakeisti kopetėlių formos rankšluosčių džiovintuvą tokiu „gyvatuku", kokius turi kiti šio namo gyventojai, Jūsų sąskaita atidarius priėjimą prie gyvatuko pajungimo vietų.