Statybos kainų apskaičiavimo naujovės

2007-07-20 05:15   Peržiūros : 5925   Spausdinti


Šiais metais statinių statybos skaičiuojamosios kainos nustatomos jau pagal naujus statybos kainos apskaičiavimo rodiklius ir principus, patvirtintus LR aplinkos ministerijos STR 1.05.06:2005 „Statinio projektavimas“.
Naujieji statybos kainos nustatymo principai iš esmės keičia per ilgą laikotarpį nusistovėjusią statybos kainodarą. Skaičiuojamoji statybos kaina dabar yra orientuota į būtinųjų statybos sąnaudų, arba tiesioginių išlaidų, apskaičiavimą ir pagrindimą. Visos kitos statytojo (užsakovo) išlaidos, susijusios su statinio statyba, laikomos netiesioginėmis.
Tokia papildoma kainos dalis, kuri kompensuoja rangovų bendrąsias administracines pridėtines išlaidas ir garantuoja jiems pelną, yra vienas iš rangovo racionalios ūkinės bei organizacinės veiklos rodiklių, skatinančių rangovus gauti didesnį pelną ne tik keliant darbų kainas, bet pirmiausia mažinant savo administracines pridėtines išlaidas. Atskyrus tiesiogines ir netiesiogines statybos darbų išlaidas, rangovai gali paprasčiau planuoti statybos sąnaudas, apskaitą ir kontrolę, efektyviau valdyti projektus. Taip grupuojant ir priskiriant išlaidas, sąmatiniai skaičiavimai priartėja prie bendrųjų apskaitos principų bei verslo apskaitos standartų.

Pagal naujuosius kainos nustatymo principus, tiesiogines išlaidas sudaro darbams atlikti reikalingų materialinių ir darbo išteklių (statybos resursų), t. y. medžiagų, mechanizmų eksploatacijos ir darbo užmokesčio, vertė, socialinio draudimo mokesčiai bei kitos su darbų vykdymu susijusios statybvietės įrengimo, eksploatavimo ir valdymo išlaidos. Atlikus analizę bei skaičiavimus, nustatyta, kad orientacinės išlaidos statybvietei įrengti, eksploatuoti ir valdyti sudaro apie 10 proc. visos statybos darbų vertės. Statybvietės išlaidos nėra naujos paskirties išlaidos. Anksčiau šių išlaidų apskaičiavimai buvo numatyti dalimis ir tiesioginėse, ir pridėtinėse išlaidose, taip pat ir kaip kitų išlaidų dalis, o pagal naujas rekomendacijas visos statybvietės išlaidos apskaičiuojamos bendrai arba pateikiamos kaip atskira sąmata.

Statytojo netiesiogines išlaidas sudaro kainos skirtumas tarp numatomos pasiūlymo (ar sutarties) kainos ir apskaičiuotų tiesioginių išlaidų. Apskaičiuojant skaičiuojamosios kainos netiesiogines išlaidas, atsižvelgiama į rangovo pridėtines išlaidas, kurios paprastai sudaro apie 45 proc., skaičiuojant nuo darbininkų darbo užmokesčio, taip pat numatomą rangovo (generalinio rangovo) pelną (iki 8 proc.), įskaitant riziką ir skatinamuosius mokėjimus. Tokia orientacinė netiesioginių išlaidų dalis gali būti apskaičiuota bendru 16 proc. dydžiu nuo tiesioginių išlaidų sumos.


1 pav. Statybos kainos struktūra pagal išlaidų paskirtį

Statinių statybos skaičiuojamojoje kainoje įvertinamos visos sklypo įsigijimo, statybos sklypo paruošimo, tyrinėjimo, projektavimo, bendrųjų ir specialiųjų statybos darbų atlikimo, įrenginių įsigijimo, montavimo, derinimo, išbandymo, bandomosios produkcijos gamybos, techninio personalo apmokymo eksploatuoti, konsultavimo, informacinės ir kitos paslaugos, susijusios su statybos organizavimu ir priežiūra, taip pat kitos investuotojų išlaidos, susijusios su statinio projektavimu, statyba ir priėmimu naudoti.


2 pav. Suvestinių statytojo išlaidų sudėtis

Pereinant prie naujos statinių statybos kainų skaičiavimo ir sąmatinės dokumentacijos sudarymo tvarkos, be bendrųjų ekonominių normatyvų, nuo 2006 m. sausio buvo patikslinti ir pagrindiniai statybos resursų kainynai.

Rengiant kainynų projektus, iš šalies statybos produkcijos gamintojų, pardavėjų, statybos rangovų buvo surinkta ir apibendrinta informacija, įvertintos rinkos kainos, atlikti ekspertiniai skaičiavimai, atsižvelgta į rinkos kitimo tendencijas, kainas lemiančių faktorių kitimo prognozes. Kelerius metus stebint statybos kainų kitimą bei analizuojant kainų lankstumą, buvo nustatyta statybos kainos priklausomybė nuo pagrindinių kainos elementų, t. y. medžiagų vertės, darbo užmokesčio ir mechanizmų eksploatacijos kainų kitimo. Jeigu priimsime sąlygą, kad kiekvieno iš šių elementų kainos išaugs 10 proc., tai galime teigti, kad statybos kaina dėl medžiagų brangimo padidės 6 proc., dėl darbo užmokesčio augimo - 3 proc., dėl mechanizmų eksploatacijos kainų augimo - 1 proc. Iš esmės tokios tendencijos pasitvirtino ir atlikus 2005 m. statybos kainų analizę bei rengiant kainynų atnaujinimo projektus. Pagal surinktus ir apibendrintus duomenis, nustatyta, kad statybos darbų kainos per 2005 m. vidutiniškai padidėjo indeksu 1,08. Toks kainų pokytis apskaičiuotas atsižvelgiant į statybos darbų ir statinių paskirčių struktūrą šalies statybų rinkoje. Be to, pagal atskiras išteklių grupes užfiksuoti tokie vidutiniai kainų kitimo indeksai: medžiagos vidutiniškai pabrango - 1,04, mechanizmų eksploatacija - 1,14, darbo užmokestis - 1,15. Medžiagų ir mechanizmų eksploatacijos kainų augimą lėmė per paskutinį laikotarpį išaugusios kuro kainos, taip pat, didėjant statybos darbų apimtims, išaugusi atskirų statybos produktų paklausa. Darbo jėgos brangimo pagrindinė priežastis - darbo jėgos poreikis ir vis didėjantis jos deficitas.
Statybos išteklių ir darbų analizė leidžia daryti prielaidą, kad artimiausiais metais vieni iš sparčiausiai brangstančių statybos darbų bus kelių statybos ir remonto darbai. Tokią prognozę formuoja išaugusios šiuose darbuose ]naudojamų pagrindinių statybos produktų ir mechanizmų darbo kainos.

Nauji produktai bei naujos technologijos rinkoje vis labiau skatina rangovų darbų specializaciją, taip pat svarbesnis tampa projektų valdymas, kuris jau yra neatskiriama investicinio proceso dalis. Planuoti investicijas ir subalansuoti biudžetą - vienos pagrindinių sėkmingo projektinių sprendinių parengimo ir įgyvendinimo sąlygų.


Albinas Vaitkevičius


Kategorijos: Glaistymas, dažymas, Griovimo darbai, Mūrijimas, tinkavimas ir betonavimas, Kompleksinis remontas, renovavimas, restauravimas, Specialieji statybos montavimo darbai, Statybos darbai (tema), Statytojo, projektuotojo ir rangovo paslaugos, Pastatų sausinimas, Hidrotechninė statyba
Visi kategorijos straipsniai
Vidaus apdaila

Vidaus apdaila

Vidaus apdailos darbai sename ir naujame bute, mūriniame ir karkasiniame name. Apdailos medžiagos ir apdailos darbų specifika. Kaip montuojant vidines pertvaras laimėti papildomo ploto? 

Plytelių siūlių glaistas

Plytelių siūlių glaistas

Plytelių siūlių glaistymas 

Gipskartonio apdaila

Gipskartonio apdaila

Gipso kartono sienų paruošimas apdailai: gipskartonio dažymas, tinkavimas, plytelių klijavimas, tapetavimas, dengimas dekoratyviu tinku. Tinkuojama šildymo/vėsinimo sistema ant gipso sienų ir lubų. 

Interjero spalvų parinkimas

Interjero spalvų parinkimas

Kaip derinti spalvas interjere, sienų, grindų ir baldų spalvų suderinimas, spalvų derinimo teorijos principai 

Purškiamas glaistas

Purškiamas glaistas

Beoris galutinis dengimas purškiamu glaistu ant gipso kartono, tinko, betono, sienų ir lubų 

Dažai medienai

Dažai medienai

Medinio fasado dažai ir dažymas, dažai ir lazūra lauko medienai, lauko medienos paruošimas dažymui 

Kaip išsirinkti dažus

Kaip išsirinkti dažus?

Geriausi dažai vidaus darbams, lauko fasadams, dažai sienoms ir luboms 

Dekoratyviniai dažai

Dekoratyviniai dažai

Dekoratyvinis dažymas, sienų dažymo idėjos, dekoratyviniai sienų dažai 

Kodėl trūkinėja gipsas

Kodėl trūkinėja gipsas?

Gipso siūlių trūkinėjimas, gipsokartonio siūlių užtaisymas, kad nebūtų trūkių  

Buto remonto atlikimo tvarka

Buto remonto atlikimo tvarka

Nuo ko pradėti buto remontą, buto remonto darbų eiliškumas 

Gipskartonio keltuvas

Gipskartonio keltuvas

Keltuvas gipskartoniui, kaip montuoti gipskartonį, gipso kartonio plokščių kėlimo įranga  

Grindų dažai

Grindų dažai ir dažymas

Naujos technologijos dažai grindims - betono, cemento, medienos paviršiams. Akriliniai, vandens pagrindo, įvairių spalvų, matiniai ir blizgūs, bekvapiai, gero dengiamumo dažai yra naujas žingsnis grindų dizaine. 

Sienų ir lubų paruošimo apdailai standartai

Sienų ir lubų paruošimo apdailai standartai

Tarp užsakovų ir rangovų neretai kyla ginčų, ar sienų ir lubų paviršiai tinkamai paruošti galutinei apdailai. Kad abiems pusėms būtų lengviau susikalbėti, siūlome naudotis paviršių paruošimo standartais 

Sienų dažymas

Sienų dažymas

Kaip nudažyti sienas, dažai sienoms, kaip išsirinkti dažus sienoms, įrankiai sienų dažymui 

Dekoratyvinis tinkavimas. Supilame 5 frakcijos smelio

Dekoratyvinis tinkavimas: greitai ir pigiai

Paprasta dekoratyvinio tinkavimo technologija, pigus dekoratyvinis tinkavimas 

Emaliniai dažai

Emaliniai dažai

Kur naudojami emaliniai dažai, emalinių dažų savybės, aliejiniai emaliniai dažai, latekso emaliniai ir akriliniai emaliniai dažai 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 6 7 ... 9

Jankiškių g. 43a-102, Vilnius
Telefonas: +370-5-2333910, +370-5-2399376, Mobilus: +370-606-83997 , El. paštas: dazymotechnologijos.rytis@gmail.com

Pramonės g. 13, Alytus
Telefonas: +370-315-78034, El. paštas: aldaila@aldaila.lt

Kranto 18-oji g. 10, Kaunas
Telefonas: +370-611-40315

Aukštadvario g. 56, Trakų r.
Telefonas: +370-528-55509, +370-528-55290, Mobilus: +370-699-60719, El. paštas: altitude@is.lt

Pramonės g. 21A, Alytus
Telefonas: +370-315-55550, El. paštas: statyba@alvista.lt

Rugių g. 7G-5, Vilnius
Mobilus: +370-670-14145, +370-610-18175, El. paštas: info@apdailis.lt

., Panevėžys
Mobilus: +370-657-69105, El. paštas: info@apdailos-specialistai.lt

Arimų g. 18, Vilnius
Telefonas: +370-5-2485150, El. paštas: info@ardaza.lt

Jurgiškių g. 21-16, Alytus
Telefonas: +370-682-77499, El. paštas: info@ardema.lt
Visi statybos darbai: vidaus apdaila, gyvenamųjų namų, butų, pramonės objektų statyba, rekonstrukcija. Fasadų,pamatų šiltinimas. Stogų dengimas, šiltinimas.
Pramonės g. 21H, Šiauliai
Mobilus: +370-699-53618 , El. paštas: armontus@splius.lt
1 2 3 4 5 6 7 ... 9
Vidaus apdaila Vidaus apdaila

Vidaus apdailos darbai sename ir naujame bute, mūriniame ir karkasiniame name. Apdailos medžiagos ir apdailos darbų specifika. Kaip montuojant vidines pertvaras laimėti papildomo ploto?

Plytelių siūlių glaistas Plytelių siūlių glaistas

Plytelių siūlių glaistymas

Gipskartonio apdaila Gipskartonio apdaila

Gipso kartono sienų paruošimas apdailai: gipskartonio dažymas, tinkavimas, plytelių klijavimas, tapetavimas, dengimas dekoratyviu tinku. Tinkuojama šildymo/vėsinimo sistema ant gipso sienų ir lubų.

Interjero spalvų parinkimas Interjero spalvų parinkimas

Kaip derinti spalvas interjere, sienų, grindų ir baldų spalvų suderinimas, spalvų derinimo teorijos principai

Purškiamas glaistas Purškiamas glaistas

Beoris galutinis dengimas purškiamu glaistu ant gipso kartono, tinko, betono, sienų ir lubų

Dažai medienai Dažai medienai

Medinio fasado dažai ir dažymas, dažai ir lazūra lauko medienai, lauko medienos paruošimas dažymui

Kaip išsirinkti dažus Kaip išsirinkti dažus?

Geriausi dažai vidaus darbams, lauko fasadams, dažai sienoms ir luboms

Dekoratyviniai dažai Dekoratyviniai dažai

Dekoratyvinis dažymas, sienų dažymo idėjos, dekoratyviniai sienų dažai

Dažymas beorio dažymo aparatu Dažymas beorio dažymo aparatu

Aukšto slėgio beorio dažymo aparatai, kaip naudotis beoriu dažymo aparatu

Kodėl trūkinėja gipsas Kodėl trūkinėja gipsas?

Gipso siūlių trūkinėjimas, gipsokartonio siūlių užtaisymas, kad nebūtų trūkių

Dažų savybės Dažų savybės

Kokius dažus rinktis: blizgančius ar matinius? Pagrindiniai vandens dispersinių, aliejinių dažų bei emalių skirtumai, privalumai bei trūkumai.

Buto remonto atlikimo tvarka Buto remonto atlikimo tvarka

Nuo ko pradėti buto remontą, buto remonto darbų eiliškumas

Gipskartonio keltuvas Gipskartonio keltuvas

Keltuvas gipskartoniui, kaip montuoti gipskartonį, gipso kartonio plokščių kėlimo įranga

Grindų dažai Grindų dažai ir dažymas

Naujos technologijos dažai grindims - betono, cemento, medienos paviršiams. Akriliniai, vandens pagrindo, įvairių spalvų, matiniai ir blizgūs, bekvapiai, gero dengiamumo dažai yra naujas žingsnis grindų dizaine.

Sienų ir lubų paruošimo apdailai standartai Sienų ir lubų paruošimo apdailai standartai

Tarp užsakovų ir rangovų neretai kyla ginčų, ar sienų ir lubų paviršiai tinkamai paruošti galutinei apdailai. Kad abiems pusėms būtų lengviau susikalbėti, siūlome naudotis paviršių paruošimo standartais

Glaistas sienoms Glaistas sienoms

Sienų glaistas, kaip išsirinkti glaistą sienoms, kokį glaistą pasirinkti

Siūlės glaistymas Sienų glaistymas: kaip pasirinkti tinkamiausią glaistą ir išvengti defektų

Sienų glaistymo standartai, geriausi glaistai sienoms, tipinės glaistymo klaidos ir defektai

Sienų dažymas Sienų dažymas

Kaip nudažyti sienas, dažai sienoms, kaip išsirinkti dažus sienoms, įrankiai sienų dažymui

Dekoratyvinis tinkavimas. Supilame 5 frakcijos smelio Dekoratyvinis tinkavimas: greitai ir pigiai

Paprasta dekoratyvinio tinkavimo technologija, pigus dekoratyvinis tinkavimas

Emaliniai dažai Emaliniai dažai

Kur naudojami emaliniai dažai, emalinių dažų savybės, aliejiniai emaliniai dažai, latekso emaliniai ir akriliniai emaliniai dažai

Ekologiškų dažų sudėtis ir žymėjimas Ekologiškų dažų sudėtis ir žymėjimas

Dažai sienoms, grindims, fasadui, tinkui, medienai, madingiausi betono ir rūdžių spalvos dekorai, itin turtinga spalvų paletė, įvairaus lygio blizgūs ir matiniai paviršiai, ilgaamžės ir neblunkančios spalvos - toli gražu ne visas spektras vokiškų dažų savybių. Ir visa tai be pavojingų cheminių medžiagų? Gamintojai tvirtina, kad tai įmanoma.

Sienos be defektų Sienos be defektų

Viena dažniausiai pasitaikančių naujakurių problemų – po sienų dažymo ir apdailos darbų atsirandantys sienų ir lubų įtrūkiai gipso plokščių sujungimo ir kitose vietose. Kaip jų išvengti?

Dažų savybės Dažų savybės

Kokius dažus rinktis: blizgančius ar matinius? Pagrindiniai vandens dispersinių, aliejinių dažų bei emalių skirtumai, privalumai bei trūkumai.

Glaistas sienoms Glaistas sienoms

Sienų glaistas, kaip išsirinkti glaistą sienoms, kokį glaistą pasirinkti

Radiatorių dažymas Radiatorių dažymas

Kaip dažyti radiatorių, kokius dažus naudoti radiatoriaus dažymui, radiatoriaus dažai

Kodėl gipskartonio plokštėse atsiranda įtrūkimų Kodėl gipskartonio plokštėse atsiranda įtrūkimų

Įtrūkimiai gipskartonio plokštėse, kaip pašalinti įtrūkimus gipskartonio plokščių sandūroje

daugiau
Kaip parinkti gipskartonio glaistą Kaip parinkti gipskartonio glaistą

Glaistas gipskartoniui, ar būtinas armavimas?

daugiau
Atsako Kastytis Vaseris, UAB „Knauf“ technikas Kaip nuo gipskartonio nuimti tapetus ir paruošti sieną dažymui?

Atsako Kastytis Vaseris, UAB „Knauf“ technikas

daugiau
Drėgmės surinktuvas

Klausimas: Naujai nutinkuotos sienos nedžiūsta, nors visa laiką įjungtas galingas šildytuvas. Norėtųsi greičiau tęsti darbus. Ką patartumėte?

daugiau
Kompanijų produktai
Dažų purkštuvo nuoma Vilniuje
Dažų purkštuvo nuoma Vilniuje

Beoris dažų purkštuvas "GRACO ST MAX 395"; Dažymo įranga,...

Dažai vonios kambariui
Dažai vonios kambariui

Vonios kambario dažymas

Q-filler
Q-filler – universalus ekonomiškas glaistas

Gipsinis glaistas, naudojamas kaip gipskartonio siūlų ir ...

Sienų ir lubų glaistymas ir dažymas

Sienos dažymas, sienų dažymo paslaugos, lubų dažymas

Dažymas aukštyje

Dažymo darbai aukšyje, darbai aukšt...

Plytelių siūlių glaistas Plytelių siūlių glaistas

Plytelių siūlių glaistymas

Purškiamas glaistas Purškiamas glaistas

Beoris galutinis dengimas purškiamu glaistu ant gipso kartono, tinko, betono, sienų ir lubų

Dažai medienai Dažai medienai

Medinio fasado dažai ir dažymas, dažai ir lazūra lauko medienai, lauko medienos paruošimas dažymui

Kaip išsirinkti dažus Kaip išsirinkti dažus?

Geriausi dažai vidaus darbams, lauko fasadams, dažai sienoms ir luboms

Dažymas beorio dažymo aparatu Dažymas beorio dažymo aparatu

Aukšto slėgio beorio dažymo aparatai, kaip naudotis beoriu dažymo aparatu

Dažų savybės Dažų savybės

Kokius dažus rinktis: blizgančius ar matinius? Pagrindiniai vandens dispersinių, aliejinių dažų bei emalių skirtumai, privalumai bei trūkumai.

Buto remonto atlikimo tvarka Buto remonto atlikimo tvarka

Nuo ko pradėti buto remontą, buto remonto darbų eiliškumas

Gipskartonio keltuvas Gipskartonio keltuvas

Keltuvas gipskartoniui, kaip montuoti gipskartonį, gipso kartonio plokščių kėlimo įranga

Grindų dažai Grindų dažai ir dažymas

Naujos technologijos dažai grindims - betono, cemento, medienos paviršiams. Akriliniai, vandens pagrindo, įvairių spalvų, matiniai ir blizgūs, bekvapiai, gero dengiamumo dažai yra naujas žingsnis grindų dizaine.

Glaistas sienoms Glaistas sienoms

Sienų glaistas, kaip išsirinkti glaistą sienoms, kokį glaistą pasirinkti

Siūlės glaistymas Sienų glaistymas: kaip pasirinkti tinkamiausią glaistą ir išvengti defektų

Sienų glaistymo standartai, geriausi glaistai sienoms, tipinės glaistymo klaidos ir defektai

Sienų dažymas Sienų dažymas

Kaip nudažyti sienas, dažai sienoms, kaip išsirinkti dažus sienoms, įrankiai sienų dažymui

Emaliniai dažai Emaliniai dažai

Kur naudojami emaliniai dažai, emalinių dažų savybės, aliejiniai emaliniai dažai, latekso emaliniai ir akriliniai emaliniai dažai

Ekologiškų dažų sudėtis ir žymėjimas Ekologiškų dažų sudėtis ir žymėjimas

Dažai sienoms, grindims, fasadui, tinkui, medienai, madingiausi betono ir rūdžių spalvos dekorai, itin turtinga spalvų paletė, įvairaus lygio blizgūs ir matiniai paviršiai, ilgaamžės ir neblunkančios spalvos - toli gražu ne visas spektras vokiškų dažų savybių. Ir visa tai be pavojingų cheminių medžiagų? Gamintojai tvirtina, kad tai įmanoma.

Sienos be defektų Sienos be defektų

Viena dažniausiai pasitaikančių naujakurių problemų – po sienų dažymo ir apdailos darbų atsirandantys sienų ir lubų įtrūkiai gipso plokščių sujungimo ir kitose vietose. Kaip jų išvengti?