Ar buto šeimininkui būtina išmanyti remonto technologiją?

Galutinai nuspręsti, ką ir kaip daryti, jūs galite tik po to, kai bus atlikti buto išmatavimai ir padaryta išsami jo analizė. Baigusi diagnostiką, firma turi įteikti klientui išsamų būsto "pasą". Šiame dokumente vardinami visi horizontalūs ir vertikalūs grindų, lubų ir sienų nukrypimai, analizuojamas sienų, perdengimų, siūlių tarp perdengimų plokščių susidėvėjimas, taip pat apibūdinami inžinieriniai tinklai ir komunikacijos. Pavyzdžiui, apibūdinama elektros instaliacijos būklė, laidų medžiaga (aliuminis ar varis) ir pjūvis, elektros izoliacijos sugebėjimas išlaikyti daugybės šiuolaikinių elektros prietaisų krūvį ir t.t.

Tik po šių matavimo ir įvertinimo veiksmų galima bus tiksliai pasakyti, ar prireiks atlikti tokius darbus, kaip hidroizoliacija, grindų, lubų ir sienų lyginimas horizontaliai ar vertikaliai, elektros instaliacijos keitimas ir pan. Tai reiškia, kad metas rimtai aptarti ir sudaryti išsamų buto projektą. Jis turi atspindėti ne tik apdailą (dizainą), bet ir inžinierinius sumanymus - būtina techniškai motyvuoti visus daromus pakitimus, pagrindžiant skaičiavimais, išvadomis ir leidimais.

Atkreipkite dėmesį, kad čia kalbama būtent apie išsamų buto remonto projektą. Neretai jis vadinamas dizaino projektu, bet tai ne visai tikslu. Juk tokiu atveju apdailos dalis, net gražiausia ir įspūdingiausia, iškeliama į pirmąjį planą, o ne mažiau svarbi inžinierinė dalis lieka nepastebima. Ir visiškai neatkreipiamas dėmesys į trečiąją dalį - visų pakeitimų derinimą ir leidimų jiems vykdyti gavimą. Be viso to paveikslėliai ir skaičiai atrodys nepagrįsti. Praktika rodo, kad tokio projekto kaina paprastai sudaro 15-20 % viso remonto kainos.

Darbų kokybės lygį būtina išreikšti skaičiais, kurie parodo leistinus nukrypimus nuo nustatytų parametrų. Norint sumažinti remonto kainą, galima nustatyti rodiklius kiekvienai buto daliai atskirai. Kitaip tariant, projekte turi būti nurodytos vietos, kur reikia pasiekti geriausios kokybės, ir mažiau pastebimos vietos, kuriose tereikia paslėpti nelygumus. Ir tik po to, kai užsakovas patvirtina tokį projektą, galima pradėti sudarinėti išsamią sąmatą.

Neretai rangovas tuoj po pirmojo pokalbio telefonu atsiunčia į objektą sąmatininką. Pastarasis vaikštinėja po butą, kažką matuoja, kažką žymisi savo užrašų knygelėje, o po kelių dienų įteikia jums jau parengtą sąmatą. Bet jūs neturite nei matavimų rezultatų, nei buto būklės analizės. Išeina, kad klientas negali patikrinti vienų ar kitų „eksperto" tvirtinimų pagrįstumo, o tai puiki proga piktnaudžiauti.

Sąmata, sudaryta neatlikus rimtos būsto analizės, yra praktiškai neinformatyvi. Nebent jūs sužinote, kokią sumą būsimasis rangovas nori gauti už remontą. Statybininkai galėtų ir nesivarginti sudarinėdami sąmatą, o tiesiog įteikti klientui kainoraštį, kuriame būtų nurodytos visų standartinių darbo rūšių kainos, net jei jis užimtų dešimt puslapių.

Sprendimų parengimas ir medžiagos surinkimas, būtinas tam, kad galima būtų tik pradėti sudarinėti išsamų projektą ir sąmatą, atima nemažai laiko. Išdavoje rangovas išleidžia nemažai lėšų, nes turi kviesti kvalifikuotus specialistus, projektuotojus, sąmatininkus jau pradiniame etape. Ir juo sąžiningiau jis žiūri į šį darbą, juo didesnės išlaidos. Atsiranda akivaizdus rangovo ir kliento interesų prieštaravimas: natūralu, kad klientas nori apmokėti tik atliktus apdailos darbus ir dažnai net rimtai nežiūri į parengiamuosius renginius. Galima rasti išeitį iš šios padėties, jei mokėjimo už tam tikrą atliktų darbų etapą principas bus pritaikytas ir parengiamajam laikotarpiui. Tai reiškia, kad užsakovas turi apmokėti atliktą diagnozavimą, projekto ir sąmatos sudarymą po to, kai gaus atitinkamus dokumentus. Taip klientas turi galimybę nutraukti santykius su rangovu bet kuriame etape. Tiesa, jis neišvengs ir tam tikrų išlaidų.

Toks požiūris užtikrina išsamų visų remonto detalių aptarimą, dar nepradėjus remonto, tačiau reikalauja iš užsakovo tam tikro protinio darbo. O tai nelabai jam patinka - juk norisi, kad už tave mąstytų kas nors kitas, ir kad už tai nereikėtų mokėti. Dėl to dauguma ryžtasi drąsiai žengti į nežinomybę, o problemas spręsti tada, kai jų atsiras. Jei bus laikomasi tam tikrų sąlygų, galimas ir toks būdas. Ypač atsižvelgiant į tai, kad didžioji dalis kapitalinių remontų atliekama be išankstinio planavimo. Sutartinai apibūdinkime šį variantą kaip darbą su "atvira sąskaita". Iš karto įspėjame: šio darbo nederėtų patikėti menkai pažįstamiems žmonėms, reikalingas rangovas, kuriuo jūs pasitikite.

Patyręs statybininkas, išklausęs kliento pageidavimų, paprastai gali nustatyti būsimo remonto kainą  su 20% paklaida. Ši suma kartu su standartinių darbų rūšių kainoraščiu ir bus vienas iš kriterijų pasirenkant vykdytoją. Po to, kai jūs jį pasirinksite, reikia sudaryti grubią (tai yra, apytikslę) sąmatą. Pridėkite prie jos 10-15 % - ir gausite sumą, į kurią orientuositės ir kurios abi šalys stengsis laikytis. Išsami, tiksli sąmata sudaroma pagal atliktus darbus po kiekvieno etapo. Norėdami gauti tikslų vaizdą, turėsite pats kontroliuoti, kiek medžiagų ir darbo sunaudojama (tai nelabai sudėtinga).

Dviejų dokumentų - grubios ir realios sąmatos - palyginimas yra svarbi drausminio poveikio priemonė ne tik rangovui, bet ir klientui, kuris paprastai yra linkęs daug kartų keisti pradinį planą.

Esant tokiam supaprastintam požiūriui į remontą, prieš pradedant remontą derėtų parengti dar vieną dokumentą - anksčiau minėtą kokybės reikalavimų sąrašą. Kitaip žodinius susitarimus, kaip ir bendras sąvokas "gerai" ir "gražu", kiekviena šalis remonto pabaigoje pradės traktuoti taip, kaip jiems naudinga: užsakovas paprastai sugriežtina reikalavimus, o rangovas, priešingai, stengiasi juos sušvelninti. Daugiausia konfliktų tarp kliento ir vykdytojo iškyla būtent dėl to, kad pradiniame etape nebuvo pasiekti aiškūs susitarimai.

Šiame straipsnyje pateiktos rekomendacijos suteiks jums galimybę pasirinkti gerą rangovą. Bet vis tiek lieka tam tikra rizika, didžiąja dalimi dėl to, kad labai skiriasi šalių kompetencijos lygis. Sulyginti šansus galima, pakvietus nepriklausomą ekspertą (taip pat ir į pirmąjį susitikimą). Tačiau šiuo metu tokių specialistų rinkoje yra labai mažai. O tai reiškia, kad kol mūsų rinka netaps normali (kai remonto firmų reklamos skelbimų ir kontrolės bei projektų sudarymo organizacijų, turinčių atitinkamas licencijas, skelbimų santykis bus bent jau 10:2), jums derėtų patiems gilintis į remonto niuansus. Kuo daugiau įgysite žinių, tuo daugiau dalykų galėsite kontroliuoti. Rezultatas bus išties europietiška darbų kokybė. Ir tikriausiai bus mažiau išlaidų.

asa.lt