Nekilnojamojo mokestis gyventojams

I. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESČIO OBJEKTAS 2

1.1. Kas yra nekilnojamasis turtas pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nuostatas? 2
1.2. Kurie fiziniai asmenys yra nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojai? 2
1.3. Už kokį nekilnojamąjį turtą gyventojai turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį? 2

II. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESTINĖ VERTĖ 4

2.1. Kokia yra nekilnojamojo turto mokestinė vertė? 4
2.2. Kaip gyventojai gali sužinoti savo nekilnojamojo turto mokestinę vertę? 5
2.3. Kiek laiko, apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, galios nustatyta mokestinė vertė? 5
2.4. Kaip apskaičiuojama nekilnojamojo turto mokestinė vertė 2006, 2007 metų ir vėlesniais mokestiniais laikotarpiais? 6
2.5. Kaip galima ginčyti VĮ „Registrų centras“ nustatytą mokestinę vertę? 7
2.6. Ką daryti, jei Nekilnojamojo turto registre nurodyta nekilnojamojo turto paskirtis neatitinka faktinio turto naudojimo? 8

III. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESČIO TARIFAS IR MOKESTINIS LAIKOTARPIS 8

3.1. Koks yra nekilnojamojo turto mokesčio tarifas? 8
3.2. Kur gyventojai gali sužinoti savivaldybėse galiojančius mokesčio tarifus? 9

IV. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS, SUMOKĖJIMAS IR DEKLARAVIMAS 9

4.1. Kokia yra nekilnojamojo turto mokesčio deklaravimo ir mokėjimo tvarka? 9
4.2 Kokie yra nekilnojamojo turto mokesčio įmokų kodai gyventojams? 10
4.3. Kas privalo deklaruoti ir sumokėti nekilnojamojo turto mokestį už gyventojams nuosavybės teise priklausantį, nekilnojamąjį turtą neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims? 10
4.4. Nuo kada gyventojai turi pradėti skaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį, nekilnojamąjį turtą įsigijus nuosavybės teise, pradėjus naudoti ekonominei ar individualiai veiklai? 11
4.5. Nuo kada gyventojai turi nebeskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio, kai nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą prarandama, nekilnojamasis turtas nebenaudojamas ekonominei ar individualiai veiklai arba jį gyventojo perima juridinis asmuo? 12
4.6. Nuo kada gyventojai gali nebemokėti nekilnojamojo turto mokesčio, jeigu nekilnojamasis turtas nugriaunamas, sudega ar kitaip fiziškai prarandamas? 13
4.7. Kas moka nekilnojamojo turto mokestį už bendrosios nuosavybės teise valdomą turtą? 13

V. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESČIO LENGVATOS 13

5.1. Kokios numatytos nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos gyventojams? 13
5.2. Kokia tvarka gyventojams taikomos nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos? 14

Nuo 2006 01 01 įsigaliojo naujas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (Žin., 2005, Nr. 76-2741, toliau - NTMĮ), kuris pakeitė iki 2005 12 31 galiojusį Įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą (Žin., 1994, Nr. 59-1156).
Pagal galiojusį Įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą nekilnojamojo turto mokestį privalėjo mokėti tik juridiniai asmenys už jiems nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą (toliau – NT). Naujajame NTMĮ nustatyta, jog juridiniai asmenys nekilnojamojo turto mokestį privalo mokėti ne tik už jiems nuosavybės teise priklausantį NT, bet ir už NT, neterminuotai arba ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perimtą naudotis iš fizinių asmenų. Nekilnojamojo turto mokestį už jiems nuosavybės teise priklausantį Lietuvoje esantį NT (naudojamą individualioje ar ekonominėje veikloje ar tam tikrų paskirčių) pagal naujojo NTMĮ nuostatas privalo mokėti ir gyventojai (Lietuvos Respublikos piliečiai, užsienio valstybės piliečiai ir asmenys be pilietybės). Šiame leidinyje aptariami pagrindiniai gyventojams nuosavybės teise priklausančio NT apmokestinimo nekilnojamojo turto mokesčiu klausimai.


I. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESČIO OBJEKTAS

1.1. Kas yra nekilnojamasis turtas pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nuostatas?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis.

Pagal NTMĮ nekilnojamuoju turtu laikomi Nekilnojamojo turto registre registruojamos patalpos, inžineriniai ir kiti statiniai.
NT registruojamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo (Žin., 2001, Nr. 55-1948) nustatyta tvarka. Šio įstatymo 9 straipsnyje nustatyta, kad Nekilnojamojo turto registre registruojami nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (Žin., 2003, Nr.: 57-2530) nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris.

1.2. Kurie fiziniai asmenys yra nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojai?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Asmenys, fiziniai. Gyventojai. Mokėtojai.

Nekilnojamojo turto mokestį moka visi fiziniai asmenys (nuolatiniai ir nenuolatiniai Lietuvos gyventojai), nuosavybės teise turintys apmokestinamojo NT Lietuvoje.
Jei NT neterminuotai ar ilgesniam kaip 1 mėnesio laikotarpiui perduodamas juridiniam asmeniui, NT mokestį tuo laikotarpiu už šį turtą moka tas juridinis asmuo.

1.3. Už kokį nekilnojamąjį turtą gyventojai turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Asmenys, fiziniai. Gyventojai. Mokėtojai. Veikla, individuali. Veikla, ekonominė.

Gyventojai nekilnojamojo turto mokestį turi mokėti už jiems nuosavybės teise priklausančius:
• gyvenamosios, sodų, garažų, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės bei inžinerinius statinius, jei jie naudojami individualioje ar ekonominėje veikloje ir nėra perduoti juridiniams asmenims;
• kitus nuosavybės teise turimus statinius (gamybos, pramonės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių ir kt.), nepriklausomai nuo to, ar tie statiniai yra naudojami ekonominėje ar individualioje veikloje, jeigu jie neperduoti naudotis juridiniams asmenims.
Ekonominei ar individualiai veiklai naudojamu nekilnojamuoju turtu laikomas NT, kurį šio turto savininkas (fizinis asmuo) ar kitas fizinis asmuo teisės aktų nustatyta tvarka priskyrė individualios veiklos turtui ar ekonominei ar individualiai veiklai naudojamam turtui ir iš uždirbamų pajamų atskaito su šio turto naudojimu susijusias išlaidas ir (arba) pirkimo (importo) pridėtinės vertės mokestį (PVM).
Individualios veiklos turtui ar individualiai veiklai naudojamam turtui NT priskiriamas ir su šio turto naudojimu susijusios išlaidos atskaitomos Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (Žin., 2002, Nr.73-3085, toliau - GPMĮ) nustatyta tvarka. Detali NT priskyrimo individualios veiklos turtui tvarka patvirtinta Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (toliau – VMI prie FM) viršininko 2002 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 372 ,,Dėl individualioje veikloje naudojamo ilgalaikio materialiojo turto deklaracijos FR0457 formos ir jos užpildymo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2003, Nr. 1-30). Su šio turto naudojimu susijusios išlaidos iš gyventojo individualios veiklos pajamų atskaitomos Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymuose nustatyta tvarka.
Ekonominei veiklai naudojamu turtu pagal Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (Žin., 2002, Nr.35-1271; Nr.40; Nr. 46; Nr. 48, toliau – PVMĮ) laikomas NT, kurį jo savininkas (fizinis asmuo), esantis PVM mokėtoju, priskyrė ekonominei veiklai naudojamam turtui ir su šiuo turtu susijęs pirkimo (importo) pridėtinės vertės mokestis atskaitomas. NT ekonominei veiklai naudojamam turtui priskiriamas VMI prie FM viršininko 2004 04 20 įsakymo VA-54 ,,Dėl fizinio asmens, pridėtinės vertės mokesčio mokėtojo, įsigyto arba importuoto ilgalaikio materialiojo turto ar jo dalies priskyrimo savo ekonominei veiklai vykdyti deklaravimo taisyklių patvirtinimo" (Žin, 2004, Nr. 65-2327). Su NT susijęs PVM atskaitomas Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymu nustatyta tvarka.
Atkreipiame dėmesį, jog gyvenamosios, sodų, garažų, poilsio, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės bei inžineriniai statiniai apmokestinami ir tais atvejais kai juos individualioje ar ekonominėje veikloje naudoja ir su turto naudojimu susijusias sumas nustatyta tvarka atskaito ne NT savininkai, o kiti fiziniai asmenys, pavyzdžiui, turto nuomininkai.
Pažymėtina, jog individualioje veikloje įsigijus verslo liudijimą, taip pat individualioje sporto ar atlikėjų veikloje gyventojo naudojamas NT nėra apmokestinamas, kadangi su tokiu turtu susijusios išlaidos negali būti priskiriamos leidžiamiems atskaitymams. Tačiau, jeigu iš gyventojo, įsigijusio nuomos verslo liudijimą, išsinuomotą NT turto nuomininkas (fizinis asmuo) priskiria aukščiau paminėtoms NT kategorijoms (individualioje ar ekonominėje veikloje naudojamam turtui), šio turto savininkui atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį.
NT pagrindinės tikslinės paskirtys nurodytos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 (Žin., 2002, Nr. 41-1539, toliau - nuostatai), 3 - 5 prieduose.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) nuostatas nuosavybės teisė į NT nebesiejama su to turto teisiniu įregistravimu. Todėl NT apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu nepriklausomai nuo to, ar jis yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, ar ne.


1-Nuolatiniams gyventojams: 2002 m. rugsėjo 25 d. įsakymas Nr. 303 ,,Dėl nuolatinio Lietuvos gyventojo su individualios veiklos pajamų gavimu susijusių leidžiamų atskaitymų bei jų apskaičiavimo tvarkos patvirtinimo” (Žin., 2002, Nr. 95-4149).
Nenuolatiniams gyventojams: 2002 m. rugsėjo 25 d. įsakymas Nr. 304 ,,Dėl nenuolatinio Lietuvos gyventojo su individualios veiklos per nuolatinę bazę pajamų gavimu susijusių leidžiamų atskaitymų bei jų apskaičiavimo tvarkos patvirtinimo” (Žin., 2002, Nr. 95-4150) nustatyta tvarka.
2-2004 m. balandžio 8 d. įsakymo Nr. 1K-112 ,,Dėl pirkimo ir (arba) importo pridėtinės vertės mokesčio dalies, kuri gali būti įtraukta į pridėtinės vertės mokesčio atskaitą, už fizinio asmens, kuris yra PVM mokėtojas, įsigytą arba importuotą ilgalaikį materialųjį turtą, taip pat už susijusias su šiuo turtu kitas prekes ir (arba) paslaugas, patvirtinimo“ (Žin, 2004, Nr.53-1823).

Pvz. Nr. 1

Pvz. Nr. 2

II. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESTINĖ VERTĖ

2.1. Kokia yra nekilnojamojo turto mokestinė vertė?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Vertė, mokestinė. Vertinimas, masinis. Metodai, vertinimo.

NT mokestinę vertę, taikydama NTMĮ nustatytus metodus, nustato Valstybės įmonė ,,Registrų centras” (toliau - VĮ ,,Registrų centras”).
Gyvenamosios, sodų, garažų (išskyrus pramoninius), administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo ir sporto paskirties statinių mokestinė vertė yra jų vidutinė rinkos vertė, nustatyta taikant masinį turto vertinimo būdą.
Gyvenamosios, sodų, garažų (išskyrus pramoninius) paskirties statiniai vertinami naudojant lyginamosios vertės (pardavimo kainų analogų) metodą. Administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo ir sporto paskirties statiniai vertinami lyginamosios vertės bei naudojimo pajamų vertės metodais (kol kas naudojamas tik lyginamosios vertės metodas).
Kitų paskirčių NT (gamybinių, pramoninių, inžinerinių bei kitų statinių) mokestinė vertė yra jų vertė, nustatyta taikant atkuriamosios vertės (kaštų) metodą. Šio NT (išskyrus inžinerinius statinius) vertei taikomas vietovės pataisos koeficientas, įvertinantis turto buvimo vietos įtaką NT vertei. Gyventojai, apskaičiuodami nekilnojamojo turto mokestį už NT, kurio mokestinė vertė nustatoma atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, turi teisę naudotis Nekilnojamojo turto registro išraše nurodyta NT verte, nustatyta iki NTMĮ įsigaliojimo, t.y. 2006 m. sausio 1 d., bet ne anksčiau kaip prieš penkerius metus.
Pirmojo masinio turto vertinimo dokumentas buvo patvirtintas Lietuvos Respublikos finansų ministro 2005 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr. 1K-402 ,,Dėl Lietuvos Respublikos savivaldybių teritorijų ir Lietuvos Respublikos teritorijos nekilnojamojo turto vertinimo masiniu būdu dokumentų tvirtinimo“ (Žin., 2006, Nr.1-13) įsigaliojusiu 2006 m. sausio 5 dieną.

2.2. Kaip gyventojai gali sužinoti savo nekilnojamojo turto mokestinę vertę?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Vertė, mokestinė. Metodai, vertinimo. Išrašai. Registrai.

Gyventojo prašymu VĮ ,,Registrų centras” nustatyta tvarka nemokamai parengia ir išduoda registro išrašą, kuriame nurodoma NT mokestinė vertė.
NT, kuris vertinamas masiniu būdu, mokestinę vertę gyventojai taip pat gali sužinoti VĮ ,,Registrų centras“ interneto tinklalapyje adresu www.registrucentras.lt naudodami unikalų NT numerį, nurodytą NT nuosavybės dokumentuose. Dėl NT, kuris vertinamas atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, gyventojai turėtų kreiptis į VĮ ,,Registrų centras” su prašymu nustatyti šio turto mokestinę vertę.
Gyventojų NT, perduoto naudotis juridiniams asmenims, Nekilnojamojo turto registro išrašai su juose nurodyta NT mokestine verte gali būti išduodami to NT savininkams – gyventojams. Taip pat tokie išrašai gali būti išduodami ir juridiniams asmenims kuriems perduotas minėtas turtas, jeigu šie juridiniai asmenys VĮ ,,Registrų centras” pateiks dokumentus, įrodančius NT perdavimo faktą. Be to, gyventojai gali informuoti juridinius asmenis apie jiems perduoto NT (kuris vertinamas, taikant masinį vertinimo būdą) unikalų numerį, o juridiniai asmenys tokio NT mokestinę vertę galės sužinoti minėtame VĮ ,,Registrų centras” interneto tinklalapyje adresu www.registrucentras.lt.
Teikiant Nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją apskrities valstybinei mokesčių inspekcijai (toliau - AVMI), VĮ „Registrų centras“ pažymos apie NT mokestinę vertę pridėti nereikia.

2.3. Kiek laiko, apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, galios nustatyta mokestinė vertė?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Vertė, mokestinė. Vertinimas, masinis. Terminai. Galiojimas. Apskaičiavimas. Prašymas. Modeliai, vertinimo.

NTMĮ nustatyta, jog NT vertinimas atliekamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ne rečiau kaip kas 5 metai.
NT (gyvenamosios, sodų, garažų (išskyrus pramoninės), administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo ir sporto paskirties statinių) mokestinė vertė, nustatyta taikant masinį turto vertinimo metodą galios nuo 2006 metų iki kito masinio NT vertinimo, kuris turėtų būti atliktas 2011 metais. Atlikus naują masinį NT vertinimą, nekilnojamojo turto mokestis turės būti skaičiuojamas pagal naują to turto mokestinę vertę.
Naujai pasistatyto NT, vertinamo masiniu būdu, mokestinė vertė nustatoma pagal galiojančius masinio vertinimo žemėlapius ir modelius. Ji galioja iki kito masinio NT vertinimo. Pavyzdžiui, administracinės paskirties pastato, kuris pastatytas 2008 m., mokestinė vertė nustatoma vadovaujantis 2006 m. patvirtintais vertinimo žemėlapiais ir modeliais ir galioja iki kito masinio vertinimo, kuris turėtų būti atliktas 2011 m.
NT, kurio mokestinė vertė yra nustatoma atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, (gamybinių, pramoninių, inžinerinių bei kitų statinių) taip pat galios 5 metus. Tačiau mokesčių mokėtojo prašymu ir lėšomis atkuriamosios vertės (kaštų) metodu šis NT gali būti vertinamas ir dažniau nei kas 5 metus . Todėl gyventojai, turintys NT, kuris vertinamas atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, gali kreiptis į VĮ ,,Registrų centras” dėl naujos NT mokestinės vertės nustatymo ir nepasibaigus 5 metų laikotarpiui. Tokia naujai nustatyta NT mokestinė vertė taikoma skaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį nuo metų, einančių po metų, kurį naujoji vertė buvo nustatyta, sausio 1 d.

2.4. Kaip apskaičiuojama nekilnojamojo turto mokestinė vertė 2006, 2007 metų ir vėlesniais mokestiniais laikotarpiais?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Vertė, mokestinė. Vertinimas, masinis. Apskaičiavimas. Laikotarpiai.

Jei gyvenamosios, sodų, garažų (išskyrus pramoninius), administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo ir sporto paskirties NT mokestinė vertė, nustatyta masinio vertinimo būdu po NTMĮ įsigaliojimo, t.y. po 2006 m. sausio 1 dienos, padidėjo, palyginti su ta, kuri atkuriamosios vertės (kaštų) metodu buvo nustatyta iki NTMĮ įsigaliojimo, tai, apskaičiuojant šio turto mokestinę vertę 2006 metų mokestiniu laikotarpiu, atimama 0,8 šio turto mokestinės vertės padidėjimo sumos, o 2007 metų mokestiniu laikotarpiu – 0,4 šio turto mokestinės vertės padidėjimo sumos.

PVZ.:

Gyvenamosios, sodų, garažų (išskyrus pramoninius), administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo ir sporto paskirties NT, kurio mokestinė vertė iki NTMĮ įsigaliojimo nustatyta nebuvo (pvz. gyventojų nuosavas turtas) mokestine verte 2006 metų mokestiniu laikotarpiu laikoma 0,5, o 2007 m. mokestiniu laikotarpiu - 0,8 aukščiau minėtais būdais nustatytos šio turto mokestinės vertės.

3-Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimo Nr.1049 ,,Dėl nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo” (Žin., 2005, Nr. 117-4234) 25 punktas.


PVZ.:

Jei gyvenamosios, sodų, garažų (išskyrus pramoninius), administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo ir sporto paskirties NT mokestinė vertė, nustatyta masinio vertinimo būdu po NTMĮ įsigaliojimo, t.y. po 2006 m. sausio 1 dienos, nepadidėjo (t.y. sumažėjo ar liko nepakitusi), palyginti su ta, kuri atkuriamosios vertės (kaštų) metodu buvo nustatyta iki NTMĮ įsigaliojimo, tai mokestis mokamas nuo naujai nustatytos NT mokestinės vertės.

Nuo 2008 m.ir vėlesniais mokestiniais laikotarpiais nekilnojamojo turto mokestis mokamas nuo visos Nekilnojamojo turto registre nurodytos NT mokestinės vertės.

Atkuriamosios vertės (kaštų) metodu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinė vertė nei 2006 m., nei 2007 m. mokestiniu laikotarpiu nemažinama.

2.5. Kaip galima ginčyti VĮ „Registrų centras“ nustatytą mokestinę vertę?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Vertė, mokestinė. Vertinimas, masinis. Metodai, vertinimo. Prašymai. Skundai. Terminai.

Iki 2006-12-31:

Gyventojai, kurie nesutinka su VĮ ,,Registrų centras” įvertinimu, gali užsisakyti individualų įvertinimą, kurį gali atlikti nepriklausomi turto vertintojai. Jeigu turto vertintojų nustatyta mokestinė vertė skiriasi nuo vertės, kurią nustatė VĮ ,,Registrų centras” daugiau kaip 20 proc., gyventojai gali kreiptis į VĮ ,,Registrų centras”, kad mokestine verte būtų laikoma turto vertė, nustatyta turto vertintojų. VĮ ,,Registrų centras” priims sprendimą, kokią vertę laikyti mokestine to turto verte ir apie priimtą sprendimą informuos gyventoją bei mokesčių administratorių.
Skundai ir prašymai 2006 m. mokestiniu laikotarpiu VĮ „Registrų centras“ pateikiami per šešis mėnesius nuo NT mokestinės vertės nustatymo (masino vertinimo ar atkuriamosios vertės būdu).

Nuo 2007-01-01:

Gyventojai, kurie nesutinka su VĮ „Registrų centras“ įvertinimu, VĮ „Registrų centras“ gali teikti prašymus NT mokestine verte laikyti pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą (Žin., 1999, Nr. 52-1672) bet kuriam atvejui atliktu individualiu turto įvertinimu nustatytą vertę, jei:
1) toks vertinimas atliktas taikant NTMĮ 9 straipsnio 2 dalyje nurodytus vertės nustatymo metodus (priklausomai nuo NT paskirties - lyginamosios vertės, naudojimo pajamų, atkuriamosios vertės);
2) vertinimo ataskaitoje nustatyta rinkos vertė atitinka panašaus turto vidutinę rinkos kainą;
3) ataskaitoje nurodytos sąlygos leidžia ją naudoti mokestinei vertei patikslinti;
4) vertinimo data įeina į įstatymo nustatytą prašymo pateikimo laikotarpį.
Prašymą patikslinti NT mokestinę vertę galima pateikti, jei atliekant individualų vertinimą nustatyta mokestinė vertė daugiau kaip 10 proc. skiriasi nuo VĮ „Registrų centras“ nustatytos vertės. Prašymai VĮ „Registrų centras“ pateikiami per tris mėnesius nuo NT mokestinės vertės nustatymo.

NT mokestinės vertės, apskaičiuotos masinio vertinimo būdu, nustatymo data yra NT vertinimo masiniu būdu dokumentų patvirtinimo data. Naujai pasistatyto masiniu vertinimo būdu vertinamo turto ar turto, kurio kadastrinių rodiklių pasikeitimas užregistruotas Nekilnojamojo turto registre, mokestinės vertės, apskaičiuotos masinio vertinimo būdu, nustatymo data yra NT ar jo kadastrinių rodiklių pasikeitimo įregistravimo Nekilnojamojo turto registre data.
Mokesčio mokėtojo skundo ar prašymo pateikimas VĮ „Registrų centras“ stabdo mokesčio
ir su juo susijusių sumų išieškojimą iki sprendimo dėl skundo ar prašymo priėmimo arba teismo sprendimo (nutarties) įsiteisėjimo dienos (jei mokėtojas apskundė VĮ „Registrų centras“ sprendimą Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo (Žin., 1999, Nr. 13-308) nustatyta tvarka).

2.6. Ką daryti, jei Nekilnojamojo turto registre nurodyta nekilnojamojo turto paskirtis neatitinka faktinio turto naudojimo?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Paskirtis. Registrai. Vertė, mokestinė. Terminai.

Kadangi NT vertinimo metodas priklauso nuo NT paskirties, NT vertinimas atliekamas ir prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį atsiranda remiantis tais duomenimis, kurie tuo metu nurodyti VĮ „Registrų centras“ duomenų bazėje. Mokesčių mokėtojai turėtų pasidomėti, ar jų NT paskirtys, nurodytos VĮ „Registrų centras“ duomenų bazėje, atitinka to NT faktinį naudojimą. Jeigu NT paskirtys, nurodytos minėtoje duomenų bazėje, neatitinka faktinio NT naudojimo, mokesčių mokėtojai turėtų tokio NT paskirtis pakeisti.
NT objektų, kurių savininkai bus pateikę skundus per 2006 metams nustatytą skundų ir prašymų pateikimo laikotarpį ir šių objektų paskirtys, neatliekant rekonstrukcijos ar kt. statybos darbų, bus pakeistos per 2006 metus, mokestis už visus 2006 m. galės būti mokamas pagal vertes, nustatytas pagal pakeistas paskirtis. Kitais atvejais mokestis pagal pakeistos paskirties mokestinę vertę bus skaičiuojamas (arba nebeskaičiuojamas, jei pakeitus NT paskirtį gyventojui nebėra prievolės mokėti nekilnojamojo turto mokesčio) nuo to mėnesio, kurį paskirtis buvo pakeista ir šis faktas užfiksuotas Nekilnojamojo turto registre.


III. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESČIO TARIFAS IR MOKESTINIS LAIKOTARPIS

3.1. Koks yra nekilnojamojo turto mokesčio tarifas?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Tarifai. Terminai. Laikotarpis, mokestinis. Savivaldybės.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas 2006 m. mokestiniu laikotarpiu (t.y. nuo 2006 01 01 iki 2006 12 31) – 1 proc. turto mokestinės vertės.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas 2007 m. ir vėlesniems mokestiniams laikotarpiams – nuo 0,3 iki 1 procento NT mokestinės vertės. Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, iki einamųjų metų birželio 1 dienos nustato savivaldybės taryba. Mokesčio tarifus, kurie savivaldybės teritorijoje galios nuo 2007 m. sausio 1 d. iki 2007 m. gruodžio 31 d., t.y. 2007 m. mokestiniu laikotarpiu, savivaldybės taryba nustato iki 2006 m. rugpjūčio 15 d. Savivaldybės taryba turi teisę nustatyti kelis konkrečius mokesčių tarifus, kurie diferencijuojami tik atsižvelgiant į vieną arba kelis iš šių kriterijų: NT paskirtį, jo techninės priežiūros būklę, mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį) ar NT buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).
Savivaldybės tarybai iki birželio 1 dienos nenustačius konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį taikomi praėjusio mokestinio laikotarpio mokesčio tarifai. Jei laiku (iki 2006 m. rugpjūčio 15 d.) nepatvirtinami konkretūs tarifai 2007 metų mokestiniam laikotarpiui, taikomas 0,3 proc. mokesčio tarifas.
Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis – kalendoriniai metai.

3.2. Kur gyventojai gali sužinoti savivaldybėse galiojančius mokesčio tarifus?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Tarifai. Savivaldybės. Sprendimai, tarybų.

Savivaldybių atstovaujamųjų institucijų priimti norminiai teisės aktai skelbiami vietinėje spaudoje arba vietinėje spaudoje paskelbiamas oficialus pranešimas apie norminio teisės akto priėmimą, o viso norminio teisės akto tekstas paskelbiamas atitinkamos savivaldybės interneto tinklalapyje. Oficialiame informaciniame pranešime apie teisės akto priėmimą nurodoma teisės akto priėmimo data, numeris, antraštė, jei ji yra, išdėstoma priimto sprendimo esmė ir nurodomas interneto tinklalapio, kuriame paskelbtas teisės aktas, adresas.
Savivaldybių internetinių tinklalapių adresai skelbiami www.savivaldybes.lt.
Savivaldybėse galiojantys NT mokesčio tarifai taip pat skelbiami Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos interneto svetainėje adresu www.vmi.lt.


IV. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS, SUMOKĖJIMAS IR DEKLARAVIMAS

4.1. Kokia yra nekilnojamojo turto mokesčio deklaravimo ir mokėjimo tvarka?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Deklaravimas. Apskaičiavimas. Sumokėjimas. Formos. KT701. Terminai. Mokestis, avansinis.

Gyventojai nekilnojamojo turto mokestį už jiems nuosavybės teise priklausantį NT, esantį mokesčio objektu (išskyrus NT, neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims), turi apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti patys.
Gyventojai turi pildyti Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formą KIT701 .Minėtą deklaracijos formą ir jos užpildymo taisykles galima rasti VMI prie FM interneto tinklalapyje adresu www.vmi.lt arba pasiimti AVMI.
Užpildytą deklaracija AVMI pagal savo nuolatinę gyvenamąją vietą gyventojai privalo pateikti ir nekilnojamojo turto mokestį sumokėti iki kitų metų vasario 1 d. Avansinio nekilnojamojo turto mokesčio gyventojai mokėti neprivalo.
Jeigu savivaldybės taryba gyventoją atleido nuo viso nekilnojamojo turto mokesčio arba šį mokestį jam sumažino, tai deklaraciją AVMI jis turi pateikti NTMĮ nustatyta tvarka. Savivaldybės sprendimo kopijos prie deklaracijos pridėti nereikia. Kai sprendimas atleisti nuo mokesčio arba šį mokestį sumažinti priimamas po deklaracijos pateikimo, tai mokesčių mokėtojas turi pateikti patikslintą deklaraciją.

4-Patvirtinta VMI prie FM viršininko 2006 01 05 įsakymu Nr.VA-1 (Žin., 2006, Nr. 6-229).

Deklaracijos neprivalo teikti gyventojai, turintys tik NT, už kurį pagal NTMĮ 4 str. 1 punkto nuostatas jie neprivalo mokėti mokesčio (gyvenamosios paskirties, sodų, garažų, pagalbinio ūkio bei kiti NTMĮ 4 str. 1 punkte nurodyti statiniai, kurie nenaudojami ekonominėje ar individualioje veikloje, taip pat NT, kuris neterminuotai arba ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotas juridiniams asmenims), o taip pat gyventojai turintys tik NT, kuris pagal NTMĮ 7 str. 1 dalies nuostatas neapmokestinamas mokesčiu (NT, naudojamas žemės ūkio veikloje, švietimo darbe, kūrybinėje veikloje, laidojimo paslaugų teikime bei kitas NT, nurodytas NTMĮ 7 str. 1 dalyje).
Gyventojai, turintys apmokestinamojo NT keliose savivaldybėse, deklaracijoje turi nurodyti jį visą. VĮ ,,Registrų centras” pažymos apie turto mokestį vertę AVMI pateikti nereikia.
Jeigu NT, už kurį pagal NTMĮ nuostatas privaloma apskaičiuoti mokestį, gyventojui priklausė nuosavybės teise, buvo naudojamas ekonominei ar individualiai veiklai ne visą mokestinį laikotarpį, mokestis apskaičiuojamas proporcingai tai mokestinio laikotarpio daliai (mėnesiais), kurią NT priklausė nuosavybės teise, buvo naudojamas ekonominei ar individualiai veiklai. Jei NT ne visą mokestinį laikotarpį (bet ilgiau kaip mėnesį) buvo perduotas naudotis juridiniams asmenims, mokestį, proporcingą tai mokestinio laikotarpio daliai (mėnesiais) moka tas juridinis asmuo. Tai reiškia, jog mokestis skaičiuojamas tik už tuos mėnesius, kuriuos NT gyventojui priklausė nuosavybės teise, buvo naudojamas ekonominei ar individualiai veiklai. Juridiniai asmenys mokestį skaičiuoja už tuos mėnesius, kuriuos turtas buvo jiems neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui jam perduotas naudotis.
VMI prie FM sąskaitų, į kurias turi būti sumokamas mokestis, numerius galima rasti interneto svetainėje www.vmi.lt.


4.2 Kokie yra nekilnojamojo turto mokesčio įmokų kodai gyventojams?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Kodai. Įmokos.

4.3. Kas privalo deklaruoti ir sumokėti nekilnojamojo turto mokestį už gyventojams nuosavybės teise priklausantį, nekilnojamąjį turtą neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Deklaravimas. Apskaičiavimas. Sumokėjimas.

Jeigu gyventojai jiems nuosavybės teise priklausantį NT neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduos naudotis juridiniams asmenims, tai nekilnojamojo turto mokestį už tokį turtą privalo deklaruoti ir sumokėti minėti juridiniai asmenys.
Jeigu fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančiuose gyvenamose patalpose yra tik įregistruota įmonė (naudojamas tik patalpų adresas), tačiau šios patalpos nenaudojamos ekonominėje ar individualioje veikloje ir nėra perduotos naudotis juridiniam asmeniui, tai tokios patalpos nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamos. Tačiau jeigu tokias patalpas (ar jų dalį) įmonė faktiškai naudoja (pvz. patalpose veikia įmonės parduotuvė, įrengtas biuras), tai už tokias naudojamas patalpas (ar jų dalį) įmonė turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kaip už NT perimtą iš fizinių asmenų.

4.4. Nuo kada gyventojai turi pradėti skaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį, nekilnojamąjį turtą įsigijus nuosavybės teise, pradėjus naudoti ekonominei ar individualiai veiklai?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Apskaičiavimas.

Nekilnojamojo turto mokestį gyventojai turi pradėti skaičiuoti nuo to mėnesio, kurį:
- įgyjama nuosavybės teisė į apmokestinamą NT (gamybinės, komercinės paskirties statinius),
- NT pradedamas naudoti ekonominei ar individualiai veiklai,
- juridinis asmuo neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perimtą iš gyventojo apmokestinamą NT (gamybinės, komercinės paskirties statinius) jam gražina.

Pvz. Nr. 1

Pvz. Nr. 2

4.5. Nuo kada gyventojai turi nebeskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio, kai nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą prarandama, nekilnojamasis turtas nebenaudojamas ekonominei ar individualiai veiklai arba jį gyventojo perima juridinis asmuo?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Apskaičiavimas.

Gyventojai nekilnojamojo turto mokesčio turi nebeskaičiuoti nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį:
- perleidžiama nuosavybės teisė į NT,
- NT nebenaudojamas ekonominei ar individualiai veiklai,
- NT, už kurį mokestį mokėjo gyventojas, perėmė juridinis asmuo (kai juridinis asmuo už tą NT mokesčio mokėti neprivalo).
Jeigu už minėtais būdais prarastą, nebenaudojamą ar grąžintą (toliau – prarastą) NT pagal NTMĮ mokestį turi pradėti skaičiuoti jį įsigijęs asmuo, tai gyventojas už minėtą NT mokesčio turi nebeskaičiuoti nuo to paties mėnesio, kurį tą turtą prarado (perleido nuosavybės teisę, nebenaudojo ekonominei ar individualiai veiklai ar NT, už kurį gyventojas mokėjo mokestį, perėmė juridinis asmuo).


Pvz. Nr. 1

Pvz. Nr. 2

4.6. Nuo kada gyventojai gali nebemokėti nekilnojamojo turto mokesčio, jeigu nekilnojamasis turtas nugriaunamas, sudega ar kitaip fiziškai prarandamas?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Apskaičiavimas.

Jeigu nekilnojamasis turtas išnyksta (nugriaunamas, sudega ar kitaip fiziškai prarandamas), mokestis nebemokamas nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį nekilnojamasis turtas išnyko.
Mėnesiu, kurį turtas buvo prarastas, laikomas tas mėnuo, kada buvo išduota atitinkamų institucijų (Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos, Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento) pažyma apie turto išnykimą arba, jeigu tokių dokumentų nėra, kai toks NT išregistruojamas iš Nekilnojamojo turto registro.
Jeigu nugriaunama, sudega ar kitaip išnyksta tik dalis NT, tai už likusią jo dalį mokestis turi būti mokamas NTMĮ nustatyta tvarka.

4.7. Kas moka nekilnojamojo turto mokestį už bendrosios nuosavybės teise valdomą turtą?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Nuosavybė, bendroji. Bendraturčiai. Turtas, šeimos.

Bendraturčiai mokestį moka proporcingai jų turimai nekilnojamojo turto daliai. Mokestį už bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą (pvz. šeimos turtą) gali apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti vienas iš bendraturčių (sutuoktinių).


V. NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESČIO LENGVATOS

5.1. Kokios numatytos nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos gyventojams?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Lengvatos. Veikla, žemės ūkio. Globa. Rūpyba. Paslaugos, laidojimo. Kūryba.

Nekilnojamojo turto mokesčiu bus neapmokestinamas toks gyventojų NT:
- naudojamas žemės ūkio veiklai bei žemės ūkio paskirties žemėje auginant ar perdirbant taip užaugintą produkciją,
- naudojamas švietimo darbui, socialinei globai ir rūpybai,
- naudojamas kulto apeigų gamybai, laidojimo paslaugoms teikti, taip pat NT, esantis kapinių teritorijoje,
- gyventojo, turinčio meno kūrėjo statusą, nekilnojamasis turtas, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai. Meno kūrėjų statuso suteikimo fiziniams asmenims tvarka yra nustatyta Lietuvos Respublikos meno kūrėjo ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatyme (Žin., 2004, Nr.153–5573).
Nekilnojamojo turto mokesčiu taip pat neapmokestinami tinkamais naudoti nepripažinti statiniai, jeigu jie nėra faktiškai naudojami. Tinkamais naudoti statiniai pripažįstami Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 2001, Nr. 101-3597) 24 str. nustatyta tvarka. Statinį galima naudoti tik tuomet, kai jis Vyriausybės įgaliotos institucijos, vykdančios valstybinę statybos priežiūrą, yra pripažintas tinkamu naudoti. Jeigu tinkamu naudoti nepripažintas statinys, pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, yra faktiškai naudojamas, už tokį NT privalu mokėti nekilnojamojo turto mokestį.
Kai tinkamais naudoti pripažinti statiniai vėliau yra remontuojami ar rekonstruojami ir dėl to pasikeičia statinio plotas ar kiti kadastriniai rodikliai, turto vertė nustatoma iš naujo ir mokestis toliau mokamas nuo naujos NT mokestinės vertės.
Be to, savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti mokesčių mokėtojus (fizinius ir juridinius asmenis) nuo nekilnojamojo turto mokesčio arba jį sumažinti, tačiau šie asmenys vis tiek NTMĮ nustatyta tvarka privalo iki kitų kalendorinių metų vasario 1 dienos pateikti nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją.

5.2. Kokia tvarka gyventojams taikomos nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos?
RŽ NTMĮ. Turtas, nekilnojamasis. Lengvatos. Tvarka. Taikymas.

Mokesčių lengvatos apmokestinamajam NT taikomos tokia tvarka:
- įgijus teisę į lengvatą, lengvata pradedama taikyti nuo to mėnesio, kurį įgyjama teisė į lengvatą. Tai reiškia, kad mokestis nebeskaičiuojamas nuo mėnesio, kurį NT pradedamas naudoti pvz., žemės ūkio veikloje, laidojimo paslaugoms, švietimo darbe, kitose veiklose ar srityse, kurioms taikomos nurodytos lengvatos;
- praradus teisę į lengvatą, lengvata nebetaikoma nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį prarandama teisė į lengvatą. Lengvata prarandama tą mėnesį, kurį statiniai buvo pripažinti tinkamais naudoti, ar NT nustoja būti naudojamas pvz., žemės ūkio veikloje, laidojimo paslaugoms, švietimo darbe, ar kitose veiklose ar srityse, kurioms buvo taikomos šiame straipsnyje nurodytos lengvatos.