Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

2018-01-15 16:55   Peržiūros : 1383   Spausdinti


Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?
Eduardo Jeriomenko nuotr.

Priminsime, kad buto išperkamosios nuomos paslauga (angl. Rent2Buy) - tai situacija, kuomet būsimasis buto savininkas sutartą laiką gyvena išsirinktame bute ir pradinę įmoką šio buto pirkimui kaupia mokėdamas fiksuotas nuomos įmokas.

Nesukaupusiems pradinio įnašo buto pirkimui beveik prieš trejetą metų NT vystytojų išperkamoji nuoma, atrodytų, turėjo padėti jį įsigyti visiems, svajojantiems apie nuosavą būstą ar keliaujantiems į užsienį užsidirbti pradinei įmokai. Bet paslauga netapo itin populiaria.

Ribota pasiūla

„Aš su giminaičiais svarsčiau tokią galimybę - pradinę 15 proc. įmoką sukaupti nuomojant patikusį butą iš statytojo. Tačiau nuo šio žingsnio sulaikė keletas priežasčių. Pagrindinė ta, kad šią paslaugą siūlo vos vienas kitas statytojas ir, manau, tokius būstus, kurių jau ilgą laiką niekas neperka. Suprantama, kad rasti patinkantį butą iš labai ribotos pasiūlos sudėtinga. Man 25-eri, vadinasi, paskolą mokėti baigsiu būdama arti pensinio amžiaus ir visą laiką gyventi nepatikusioje vietoje nenoriu", - pasakoja socialinį darbą dirbanti Agnė.

Nuoma brangsta 3-5 proc.?

Kita priežastis, anot pašnekovės, ta, kad, nuomojant ketinamą įsigyti butą, nuomos kaina yra didesnė nei analogiškų butų. Jos nuomone, tokiu atveju verta nuomoti butą ir savarankiškai kaupti pradinį įnašą. Suprantama, išperkamosios nuomos atveju iš nuomos pinigų kaupiamas įnašas, maloniau išsyk apsigyventi  savame bute, bet, kita vertus, jauni žmonės jau nebetrokšta susaistyti savęs su NT ilgiems metams.

„Nė vienas bankas neduoda garantijos, jog po dviejų metų suteiks paskolą. Per nuomos laiką gali pasikeisti finansinė padėtis, asmeniniai planai. Gal teks keisti darbą, gal išvažiuoti. Atsisakius pirkti butą, savaime suprantama, prarandama visa sukaupta suma, taip pat ir nuomos pabrangimas", - savo nuogastavimus dėstė pašnekovė.

Paskambinus į UAB „Hanner", kuri pirmoji Lietuvoje pradėjo teikti Rent2Buy paslaugą, pardavimo skyrių, atsiliepusi moteris minėjo, jog numačius pirkti butą pastatytame name kasmėnesinių įnašų nuomos pabrangimas yra 3 proc., rezervavus butą nepastatytame name - 1,5 proc. Paprašius atsiųsti tipinę nuomos sutartį, atsakė, jog tokia sutartis pateikiama tik išsirinkus butą.

2016 metų pavasarį Būsto mugėje „Hanner"  pateiktuose skaičiavimuose matyti, kad išperkamosios nuomos mėnesio įmoka, lyginant su įprasta analogiško buto nuoma, didesnė beveik 17 proc.

išperkamosios nuomos mėnesio įmoka, lyginant su įprasta analogiško buto nuoma, didesnė beveik 17 proc.

Suprantama, šis procentas sąlyginis, kiekvienu atveju skirtingas, nelygu su kokiu nuomojamu butu lyginti, bet ketinantiems pirkti butą išperkamosios nuomos būdu verta pasidomėti rinkos kainomis ir labai gerai pasiskaičiuoti.

UAB „KPC Nekilnojamasis turtas", plėtojančios gyvenamuosius projektus Kaune ir Vilniuje, pradavimų vadovė Daiva Baranauskienė paklausta apie išperkamąją nuomą atsakė, jog pasirašius nuomos sutartį viename iš jų projektų, nuomos pabrangimas yra 5 proc.

UAB „Ireco būstas", plėtojančios projektus Kaune, vadovas Saulius Kulvietis dėl išperkamosios nuomos nusiteikęs labai skeptiškai. „Kaune ši paslauga nepopuliari, iš viso kauniečiai nelinkę skolintis. Be to, ši paslauga verčia mus tapti banku, tai mums visai svetima funkcija. Bandėme, tačiau butą pirko kas antras nuomotojas, paskui neišsikrausto, prasideda teismai, antstoliai ir panašūs reikalai", - trumpai, neminėdamas skaičių, reikalo esmę apibūdino vadovas.

Kaip rodo NT vystytojų analizė, šią paslaugą aktyviau teikia tik vienas iš didesnių vystytojų, mažesnieji ja dėl nesureguliuotų teisinių santykių nusivylė.

Išperkamosios nuomos pranašumai ir trūkumai bei rizikos

Paprašyta išvardinti išperkamosios nuomos pranašumus ir trūkumus advokatų profesinės bendrijos „Magnusson ir partneriai" advokatė Diana Urbonienė pastebi, jog „pirmiausia tai grėsmė pirkėjui, kad atėjus laikui gauti būsto kreditą ir pirkti būstą, būsto paskola nebus suteikta. Nuo 2015 m. pradžios „Atsakingojo skolinimo nuostatai", iš esmės reglamentuojantys, kam ir koks kreditas gali būti suteikiamas, keitėsi 4 kartus. Pačiose kredito įstaigose vidinės taisyklės gali keistis ir dažniau. Daugeliu atveju šie pakeitimai vienaip ar kitaip sąlygoja kreditų prieinamumą. Taigi asmuo, įsipareigojęs pagal Rent2Buy tipo sutartį, iš tiesų turi labai mažai garantijų, kad kreditas bus suteiktas. Žinoma, negalime teigti, kad naujos statybos būsto finansavimas yra toks išimtinis sandoris rinkoje, kad be išankstinių garantijų jis negalėtų įvykti, tačiau po kelių metų nuomos asmenys į pasirinktas kredito įstaigas veikiausiai keliaus kaip nauji klientai, kurie dėl vykdytos nuomos sutarties neturės jokių papildomų garantijų.

Kita rizika, anot advokatės - paties pirkėjo padėties pasikeitimas. Šiuo metu gyvename pakilime, kuris nesitęs amžinai. Asmuo, nusprendęs naudotis tokia paslauga, turėtų labai aiškiai suvokti, kad sumažėjus jo pajamoms, kredito jis gali ir negauti. Beje, pajamų sumažėjimas nebūtinai turi būti drastiškas. Paprasčiausios excel skaičiuoklės parodo, kad užtenka vieno asmens pajamoms sumažėti keliais šimtais eurų ir paskolos įmoka, kurią būtina mokėti, nebeatitinka tokio asmens galimybių. Verta turėti omenyje, kad ir pats pajamų sumažėjimas tikrai gali tapti priežastimi atsisakyti suteikti kreditą, net jeigu sumažėjusių pajamų pakaktų.

Abiem paminėtais atvejais sąžiningai nuomos mokesčius mokėjęs asmuo netektų sumokėtų pinigų ir neturėtų kam pareikšti pretenzijų: nei NT vystytojas, nei bankas suteikti būsto kredito neįsipareigoja.

Rent-to-buy paslauga pristatoma kaip itin lanksti ir patogi pirkėjui. Vienas iš nurodomų privalumų - galimybė pačiam nuomininkui pasirinkti, kaip įsirengti būstą. Bet panagrinėkime, ką tai reiškia iš tiesų. Vienareikšmiškai teigti galėtume tik susipažinę su konkrečiomis sutartimis, tačiau formaliai žiūrint, NT vystytoją ir nuomininką sieja tik nuomos teisiniai santykiai. Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, nuomotojas turi daryti tik kapitalinį remontą, o nuomininkui atitenka visi kiti remonto įsipareigojimai, įskaitant ir tokius dalykus, kaip, pvz., sienų pelėsio šalinimas, vamzdynų keitimas ir pan. Kitas pavyzdys - nuomininko savo lėšomis įrengto būsto įrengimų likimas. Priklausomai nuo nuomos sutarties sąlygų, neįsigijus būsto ir nuomai pasibaigus, už įrengimą nuomininkui gali būti kompensuojama arba ne, tam tikrus įrengimus gali būti leidžiama pasiimti arba ne ir pan.

Kita vertus, nuoma potencialiam būsto pirkėjui suteikia ir galimybę tiesiog išsikraustyti ir atsisakyti nuomojamo būsto įsigijimo. Jeigu, žinoma, tokios teisės neriboja (arba, tiksliau, jos „neapmokestina") su NT vystytoju sudaryta sutartis".

Išperkamsios butų nuomos nereguliuoja atskiri įstatymai

Advokatė D. Urbonienė pastebėjo, jog išperkamosios butų nuomos sutarčių teisinis reglamentavimas paliktas tik „Valstybinei vartotojų teisių apsaugos tarnybai ir tik remiantis bendraisiais Civilinio kodekso ir kitų įstatymų reikalavimais. Apskritai nuoma iš esmės yra reglamentuojama Civilinio kodekso normomis. Nors CK ir nustato pakankamai išsamias nuomos taisykles, tačiau, viena vertus, didelė jų dalis gali būti keičiamos šalių susitarimu, kita vertus, išperkamosios nuomos taisyklės nekilnojamajam turtui taikomos retai (tai - labiau automobilių, technikos, buities daiktų įsigijimo instrumentas), todėl kiekvienas atvejis būtų individualus. Tokia būsto nuoma savaime nėra bloga ar rizikinga paslauga, tiesiog ji, skirtingai nei standartinis būsto kreditas, reikalauja papildomai pasidomėti visomis sąlygomis ir skirti šiek tiek laiko įvertinti su ja susijusioms rizikoms".

Danutė Ramoškevičiūtė

Lentelė 2017 m. būsto kainos palyginus su ankstesniais laikotarpiais

 

 

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Lietuva


1 2 3 4 5 ... 44
dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris Kas atsakingas už privačių namų kvartalo infrastruktūrą?

Atsako dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris

daugiau
Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas Kaip pasidalinti namą ir sklypą?

Atsako Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas

daugiau
Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai Kaip sužinoti, kas yra kaimyninio sklypo savininkas?

Atsako Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...