Rąstinio namo statyba
Rąstinis namas, kaip statomas rąstinis namas, ar verta statyti rąstinį namą daugiau
Klausimas: Labai dažnai painiojamos sąvokos „sodo namas" ir "gyvenamasis namas". Ar abiem atvejais statant sodo sklype reikalingas statybos leidimas? Ar pastačius sodo namą galima jo paskirtį pakeisti į gyvenamąją?
Atsako Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė
Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8 dalyje nustatyta, kad sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas" 6.1 punkte nurodyta, kad gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai - skirti gyventi vienai šeimai.
Atkreipiame Jūsų dėmesį į tai, kad sodo namo ir vieno buto gyvenamojo namo sąvokos nėra tapačios (sodo namas skirtas poilsiui, o vieno buto gyvenamasis namas skirtas nuolat gyventi) ir šių statinių statybos reguliavimas yra skirtingas.
Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017„Statinių klasifikavimas" 2 lentelės 1 punkte nurodyta, kad gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, o didžiausias plotas 80 m2, priskiriamas II grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
Tos pačios lentelės 4 punkte nurodyta, kad sodo namai, kurių didžiausias aukštis 8,5 m, o didžiausias plotas 80 m2, priskiriami I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
Atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą naujo nesudėtingojo statinio statybai yra išvardinti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas" (toliau - reglamentas STR 1.05.01:2017 ) 3 priedo 1 punkte.
Pagal šį reglamentą leidimas statyti naują statinį privalomas šiais naujo nesudėtingojo statinio statybos atvejais:
1.1. kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą - statant I grupės nesudėtingąjį statinį; Europos ekologinio tinklo „Natura 2000" teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) - statant I grupės nesudėtingąjį statinį (pastatą ne sodyboje, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines);
1.2. mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000" teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) - statant II grupės nesudėtingąjį statinį;
1.3. statant II grupės nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą;
1.4. magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies, - statant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį;
1.5. statant II grupės nesudėtingų statinių kategorijai priskirtas nuotekų valyklas ir (ar) nuotekų kaupimo rezervuarus.
Apibendrinant aukščiau pateiktas teisės aktų nuostatas, informuojame, kad:
- I grupės nesudėtingojo statinio - sodo namo statybai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, jei jis patektų į reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytas teritorijas. Jei naujai statomas I grupės nesudėtingasis statinys (sodo namas) nepatektų į reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas.
- II grupės nesudėtingojo statinio - vieno buto gyvenamojo namo statybai visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą;
Statybos leidimų išdavimo tvarka nustatyta reglamente STR 1.05.01:2017. Tiek vieno buto gyvenamiesiems namams, tiek sodo namams taikoma ta pati statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarka. Statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybių administracijos.
Kaip jau minėjome, pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalį sodo sklype nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų gali būti arba vienas sodo namas, arba vienas vieno buto gyvenamasis pastatas. Vadovaujantis šia nuostata manome, kad pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus, sodo sklype Nekilnojamojo turto registre įregistruoto sodo namo paskirtis gali būti keičiama į vieno buto gyvenamąjį namą. Leidimas keisti nesudėtingojo statinio paskirtį, kai neatliekami jokie statybos darbai, neprivalomas.
Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!
Pirties įrengimas bute, pirties statyba, mediena pirčiai, įrankių ir medžiagų pirčiai parinkimas, pirties įrengimo bute darbų eiliškumas ir technologija, gultai, pirties krosnelės pajungimas.
Grindys pirtyje, betoninės, medinės grindys pirtyje, kaip įrengti grindis pirtyje, pirties grindų schema
Kaip įrengti vasarnamį, vasarnamio projektavimas, kaip teisingai pastatyti vasarnamį.
Medinės pirties statyba, pirties išplanavimas, medžiagos pirties statybai, pirties prieangio ir garinės įrengimas, pirties gultai
Medienos impregnavimas, medienos apsauga nuo grybelių, puvinio, vandens, kenkėjų
Pirties įrengimas bute, pirties statyba, mediena pirčiai, įrankių ir medžiagų pirčiai parinkimas, pirties įrengimo bute darbų eiliškumas ir technologija, gultai, pirties krosnelės pajungimas.
Grindys pirtyje, betoninės, medinės grindys pirtyje, kaip įrengti grindis pirtyje, pirties grindų schema
Kaip įrengti vasarnamį, vasarnamio projektavimas, kaip teisingai pastatyti vasarnamį.
Medinės pirties statyba, pirties išplanavimas, medžiagos pirties statybai, pirties prieangio ir garinės įrengimas, pirties gultai
Kaip pakeisti supuvusius rąstus, rąstinio namo rąstų pakeitimas, seno rąstinio namo remontas
Medienos impregnavimas, medienos apsauga nuo grybelių, puvinio, vandens, kenkėjų
Statysite sodybą kaime? Rekonstruosite seną? Tuomet verta perskaityti šį straipsnį ir pagalvoti, kaip tą daryti.
Medinės konstrukcijos išsiskiria tuo, kad jų šiltinimas yra sudėtingiausias ir jos greičiausiai pradeda irti, jei šiltinimas sumontuotas netinkamai.
Ar visada reikalingas leidimas sodo ir gyvenamojo namo statybai?
daugiauAtsako Vincas Sasnauskas, PAGD Prevencijos organizavimo skyriaus vyriausiasis specialistas
daugiauRąstinis namas, kaip statomas rąstinis namas, ar verta statyti rąstinį namą daugiau
1 2 |
Skydinių, rąstinių, karkasinių namų, pirčių, pavėsinių, t...
Rąstinis namas, rąstinio namo statybos darbai, rąstiniai ...
MANO NAMUKAS siūlo rąstinius namus, pirtis, vasarnamius, ...
Dalinai įrengtas rąstinis namas su langais durimis, stogo...
Mediniai nestandartiniai namai, rąstinių namų projektai
Dviaukštis rąstinis namas
Rąstiniai namai, rąstinių namų statyba
Namo fasado valymas, fasado valymas smėliasrove, srautini...
Medinis kioskas
Klijuoto tąšo rąstiniai namai - gamyba, statyba Jures Hou...
Rąstinių namų, pirčių, pavėsinių, statinių iš tekintų ir stačiakampių rąstų:gamyba, statyba Alytuje. Gaminame ir statome įvairius rąstinius statinius: namus, pirtis, pavėsin...
Frezos sienojų gamy...
Kaimiško tipo rąstinis na...
Mediniai rąstinia namai, pjautų rąstų na...
Nedidelio medinio namo projek...
Rąstiniai namai, nedideli rąstiniai namai, rąstinių namų projek...
Medinis namas, apipjautų rąstų na...
Erdvus rąstinis na...
Rąstinių namų projektai, rąstiniai na...
Namai iš rąstų, sodyba iš rą...
1 2 |
Kaip įrengti vasarnamį, vasarnamio projektavimas, kaip teisingai pastatyti vasarnamį.
Kaip pakeisti supuvusius rąstus, rąstinio namo rąstų pakeitimas, seno rąstinio namo remontas
Medienos impregnavimas, medienos apsauga nuo grybelių, puvinio, vandens, kenkėjų
Statysite sodybą kaime? Rekonstruosite seną? Tuomet verta perskaityti šį straipsnį ir pagalvoti, kaip tą daryti.
Medinės konstrukcijos išsiskiria tuo, kad jų šiltinimas yra sudėtingiausias ir jos greičiausiai pradeda irti, jei šiltinimas sumontuotas netinkamai.
Mediniai nestandartiniai namai, rąstinių namų projektai
Dviaukštis rąstinis namas
Rąstiniai namai, rąstinių namų statyba