Darbų su defektu priėmimas

2008-10-09 12:58   Peržiūros : 1419   Spausdinti


Pagrindinė ir esminė užsakovo (gen. rangovo) pareiga yra sudaryti būtinas statybos darbams atlikti sąlygas, priimti iš rangovo darbų rezultatą ir sumokėti jam sutartyje nustatytą kainą. Ši rangovo interesus sauganti nuostata yra imperatyvi ir sutartimi šalys jos apriboti, pakeisti ar panaikinti negali. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas savo praktikoje taip pat ne kartą yra pažymėjęs, jog užsakovo pareiga yra priimti perduodamą darbų rezultatą, o jam šios pareigos nevykdant, rangovas turi teisę vienašališkai pasirašyti darbų priėmimo-perdavimo aktą. Toks pasirašytas aktas yra pripažįstamas teisėtu ir sukeliančiu abiems šalims teises ir pareigas. Taigi akivaizdu, kad užsakovas privalo priimti perduodamą darbų rezultatą, kitaip gali sulaukti neigiamų pasekmių. Tačiau ką daryti, jei perduodamas darbų rezultatas yra su trūkumais ar su defektais?

Įstatymuose nustatytos užsakovo (gen. rangovo) gynimosi priemonės tais atvejais, kada rangovo perduodami darbai yra su trūkumais

Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 6.662 straipsnyje yra nustatyta, jog užsakovas privalo rangos sutartyje numatytais terminais ir tvarka dalyvaujant rangovui apžiūrėti ir priimti atliktą darbą (jo rezultatą). Pastebėjęs nukrypimus nuo sutarties salygų, bloginančius darbų rezultato kokybę, ar kitus trūkumus, privalo nedelsdamas apie tai pranešti rangovui. Atliktų darbų priėmimas įforminamas aktu, kuriuo užsakovas be išlygų ar su išlygomis patvirtina priėmęs, o rangovas - perdavęs atliktus darbus.

Užsakovas, priimdamas atliktą darbą pastebėjęs darbų trūkumus, gali trūkumų faktu remtis tik tuo atveju, jeigu darbų priėmimo akte ar kitame dokumente, patvirtinančiame darbų priėmimą, tie trūkumai buvo aptarti arba yra numatyta užsakovo teisė reikalavimą dėl trūkumų pašalinimo pareikšti vėliau.

Tokią pat praktiką savo bylose yra patvirtinęs ir Lietuvos Aukščiausiasis Teismas. Vienoje iš savo nutarčių teismas yra konstatavęs, jog šis abiejų šalių pasirašomas aktas yra dvišalis sandoris, sukuriantis šalims atitinkamas teises ir pareigas, todėl turi didelę reikšmę vykdant statybos rangos sutartį: jame fiksuojami nustatyti darbų trūkumai, o jų nenurodymas akte reiškia trūkumų nekonstatavimą, todėl trūkumų faktu vėliau remtis negalima (civilinė byla Nr. 3K-3-17/2007). Lygiai taip pat gen. rangovas, nepareikšdamas prieštaravimų ar pretenzijų dėl statybos darbų eigoje priimamų subrangovų darbų rezultatų, tokiu budu išreiškia sutikimą dėl priimamų darbų kokybės. Gen. rangovas tiesiogiai atsakingas užsakovui, todėl turi pareigą įsitikinti dėl atliekamų darbų kokybės. To nepadaręs, jis yra atsakingas prieš užsakovą, nors ir ne dėl jo tiesiogiai atliekamų darbų trūkumų (civilinė byla 3K- 3-334/2005).

Šios Civilinio Kodekso ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo suformuluotos nuostatos yra labai svarbios užsakovui ginant savo teises. Akivaizdu, jog norint pareikšti pretenzijas dėl darbų trūkumų, reikia juos užfiksuoti priėmimo - perdavimo akte. Taigi, esant tokiai situacijai, geriausia visus užsakovo nustatytus darbų trūkumus, defektus, neatitikimus statinio projektui ir kitiems normatyviniams dokumentams aptarti darbų priėmimo - perdavimo akte, o taip pat susitarti dėl jų pašalinimo būdo, tvarkos, terminų.

Norint išvengti galimų ginčų, panašią nuostatą galima būtų įtraukti ir į sudaromą statybos rangos sutartį, pvz.,: Darbų pabaiga bus įforminta Darbu priėmimo protokolu, kurį pasirašys abi šalys iš karto po darbų priėmimo. Į darbų protokolą bus įtraukiama: darbų trūkumų bei defektų išvardinimas bei ju pašalinimo terminai; atskirų darbų pavėluoto atlikimo įvertinimas; patikslinti darbų kiekiai darbų sąmatai ir kitiems darbams.

Jeigu tarp rangovo ir užsakovo kyla ginčas dėl darbo trūkumų, kiekviena šalis turi teisę reikalauti skirti ekspertizę.

Užsakovas, nustatęs darbų trūkumus ar kitokius nukrypimus nuo sutarties sąlygų po darbų priėmimo, jei tie trūkumai ar nukrypimai negalėjo būti nustatyti normaliai priimant darbą (paslėpti trūkumai), taip pat jei jie buvo rangovo tyčia paslėpti, privalo apie juos pranešti rangovui per protingą terminą po jų nustatymo. Šiuo atveju galioja sutartinės ar įstatyminės garantijos terminai ir rangovas privalo neatlygintinai pašalinti trūkumus arba atlyginti užsakovui jų pašalinimo išlaidas.

Tačiau pažymėtina, jog visgi tam tikrais atvejais įstatymas leidžia užsakovui atsisakyti priimti darbus:

  1. jeigu nustatomi trūkumai, dėl kurių jų neįmanoma naudoti pagal statybos rangos sutartyje numatytą paskirtį ir jeigu šių trūkumų rangovas ar užsakovas negali pašalinti;
  2. įstatymais ar sutartimi yra nustatyti privalomi bandymai bei kontroliniai ir jų rezultatai yra neigiami;
  3. rangovas praleido galutinį darbų atlikimo terminą ir dėl to darbų rezultatas užsakovui prarado prasmę.


Kol kas iki šios dienos nei įstatymas, nei teismų praktika nenumato kitų galimybių, todėl visais kitais atvejais išlieka užsakovo pareiga priimti perduodamą darbų rezultatą ir darbu priėmimo-perdavimo akte nurodyti trūkumus.

Kai jau nustatyta, jog darbai atlikti nukrypstant nuo sutarties sąlygų, dėl kurių darbų rezultatas yra netinkamas naudoti pagal paskirtį, neatitinka normatyvinių dokumentų ar yra su kitokiais trūkumais, užsakovas savo pasirinkimu turi teisę reikalauti iš rangovo:

  1. neatlygintinai pašalinti trūkumus per protingą terminą;
  2. atitinkamai sumažinti darbų kainą;
  3. atlyginti trūkumų šalinimo išlaidas, jeigu užsakovo teisė pašalinti trūkumus buvo numatyta rangos sutartyje.


Be abejo, siekiant tolesnio tinkamo bei efektyvaus susitarimų vykdymo, ir toliau išlieka svarbi šalių bendradarbiavimo pareiga - užsakovas turi sudaryti galimybes rangovui pačiam ištaisyti darbų trūkumus. Ir tik tada, jeigu rangovas sutarties pažeidimų ar kitokių trūkumu per protingą terminą nepašalina arba trūkumai yra esminiai ir nepašalinami, užsakovas turi teisę nutraukti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius.

Įstatymai taip pat numato rangovui galimybę vietoj trūkumų pašalinimo neatlygintinai atlikti darbą iš naujo ir atlyginti užsakovui dėl sutarties įvykdymo termino praleidimo padarytus nuostolius.

Šiuo atveju užsakovas privalo gražinti perduotąjį darbų rezultatą rangovui, jeigu jį grąžinti, atsižvelgiant į darbų pobūdį, yra įmanoma.

Atkreiptinas dėmesys, jog čia pateikiama tik įstatyme įtvirtintų nuostatų analizė. Sutartyje šalys, nepažeisdamos imperatyviųjų įstatymo nuostatų, gali susitarti ir dėl kitokių defektų nustatymo, pretenzijų reiškimo ir jų šalinimo tvarkos, šalių atsakomybės sąlygų.

Tačiau, netgi jei egzistuoja rangos sutarties sąlygos, panaikinančios rangovo atsakomybe už tam tikrus trūkumus, jos neatleidžia jo nuo atsakomybės, jeigu užsakovas įrodo, kad trūkumai atsirado dėl rangovo tyčios ar didelio neatsargumo.

* * * * *

Šiame straipsnyje yra pateikti UAB „B & C Legal Service" teisininkų komentarai, pagrįsti teisės aktų ir teismų praktikos analize.

Šis straipsnis negali būti laikomas oficialia teisine išvada ar konsultacija.

Dėl teisinės konsultacijos konkrečiu atveju prašome kreiptis į UAB „B & C Legal Service" teisininkus.
 

www.statybos-teise.lt

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 65
Metalai. Statybiniai armatūriniai tinklai. Statybinės medžiagos.
Technikos g. 7c, Kaunas
Telefonas: +370-37-400229, +370-37-400228, El. paštas: serfas@serfas.lt
Prekyba statybinėmis ir apdailos medžiagomis. Statybinės medžiagos, gaminiai ir darbai. Statybinių medžiagų pristatymas visoje Lietuvoje.
Dubysos g. 31, Klaipėda
Telefonas: +370-46-342490, Mobilus: +370-650-29914, +370-650-29919, El. paštas: info@presteja.lt
Dažai, lakai, statybiniai mišiniai. Stogų dangos. Statybinės apšiltinimo, izoliacinės medžiagos. Statybinės medžiagos.
Ateities pl. 32, Kaunas
Telefonas: +370-37-409047, +370-37-409042, Mobilus: +370-682-42547, +370-614-84629, El. paštas: mimeta@mimeta.lt
Didmeninė ir mažmeninė prekyba statybinėmis medžiagomis.Fasadų tinkavimo sistemos.Oficialus BOLIX atstovas Baltijos šalims.
Kalvarijų g. 151 PC “Statau“,, Vilnius
Mobilus: +370-656-86636, El. paštas: salonas@bolix.lt
Didmeninė ir mažmeninė prekyba statybinėmis, interjero ir buities prekėmis šalia sienos su Lietuva.
ul. Waryńskiego 26, Suwałki
Telefonas: +48-87-5665597, El. paštas: sabo@sabo.com.pl
Interjero apdailos ir statybinių medžiagų tinklas Lietuvoje. Plytelės, vonios įranga, grindų dangos, tapetai ir statybiniai mišiniai.
Naujoji g. 50B, Alytus
Telefonas: +370-315-55969, Mobilus: +370-650-00208, El. paštas: info@iris.lt
Statybinių medžiagų tiekimas Klaipėdos regione, gręžimo ir pjovimo darbai, fasadų apdailos darbai
Dubysos g. 31, Klaipėda
Telefonas: +370-46-340888, Mobilus: +370-687-53007, El. paštas: info@steda.lt
Statybiniai sausi mišiniai, gipsiniai tinkai ROTBAND, gipso kartono plokštės, glaistai, plytelių klijai
Švitrigailos g. 11B, Vilnius
Telefonas: +370-5-2132222, El. paštas: info@knauf.lt
Laminuotas polistirolas
Joninių g. 17, Domeikava, Kauno r.
Telefonas: +370-37-477547, +370-37-477090, Mobilus: +370-687-52191, El. paštas: rufax@takas.lt
1 2 3 4 5 ... 65
Drėgmės surinktuvas

Klausimas: Naujai nutinkuotos sienos nedžiūsta, nors visa laiką įjungtas galingas šildytuvas. Norėtųsi greičiau tęsti darbus. Ką patartumėte?

daugiau
1 2
Kompanijų produktai
Statybinės medžiagos Suvalkuose
Statybinės medžiagos Suvalkuose

Statybinių medžiagų parduotuvė Suvalkuose. Prekybos centras.

Polipropileninis pluoštas (fibra) BELMIX

Polipropileninis pluoštas (fibra) Belmix betone neleidžia...

Laminuota polistireninio putplasčio plokštė RUFAX 100

Laminuota (sluoksniuota) polistireninio putplasčio plokšt...

Plastifikatorius skiediniams ir tinkui MUROLITH

MUROLITH - skystas mūro ir tinko skiedinių plastifikuojan...

Plastifikatorius betonui MASTERPOZZOLITH STD

Plastifikatorius betonui, tinka šildomoms grindims.

Plastifikatorius statybiniams skiediniams GOLDENMIX

Plastifikatorius padaro skiedinį plastišku. Prekiaujame v...

Pakavimo profiliai Thermaflex

SpecialFoam profiliai pakavimui, putų gaminiai, lankstūs ...

Plastikiniai bortai, terasos lentos, blokai ir kitos prekės statybai bei aplinkai

Plastikiniai vejos bortai, terasinės lentos, Arko blokai,...

”InoSide” – fasadinė apkalos dailylentė

Dailylentės fasadui, fasado apdaila dailylentėmis

Decorrey RUUKKI latakas
Plieninė stogo danga DECORREY

Ruukki plieninė stogo danga DECORREY

Nuolaidos medsraigčiams ir kitoms statybinėms prekėms

Prasidėjo pasiruošimas statybų sezonui!

AEROC tapo bauroc

AEROC keičia prekinį ženklą į bauroc

Statybinės apdailos medžiagos

Kaminai, klinkerinės plytelės, klijai, betono maišyklė, b...

Dekoratyvinis tinkas vidaus darbams
Dekoratyvinis tinkas vidaus darbams

Eko Kratz (Samanėlė), Eko Reiber (Lietutis), Knauf EasyPu...

Akmens dulkės Vilniuje

Parduodame akmens dulkes (frakcija: 0-4 mm), atvežame

Taupome Jūsų laiką ir pinigus statybose

Betoninės čerpės, Niko kaminai, Essenta mineralinė vata, ...

Cokolio plokštės Cembrit Rock-Lemora, Uab

Naujiena! Lemora internetinėje parduotuvėje fasado apdail...

Statybinių medžiagų pristatymas

Medžiagų statyboms atvežimas

1 2