Statyba savarankiškai

2009-11-25 11:00   Peržiūros : 4068   Spausdinti


statyba savarankiškaiPer devynerius metus savo reikmėms susitvarkiau 5 pastatus, padariau 6 rimtus remontus. Turiu išties didelę patirtį, tad matau klaidas, kurios daromos ir kartojamos daugybėje objektų, tiek mano, tiek ir aplankytų pažįstamų. Vargu, ar jų pavyks išvengti, tačiau keli patarimai padės tinkamai padaryti remontą ar pasistatyti būstą ir gerokai sumažinti statybos išlaidas. Paskutinį savo objektą - biurą, o buvo tik pagrindinės konstrukcijos, iki būklės, kai galima naudotis patalpomis, pavyko įrengti už 500 Lt/kv. m. Įskaičiuota šiuolaikiška elektros instaliacija, tinkavimas, dažymas, kanalizacijos ir santechnikos darbai, šildymo sistemos įrengimas, langų ir durų keitimas, apšvietimas, grindys, apsaugos sistema, vidinės pertvaros. Tai buvo padaryta pačiu kainų piko metu. Yra kelios pagrindinės taisyklės, kurių laikantis galima pasiekti kainos sumažėjimą, nenukenčiant kokybei.

  1. Numatomus darbus išsiaiškinkite iki smulkmenų;
  2. pirmiau rinkitės medžiagas, vėliau meistrą;
  3. derėkitės patys, be tarpininkų;
  4. nepirkite pagrindinių medžiagų iš statybinių prekių prekybos centrų;
  5. atidžiai rinkitės meistrą;
  6. nesinaudokite vienadienių įmonių paslaugomis.

Niekada pirmiausia nesirinkite patarėjo, kuris galbūt ir užsiims statybos ir remonto darbais. Rinktis tokį žmogų reikia po to, kai jau suprasite pats, ką Jums reikia daryti. Turėdami suvokimą, galėsite įvertinti, ar su jumis bendrauja žinantis žmogus. Pardavėjai ir meistrai nemėgsta žinovų, nes supranta, kad žinovui nepadarysi atmestinai ir bet ko už nežinia kiek neįkiši. Ne vieną kartą pastebėjau, kaip parduotuvėse mulkinami nežinantys pirkėjai, matau, kaip kišamas nepagrįstai brangus sprendimas, „nes taip tikrai bus gerai", o už tokį sprendimą net dėkojama. Žinoma, pasitaiko ir pardavėjų nekompetencijos atvejų, kai jie tingi aiškinti, kaip yra iš tiesų, todėl siūlo kaip geriausią brangiausią variantą. Dažnai susidursite su tuo, kad pardavėjas nežino, kurios gaminio charakteristikos lemia kokybines gaminio savybes. Pavyzdžiui, metalinė stogo danga - svarbiau žinoti ne skardos, o cinko sluoksnio storį, kuris lemia ilgaamžiškumą, tuo tarpu beveik visi pardavėjai akcentavo būtent metalinės dalies storį, kuris gali būti aktualesnis tik labai plokščiam stogui. Panaudojus plonesnę kito gamintojo skardą, nei siūlė meistras, pavyko kainą sumažinti 30 procentų.

Žinodami visada laimėsite ir tardamiesi dėl darbų kainos. Galėsite įvertinti darbų trukmę ir pagal tai pasiūlyti užmokestį, taigi nereikės mokėti tiek, kiek reikalauja vykdytojas, nes „tiek visi moka".

Renkantis statybines medžiagas nebūtina ieškoti pažįstamų meistrų. Jei pasirinksite rimtą bendrovę, ji tikrai pasiūlys keletą variantų, kas sumontuotų gaminį.

Klaidinga galvoti, kad „ryšių" turintis meistras gali pasiūlyti geresnes pirkinio kainas negu sugebėtumėte gauti Jūs. Jis turi nuolaidų ir komisinių pas prekybininką, bet niekada nesiderės tiek, kiek Jūs, ir komisinių neatiduos. Vidutiniškai man pavykdavo savarankiškai nusipirkti 5-25 proc. pigiau. Ypač šiais laikais prekybininkai pasirengę eiliniam pirkėjui atiduoti tai, ką duoda meistrui kaip nuolaidą ir komisinius, nes jam nesvarbu kam duoti, ypač dabar, kai visi kiti taip daro. Viena derybų sėkmės priežasčių - nereikia skubėti derintis. Jei susiplanavote darbus pavasariui, tai medžiagas pradėkite pirkti rudenį - iki pavasario tikrai kam nors neatlaikys kantrybė ir jis parduos už tiek, kiek tikitės. Taigi dar viena priežasčių, kodėl verta pirkti ne statybinių prekių centre. Perkant tiesiogiai iš tiekėjo, galima tikėtis vos ne tokių pat kainų, kokias gauna prekybos centras, t. y. 15-25 proc. nuolaida, palyginus su prekybos centro kainomis. Į prekybos centrus statybų metu užsukdavau tik smulkmenų, kurių pritrūkdavo ir dėl kurių neapsimokėjo trikdyti tiekėją. Ypač, jei pritrūkdavo savaitgaliais. Atidžiau panagrinėję pamatysite, kad prekybos centruose kainos didesnės. Ten gerai išvystyta rinkodara, todėl Jums atrodo, kad čia viskas labai pigu. Iš tiesų dažniausia pigios nekokybiškos prekės, kurių tikrai nerekomenduočiau naudoti įrengiant būstą. Kokybiškos prekės brangesnės. Kita prekybos centrų problema - net žinodamas, ko nori, to gali negauti, nes apie tai nežino pardavėjas. Jei rinkdamiesi pajusite nors menkiausią pardavėjo abejonę, neimkite prekės - galite nusipirkti ne tai, ko reikia. Ne vieną kartą pardavėjas protinga veido išraiška aiškiai parodydavo mano nupasakotas technines charakteristikas atitinkantį produktą, tačiau tai būdavo tikrai ne kitas gaminys. Pas gamintoją ar tiekėją greičiausiai galėsite pabendrauti su vadovaujančiu ir puikiai produktą žinančiu asmeniu, kuris papasakos ir daugiau smulkmenų, apie kuriuos greičiausia niekur kitur nesužinosite.

Viena didžiausių problemų mūsų rinkoje - didelis kiekis žinių ir darbo įgūdžių stokojančių meistrų. Pasikliaudamas tokiu meistru, užsakovas gali susidurti su keliais pavojais: bus įstumtas į neplanuotų darbų karuselę ir (arba) darbai bus atlikti nekokybiškai, bus parinktos netinkamos medžiagos ar įranga.

Pasitikėti meistru, kuris net „Brazauskui židinį statė" pavojinga, nes nebūtinai ir jam jis padarė tinkamai. Su tokiais „ekspertais" tekdavo susidurti nuolat, vienas sakys, kad reikia daryti taip, kitas - kitaip. Būtent patirtis su meistrais ir atėmė norą konsultuotis su jais. Tada atradau ASA.LT, kur rasdavau daug patarimų. Deja jų ne visada užtekdavo, ypač pirmaisiais ASA gyvavimo metais. Daug žinių radau rusiškame internete, kur daug šios srities patarimų, o angliškame kaip tik labai mažai statybinės srities patarimų. Pastaruoju metu patiko ASA.LT „Pasidaryk pats" straipsniai, kurių vieną (apie pirtį) panaudojau kaip instrukciją meistrui.

Su tokiomis žiniomis visiškai kitaip žiūri į tai, ką meistras sako, ir gali nustatyti, ar jis tikrai profesionalas.

Paklauskite meistro ar pardavėjo, kodėl tai gerai, o tai - blogai, kaip šį sprendimą įgyvendinsi? Jei jis ims lementi apie asmeninę patirtį, darbą prezidentūroje, kad viskas bus gerai, sukluskite. Greičiausiai taip slapsto nežinojimą. Daugybė meistrų iš tiesų geriau dirba liežuviu nei rankomis. Jei pradėjo murmėti, kad prieš jį buvę meistrai prastai padarė, negalvokite, kad jis padarys geriau. Patirtis parodė, kad būtent tokie meistrai daro prasčiausiai, savo broką bando pateisinti prieš jį dirbusių žmonių blogu darbu.

Rinkdamiesi prekes ir darbų vykdytojus, visada atkreipkite dėmesį į tai, kas jie yra. Jei eina kalba apie kainą, aš verčiau jau sumokėsiu brangiau, negu bendradarbiausiu su neaiškia įmone. Užkalbėti dantį tokiose kompanijose yra kam, ne kartą teko klausytis paistalų: mes ir taip darėm, mes ir tokios patirties turim. Prireikus pareguliuoti duris po kelių mėnesių, jų kontoros neberasi. Gali prireikti su kokia kontorėle bendrauti reikalaujant dujų katilo garantinės apžiūros. Paskutiniu metu kreipdavausi tik į ASA pirmojo puslapio įmones. Išsiųsdavau paklausimus ir žiūrėdavau ne tik į kainą, bet stebėdavau ir tai, ar greitai atsako į pasiūlymą. Jau įsitikinau - jei vėluoja su pasiūlymu, bus problemų ir ateityje su pristatymu. Iš tiesų sudėtinga atskirti, kas yra kas. Gerbiu tas įmones, kurios protingai investuoja į savo žinomumą. Tokios bendrovės savininkas greičiausia galvoja apie ateitį. Jei visur reklamuojamos tik mažiausios kainos, o įmonė ne - tokį variantą atmetu, jei reklamuojama ir įmonė - žiūriu pasiūlymą. Nemėgstu tų, kurie mėto bukletukus į pašto dėžutes, su keliais tokiais apsigavo mano pažįstami. Dėmesį patraukia tos įmonės, kurių atstovai užsiima edukacine veikla - aiškina, kaip elgtis su tam tikros srities produktais (ne su jų bendrovės). Biuras turi reikšmės, bet žiūriu viduriuko - gali būti ir mažas, tačiau tvarkingas, nepatinka pernelyg didelė prabanga - jis bus įskaičiuota į prekės kainą. Žinoma, internete peržiūriu atsiliepimus apie įmonę ir jos elgesį su darbuotojais.

Dar vienas pastebėjimas. Pažįstamo rekomendacijomis, jei jis nėra profesionalas, neverta pasitiketi. Tai, kas jam atrodo kokybiškai padaryta ar nusipirkta kokybiška prekė, nebūtinai yra kokybiška iš tikrųjų. Klausimas, ar jis turi žinių įvertinti kokybę. Paskutinis šios srities pavyzdys, kai pažįstamas visiems labai rekomendavo įmonę, įstačiusią išorines duris, kurios iš tiesų nepritaikytos išorei, nes yra iš ištisinio metalinio apvalkalo.

Statybininkas

Komentarai
Unknown_user_thumb
gruodis

Geras straipsnis, rimtas. tik tiek, kad norint statytis savarankiškai - be to reikia turėti labai daug laiko ( kokybiškų statybinių medžiagų paieškai ir gerų meistrų ( nes kainos darbų tai vienodos, ar nemokančio dirbti ar profesionalo 0 toms paieškoms reikia nemažai pinigų - transportui, ryšiams. jei pats užsiimi kitu darbu ( pagrindiniu pajamų šaltiniu ) tai savarankiškai statantis, tai jau nukenčia pagrindinis darbas ir uždarbis. Ar nedingsta tie 25 proc. nuolaidų, kai turite tokių papildomų išlaidų ? Aišku, daugumoje atveju, statybininkais negalima pasitikėti, nes Danijoje ar Norvegijoje - kiekvienas lietuvis - jau skaitomas kvalifikuotu statybininku.

2009-11-27 10:51
454px-satotz_hxh_11
buivydas

na jei statyba apie 300 000 tai 20 procentu 60 000 tikriausiai vargu ar nukentejes pagrindinis darbas galetu tiek kompensuoti. Tikrai sutinku su straipsnio mintimis ypac apie pirkima is prekybos centru vien kuriu atsisakius gali nusipirkti 10-15 procentu pigiau. O tai laiko daug neuzima. ir su meistrais klaikios problemos, visi laiko save super specialistais o kai pradeda darbuotis belieka tik uz galvos stvertis. O kad brokas ne brokas tai jie iki uzkimimo gincysis.

2009-11-27 17:29
 
 
Temą atitinkančios įmonės

Kaunas


1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 22

Aukštaičių g. 9, Kaunas
Telefonas: +370-37-348340

Marvelės g. 137, Kaunas
Telefonas: +370-37-424232, El. paštas: eldama@takas.lt

Elektrėnų g. 8d, Kaunas
Telefonas: +370-37-352069, El. paštas: info@elektromontuotojas.lt

Partizanų g. 15b, Kaunas
Telefonas: +370-37-312434, El. paštas: info@empora.lt

Ryšių g. 3 - 29, Kaunas
Telefonas: +370-37-736872

Europos pr. 98, Kaunas
Telefonas: +370-37-298322, El. paštas: info@etservisas.lt

Sandėlių g. 9B, Kaunas
Telefonas: +370-37-740205

Ateities pl.28, Kaunas
Telefonas: +370-37-408480, El. paštas: fareksis@fareksis.com

Giedraičių g. 15 - 3, Kaunas
Telefonas: +370-37-733023

Priekulės g. 16 - 3, Kaunas
Telefonas: +370-37-236827, El. paštas: gailiusa@takas.lt
1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 22
Albinas Keturka, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovas Ar statant ūkio būdu privalomas statybos draudimas?

Atsako Albinas Keturka, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovas

daugiau
Kaip įsitikinti vykstančios statybos teisėtumu?

Atsako Virginija Pilipienė, AM Statybos ir teritorijų planavimo departamento Statybos normavimo skyriaus vyr. specialistė

daugiau
Kaip rangovui užsitikrinti apmokėjimą už papildomus darbus?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
1 2
Kompanijų produktai
Polipropileninis pluoštas (fibra) BELMIX

Polipropileninis pluoštas (fibra) Belmix betone neleidžia...

Pastoliai mūro darbams
Pastoliai mūro darbams

Pastolių nuoma mūro darbams

Betranšėjės technologijos

Betranšėjinės technologijos: Renovacija, mikrotuneliai...

Pastatų, namų griovimas. Griovimo darbai

Medinių rąstinių mūrinių betoninių blokinių namų griovima...

Neopor montavimo blokas
NEOPOR statybiniai montavimo blokeliai su didelio diametro anga

Statybiniai NEOPOR blokai su didelio diametro skyle minir...

AEROC blokų paviršiaus paruošimas prieš tepant klijus

AEROC blokų paviršiaus paruošimas prieš tepant klijus

bauroc akytojo betono blokeliai, pertvaros blokai, sąramos, sausi klijų mišiniai

Akytas betonas, blokeliai, blokai, pertvaros, sąramos sta...

Nauja A KLASĖS namo statybos technologija

Nauja A KLASĖS namo statybos technologija NeoWall

Gyvenamųjų (individualių) namų statyba Vilniuje ir visoje Lietuvoje

Gyvenamojo namo statyba, sodybos statybos darbai

Gyvenamųjų namų statyba
Gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų statyba ir įrengimas

Namo statyba, namo įrengimas, pastatų statyba, pastato įr...

Kamienų, šakų ir šaknų apsaugą statybvietėse

Kamienų, šakų ir šaknų apsaugą statybvietėse

Namo statyba nuo pamatų

Namų statyba, statybos darbai, individualaus namo statyba

Oro šildytuvai statybos ir ne tik - MASTER
Oro šildytuvai statyboms ir ne tik - MASTER

Šildytuvai statybų objektams, pramonei, didelėms patalpom...

Individualių namų statyba
Individualių namų statyba

Individualus namas, individualaus namo statyba

Apdailos darbai

Gipso montavimas, glaistymas - dažymas , plytelių klijavi...

Sąmatų sudarymas

Sąmatų sudarymas Kaunas

Statybinio laužo išvežimas

Statybinio laužo išvežimas Kaunas, šiukšlių išvežimas

1 2