„Uus Maa Lithuania“: 2010 metais situacija pavienių biurų rinkoje stabilizavosi

2010-ieji metai modernių biurų rinkoje buvo aktyvūs, daugelyje verslo centrų laisvų plotų mažėjo, o nuomos kainos stabilizavosi. Atskirais atvejais kainos net didėjo. Tačiau kokia situacija 2010 metais buvo mažesniuose biurų pastatuose, kurie nepriklauso verslo centrų kategorijai?

Praėję metai pavienių biurų rinkoje įnešė šiek tiek stabilumo. Per metus laisvų patalpų sumažėjo, o kainos stabilizavosi, tačiau kilimo ženklų neužfiksuota. „Uus Maa Lithuania" nuomojamų mažesnių biurų pastatų nuomos kainos nuo metų pradžios išliko panašios ir žemyn koregavosi nedaug. Vidutinė biurų kaina senos statybos biurų pastate, svyravo nuo 12 Lt/kv.m iki 18 Lt/kv.m., priklausomai nuo patalpų įrengimo, komunalinių mokesčių dydžio ir vietos mieste. Naujesnės statybos arba renovuotuose biurų pastatuose nuomos kaina vidutiniškai svyravo nuo 16 Lt/kv.m iki 24 Lt/kv.m. Didesnę paklausą turėjo biurai turintys modernizuotą šildymo sistemą arba galimybę šilumos kiekį reguliuotis patiems. Paklausiausi rajonai buvo Šiaurės miestelis, Žirmūnai, Fabijoniškės ir Pašilaičiai. Šie rajonai patrauklūs dėl gero susisiekimo, mažesnių spūsčių bei didesnės galimybės nuomojant biurą gauti užtektinai automobilių stovėjimo vietų.

2010 metais užimtumo rodikliai daugelyje „Uus Maa Lithuania" nuomojamų pastatų taip pat pagerėjo, kadangi II ir III ketvirčiai buvo aktyvūs, vidutiniškai neužimtų patalpų metų gale sumažėjo ir „Uus Maa Lithuania" duomenimis siekė 13-18 proc., kuomet metų pradžioje šis rodiklis buvo 20-25 proc. Populiariausi biurų plotai praėjusiais metais buvo nuo 40 - 70 kv.m, skirti 3-6 darbuotojus turinčioms įmonėms įsikurti.

Problemos nuomojant didesnius biurus

Vis dar susiduriama su problema norint išnuomoti didesnį biurą, kurio plotas viršija 200 kv.m. Tokių biurų paklausa yra pakankamai ribota. Daugelis įmonių krizės metu sumažėjo ir toks plotas tapo nebereikalingas. Buvo ieškoma kompaktiškesnių biurų.

Dar vienas veiksnys ribojantis paklausą, tai, kad daugeliui didesnių įmonių sunku pakeisti turimą biurą. Įmonėms, kurios išlaikė esamą darbuotojų skaičių, net ir sumažėjus nuomos kainai, keisti biurą yra sunku, nes reikalingas tam tikras patalpų išdėstymas, dideli persikraustymo ir įrengimo kaštai, bei kiti reikalavimai, o pavienius biurus sunku pertvarkyti - tam reikia nemažų investicijų, todėl tokios įmonės tik kritiniu atveju keičia patalpas. Dėl šių priežasčių dauguma didesnių kompanijų renkasi patalpas verslo centruose kur gali gauti geresnį aptarnavimą ir geresnes sąlygas darbui, o patalpos lengviau pritaikomos jų veiklai.

Savininkams sprendžiant didesnių biurų problemą, vienas iš būdų - patalpų skaidymas. Esant techninėms galimybėms tai padaryti ir suskaidžius patalpas į mažesnius plotus jos užpildomos per gana trumpą laiką.

"Uus Maa Lithuania" vyresnysis brokeris Rokas Krivonis teigia, kad paklausiausi nuomojami biurai yra 40-70 kv.m. Tačiau tokiuose biuruose vyksta didžiausia migracija, kadangi įmonėms patalpas yra nesudėtinga pakeisti - didesnių reikalavimų nėra, todėl kaina dažnai tampa pats svarbiausias kriterijus, kuris gali priversti pakeisti patalpas net kelis kartus per metus. Tokių patalpų savininkams jų nuomojamų biurų administravimas gerokai pasunkėja.

Apibendrinant praėjusius metus, juntama stabilizacija pavienių biurų rinkoje. Dauguma savininkų jau perlipo kritinę patalpų neužimtumo ribą, kuomet buvo daromos didelės nuolaidos, stengiantis bet kokia kaina prisivilioti nuomininką. Tačiau spartesnio rinkos atsigavimo teks palaukti. „Uus Maa Lithuania" prognozuoja, jog 2011 metais kainos išsilaikys panašiame lygmenyje, o augimas bus fiksuojamas tik sėkmingai užpildytuose pastatuose.