Kas atsakingas už privačių namų kvartalo infrastruktūrą?
2018-11-20 12:49 Peržiūros : 908 SpausdintiKlausimas: Planuoju pirkti sklypą namo statybai planuojamame nuosavų namų kvartale. Pardavėjas tvirtina, kad jame suplanuota apie 170 sklypų ir ilgainiui bus įrengta infrastruktūra.
Kaip įstikinti, kokia bus kvartalo infrastruktūra ir kada ji atsiras? Nemanau, kad vystytojas ją įrengs. Kaip sužinoti, ar ten kada nors bus keliai, vandentiekis ir pan.? Nesinori metų metus važinėti pievomis... Gal kas galėtų paaiškinti?
Atsako dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris
Infrastruktūros įrengimo užtikrinimas yra vienas iš dažniausių klausimų įsigyjant individualius sklypus namo statybai kompleksiškai vystomuose kvartaluose.
Nerekomenduotina įsigyti sklypų dalių viename sklype, kuriam tėra parengta naudojimosi tvarka. Nors tokios didelio sklypo dalys yra pats pigiausias produktas rinkoje, tačiau tai nėra laikytina paruošta teritorija įsikurimui. Būtina įsitikinti, kad sklypas suformuotas atskiru sklypu pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą. Tai yra, būtina gauti tokio žemės sklypo, kaip atskiro daikto kadastrinių matavimų bylą. Tokioje byloje matysis, kokios specialios žemės ir miško naudojimo sąlygos yra nustatytos atitinkamam sklypui ir kurioje jo vietoje.
Be konkretaus sklypo kadastrinių matavimų bylos iš pardavėjo taip pat riekia reikalauti pateikti susipažinimui ir dokumentus, kuriuose būtų aptartas infrastruktūros įrengimas.
Dažniausiai pirkėjai yra įsitikinę, kad infrastruktūros įrengimas yra savivaldybių funkcija. Toks įsitikinimas yra pagrįstas ir teisiniu reguliavimu. LR vietos savivaldos įstatymo 6 str. 32 p. yra nurodyta, kad savivaldybių vietinės reikšmės kelių ir gatvių priežiūra, taisymas, tiesimas ir saugaus eismo organizavimas yra savarankiškoji savivaldybių funkcija. Deja, savivaldybės dėl lėšų stokos pačios privačių vystytojų vystomų kvartalų vidinės infrastruktūros neįsipareigoja įrengti. Tokių kvartalų plėtotojai praktikoje su savivaldybėmis sudaro sutartis, kuriomis vystytojai įsipareigoja patys įrengti tokius kvartalus, o dažnai net vėliau juos patys ir eksploatuoti.
Prieš įsigyjant sklypą iš pardavėjo (vystytojo), būtina iš jo pareikalauti informacijos apie infrastruktūros įrengimą. Pardavėjas turėtų pateikti ne tik teritorijų planavimo dokumentus, bet ir kopijas sutarčių, sudarytų su savivaldybe ar jos valdomomis įmonėmis (savivaldybių įsteigtos įmonės vandens tiekimui, nuotekų tvarkymui ir pan.) dėl infrastruktūros įrengimo, jo finansavimo. Atitinkamą informaciją galima papildomai patikrinti kreipiantis į atitinkamą savivaldybės dalinį ar įmonę, kurios praktikoje dažnai suteikia tokią informaciją ir net pakomentuoja praktinius aspektus.
Prieš sudarant sklypo pirkimo-pardavimo sutartį būtina įvertinti, ar vystytojas realiai galės įgyvendinti prisiimtus įsipareigojimus dėl infrastruktūros įrengimo. Pirkėjui palankiausia būtų susiderėti pirkimo-pardavimo sutartimi, kad atitinkamas įsigyjamo sklypo kainos priedas bus sumokėtas tik tuomet, kai atitinkama infrastruktūra bus įrengta. Jei sklypo pardavėjas (vystytojas) su tokia sąlyga nesutinka ir nepasiūlo alternatyvių užtikrinimo priemonių - laidavimo, garantijos ar pan., tai jau pirmas signalas, kad yra didelė tikimybė, jog sklypo pardavėjas gali neįvykdyti atitinkamų įsipareigojimų. Tokiam pardavėjui (vystytojui) susidūrius su mokumo problemomis, atitinkamos infrastruktūros įsipareigojimas liks neįgyvendintas ir tai liks sklypų savininkų problema.
Įsigyjant individualų sklypą naujai vystomame kvartale taip pat reiktų išsiaiškinti, kaip yra suformuojamos atitinkamos infrastruktūrinės teritorijos - atskiri sklypai keliui ir kitiems tinklams (vandentiekiui, nuotekoms, dujoms, apšvietimui ir pan.), ar nustatomas servitutas kiekviename sklype? Ar numatomas atitinkamos infrastruktūros perdavimas savivaldybei eksploatacijai, ar dėl to yra sudaryta sutartis su savivaldybe?
Visa tai būtina išsiaiškinti, siekiant įvertinti įsigyjamo sklypo išlaikymo kaštus ateityje, nes prie sklypo kainos būtina įvertinti ir tai, ar vėliau patiems pirkėjams nereikės dengti savo sąskaita ir tinklų eksploatavimo kaštų, neskaitant jų įrengimo, remonto ir pan.
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!