LR nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo apibendrintas komentaras. II d.
2008-03-03 16:03 Peržiūros : 1867 SpausdintiII SKYRIUS
NEKILNOJAMOJO TURTO MOKESTINĖ VERTĖ
8 straipsnis. Nekilnojamojo turto mokestinė vertė
1. Nekilnojamojo turto mokestine verte laikoma nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė bei šio įstatymo 9 straipsnio 2 dalies 3 ir 4 punktuose nurodyto nekilnojamojo turto vertė, nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.
Komentaras
Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. 1 ir 2 punktuose, mokestine verte laikoma nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio NT vertinimo būdu. Vidutinės rinkos vertės sąvoka apibrėžta NTMĮ 2 str. 9 dalyje.
Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. 3 ir 4 punktuose - inžinerinių tinklų, gamybos, pramonės statinių (žr. NTMĮ 9 str. 2 d. 3 ir 4 punktų komentarą), mokestine verte yra laikoma vertė, nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.
Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme (Žin., 1999, Nr. 52-1672) nustatyta, kad atkuriamosios vertės (kaštų) metodas - tai metodas, kurio pagrindas yra skaičiavimai, kiek kainuotų atkurti esamos fizinės būklės ir esamų eksploatacinių bei naudingumo savybių objektus pagal vertinimo metu taikomas darbų technologijas bei kainas.
2. Nekilnojamojo turto mokestine verte gali būti laikoma nekilnojamojo turto vertė, nustatyta atlikus nekilnojamojo turto individualų vertinimą. Mokesčio mokėtojai gali pateikti prašymą turto vertintojui nekilnojamojo turto mokestine verte laikyti nekilnojamojo turto vertę, nustatytą atlikus nekilnojamojo turto individualų vertinimą, jeigu nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta atliekant masinį nekilnojamojo turto vertinimą, arba šio įstatymo 9 straipsnio 2 dalies 3 ir 4 punktuose nurodyto nekilnojamojo turto vertė, nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, skiriasi nuo nekilnojamojo turto vertės, nustatytos atliekant individualų vertinimą, daugiau kaip 20 procentų.
Komentaras
NT mokestine verte gali būti laikoma NT vertė, nustatyta atlikus jo individualų vertinimą. Todėl NTM mokėtojai gali užsisakyti ar turėti individualų NT vertinimą, atliekamą nepriklausomų turto vertintojų. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatyta, kad individualus turto vertinimas - toks turto vertinimo būdas, kai konkretaus turto vertė nustatoma atsižvelgiant į visas individualias to turto savybes.
Jeigu NT vidutinė rinkos vertė, nustatyta atliekant masinį NT vertinimą, arba NT vertė, nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, skiriasi nuo NT vertės, nustatytos atliekant jo individualų vertinimą, daugiau kaip 20 procentų, mokesčio mokėtojai gali pateikti prašymą VĮ ,,Registrų centras", kad NT mokestine verte būtu laikoma to turto vertė, nustatyta atlikus individualų vertinimą.
Pakeičiame Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 8 str. 2 dalies redakciją bei jos komentarą ir visa tai išdėstome taip:
8 straipsnis. Nekilnojamojo turto mokestinė vertė
2. Nekilnojamojo turto mokestine verte gali būti laikoma nekilnojamojo turto vertė, nustatyta atlikus nekilnojamojo turto individualų vertinimą pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą, jeigu individualus vertinimas, nepaisant to, kokiam vertinimo atvejui buvo parengta vertinimo ataskaita, buvo atliktas taikant nekilnojamajam turtui šio įstatymo 9 straipsnio 2 dalyje nurodytus vertės nustatymo metodus ir šioje vertinimo ataskaitoje nustatyta rinkos vertė atitinka panašaus turto vidutinę rinkos kainą, šioje ataskaitoje nurodytos sąlygos leidžia ją naudoti mokestinei vertei patikslinti, o vertinimo data įeina į šio įstatymo 10 straipsnio 1 dalyje nurodytą prašymų pateikimo laikotarpį. Mokesčio mokėtojai gali pateikti prašymą turto vertintojui nekilnojamojo turto mokestine verte laikyti nekilnojamojo turto vertę, nustatytą atlikus nekilnojamojo turto individualų vertinimą, jeigu nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta atliekant masinį nekilnojamojo turto vertinimą, arba šio įstatymo 9 straipsnio 2 dalies 3 ir 4 punktuose nurodyto nekilnojamojo turto vertė, nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, skiriasi nuo nekilnojamojo turto vertės, nustatytos atliekant individualų vertinimą, daugiau kaip 10 procentų.
(2006 m. gegužės 25 d. įstatymo Nr. X 618 redakcija, Žin., 2006, Nr. 65 2384; redakcija galioja nuo 2007 m. sausio 1 d.)
Komentaras
NT mokestine verte gali būti laikoma NT vertė, nustatyta atlikus jo individualų vertinimą. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatyta, kad individualus turto vertinimas - toks turto vertinimo būdas, kai konkretaus turto vertė nustatoma atsižvelgiant į visas individualias to turto savybes.
Leidžiama vadovautis individualiu NT vertinimu, atliktu pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą, jeigu
1) šis individualus vertinimas, nepaisant to, kokiam vertinimo atvejui buvo parengta vertinimo ataskaita, buvo atliktas taikant NT šio įstatymo 9 straipsnio 2 dalyje nurodytus vertės nustatymo metodus ir
2) šioje vertinimo ataskaitoje nustatyta rinkos vertė atitinka panašaus turto vidutinę rinkos kainą, bei
3) šioje ataskaitoje nurodytos sąlygos leidžia ją naudoti mokestinei vertei patikslinti ir
4) šio vertinimo data įeina į NTMĮ 10 str. 1 dalyje nurodytą prašymų pateikimo laikotarpį.
NTM mokėtojai gali pateikti prašymą turto vertintojui NT mokestine verte laikyti NT vertę, nustatytą atlikus NT individualų vertinimą, jeigu NT vidutinė rinkos vertė, nustatyta atliekant masinį NT vertinimą, arba šio įstatymo 9 straipsnio 2 dalies 3 ir 4 punktuose nurodyto NT vertė, nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, skiriasi nuo NT vertės, nustatytos atliekant individualų vertinimą, daugiau kaip 10 procentų.
(Pakeista pagal VMI prie FM raštą 2007-05-28 Nr. (18.39-31-1)-R-5684)
9 straipsnis. Nekilnojamojo turto vertinimas
1. Nekilnojamojo turto vertinimą atlieka turto vertintojas.
Komentaras
Šiame straipsnyje nurodytais metodais NT vertina turto vertintojas -VĮ ,,Registrų centras"
2. Nekilnojamasis turtas vertinamas:
1) komercinio naudojimo nekilnojamasis turtas - lyginamosios vertės (pardavimo kainų analogų) bei naudojimo pajamų vertės (pajamų kapitalizavimo arba pinigų srautų diskonto) metodais, taikant masinį nekilnojamojo turto vertinimą;
Komentaras
Komercinio naudojimo (administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo, sporto paskirties statiniai ir patalpos) NT vertinamas lyginamosios vertės (pardavimo kainų analogų) bei naudojimo pajamų vertės (pajamų kapitalizavimo arba pinigų srautų diskonto) metodais, taikant masinį NT vertinimo būdą.
Lyginamosios vertės (pardavimų kainų analogų) bei naudojamų pajamų vertės (pajamų kapitalizavimo arba pinigų srauto diskonto) NT vertinimo metodai yra nustatyti Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme.
2) gyvenamosios, sodų ir garažų (išskyrus pramoninius) paskirties nekilnojamasis turtas - lyginamosios vertės (pardavimo kainų analogų) metodu, taikant masinį nekilnojamojo turto vertinimą;
Komentaras
Gyvenamosios, sodų ir garažų (išskyrus pramoninius) paskirties NT vertinamas lyginamosios vertės (pardavimo kainų analogų) metodu, taikant masinį NT vertinimo būdą.
Masinis NT vertinimo būdas yra apibrėžtas NTMĮ 2 str. 8 dalyje (žr. NTMĮ 2 str. 8 dalies komentarą).
Lyginamosios vertės (pardavimų kainų analogų) NT vertinimo metodas yra nustatytas Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme .
3) inžineriniai statiniai - atkuriamosios vertės (kaštų) metodu (apskaičiuojant fizinio nusidėvėjimo procentą);
Komentaras
Inžineriniai statiniai (keliai, geležinkeliai, oro, vandens uostų komunikacijos, naftos, dujų, elektros, vandentiekio, šilumos, nuotekų šalinimo, ryšių bei kiti inžineriniai tinklai, hidrotechniniai, sporto ir kiti statiniai, išvardinti Nekilnojamojo kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 vertinami atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.
4) kitas šios dalies 1-3 punktuose nenurodytas nekilnojamasis turtas - atkuriamosios vertės (kaštų) metodu (apskaičiuojant fizinio nusidėvėjimo procentą), taikant vietovės pataisos koeficientą, įvertinantį nekilnojamojo turto buvimo vietos įtaką.
Komentaras
Kitas NTMĮ 8 str. 2 dalies 1 - 3 punktuose nenurodytas NT (gamybos, pramonės, sandėliavimo, transporto ir kiti pastatai bei patalpos) vertinami atkuriamosios vertės (kaštų) metodu (apskaičiuojant fizinio nusidėvėjimo procentą), taikant vietovės pataisos koeficientą, įvertinantį nekilnojamojo turto buvimo vietos įtaką. Atkuriamosios vertės (kaštų) vertinimo metodas yra paaiškintas NTMĮ 8 str. 1 dalies komentare (žr. NTMĮ 8 str. 1 dalies komentarą). Vietovės pataisos koeficientas - NT rinkos kainų ir atkuriamųjų verčių santykis NT verčių zonoje. Šį koeficientą, vertindama šiame punkte nurodytą NT, taiko VĮ ,,Registrų centras".
3. Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ne rečiau kaip kas 5 metai pagal kalendorinių metų sausio 1 dienos būklę.
Komentaras
-
NTMĮ 9 str. 2 d. 1 ir 2 punktuose nurodytas NT, kurio mokestinė vertė yra nustatoma lyginamosios vertės (pardavimų kainų analogų) bei pajamų vertės (pajamų kapitalizavimo arba pinigų srautų diskonto) metodais, taikant masinį NT vertinimą, 2006-01-01 įsigaliojus NTMĮ, turės būti iš naujo įvertintas ir nustatyta nauja to turto mokestinė vertė. Šio NT mokestinė vertė, nustatyta pagal masinio vertinimo modelius, patvirtintus Lietuvos Respublikos finansų ministro 2005 m. gruodžio 29 d. įsakymu Nr. 1K-402 ,,Dėl Lietuvos Respublikos savivaldybių teritorijų ir Lietuvos Respublikos teritorijos nekilnojamojo turto vertinimo masiniu būdu dokumentų tvirtinimo" (Žin., 2006, Nr.1-13), galios iki kito NT masinio vertinimo. Atlikus kitą masinį NT vertinimą, turės būti nustatyta nauja minėto turto mokestinė vertė vadovaujantis patvirtintais naujo masinio vertinimo modeliais. NTMĮ nustatyta, kad NT vertinimas atliekamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ne rečiau kaip kas 5 metai pagal kalendorinių metų sausio 1 d. būklę.
-
Naujas NTMĮ 9 str. 2 d. 1 ir 2 punktuose nurodytas NT vertinamas pagal jo naudojimo pradžios metu galiojančius masinio vertinimo žemėlapius ir modelius.
Pvz., 2008 metais pastatyto administracinio pastato mokestinė vertė nustatoma pagal 2006 metų masinio vertinimo žemėlapius ir modelius ir galios iki galios iki kito NT masinio vertinimo, kuris turėtų būti atliktas 2011 metais. -
NTMĮ 9 str. 2 d. 3 ir 4 punktuose nurodyto NT mokestinė vertė yra nustatoma atkuriamosios vertės (kaštų) metodu. Ši vertė, skaičiuojant NTM, galios 5 metus.
-
Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarime Nr.1049 ,,Dėl nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo" (Žin., 2005, Nr. 117-4234) nustatyta, kad mokesčių mokėtojai turi teisę, apskaičiuodami NTM už NTMĮ 9 str. 2 d. 3 ir 4 punktuose nurodytą NT, naudotis Nekilnojamojo turto registro išraše nurodyta NT mokestine verte, nustatyta iki 2006-01-01, bet ne anksčiau kaip prieš penkerius metus.
Todėl mokesčių mokėtojai, nuo 2006-01-01 įsigaliojus NTMĮ, apskaičiuodami NTM to NT, kurio mokestinė vertė bus nustatoma atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, galės naudotis Nekilojamojo turto registro išraše nurodyta NT mokestine verte, nustatyta iki 2006-01-01, jeigu šį mokestinė vertė buvo nustatyta ne anksčiau kaip prieš penkerius metus (Nekilnojamojo turto registro išrašuose, kuriuos NTM mokėtojams išduodavo VĮ ,,Registrų centras" iki 2006-01-01, NT mokestinė vertė vadinosi ,,vidutinė rinkos vertė"). Ši mokestinė vertė, apskaičiuojant NT mokestį nuo 2006-01-01, galios 5 metus nuo jos nustatymo datos.
Pvz., jeigu Nekilnojamojo turto registro išraše bus nurodyta, kad NT mokestinė vertė (vidutinė rinkos vertė) buvo nustatyta 2004-05-12, tai skaičiuoti NTM pagal šią vertę galima bus 2006, 2007, 2008, 2009 metais. Mokestinės vertės, nustatytos 2004-05-12, 5 metų galiojimo laikotarpis baigiasi 2009-05-12. Kadangi NTM mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai, todėl ši vertė dar galios apskaičiuojant visų 2009 metų NTM. Skaičiuojant NTM nuo 2010 metų, turės būti nustatyta nauja jo mokestinė vertė.
5. Mokesčių mokėtojai, turintys NTMĮ 9 str. 2 d. 3 ir 4 punktuose nurodytą NT ir turintys Nekilnojamojo turto registro išrašus su to NT mokestinėmis vertėmis, nustatytomis iki 2006-01-01, įsigaliojus NTMĮ, galės nustatyti naują NTMĮ 9 str. 2 d. 3 ir 4 punktuose nurodyto NT mokestinę vertę ir pagal šią vertę skaičiuoti NT mokestį. Ši mokestinė vertė, apskaičiuojant NT mokestį nuo 2006-01-01, galios 5 metus nuo jos nustatymo datos.
5. Mokesčių mokėtojai, turintys NTMĮ 9 str. 2 d. 3 ir 4 punktuose nurodytą NT ir turintys Nekilnojamojo turto registro išrašus su to NT mokestinėmis vertėmis, nustatytomis iki 2006-01-01, įsigaliojus NTMĮ, galės nustatyti naują NTMĮ 9 str. 2 d. 3 ir 4 punktuose nurodyto NT mokestinę vertę ir pagal šią vertę skaičiuoti NTM. Naujai nustatyta mokestinė vertė galios 5 metus nuo jos nustatymo datos.
(Pakeista pagal VMI prie FM raštą 2007-05-28 Nr. (18.39-31-1)-R-5684)
6. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimo Nr.1049 ,,Dėl nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo" 25 punkte nustatyta, kad NT mokesčių mokėtojo prašymu ir lėšomis atkuriamosios vertės (kaštų) metodu gali būti vertinamas dažniau nei nurodyta NTMĮ 9 str. 3 dalyje. Todėl NTM mokėtojai, turintys NT, kuris vertinamas atkuriamosios vertės (kaštų) metodu (inžinerinius tinklus, gamybinės, pramoninės paskirties statinius), gali kreiptis į VĮ ,,Registrų centras" dėl naujos jų turimo NT vertės nustatymo ir nepasibaigus 5 metų laikotarpiui. Tokiu atveju pagal naują NT mokestinę vertę NTM turėtų būti pradedamas skaičiuoti nuo kitų metų, einančių po metų, kurį nauja mokestinė vertė buvo nustatyta, sausio 1 d.
Pvz, jeigu NT nauja mokestinė vertė bus nustatyta 2006-05-17, tai pagal šią vertę NTM turi būti pradedamas skaičiuoti nuo 2007-01-01.
7. Pagal NTMĮ 9 str. 2 dalies nuostatas skirtingos paskirties NT vertinimui taikomi skirtingi vertinimo metodai (žr. NTM 9 str. 2 dalies komentarą). Todėl jeigu bus keičiama NT paskirtis ir keisis NT vertinimo metodai (NT turtas turės būti vertinamas ne atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, o lyginamosios vertės ar pajamų vertės metodais, ir atvirkščiai), tai turės būti nustatoma nauja jo mokestinė vertė, ir NTM pagal naują mokestinę vertę turės būti pradedamas skaičiuoti nuo to mėnesio, kurį NT paskirtis buvo pakeista (įregistruota Nekilnojamojo turto registre).
Taip pat nauja NT mokestinė vertė turės būti nustatoma iš naujo, atlikus to turto rekonstravimą (pasikeitus NT plotui ar kitiems kadastriniams rodikliams). NTM pagal naują mokestinę vertę turės būti pradedamas skaičiuoti nuo to mėnesio, kurį buvo atliktas rekonstravimas (rekonstravus buvo pripažintas tinkamu naudoti).
,,7. Pagal NTMĮ 9 str. 2 dalies nuostatas skirtingos paskirties NT vertinimui taikomi skirtingi vertinimo metodai (žr. NTM 9 str. 2 dalies komentarą). Todėl jeigu bus keičiama NT paskirtis ir keisis NT vertinimo metodai (NT turtas turės būti vertinamas ne atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, o lyginamosios vertės ar pajamų vertės metodais, ir atvirkščiai), tai turės būti nustatoma nauja jo mokestinė vertė, ir NTM pagal naują mokestinę vertę turės būti pradedamas skaičiuoti nuo to mėnesio, kurį NT paskirtis buvo pakeista (įregistruota Nekilnojamojo turto registre).
Jeigu NT paskirtis 2006 metais keičiama todėl, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruota NT paskirtis neatitinka jo faktinio naudojimo, tai NTM 2006 metais už tokį NT skaičiuojama NTMĮ 10 str. 1 dalies komentare nurodyta tvarka (žr. NTMĮ 10 str. 1 dalies komentarą), tačiau tik tuo atveju, jeigu turto savininkas apie paskirties keitimo procedūros inicijavimą informuoja VĮ „Registrų centras" per NTMĮ 10 str. 1 dalyje nustatytą skundų ir prašymų pateikimo terminą.
Taip pat nauja NT mokestinė vertė turės būti nustatoma iš naujo, atlikus to turto rekonstravimą (pasikeitus NT plotui). NTM pagal naują mokestinę vertę turės būti pradedamas skaičiuoti nuo to mėnesio, kurį buvo atliktas rekonstravimas (rekonstravimas buvo pripažintas tinkamu naudoti)."
(papildyta ir išdėstyta naujai pagal VMI prie FM 2006-01-26 raštą Nr. (18.40-31-1)-R-709)
7. Pagal NTMĮ 9 str. 2 dalies nuostatas skirtingos paskirties NT vertinimui taikomi skirtingi vertinimo metodai (žr. NTM 9 str. 2 dalies komentarą). Todėl jeigu bus keičiama NT paskirtis ir keisis NT vertinimo metodai (NT turtas turės būti vertinamas ne atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, o lyginamosios vertės ar pajamų vertės metodais, ir atvirkščiai), tai turės būti nustatoma nauja jo mokestinė vertė, ir NTM pagal naują mokestinę vertę turės būti pradedamas skaičiuoti nuo to mėnesio, kurį NT paskirtis buvo pakeista (įregistruota Nekilnojamojo turto registre).
Taip pat nauja NT mokestinė vertė turės būti nustatoma iš naujo, atlikus to turto kapitalinį remontą ar rekonstravimą (pasikeitus NT plotui ar kitiems kadastriniams rodikliams). NTM pagal naują mokestinę vertę turi būti pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį rekonstruotas NT buvo pripažintas tinkamu naudoti.
Tuo atveju, jeigu nepripažinti tinkamais naudotis rekonstruoti ar kapitališkai remontuoti statiniai, pažeidžiant Statybos įstatymo nuostatas, faktiškai naudojami, tai už tokius statinius NTM turi būti skaičiuojamas pagal iki rekonstravimo buvusią mokestinę vertę nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį šis NT buvo faktiškai pradėtas naudoti (žr. NTMĮ 7 str. 3 dalies komentarą). Nuo mėnesio, kurį šis NT pripažįstamas tinkamu naudoti, NTM pradedamas skaičiuoti pagal naują mokestinę vertę.
(Pakeista pagal VMI prie FM raštą 2007-05-28 Nr. (18.39-31-1)-R-5684)
8. NTM pagal NTMĮ nuostatas turi būti mokamas ir už Nekilnojamojo turto registre neįregistruotą NT. Todėl jeigu mokesčių mokėtojams priklauso NT, kuris neįregistruotas Nekilnojamojo turto registre, tai jie taip pat privalo kreiptis į VĮ ,,Registrų centras" dėl savo nekilnojamojo turto mokestinės vertės nustatymo. VĮ ,,Registrų centras" tokių atveju išduos ne Nekilnojamojo turto registro išrašą, o laisvos formos pažymą, kurioje bus nurodyta NT mokestinė vertė.
Jeigu mokesčių mokėtojams nuosavybės teise priklausančio NT mokestinė vertė, nuo 2006-01-01 įsigaliojus NTMĮ, nebuvo laiku nustatyta, tai nustačius tą vertę pavėluotai (pvz. 2007 metais ar vėliau) NTM pagal šią vertę reikia skaičiuoti nuo 2006-01-01.
10 straipsnis. Skundai ir prašymai dėl nustatytos nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
1. Mokesčio mokėtojų skundai dėl nustatytos nekilnojamojo turto mokestinės vertės (toliau - skundas) ir prašymai dėl individualiu vertinimo būdu nustatytos nekilnojamojo turto vertės naudojimo apskaičiuojant mokestinę vertę (toliau - prašymas) pateikiami turto vertintojui per vieną mėnesį nuo nekilnojamojo turto mokestinės vertės nustatymo. Šiuos skundus ir prašymus turto vertintojas išnagrinėja per vieną mėnesį nuo skundo arba prašymo gavimo dienos ir priima sprendimą. Sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
Komentaras
Mokesčio mokėtojų skundai dėl nustatytos NT mokestinės vertės ir prašymai dėl individualiu vertinimo būdu nustatytos NT vertės naudojimo, apskaičiuojant mokestinę vertę, pateikiami turto vertintojui - VĮ ,,Registrų centras" per vieną mėnesį nuo NT mokestinės vertės nustatymo (taikant masinį vertinimą - nuo nekilnojamojo turto vertinimo masiniu būdu dokumentų patvirtinimo, išskyrus naujai sukurtą nekilnojamąjį turtą). Šiuos skundus ir prašymus VĮ ,,Registrų centras" turi išnagrinėti per vieną mėnesį nuo skundo arba prašymo gavimo dienos ir priimti sprendimą, kokią NT vertę laikyti mokestine to turto verte. Mokesčio mokėtojas VĮ ,,Registrų centras" sprendimą gali apskųsti Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo (Žin., 2000, Nr. 85 - 2566) nustatyta tvarka.
,,1. Mokesčio mokėtojų skundai dėl nustatytos NT mokestinės vertės ir prašymai dėl individualiu vertinimo būdu nustatytos NT vertės naudojimo, apskaičiuojant mokestinę vertę, pateikiami turto vertintojui - VĮ ,,Registrų centras" per vieną mėnesį nuo NT mokestinės vertės nustatymo (taikant masinį vertinimą - nuo nekilnojamojo turto vertinimo masiniu būdu dokumentų patvirtinimo, išskyrus naujai sukurtą nekilnojamąjį turtą). Šiuos skundus ir prašymus VĮ ,,Registrų centras" turi išnagrinėti per vieną mėnesį nuo skundo arba prašymo gavimo dienos ir priimti sprendimą, kokią NT vertę laikyti mokestine to turto verte. Mokesčio mokėtojas VĮ ,,Registrų centras" sprendimą gali apskųsti Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo (Žin., 2000, Nr. 85 - 2566) nustatyta tvarka.
2. NT mokestinės vertės, apskaičiuotos masinio vertinimo būdu, nustatymo data yra laikoma 2006-01-05. Atkuriamosios vertės metodu apskaičiuojamos mokestinės vertės nustatymo data yra data, kada mokesčio mokėtojo prašymu yra apskaičiuojama mokestinė vertė.
Mokesčių mokėtojai NT, kurio mokestinė vertė nustatoma masinio vertinimo būdu, šią vertę gali sužinoti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje (www.registrucentras.lt), naudodami to NT unikalų numerį. Jeigu nustatyta turto mokestinė vertė mokesčių mokėtojų netenkina, jie gali VĮ ,,Registrų centras" pateikti skundą arba prašymą dėl individualaus vertinimo būdu nustatytos vertės naudojimo NTM apskaičiuoti.
NT vertinimo metodas priklauso nuo NT paskirties, todėl turto vertinimas, atliktas remiantis tais duomenimis apie NT paskirtis, kurie šiuo metu nurodyti VĮ ,,Registrų centras" duomenų bazėje. Mokesčių mokėtojai turėtų pasidomėti, ar jų NT paskirtys, nurodytos VĮ ,,Registrų centras" duomenų bazėje, atitinka to NT faktinį naudojimą. Jeigu NT paskirtys, nurodytos minėtoje duomenų bazėje, neatitinka faktinio NT naudojimo, mokesčių mokėtojai turėtų tokio NT paskirtis pakeisti.
Apeliaciniu laikotarpiu (iki 2006 m. vasario 6 d.) mokesčio mokėtojai gali pateikti apeliaciją VĮ ,,Registrų centras" dėl mokestinės vertės dydžio ir informuoti, jog NT yra naudojamas kitai paskirčiai, nei užregistruota Nekilnojamojo turto registre, ir jis yra pradėjęs to NT paskirties keitimo procedūrą.
Apeliacijos nagrinėjimo laikotarpiu (iki 2006 m. kovo 6 d.) pareiškėjas turėtų pakeisti NT paskirtį arba VĮ ,,Registrų centras" pristatyti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos teritoriniame padalinyje užregistruoto prašymo pakeisti statinio paskirtį kopiją.
NT objektų, kurių savininkai bus pateikę apeliacijas per aukščiau nustatytą terminą ir šių objektų paskirtys, neatliekant rekonstrukcijos ar kt. statybos darbų, bus pakeistos per 2006 metus, NTM už visus 2006 m. galės būti mokamas pagal vertes, nustatytas pagal pakeistas paskirtis.
Kitais atvejais NTM pagal pakeistos paskirties mokestinę vertę bus skaičiuojamas nuo to mėnesio, kurį paskirtis buvo pakeista ir šis faktas užfiksuotas Nekilnojamojo turto registre.
Taip pat, atsižvelgiant į tai, jog mokesčių mokėtojai gali nespėti apeliaciniu laikotarpiu atlikti individualaus vertinimo, apeliacijas (prašymus mokestine verte laikyti individualaus vertinimo būdu nustatytą NT vertę) dėl nustatytos mokestinės vertės 2006 metais VĮ ,,Registrų centras" priims be individualaus vertinimo ataskaitų iki apeliacinio laikotarpio pabaigos (iki 2006 m. vasario 6 d.), o individualaus vertinimo ataskaitos galės būti pateiktos papildomai ir apeliacijų svarstymo laikotarpiu (iki 2006 m. kovo 6 d.). Kadangi klausimas dėl individualaus vertinimo būdu nustatytos vertės naudojimo NT mokesčiui apskaičiuoti gali būti sprendžiamas tik tuo atveju, jeigu ši vertė skiriasi nuo VĮ „Registrų centras" nustatytosios daugiau kaip 20 procentų, tais atvejais, kai papildomai pateiktoje individualaus vertinimo ataskaitoje verčių skirtumas bus mažesnis, pateiktas prašymas bus laikomas nepateiktu."
(papildyta ir išdėstyta naujai pagal VMI prie FM 2006-01-26 raštą Nr. (18.40-31-1)-R-709)
Pakeičiame Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 10 str. 1 ir 3 dalies redakcijas bei jų komentarus ir visa tai išdėstome taip:
10 straipsnis. Skundai ir prašymai dėl nustatytos nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
1. Mokesčio mokėtojų skundai dėl nustatytos nekilnojamojo turto mokestinės vertės (toliau - skundas) ir prašymai dėl individualiu vertinimo būdu nustatytos nekilnojamojo turto vertės naudojimo apskaičiuojant mokestinę vertę (toliau - prašymas) pateikiami turto vertintojui per tris mėnesius nuo nekilnojamojo turto mokestinės vertės nustatymo (išskyrus 2006 metų mokestinį laikotarpį, kai skundai ir prašymai turto vertintojui pateikiami per šešis mėnesius nuo nekilnojamojo turto mokestinės vertės nustatymo). Šiuos skundus ir prašymus turto vertintojas išnagrinėja per du mėnesius nuo skundo ar prašymo gavimo dienos ir priima sprendimą. Sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
(2006 m. kovo 30 d. įstatymo Nr. X-532 redakcija, Žin., 2006, Nr. 39 1380, galioja nuo 2006 04 08)
Komentaras
1. NTM mokėtojų skundai dėl nustatytos NT mokestinės vertės ir prašymai dėl individualiu vertinimo būdu nustatytos NT vertės naudojimo, apskaičiuojant mokestinę vertę, pateikiami turto vertintojui - VĮ „Registrų centras" per tris mėnesius (dėl 2006 metais nustatytos NT mokestinės vertės - per šešis mėnesius) nuo NT mokestinės vertės nustatymo (masinio vertinimo ar atkuriamosios vertės būdu).
2. NT, išskyrus naujai sukurtą NT, mokestinės vertės, apskaičiuotos masinio vertinimo būdu nustatymo data yra NT vertinimo masiniu būdu dokumentų patvirtinimo data (pirmojo masinio vertinimo dokumentas buvo patvirtintas 2006-01-05). Vertinamo masiniu būdu naujai susikurto NT ar NT, kurio kadastrinių rodiklių pasikeitimas užregistruotas Nekilnojamojo turto registre, mokestinės vertės, apskaičiuotos masinio vertinimo būdu, nustatymo data yra NT ar jo kadastrinių rodiklių pasikeitimo įregistravimo Nekilnojamojo turto registre data.
3. Atkuriamosios vertės (kaštų) metodu vertinamo NT mokestinės vertės nustatymo data - tai data, kada mokesčio mokėtojo prašymu yra apskaičiuojama mokestinė vertė.
4. Šiuos skundus ir prašymus VĮ „Registrų centras" turi išnagrinėti per du mėnesius nuo skundo arba prašymo gavimo dienos ir priimti sprendimą, kokią NT vertę laikyti mokestine to turto verte. NTM mokėtojas VĮ „Registrų centras" sprendimą gali apskųsti Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo (Žin., 2000, Nr. 85 2566) nustatyta tvarka.
(Pakeičiama pagal VMI prie FM raštą 2007-05-28 Nr. (18.39-31-1)-R-5684)
2. Turto vertintojas apie mokesčio mokėtojo skundo ar prašymo gavimą ir priimtą dėl skundo ar prašymo sprendimą informuoja vietos mokesčių administratorių ne vėliau kaip per vieną darbo dieną nuo atitinkamai skundo ar prašymo gavimo dienos arba sprendimo priėmimo dienos.
Komentaras
VĮ ,,Registrų centras" apie mokesčio mokėtojo skundo ar prašymo gavimą ir priimtą sprendimą dėl NT mokestinės vertės nustatymo informuoja vietos mokesčių administratorių ne vėliau kaip per vieną darbo dieną nuo atitinkamai skundo ar prašymo gavimo dienos arba sprendimo priėmimo dienos.
3. Mokesčio mokėtojo skundo ar prašymo pateikimas turto vertintojui mokesčio ir su juo susijusių sumų išieškojimą sustabdo iki turto vertintojo sprendimo dėl skundo ar prašymo priėmimo arba teismo sprendimo (nutarties) įsiteisėjimo dienos, jeigu mokesčio mokėtojas turto vertintojo sprendimą apskundė Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos nustatyta tvarka, tačiau tai nėra kliūtis taikyti mokestinės prievolės užtikrinimo priemones, nurodytas Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo įstatymo 95 straipsnyje, arba pagrindas jas naikinti.
Komentaras
Mokesčio mokėtojo skundo ar prašymo pateikimas VĮ ,,Registrų centras" mokesčio ir su juo susijusių sumų išieškojimą sustabdo iki sprendimo dėl skundo ar prašymo priėmimo arba teismo sprendimo (nutarties) įsiteisėjimo dienos (jeigu mokesčio mokėtojas VĮ ,,Registrų centras" sprendimą apskundė Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka).
Tačiau tai nėra kliūtis taikyti mokestinės prievolės užtikrinimo priemones, nurodytas Mokesčių administravimo įstatymo (Žin., 2004, Nr.63 - 2243) 95 straipsnyje, arba pagrindas jas naikinti.
3. Mokesčio mokėtojo skundo ar prašymo pateikimas turto vertintojui mokesčio ir su juo susijusių sumų (išskyrus avansinį mokestį ir su juo susijusias sumas) išieškojimą sustabdo iki turto vertintojo sprendimo dėl skundo ar prašymo priėmimo arba teismo sprendimo (nutarties) įsiteisėjimo dienos, jeigu mokesčio mokėtojas turto vertintojo sprendimą apskundė Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka, tačiau tai nėra kliūtis taikyti mokestinės prievolės užtikrinimo priemones, nurodytas Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo įstatymo 95 straipsnyje, arba pagrindas jas naikinti.
(2006 m. kovo 30 d. įstatymo Nr. X-532 redakcija, Žin., 2006, Nr. 39 1380, galioja nuo 2006 04 08)
Komentaras
NTM mokėtojo skundo ar prašymo pateikimas VĮ „Registrų centras" NTM ir su juo susijusių sumų (išskyrus avansinį mokestį ir su juo susijusias sumas) išieškojimą sustabdo iki sprendimo dėl skundo ar prašymo priėmimo arba teismo sprendimo (nutarties) įsiteisėjimo dienos (jeigu NTM mokėtojas VĮ ,,Registrų centras" sprendimą apskundė Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka).
Tačiau tai nėra kliūtis taikyti mokestinės prievolės užtikrinimo priemones, nurodytas Mokesčių administravimo įstatymo (Žin., 2004, Nr.63 - 2243) 95 straipsnyje, arba
pagrindas jas naikinti.
Pateikus minėtą skundą ar prašymą VĮ „Registrų centras", avansinis mokestis turi būti mokamas NTMĮ nustatyta tvarka.
(Pakeičiama pagal VMI prie FM raštą 2007-05-28 Nr. (18.39-31-1)-R-5684)
Valstybinės Mokesčių Inspekcijos inf.
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!