LR nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo apibendrintas komentaras. III d.
2008-03-03 16:10 Peržiūros : 2095 SpausdintiIII SKYRIUS
MOKESČIO MOKĖJIMAS
11 straipsnis. Duomenų, reikalingų mokesčiui apskaičiuoti, pateikimas
1. Nekilnojamojo turto registro ir Nekilnojamojo turto kadastro duomenis, reikalingus mokesčiui apskaičiuoti, turto vertintojas pateikia vietos mokesčių administratoriui du kartus per metus: iki vasario 1 dienos ir iki rugpjūčio 1 dienos.
2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodytų duomenų pateikimo tvarka nustatoma turto vertintojo ir centrinio mokesčių administratoriaus tarpusavio sutartyje nustatytais būdais ir terminais.
3. Mokesčio mokėtojo prašymu turto vertintojas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka parengia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto mokestinė vertė. Fiziniams asmenims šie išrašai parengiami ir įteikiami arba išsiunčiami nemokamai.
Komentaras
Mokesčio mokėtojo (fizinio ar juridinio asmens) prašymu VĮ ,,Registrų centras" Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka parengia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma NT mokestinė vertė.
Fiziniams asmenims jų prašymu nekilnojamojo turto registro išrašai parengiami ir išsiunčiami nemokamai.
Fiziniai ir juridiniai asmenys savo NT mokestinę vertę, nustatytą masinio vertinimo būdu, nemokamai gali sužinoti VĮ ,,Registrų centras" interneto puslapyje adresu www.kada.lt arba www.registrucentras.lt, naudodami unikalų NT numerį, kuris nurodytas NT nuosavybės dokumentuose. Jei NT vertinamas atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, mokesčio mokėtojai turėtų kreiptis į VĮ ,,Registrų centras" su prašymu nustatyti šio turto mokestinę vertę
Fizinių asmenų NT, perduoto naudotis juridiniams asmenims, Nekilnojamojo turto registro išrašai su nurodyta NT mokestine verte gali būti išduodami to NT savininkams - fiziniams asmenims. Taip pat tokie išrašai gali būti išduodami ir juridiniams asmenims, kuriems perduotas minėtas turtas, jeigu šie juridiniai asmenys VĮ ,,Registrų centras" pateiks dokumentus, įrodančius NT perdavimo faktą. Be to, fiziniai asmenys gali informuoti juridinius asmenis apie jiems perduoto NT (kuris vertinamas, taikant masinį vertinimą) unikalų numerį, o juridiniai asmenys tokio NT mokestinę vertę galės sužinoti minėtame VĮ ,,Registrų centras" interneto puslapyje www.kada.lt arba www.registrucentras.lt .
NTM mokėtojams (fiziniams ir juridiniams asmenis) teikiant Nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją AVMI, pažymos apie NT mokestinę vertę pridėti nereikia.
12 straipsnis. Mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir mokėjimas
1. Mokestį už fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį), išskyrus nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį), neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims, apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka fiziniai asmenys. Mokestį už juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį) bei juridiniams asmenims neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis nekilnojamąją turtą (arba jo dalį), nuosavybės teise priklausantį fiziniams asmenims, apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka juridiniai asmenys.
Komentaras
1. Fiziniai asmenys (taip pat ir užsienio valstybių fiziniai asmenys) NTM už jiems nuosavybės teise priklausantį NT (arba jo dalį) ir esantį NTM objektu, išskyrus NT (arba jo dalį), neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims, apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka patys. Fiziniai asmenys pildo Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formą KIT701 ir jos priedą KIT701A, patvirtintas VMI prie FM viršininko 2006 m. sausio 5 d. įsakymu Nr.VA-1 (Žin., 2006, Nr. 6-229). Minėtą deklaracijos formą ir jos priedą galima rasti VMI prie FM interneto svetainėje ( www.vmi.lt ).
2. Juridiniai asmenys (taip pat ir užsienio valstybių juridiniai asmenys) apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka NTM:
1) už jiems nuosavybės teise priklausantį NT (arba jo dalį),
2) jiems neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis NT (arba jo dalį), nuosavybės teise priklausantį fiziniams asmenims.
Juridiniai asmenys taip pat pildo Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos formą KIT701 ir jos priedo formą KIT701A.
Jei NT, nuosavybės teise priklausantis fiziniams asmenims - ūkinių bendrijų nariams, individualių įmonių savininkams ir jų šeimos nariams, yra perduotas naudotis tų bendrijų ir įmonių veikloje, vadovaujantis Lietuvos Respublikos finansų ministro 2002 m. vasario 11 d. įsakymu Nr. 39 nustatyta tvarka, tai NTM už tokį NT privalo mokėti minėtos bendrijos ir įmonės.
2. Bendraturčiai mokestį moka proporcingai jų turimai nekilnojamojo turto daliai. Mokestį už bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą gali apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti vienas iš bendraturčių.
Komentaras
Jeigu mokesčio mokėtojams, fiziniams ir juridiniams asmenims, NT priklauso bendrosios nuosavybės teise, kiekvienas iš NT savininkų NTM apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka tik už jam priklausančią NT dalį.
NTM už bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį NT gali apskaičiuoti, deklaruoti ir sumokėti ir vienas iš bendratučių.
3. Juridiniai asmenys moka avansinį mokestį. Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos taikant juridiniam asmeniui einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto mokestinei vertei šio įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą. Avansiniai mokesčiai sumokami atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 31 dienos, birželio 30 dienos ir rugsėjo 30 dienos. Jeigu suma, apskaičiuota taikant juridiniam asmeniui einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto mokestinei vertei šio įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą, neviršija 1500 litų, juridinis asmuo avansinio mokesčio mokėti neprivalo.
Komentaras
Juridiniai asmenys už jiems kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį NT privalo mokėti avansinius mokesčius. Avansiniai mokesčiai į tos AVMI, kurioje įregistruoti mokesčių mokėtojai, biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą turi būti sumokami atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 31 dienos, birželio 30 dienos ir rugsėjo 30 dienos. Avansiniai mokesčiai nedeklaruojami. Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 metinio NTM sumos.
Jeigu metinė NTM suma už kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį NT neviršija 1500 litų, avansinių mokesčių mokėti nereikia.
Juridiniai asmenys, kuriems taikomos NTM lengvatos, numatytos NTMĮ 7 straipsnyje, (pvz., žemės ūkio veiklos subjektai ir kooperatinės bendrovės (kooperatyvai), kurių apmokestinamasis pelnas pagal PMĮ nuostatas apmokestinamas taikant 0 procentų pelno mokesčio tarifą) gali nemokėti avansinio mokesčio už joms nuosavybės teise priklausantį NT. Tačiau, jeigu pasibaigus mokestiniam laikotarpiui, paaiškės, kad NT mokestis turėjo būti mokamas, už laiku nesumokėtą avansinį mokestį bus skaičiuojami delspinigiai MAĮ nustatyta tvarka.
Pakeičiame Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 12 str. 3 dalies redakciją bei jos komentarą ir visa tai išdėstome taip:
3. Juridiniai asmenys moka avansinį mokestį. Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos taikant juridiniam asmeniui einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto mokestinei vertei šio įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą. Avansiniai mokesčiai sumokami atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 31 dienos (išskyrus 2006 metų mokestinį laikotarpį, kai pirmasis avansinis mokestis sumokamas iki 2006 m. balandžio 30 d.), birželio 30 dienos ir rugsėjo 30 dienos. Jeigu suma, apskaičiuota taikant juridiniam asmeniui einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto mokestinei vertei šio įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą, neviršija 1500 litų, juridinis asmuo avansinio mokesčio mokėti neprivalo. Jeigu einamaisiais kalendoriniais metais nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra didesnė už praėjusiais kalendoriniais metais buvusią vertę, avansinis mokestis už tą nekilnojamąjį turtą gali būti skaičiuojamas nuo praėjusiais kalendoriniais metais buvusios nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
(2006 m. kovo 30 d. įstatymo Nr. X-532 redakcija, Žin., 2006, Nr. 39 1380, galioja nuo 2006 04 08)
Komentaras
1. Juridiniai asmenys už jiems kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį NT privalo mokėti avansinius mokesčius. Avansiniai mokesčiai į tos AVMI, kurioje įregistruoti mokesčių mokėtojai, biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą turi būti sumokami atitinkamai iki einamųjų kalendorinių metų kovo 31 dienos (išskyrus 2006 metų mokestinį laikotarpį, kai pirmasis avansinis mokestis sumokamas iki 2006 m. balandžio 30 d.), birželio 30 dienos ir rugsėjo 30 dienos. Avansiniai mokesčiai nedeklaruojami. Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 metinės NTM sumos, apskaičiuotos taikant pagal juridiniam asmeniui einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausančio NT mokestinei vertei šiame įstatyme nustatytą NTM tarifą. Avansiniai mokesčiai gali būti mažinami atsižvelgiant į savivaldybių tarybų sprendimus priimtus pagal NTMĮ 7 str. 5 dalį.
2. Jeigu einamaisiais kalendoriniais metais nustatyta NT mokestinė vertė yra didesnė už praėjusiais kalendoriniais metais buvusią jo mokestinę vertę, juridiniai asmenys einamaisiais kalendoriniais metais avansinį mokestį gali skaičiuoti ir mokėti nuo NT vertės, galiojusios praėjusiais kalendoriniais metais. Lyginant einamaisiais ir praėjusiais metais nustatytas NT vertes, kiekvieno NT objekto praėjusių ir einamųjų kalendorinių metų mokestinės vertės lyginamos atskirai. Metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 1 dienos pateikus Nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją, NTM turi būti perskaičiuotas ir sumokėtas pagal NT mokestinę vertę, galiojančią kalendoriniais metais už kuriuos mokamas NTM.
3. Jeigu metinė NTM suma už kalendorinių metų sausio 1 dieną juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausantį visą NT, už kurį turi būti mokamas NTM, neviršija 1500 litų, avansinių mokesčių mokėti neprivalo. Jeigu einamųjų kalendorių metų avansinis mokestis skaičiuojamas pagal praėjusių metų NT mokestinę vertę, tai avansinio mokesčio einamaisiais kalendoriniais metais mokėti neprivaloma, jeigu metinė NTM suma, apskaičiuota pagal praėjusiais kalendoriniais metais buvusią NT vertę, neviršija 1500 litų.
4. Juridiniai asmenys, perleidę visą einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną turėtą NT ir iki eilinio avansinio mokesčio sumokėjimo termino pabaigos pateikę Nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją bei sumokėję joje deklaruotą NTM, gali nebemokėti likusių mokestinio laikotarpio avansinių mokesčių.
Jei po Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos pateikimo metų bėgyje įgyjamas ar perimamas NT, už kurį turi būti mokamas NTM, tai metams pasibaigus iki kitų metų vasario 1 dienos privalu pateikti Nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją ir sumokėti NTM.
Pavyzdys
Tarkime vasario 15 d juridinis asmuo pardavė visą jo sausio 1 d. turėtą NT. Tai iki pirmo avansinio mokesčio sumokėjimo termino pabaigos (kovo 31 dienos) jam pateikus Nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją ir sumokėjus joje deklaruotą NTM, šis juridinis asmuo galės nebemokėti avansinių mokesčių.
5. Jeigu savivaldybių tarybos, vadovaudamosi NTMĮ 7 str. 5 dalies nuostatomis, mokesčių mokėtojus atleidžia nuo NTM arba jį sumažina, kai avansinis mokestis jau yra sumokėtas, sumokėjo avansinio mokesčio suma, kuri buvo didesnė nei būtų reikėję mokėti atsižvelgiant į priimtą sprendimą, gali būti grąžinta arba įskaityta mokestinei nepriemokai padengti Mokesčių administravimo įstatymo nustatyta tvarka ir laikantis VMI prie FM viršininko 2004 m. gruodžio 7 d. įsakymu Nr. VA 186 „Dėl Mokesčio permokos (skirtumo) grąžinimo (įskaitymo)" (Žin., 2004, Nr. 180 6689) patvirtintų mokesčio permokos (skirtumo) grąžinimo (įskaitymo) taisyklių. Be to, mokesčių mokėtojui pageidaujant ir pateikus atitinkamą prašymą, NTM permoka gali būti įskaityta kitiems mokesčiams, kurių mokėjimo terminas nepasibaigęs, padengti.
Mokesčių mokėtojui nepateikus prašymo gražinti avansinio mokesčio permoką, sumokėta avanso suma kitų kalendorinių metų vasario 1 d. bus įskaityta deklaruotai šio mokesčio prievolei padengti.
6. Juridiniai asmenys, kuriems taikomos NTM lengvatos, numatytos NTMĮ 7 straipsnyje, (pvz., žemės ūkio veiklos subjektai ir kooperatinės bendrovės (kooperatyvai), kurių apmokestinamasis pelnas pagal PMĮ nuostatas apmokestinamas taikant 0 procentų pelno mokesčio tarifą) gali nemokėti avansinio mokesčio už joms nuosavybės teise priklausantį NT. Tačiau, jeigu pasibaigus mokestiniam laikotarpiui, paaiškės, kad NTM turėjo būti mokamas, už laiku nesumokėtą avansinį mokestį bus skaičiuojami delspinigiai MAĮ nustatyta tvarka.
(Pakeičiama pagal VMI prie FM raštą 2007-05-28 Nr. (18.39-31-1)-R-5684)
4. Mokesčio mokėtojai vietos mokesčių administratoriui atitinkamo mokestinio laikotarpio mokesčio deklaraciją pateikia iki kitų kalendorinių metų vasario 1 dienos. Deklaracijos formą, jos pildymo ir pateikimo tvarką nustato centrinis mokesčių administratorius.
Komentaras
Mokesčio mokėtojai (fiziniai ir juridiniai asmenys) AVMI, kurioje įregistruoti mokesčių mokėtojais, atitinkamo mokestinio laikotarpio NTM deklaraciją KIT701 ir jos priedą KIT701A pateikia iki kitų kalendorinių metų vasario 1 dienos.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos forma KIT701 ir jos priedas KIT701A, bei jų pildymo taisyklės yra patvirtintos VMI prie FM viršininko 2006 m. sausio 5 d. įsakymu Nr.VA-1. Minėtą deklaracijos formą ir jos priedą bei pildymo taisykles galima rasti VMI prie FM interneto svetainėje (adresas www. vmi.lt).
5. Fiziniai asmenys mokestinio laikotarpio deklaracijoje, taikydami šio įstatymo 6 straipsnyje nustatytą tarifą, apskaičiuoja mokestį už tą mokestinį laikotarpį fiziniam asmeniui nuosavybės teise priklausiusį nekilnojamąjį turtą (išskyrus tą nekilnojamąjį turtą, už kurį prievolė mokėti mokestį pagal šio straipsnio 1 dalį tenka jį perėmusiam juridiniam asmeniui).
Komentaras
Fiziniai asmenys NTM už jiems nuosavybės teise mokestiniu laikotarpiu priklausiusį NT (arba jo dalį) ir esantį NTM objektu, išskyrus NT (arba jo dalį), neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis juridiniams asmenims, apskaičiuoja Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijoje KIT701 ir jos priede KIT701A, taikydami NTMĮ 6 straipsnyje nurodytą 1 proc. mokesčio tarifą.
6. Juridiniai asmenys mokestinio laikotarpio deklaracijoje, taikydami šio įstatymo 6 straipsnyje nustatytą tarifą, apskaičiuoja mokestį už tą mokestinį laikotarpį juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausiusį nekilnojamąjį turtą ir tą mokestinį laikotarpį buvusį fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą, gautą naudotis neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui.
Komentaras
Juridiniai asmenys, taikydami NTMĮ 6 straipsnyje nurodytą 1 proc. mokesčio tarifą, apskaičiuoja NTM už jiems nuosavybės teise priklausiusį NT (arba jo dalį) bei jiems neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduotą naudotis NT (arba jo dalį), nuosavybės teise priklausantį fiziniams asmenims. Juridiniai asmenys pildo Nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT701 ir jos priedą KIT701A.
7. Jeigu nekilnojamasis turtas, už kurį pagal šio straipsnio 5 ar 6 dalių nuostatas mokesčio mokėtojas privalo apskaičiuoti mokestį, priklausė jam nuosavybės teise, buvo naudojamas ekonominei ar individualiai veiklai arba buvo perduotas juridiniam asmeniui (juridiniams asmenims neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perduoto naudotis nekilnojamojo turto, nuosavybės teise priklausančio fiziniams asmenims, atveju) ne visą mokestinį laikotarpį, mokestis apskaičiuojamas proporcingai tai mokestinio laikotarpio daliai (mėnesiais), kurią nekilnojamasis turtas priklausė nuosavybės teise, buvo naudojamas ekonominei ar individualiai veiklai arba buvo perduotas juridiniam asmeniui, laikantis šių taisyklių:
1) mokestis pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio, kurį įgyjama nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, nekilnojamasis turtas pradedamas naudoti ekonominei ar individualiai veiklai arba nekilnojamasis turtas juridinio asmens perimamas;
Komentaras
Mokesčio mokėtojai privalo pradėti skaičiuoti NTM nuo to mėnesio, kurį:
- įgyjama nuosavybės teisė į NT,
- NT pradedamas naudoti ekonominei ar individualiai veiklai,
- NT iš fizinio asmens perima juridinis asmuo naudotis neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui.
1 pavyzdys
UAB ,,X" 2006 m. įsigijo tokį NT:
1. Iš AB ,,Y" nuosavybės teise įsigijo gamybinį pastatą (turto perdavimo- priėmimo aktas 2006-04-14).
2. Baigė administracinės paskirties pastato statybą (pastato pripažinimo tinkamu naudoti aktas buvo pasirašytas 2006-05-05).
3. Iš fizinio asmens 12 mėnesių laikotarpiui išsinuomavo gyvenamąsias patalpas (nuomos sutartis pasirašyta ir turtas perduotas 2006-06-11)
UAB ,,X" už 2006 m. įsigytą NT NTM turi pradėti skaičiuoti tokia tvarka:
1. Už gamybinį pastatą - nuo 2006 m. balandžio mėn.
2. Už administracinės paskirties pastatą - nuo 2006 m. birželio mėn.
3. Už išsinuomotas gyvenamąsias patalpas - nuo 2006 m. birželio mėn.
2 pavyzdys
Fizinis asmuo X 2006 m. įsigijo ar turėjo tokį NT:
1. Iš AB ,,Z" nuosavybės teise įsigijo gamybinį pastatą (turto perdavimo- priėmimo aktas 2006-06-14).
2. Baigė nuosavybės teise priklausančio administracinės paskirties pastato statybą (pastato pripažinimo tinkamu naudoti aktas buvo pasirašytas 2006-07-05).
3. Nuosavybės teise priklausantį gyvenamąjį namą pradėjo naudoti individualioje veikloje (AVMI pateiktoje deklaracijoje FR0457 nurodė, kad šį namą individualioje veikloje pradėjo naudoti nuo 2006-03-11) ir taiko 33 procentų (nuo 2006-07-01 - 27 proc., nuo 2008-01-01 - 24 proc.) gyventojų pajamų mokesčio tarifą.
4. Nuosavybės teise priklausantį garažą pagal panaudos sutartį 2006-05-06 perdavė naudotis fiziniam asmeniui Y. Fizinis asmuo Y šiame garaže vykdo individualią veiklą ir jį deklaravo AVMI kaip individualioje veikloje naudojamą turtą (AVMI pateiktoje deklaracijoje FR0457 nurodė, kad šį garažą individualioje veikloje pradėjo naudoti nuo 2006-06-07) ir taiko 33 procentų (nuo 2006-07-01 - 27 proc., nuo 2008-01-01 - 24 proc.) gyventojų pajamų mokesčio tarifą.
5. Įsigijo 3 kambarių butą (perdavimo - priėmimo aktas pasirašytas 2006-04-01) ir 2006 - 04 - 17 šį butą priskyrė savo ekonominei veiklai vykdyti bei jo įsigijimo PVM atskaitė PVMĮ nustatyta tvarka.
Fizinis asmuo ,,X" už 2006 m. įsigytą ar turimą NT NTM turi pradėti skaičiuoti tokia tvarka:
1. Už gamybinį pastatą - nuo 2006 m. birželio mėn.
2. Už administracinės paskirties pastatą - nuo 2006 m. rugpjūčio mėn.
3. Už individualioje veikloje naudojamą gyvenamąjį namą - nuo 2006 m. kovo mėn.
4. Už kito fizinio asmens Y individualioje veikloje naudojamą garažą - nuo 2006 m. birželio mėn.
5. Už 3 kambarių butą - nuo 2006 m. balandžio mėn.
2) mokestis neskaičiuojamas nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį perleidžiama nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, nekilnojamasis turtas nebenaudojamas ekonominei ar individualiai veiklai arba nekilnojamasis turtas juridinio asmens grąžinamas, išskyrus atvejus, kai dėl nekilnojamojo turto perleidimo ar perdavimo atsiranda prievolė skaičiuoti mokestį pagal šios dalies 1 punktą, - šiuo atveju mokestis neskaičiuojamas nuo to paties mėnesio, kurį perleidžiama nuosavybės teisė, turtas perduodamas.
Komentaras
Mokesčio mokėtojai NTM turi nebeskaičiuoti nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį:
- perleidžiama nuosavybės teisė į NT,
- NT nebenaudojamas ekonominei ar individualiai veiklai,
- perimtą iš fizinio asmens NT juridinis asmuo gražina fiziniam asmeniui.
Jeigu už minėtais būdais prarastą, nebenaudojamą ar grąžintą (toliau - prarastą) NT pagal NTMĮ mokestį turi pradėti skaičiuoti jį įsigijęs asmuo, tai asmuo, praradęs minėtą NT, NTM turi nebeskaičiuoti nuo to pačio mėnesio, kurį tą turtą prarado (perleido nuosavybės teisę, nebenaudojo ekonominei ar individualiai veiklai, grąžino fiziniam asmeniui).
1 pavyzdys
UAB ,,X" 2006 m. prarado tokį NT:
1. Turėtą nuosavybės teise gamybinį pastatą pardavė AB ,,Z" (turto perdavimo- priėmimo aktas 2006-08-11). Už šį pastatą toliau NTM turės mokėti AB ,,Z".
2. 2006-09-11 nutraukė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį su fizinių asmeniu ir jam šias patalpas gražino. NTM fizinis asmuo už šias patalpas nemokės.
UAB ,,X" 2006 m. NTM už prarastą NT turi neskaičiuoti tokia tvarka:
1. Už gamybinį pastatą - nuo 2006 m. rugpjūčio mėn.
2. Už gyvenamąsias patalpas - nuo 2006 m. spalio mėn.
2 pavyzdys
Fizinis asmuo X 2006 m. prarado tokį NT (arba jo nebenaudojo individualioje ar ekonominėje veikloje):
1. Turėtą nuosavybės teise gamybinį pastatą pardavė fiziniam asmeniui ,,K" (turto perdavimo - priėmimo aktas 2006-10-14). Už šį pastatą NTM toliau mokės fizinis asmuo ,, K", nes naudos individualioje veikloje ir taikys 33 procentų (nuo 2006-07-01 - 27 proc., nuo 2008-01-01-24 proc.) gyventojų pajamų mokesčio tarifą.
2. Naudojamą individualioje veikloje gyvenamąjį namą nuo 2006 rugpjūčio mėn. šioje veikloje nebenaudos (jo nusidėvėjimo ar eksploatacinių išlaidų nepriskirs leidžiamiems atskaitymams) arba šį namą rugpjūčio mėnesį parduos kitam asmeniui, kuris NTM už šį namą mokėti neprivalės, nes nenaudos individualioje ar ekonominėje veikloje.
3. Perduotą pagal panaudos sutartį garažą fiziniam asmeniui Y (kuris buvo garažą deklaravęs VMI kaip individualioje veikloje naudojamą turtą), nutraukęs panaudos sutartį, 2006-10-11 susigrąžino. Fizinis asmuo X už šį susigrąžintą garažą NTM mokėti neprivalės.
Fizinis asmuo ,,X" už 2006 m. prarastą (arba nebenaudojamą individualioje ar ekonominėje veikloje) NT NTM turi nebeskaičiuoti tokia tvarka:
1. Už gamybinį pastatą - nuo 2006 m. spalio mėn.
2. Už individualioje veikloje nebenaudojamą gyvenamąjį namą - nuo 2006 m. rugsėjo mėn.
3. Už susigrąžintą garažą - nuo 2006 m. lapkričio mėn.
8. Jeigu nekilnojamasis turtas išnyksta (nugriaunamas, sudega ar kitaip fiziškai prarandamas), mokestis nebemokamas nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį nekilnojamasis turtas išnyko.
Komentaras
Jeigu NT nugriaunamas, sudega ar kitaip fiziškai prarandamas, NTM už jį nebemokamas nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį NT buvo nugriautas, sudegė ar kitaip fiziškai buvo prarastas.
Mėnuo, kurį turtas buvo prarastas, laikomas tas mėnuo, kurį buvo išduota atitinkamų institucijų (Statybos inspekcijos, Priešgaisrinės apsaugos) pažyma apie turto išnykimą arba, jeigu tokių dokumentų nėra, kai toks NT išregistruojamas iš Nekilnojamojo turto registro.
Jeigu nugriaunama, sudega ar kitaip išnyksta tik dalis NT, tai už likusią jo dalį NTM turi būti mokamas NTMĮ nustatyta tvarka.
9. Mokesčio deklaracijoje apskaičiuota mokesčio suma, o kai buvo mokėtas avansinis mokestis, apskaičiuotos mokesčio sumos ir sumokėto avansinio mokesčio skirtumas turi būti sumokėti į biudžetą ne vėliau kaip iki šio straipsnio 4 dalyje nurodytos paskutinės atitinkamo mokestinio laikotarpio deklaracijos pateikimo dienos. Mokesčio permoka grąžinama Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo įstatymo nustatyta tvarka.
Komentaras
NTM mokėtojai Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijoje KIT701 deklaruotą mokesčio sumą į AVMI, kurioje jie įregistruoti mokesčių mokėtojais, biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, privalo sumokėti mokestiniam laikotarpiui (kalendoriniams metams) pasibaigus, iki kitų metų vasario 1 dienos. Jeigu juridiniai asmenys metų eigoje mokėjo avansinius mokesčius, tuomet iki minėtos datos turi būti sumokamas tik mokesčio skirtumas tarp privalomos sumokėti ir avansu sumokėtos NTM sumos.
NTM permoka mokesčio mokėtojams grąžinama MAĮ nustatyta tvarka.
10. Mokesčio mokėtojai mokestį apskaičiuoja pagal šio įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nurodyto Nekilnojamojo turto registro išrašo duomenis.
Komentaras
Mokesčio mokėtojas NTM apskaičiuoja pagal Nekilnojamojo turto registro išraše, kurį parengia VĮ ,,Registrų centras", nurodytą to turto mokestinę vertę.
Fiziniai ir juridiniai asmenys savo vertinamo masiniu būdu NT mokestinę vertę nemokamai gali sužinoti VĮ ,,Registrų centras" interneto puslapyje adresu www.kada.lt arba www.registrucentras.lt, naudodami unikalų NT numerį, kuris nurodytas NT nuosavybės dokumentuose. Jei NT vertinamas atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, mokesčio mokėtojai turėtų kreiptis į VĮ ,,Registrų centras" su prašymu nustatyti šio turto mokestinę vertę.
IV SKYRIUS
ATSAKOMYBĖ
13 straipsnis. Atsakomybė
Pažeidus šio įstatymo nuostatas, baudos skiriamos ir delspinigiai skaičiuojami Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo įstatymo nustatyta tvarka.
V SKYRIUS
MOKESČIO ĮSKAITYMAS
14 straipsnis. Mokesčio įskaitymas
1. Mokestis įskaitomas į savivaldybės, kurios teritorijoje yra nekilnojamasis turtas, biudžetą.
2. Jeigu nekilnojamasis turtas yra kelių savivaldybių teritorijoje, mokestis įskaitomas proporcingai nekilnojamojo turto daliai, tenkančiai atitinkamai savivaldybei.
Komentaras
NTM įskaitomas į savivaldybės, kurios teritorijoje yra NT, biudžetą. Jeigu mokesčių mokėtojas NT turi kelių savivaldybių teritorijoje, tai ta AVMI, kuriai pateikta NTM deklaracija KIT701 ir sumokėtas mokestis, atitinkamą mokesčio dalį perveda nurodytoms savivaldybėms pagal deklaracijos priede KIT701A nurodytą mokesčio paskirstymą.
VI SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
15 straipsnis. Įstatymo įsigaliojimas ir taikymas
1. Šis įstatymas įsigalioja nuo 2006 m. sausio 1 d.
2. Įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokestis už 2005 metų paskutinį ketvirtį sumokamas iki 2006 m. sausio 25 d.
Komentaras
NTMĮ įsigalioja nuo 2006-01-01. Įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokestį, kuris buvo mokamas pagal iki 2005-12-31 galiojusį Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą (Žin., 1994, Nr.59-1156), mokesčio mokėtojai privalo sumokėti iki 2006 m. sausio 25 dienos.
3. Įsigaliojus šiam įstatymui, netenka galios:
1) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (Žin., 1994, Nr. 59-1156);
2) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 3 straipsnio papildymo įstatymas (Žin., 1996, Nr. 35-860);
3) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 7 ir 9 straipsnių pakeitimo įstatymas (Žin., 1996, Nr. 46-1106);
4) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 1, 2, 3, 4, 5 ir 11 straipsnių pakeitimo įstatymas (Žin., 1996, Nr. 68-1635);
5) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 5 straipsnio papildymo įstatymas (Žin., 1997, Nr. 64-1497);
6) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 5 straipsnio papildymo įstatymas (Žin., 2000, Nr. 92-2888);
7) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 1, 2, 3, 6 ir 7 straipsnių pakeitimo įstatymas (Žin., 2001, Nr. 62-2232);
8) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 5 straipsnio pakeitimo įstatymas (Žin., 2003, Nr. 104-4648);
9) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 5 straipsnio papildymo įstatymas (Žin., 2003, Nr. 116-5256);
10) Lietuvos Respublikos įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo, Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo įstatymo, Garantinio fondo įstatymo, Rinkliavų įstatymo, Mokesčių už pramoninės nuosavybės objektų registravimą įstatymo, Mokesčio už aplinkos teršimą įstatymo, Konsulinio mokesčio įstatymo, Lietuvos banko įstatymo pakeitimo ir papildymo įstatymo pirmasis skirsnis (Žin., 2004, Nr. 61-2188).
Papildome Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 15 straipsnį nauja 2 ir 3 dalimis ir šias dalis bei jų komentarus išdėstome taip (buvusias 15 straipsnio 2 ir 3 dalis laikyti atitinkamai 4 ir 5 dalimis):
15 straipsnis. Įstatymo įsigaliojimas ir taikymas
2. Jeigu šio įstatymo 9 straipsnio 2 dalies 1 ir 2 punktuose nurodyto nekilnojamojo turto mokestinė vertė, iki šio įstatymo įsigaliojimo nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, padidėjo, tai apskaičiuojant šio turto mokestinę vertę 2006 metų mokestiniu laikotarpiu atimama 0,8, o 2007 metų mokestiniu laikotarpiu - 0,4 šio nekilnojamojo turto mokestinės vertės padidėjimo sumos.
3. Kito šio įstatymo 9 straipsnio 2 dalies 1 ir 2 punktuose nurodyto nekilnojamojo turto mokestine verte 2006 metų mokestiniu laikotarpiu laikoma 0,5, o 2007 metų mokestiniu laikotarpiu - 0,8 šio įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje nurodytos šio nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
(2006 m. gegužės 25 d. įstatymo Nr. X 618 redakcija, Žin., 2006, Nr. 65 2384; šio straipsnio 2 ir 3 dalies nuostatos taikomos apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį 2006 ir 2007 metų mokestiniais laikotarpiais)
Komentaras
Šio straipsnio 2, 3 dalies nuostatos taikomos pereinamuoju laikotarpiu (2006 ir 2007 metų mokestiniais laikotarpiais) masiniu būdu vertinamam NT, nurodytam NTMĮ 9 str. 2 d. 1 ir 2 punktuose - komercinio naudojimo, taip pat gyvenamosios, sodų ir garažų (išskyrus pramoninius) paskirties NT. Šio straipsnio antra dalis taikoma masiniu būdu vertinamam NT, kurio mokestinė vertė padidėjo lyginant su mokestine verte nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu iki NTMĮ įsigaliojimo, o trečia dalis taikoma kitam masiniu būdu vertinamam NT - tai yra NT, kuris nebuvo įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio objektu iki 2006 metų (pvz., gyventojams priklausęs NT, nauji statiniai ir kt.).
Pereinamuoju laikotarpiu (2006 ir 2007 metų mokestiniais laikotarpiais) komercinio naudojimo, taip pat gyvenamosios, sodų ir garažų (išskyrus pramoninius) paskirties NT mokestinė vertė apskaičiuojama taip:
1) nustatant šio NT, kurio mokestinė vertė iki įstatymo įsigaliojimo buvo nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, o po įstatymo įsigaliojimo - taikant masinį turto vertinimo būdą ar individualų vertinimą (jeigu mokesčių mokėtojo prašymu NT mokestine verte laikoma NT vertė, nustatyta atlikus NT individualų vertinimą), mokestinę vertę, prie buvusios iki 2006 01 01 to turto mokestinės vertės palaipsniui prisidės tam tikra dalis to turto mokestinės vertės prieaugio (2006 m. - 0,2 prieaugio sumos, o 2007 m. - 0,6 prieaugio sumos);
2) kito masiniu būdu vertinamo NT, kurio mokestinė vertė iki 2006 m. nebuvo nustatyta (pvz., gyventojų turto, naujai pasistatyto turto), mokestine verte laikysime atitinkamą dalį naujai nustatytos mokestinės vertės (2006 m. - 0,5 mokestinės vertės, 2007 m. - 0,8 mokestinės vertės).
Pavyzdys
1. Juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklauso NT objektas, kurį jis 2005 m. įsigijo iš kito juridinio asmens, mokėjusio įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokestį. Šio objekto mokestinė vertė, nustatyta atkuriamosios vertės (kaštų) metodu pagal Įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo reikalavimus, 2004 metais buvo 50 000 Lt. 2006 metais, atlikus NT masinį vertinimą, šio turto naujai nustatyta mokestinė vertė yra 65 000 Lt.
Apskaičiuojant 2006 metų NTM, minėto turto mokestinė vertė 53 000 Lt [65 000 (65 000 - 50 000) x 0,8 arba 50 000 + (65 000-50 000) x 0,2].
Apskaičiuojant 2007 metų NTM, minėto turto mokestinė vertė 59 000 Lt [65 000 (65 000 - 50 000) x 0,4 arba 50 000 + (65 000 - 50 000) x 0,6].
Apskaičiuojant 2008 ir vėlesnių metų NTM (iki naujo masinio NT vertinimo), minėto turto mokestinė vertė 65 000 Lt.
2. Tarkime, gyventojas pagal NTMĮ nuostatas turi prievolę mokėti NTM už jam nuosavybės teise priklausantį garažą, kuriame jis vykdo individualią veiklą. Šio turto mokestinė vertė, pagal 2006 metais atliktą NT masinį vertinimą, yra 20 000 Lt.
Kadangi gyventojas anksčiau NTM nemokėjo ir šio turto mokestinė vertė nebuvo nustatyta, tai, apskaičiuojant 2006 metų NTM, minėto garažo mokestinė vertė 10 000 Lt [20 000 x 0,5],
2007 metais šio garažo mokestinė vertė 16 000 Lt [20 000 x 0,8].
Apskaičiuojant 2008 ir vėlesnių metų NTM (iki naujo masinio NT vertinimo), šio garažo mokestinė vertė 20 000 Lt.
3. Juridinis asmuo 2006 metais pasistatė komercinės paskirties pastatą, kuris įgaliotų Valstybės institucijų buvo pripažintas tinkamu naudoti ir įregistruotas VĮ „Registrų centras". Jo mokestinė vertė 1 000 000 Lt.
Kadangi anksčiau šio NT mokestinė vertė nustatyta nebuvo, tai, apskaičiuojant 2006 metų NTM, minėto pastato mokestinė vertė 500 000 Lt [1 000 000 x 0,5],
2007 metais šio pastato mokestinė vertė 800 000 Lt [1 000 000 x 0,8].
Apskaičiuojant 2008 ir vėlesnių metų NTN (iki naujo masinio NT vertinimo), šio pastato mokestinė vertė 1 000 000 Lt.
Tais atvejais, kai NTMĮ 9 str. 2 d. 1 ir 2 punktuose nurodyto NT mokestinė vertė pagal NTMĮ nuostatas yra pakeičiama individualiu vertinimo būdu nustatyta šio turto verte (žr. 10 straipsnio komentarą), tai šiam NT taip pat taikomos šio straipsnio 2 ir 3 dalies nuostatos. Šio NT individualiu vertinimo būdu nustatyta vertė, taikant šio straipsnio 2 dalies nuostatas, lyginama su iki NTMĮ įsigaliojimo atkuriamosios vertės (kaštų) metodu nustatyta verte.
Kai, taikant šio straipsnio 2 dalies nuostatas, nėra objektyvių galimybių nustatyti, kokia atkuriamosios vertės (kaštų) metodu nustatyta NT vertė buvo naudota iki NTMĮ įsigaliojimo (pvz., NT pardavėjas, NT mokėtojas, nesuteikė NT pirkėjui informacijos apie iki 2006-01-01 buvusią NT mokestinę vertę pagal kurią buvo skaičiuojamas 2005 metų įmonių ir organizacijų nekilnojamojo turto mokestis), palyginimui ir koeficientų taikymui turi būtų naudojama paskutinė iki NTMĮ įsigaliojimo (t.y. 2006-01-01) atkuriamosios vertės (kaštų) metodu VĮ „Registrų centras" nustatyta šio turto vertė.
Rekonstruotam masiniu būdu vertinamam NT, kuris iki 2006-01-01 buvo pripažintas tinkamu naudoti ir turėjo mokestinę vertę (t.y. buvo mokesčio objektu iki 2006 metų), o po rekonstrukcijos jis įregistruojamas kaip tas pats NT objektas, taikomi NTMĮ 15 str. 2 dalyje nustatyti koeficientai. Kai po masinu būdu vertinamo NT rekonstrukcijos įregistruojami vienas ar keli visiškai nauji NT objektai, turintys visiškai naujus numerius, taikomi NTMĮ 15 str. 3 dalyje nustatyti koeficientai.
(Pakeista ir papildyta pagal VMI prie FM raštą 2007-05-28 Nr. (18.39-31-1)-R-5684)
16 straipsnis. Pasiūlymas Lietuvos Respublikos Vyriausybei
Lietuvos Respublikos Vyriausybė iki 2005 m. spalio 1 d. parengia ir patvirtina nekilnojamojo turto vertinimo taisykles.
Komentaras
NT vertinimo taisyklės yra patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 rugsėjo 29 d. nutarimu Nr.1049 ,,Dėl nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo" (Žin., 2005, Nr. 117-4234).
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!