Biurų kategorijos
2009-03-23 10:54 Peržiūros : 1015 Spausdinti
Klausimas: ar biurų kategorijos nustatomos kaip nors oficialiai, ar pardavejas/ nuomotojas nustato pats (prestižinė vieta, gerai įrengta)? Kas turėtų būti privaloma A, B, C kategorijos biurams, ar yra kokie nors konkretūs reikalavimai?
Atsakymas: Lietuvos NT plėtros asociacija nėra pasitvirtinusi vieningų standartų, pagal kuriuos būtų klasifikuojami biurų pastatai, todėl kiekvienas vystytojas vertina pagal savo kriterijus. Pagrindiniai reikalavimai A klasės centrams yra:
- Vieta (turi būti miesto centras arba 5 min kelio iki jo)
- Pastato modernumas - tiek architektūrinis, tiek inžinerinis.
Žemiau lentelėse nurodyti pavyzdiniai kriterijai, kuriuos turėtų atitikti vienai ar kitai klasei priskiriamos verslo patalpos.
Parengė Karolis Tuinyla,
Komercinio nekilnojamojo turto grupės vadovas, UAB "Inreal"
***
Biurų pastatai vertinami pagal šiuos pagrindinius kriterijus:
- Statybos metus;
- Pastato vietą ir architektūrinius sprendimus;
- Automobilių stovėjimo vietą ir tipą;
- Inžinerinę infrastruktūrą;
- Įrengimo lygį;
- Teikiamas papildomas paslaugas.
Kriterijai:
|
Vieta |
arti miesto centro, patogus susisiekimas, gerai išvystyta infrastruktūra; egzistuojančioje ir/arba būsimoje aktyvaus verslo zonoje |
|
Pastatas |
Naujos statybos arba kapitališkai rekonstruotas pastatas |
|
Išplanavimas |
Atviras, racionalus, funkcionalus; atstmas tarp kolonų mažiausiai 6 m (naujiems pastatams) |
|
Minimalus aukšto aukštis |
3,3 m |
|
Minimalus lubų aukštis |
2,75 m |
|
Aukšto gylis |
ne daugiau 18-20 m |
|
Langai |
Racionaliai išsidėstyti; Šiuolaikiški, kokybiški rėmai |
|
Praradimo faktorius ((naudingo ir nuomotino plotų, apskaičiuotų pagal BOMA standartus, santykis) |
ne daugiau 15-20 proc. |
|
Apdaila |
Aukštos kokybės standartinė pastato fasado ir bendrų naudojimo patalpų apdaila, šiuolaikiškos pastato inžinerinės sistemos |
|
Lubos |
Pakabinamos |
|
Oro kondicionavimas |
Oro kondicionavimo sistema, valdanti vidaus patalpų šildymą, šaldymą, oro drėkinimą, pagal Europos HVAC standartais |
|
Elektors instaliacija |
Trijų lizdų dėžutė telefono, elektros ir kompiuterio laidams arba paaukštintos/pakeltos grindys (arba galimybė jas įrengti) |
|
Liftai |
Šiuolaikiški, greitaeigiai, maksimalus laukimo intervalas apie 30 s |
|
Telekomunikacijos |
Pastato telekomunikacinių ryšių tiekėjas |
|
Pastato valdymas |
Profesionalus |
|
Automobilių stovėjimo aikštelė |
Didelė ir erdvi; 1 automobilių stovėjimo vieta (požeminėje ir antžeminėje aikštelėse) ne mažesniam kaip 30 kv.m. biuro plotui |
|
Apsauga |
Šiuolaikiška apsaugos sistema ir įėjimo kontrolė |
|
Kitos paslaugos |
Kavinė pastato darbuotojams; kitos paslaugos. |
Jei verslo centras atitinka 14-17 kriterijų - A klasė, 12-13 - B+ klasė, 10-11 - B klasė ir mažiau nei 10 - C klasė.
A klasės biurų patalpos
A klasės biurų patalpoms keliami reikalavimai pagal pasirinktus kriterijus
|
Pagal statybos metus |
Pagal pastato vietą ir architektūrinius sprendimus |
Pagal inžinerinę infrastruktūrą |
Pagal automobilių stovėjimo vietą ir tipą |
Pagal teikiamas papildomas paslaugas |
|
naujos statybos pastatas |
unikalus architektūrinis projektas |
neribotas ryšio linijų skaičius |
požeminio ir lauko automobilių stovėjimo aikštelės |
pastato administravimas |
|
rekonstruotas pastatas miesto centre, kuriame iš esmės yra pakeisti inžineriniai tinklai |
prestižinė vieta mieste |
priešgaisrinė ir apsaugos signalizacija ir gaisro gesinimo įranga |
iš požeminės automobilių stovėjimo aikštelės - tiesioginis įėjimas į pastatą |
pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų aptarnavimas ir priežiūra |
|
iš pagrindų rekonstruotas pastatas - pakeistas vidaus erdvių planavimas, atnaujintas pastato fasadas, pakeisti inžineriniai, komunikacijos ir kiti tinklai |
geras susisiekimas asmeniniu ir viešuoju transportu |
fizinė pastato įėjimo kontrolė visą parą |
priklausomai nuo įrengtų automobilių stovėjimo vietų pastatui priklausančioje aikštelėje ir pastato bendro ploto santykį 1 automobilio vietai turi tekti iki 35 m2 pastato bendro ploto |
fizinė pastato apsauga visą parą |
|
|
|
galimybė patekti į savo darbo vietą visą parą |
pagal įrengimo lygį šiuolaikiškos, vidutinės ir aukštesnės kokybės fasado ir vidaus apdailos medžiagos |
viso pastato ir jo prieigų apšvietimas |
|
|
|
oro kondicionavimo sistema |
|
bendrųjų patalpų, teritorijos valymas ir priežiūra |
|
|
|
autonominis šildymas su temperatūros reguliavimu atskirose patalpose |
|
šiukšlių išvežimas |
|
|
|
liftas privalomas, jei pastatas yra bent 4 aukštų (su rūsiu, pagalbinėmis patalpomis ir požemine automobilių stovėjimo aikštele) |
|
pastato draudimas |
|
|
|
V kategorijos kompiuteriniai tinklai |
|
maitinimo įstaiga |
|
|
|
laisvo arba dalinai laisvo planavimo patalpos |
|
konferencijų salė su įranga |
|
|
|
|
|
internetas |
|
|
|
|
|
klientų aptarnavimo recepcija (kopijavimo, laminavimo, dokumentų susegimo, faksų siuntimo ir priėmimo paslaugos)
|
|
|
|
|
|
interjero dizainerio paslaugos |
B klasės biurų patalpos
B+ klasės biurų patalpoms keliami reikalavimai pagal pasirinktus kriterijus
|
Pagal statybos metus |
Pagal įrengimo lygį |
Pagal inžinerinę infrastruktūrą |
Pagal automobilių stovėjimo vietą ir tipą |
Pagal teikiamas papildomas paslaugas |
|
naujos statybos pastatas |
šiuolaikiškos, vidutinės ir aukštesnės kokybės fasado ir vidaus apdailos medžiagos
|
neribotas ryšio linijų skaičius |
priklausomai nuo įrengtų automobilių stovėjimo vietų pastatui priklausančioje aikštelėje ir pastato bendro ploto santykį 1 automobilio vietai turi tekti iki 35 m2 pastato bendro ploto |
pastato administravimas |
|
rekonstruotas pastatas miesto centre, kuriame iš esmės yra pakeisti inžineriniai tinklai |
laisvo planavimo patalpos |
priešgaisrinė ir apsaugos signalizacija ir gaisro gesinimo įranga |
|
pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų aptarnavimas ir priežiūra |
|
iš pagrindų rekonstruotas pastatas - pakeistas vidaus erdvių planavimas, atnaujintas pastato fasadas, pakeisti inžineriniai, komunikacijos ir kiti tinklai |
|
fizinė pastato įėjimo kontrolė visą parą |
fizinė pastato apsauga visą parą |
|
|
|
|
galimybė patekti į savo darbo vietą visą parą |
|
viso pastato ir jo prieigų apšvietimas |
|
|
|
oro kondicionavimo sistema |
|
bendrųjų patalpų, teritorijos valymas ir priežiūra |
|
|
|
autonominis šildymas su temperatūros reguliavimu atskirose patalpose |
|
šiukšlių išvežimas |
|
|
|
liftas privalomas, jei pastatas yra bent 4 aukštų (su rūsiu, pagalbinėmis patalpomis ir požemine automobilių stovėjimo aikštele) |
|
pastato draudimas |
|
|
|
V kategorijos kompiuteriniai tinklai |
|
maitinimo įstaiga |
|
|
|
video pastato apsauga darbo dieną |
|
konferencijų salė su įranga |
|
|
|
|
|
internetas |
|
|
|
|
|
klientų aptarnavimo recepcija (kopijavimo, laminavimo, dokumentų susegimo, faksų siuntimo ir priėmimo paslaugos)
|
|
|
|
|
|
interjero dizainerio paslaugos |
Geras susisiekimas asmeniniu ir viešuoju transportu.
B klasės biurų patalpoms keliami reikalavimai pagal pasirinktus kriterijus
|
Pagal statybos metus |
Pagal pastato vietą ir architektūri-nus sprendimus |
Pagal inžine-rinę infrastruktū-rą |
Pagal įren-gimo lygį |
Pagal tei-kiamas papildomas paslaugas |
|
dalinai rekonstruotas pastatas. Atnaujinti inžineri-niai tinklai, vidaus išplanavimas |
vidutinis susisiekimas asmeniniu ir viešuoju transportu |
neribotas ryšio linijų skaičius |
šiuolaikiškos, vidutinės kokybės fasado ir vidaus apdailos medžiagos |
pastato administra-vimas |
|
dalinai rekonstruotas pastatas. Atnaujinti inžineriniai tinklai, vidaus išplanavimas |
gali būti kartotinis architektūrinis sprendimas |
priešgaisrinė ir apsaugos signalizacija |
laisvo arba dalinai laisvo planavimo patalpos |
pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų aptarnavimas ir priežiūra |
|
renovuotas pastatas. Pakeisti inžineriniai tinklai, suremontuotas fasadas ir vidaus patalpos |
|
galimybė patekti į savo darbo vietą visą parą |
|
viso pastato ir jo prieigų apšvietimas |
|
|
|
priverstinė oro vėdinimo sistema su natūralaus vėdinimo galimybe |
|
šiukšlių išvežimas |
|
|
|
centrinis šildymas su temperatūros reguliavimu atskirose patalpose |
|
pastato draudimas |
|
|
|
liftas privalomas, jei pastatas yra bent 5 aukštų (su rūsiu, pagalbinėmis patalpomis ir požemine automobilių stovėjimo aikštele) |
|
internetas |
|
|
|
III kategorijos kompiuteriniai tinklai |
|
Maitinimo įstaiga |
Priklausomai nuo įrengtų automobilių stovėjimo vietų pastatui priklausančioje aikštelėje ir pastato bendro ploto santykį 1 automobilio vietai turi tekti iki 50 m2 pastato bendro ploto.
C klasės biurų patalpoms keliami reikalavimai pagal pasirinktus kriterijus
|
Pagal statybos metus |
Pagal pastato vietą ir architektūri-nus sprendimus |
Pagal inžine-rinę infrastruktū-rą |
Pagal įren-gimo lygį |
Pagal tei-kiamas papildomas paslaugas |
|
senos statybos pastatas. Gali būti suremontuotas, tačiau nerenovuotas ir neatitinkantis šiuolaikinių techninių funkcinių reikalavimų biuro pastatams. |
toli nuo miesto centro |
galimybė įsivesti neribotą ryšio linijų skaičius |
nekeičiamas patalpų planavimas |
pastato administra-vimas |
|
|
nepatogus susisiekimas visuomeniniu transportu |
bendrieji reikalavimai ne gyvenamosios paskirties pastatams taikomi reikalavimai |
vidutinės ir žemesnės kokybės fasado ir vidaus apdailos medžiagos |
pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų aptarnavimas ir priežiūra |
|
|
|
I kategorijos kompiuteriniai tinklai |
|
šiukšlių išvežimas |
|
|
|
|
|
internetas |
|
|
|
|
|
pastato draudimas |
Priklausomai nuo įrengtų automobilių stovėjimo vietų pastatui priklausančioje aikštelėje ir pastato bendro ploto santykį 1 automobilio vietai gali tekti virš 50 m2 pastato bendro ploto.
Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!
