Buto nuomos sutartis

2021-09-12 21:37   Peržiūros : 126   Spausdinti


Buto nuomos sutartis yra naudinga, jeigu yra norima nuomotis būstą. Ši sutartis tiek nuomininką, tiek ir nuomotoją apsaugo nuo įsipareigojimų nevykdymo. Nuomotojas suteikia gyvenamąsias patalpas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.


Svarbūs žingsniai sudarant nuomos sutartį

 

1. Pasirinkti nuomos sutartį: terminuotą arba neterminuotą.


Terminuotoje sutartyje, privaloma laikytis rašytinės formos, ji laikoma sudaryta, kai šalys ją pasirašo ilgesniam kaip vienerių metų terminui. Nuomos sutartis laikoma neterminuota, kada sutarties terminas joje nenustatytas. Jei nėra nustatyto termino, tai reiškia, kad nuomotojas gali bet kada nutraukti sutartį, kai yra įspėjama prieš 6 mėnesius.

 

2. Atkreipti dėmesį kas turi būti pasirašyta sutartyje.


Buto nuomos sutartyje Lietuvoje, pagal įstatymą privaloma nurodyti bent šiuos dalykus: adresą, kambarių skaičių, teises į bendrus kambarius, nuomos kainą ir jos mokėjimo sąlygas, papildomą kainą, mokėjimą už komunalines paslaugas. Taip pat Lietuvoje daugelis daugiabučių turi savo bendriją ir tokios bendrijos įstatai turėtų būti pateikti nuomininkui.

 

3. Aptarti buto nuomos sutarties pabaigą.


Jei sutarta sutarties pabaigos data, sutartis pasibaigia tą dieną, jei to nori nuomininkas arba nuomotojas. Pasibaigus terminui, nuomotojas gali pakeisti nuomos sąlygas. Tačiau naujos sąlygos pirmiausia turi būti pasiūlytos esamam nuomininkui ir tik tuo atveju, jei jis/ji atsisako, jos galėtų būti pasiūlytos kam nors kitam.


Rizika nepasirašius nuomos sutarties

 

 

  • Nuomotojai nenori pasirašyti jokio rašytinio susitarimo, nes vengia mokesčių (tokių butų nuomininkai rizikuoja būti iškeldinti, net jei buvo laikomasi kitokio susitarimo);

 

  • Gali atsitikti taip, kad nuomotojas visiškai paneigs, kad išsinuomojo butą (tokių sukčiavimo atvejų pasitaiko retai, tačiau rašytinė sutartis jiems iš esmės užkerta kelią).

 


Todėl pasirašyti sutartį yra gerai, nes yra išvengiamos galimos problemos, nors tai gali reikšti šiek tiek brangesnę nuomą.


Buto nuomos sutartis

 

Su kokiomis problemomis susiduriama nuomojantis butą?

  • Agentūros mokesčiai (jeigu yra galimybė, piniginiu atžvilgiu yra geriau nuomotis tiesiogiai iš nuomotojo, nes taip sutaupoma agentūros mokesčiams);

  • Aukšta nuomos kaina (reikia skirti daugiau laiko tinkamo buto paieškoms, įvertinti kainas);

  • Prasta buto priežiūra (svarbu įvertinti ar butas yra tinkamas gyventi, pelėsiai, neatsidarantys langai, kambariai ir tt.);

  • Užstatas ir buto būklės įvertinimas (jei butas paliekamas tokios pačios būklės, koks buvo gavus, nuomotojas privalo pervesti užstatą per 3 mėnesius, tačiau būna atvejų, kai daiktai yra apgadinti, ne tokie kokie buvo anksčiau. Todėl svarbu sudaryti ne tik abiejų pusių susitarimus bei įsipareigojimus, bet ir detaliai išvardinti bute esančius daiktus, jų vertes, būkles, geriausia taip pat ir viską nufotografuoti);

  • Nuomos mokėjimas (sutartyje būtina numatyti, kaip bus mokama nuoma: pavedimu į sąskaitą ar grynųjų pinigų perdavimu. Jei bus atsiskaitoma grynaisiais pinigais, kiekvieną kartą vertėtų pasirašyti pinigų mokėjimo aktą, tai yra įrodymas, kad pinigai yra sumokėti);

  • Svarbūs susitarimai (sutartyje turėtų būti aiškiai išdėstomos abiejų šalių teisės ir įsipareigojimai, kada bus mokama nuoma, kas mokės mokesčius, nuomininkas ar šeimininkas);


  • Šeimininko apsilankymai nepranešus (kai kurie savininkai į butą mėgsta užsukti bet kada. Jei yra norima apsisaugoti nuo tokių netikėtų vizitų, prieš pasirašant sutartį, reikėtų susitarti, kurią mėnesio dieną šeimininkas ateis apžiūrėti tvarkos).

 

Problemos, su kuriomis susiduria nuomotojai

  • Aukštos normos nuomininkams (didelė nuomininkų kaita gali sukelti papildomas išlaidas, todėl jeigu bus praleidžiama daug laiko paieškoms, galima patirti finansinių problemų);

  • Pavėluoti nuomos mokesčiai (nuolatiniai santykiai su laiku nesumokančiais nuomininkais gali būti neįtikėtinai varginantys, ypač jei jie yra pakartotiniai pažeidėjai);

  • Teisinės problemos (kad būtų galima išvengti teisinių problemų, reikėtų skirti laiko susipažinti su įstatymais);

  • Dokumentų tvarka (nuomotojai tvarko daug dokumentų, todėl svarbu jų nepamesti, nes gali kilti teisinių problemų);

  • Dažnas iškeldinimas (iškeldinimas yra įtemptas, brangus procesas, todėl labai svarbu išvengti smūgio finansinei ir psichinei gerovei, kurią sukelia dažni iškeldinimai);

  • Per didelis stresas dėl turto valdymo pareigų (turto valdymas yra esminė būsto savininko dalis, tačiau tai tikrai nėra lengva. Reikia tikrinti nuomininkus, rinkti nuomą, nagrinėti skundus, išlaikyti savo nuomininkus patenkintus ir tt, todėl svarbu mokėti su tuo susitvarkyti).

 


Buto nuomos sutarties šabloną galite rasti paspaudę šią nuorodą.

 


Kategorijos: Nekilnojamas turtas

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Statybos verslo perspektyvos Statybos verslo perspektyvos

Kiek statybos verslą gali pakeisti korona viruso epidemija ir kiek Lietuvos statybinė rinka kinta natūraliai?

Perkamo buto likvidumas Perkamo buto likvidumas. Kaip jį įvertinti?

Vilniaus plėtros perspektyva ir gyvenamoji statyba. Kaip įvertinti, ar perkamas būstas ateityje bus patrauklus kitiems pirkėjams, ar jis nenuvertės?

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Aplinka ir sveikata Gyvenamoji aplinka ir sveikata

Gyvenamosios aplinkos ir sveikatos sąveika yra sudėtinga ir kompleksinė. Šią temą nagrinėja Vytauto Didžiojo universiteto Gamtos mokslų fakulteto Aplinkotyros katedros tyrėjai.

Sklypas namo statybai Sklypas namo statybai – koks, kur, už kiek

Patarimų, kaip išsirinkti žemės sklypą namo statybai, rasite daug ir įvairių. Norime atkreipti dėmesį į retokai aptariamus žemės sklypo kriterijus ir jų įtaką statybos kaštams.

Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės? Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės?

Naujos statybos daugiabučiuose dėl nepakankamo apšvietimo kai kurie butai netenkina gyvenamosios paskirties patalpų apšvietimo reikalavimų, todėl parduodami kaip kūrybinės dirbtuvės. Ką tai reiškia? Teisininko ir NT eksperto komentaras.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Kadastras-sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?Kadastriniai matavimai

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 44
Patalpų, biurų nuoma Klaipėdoje.Prekybinės įrangos pardavimas.
Artojo g. 3, Klaipėda
Telefonas: +370-680-23779, Mobilus: +370-680-23779, El. paštas: info@klaipedoskp.lt
Naujos statybos butai Kauno centre "Žaliakalnio terasos"
Savanorių pr. 276, Kaunas
Telefonas: +370-698-12262, El. paštas: info@zaliakalnioterasos.lt
1 2 3 4 5 ... 44
Agnė Ustinovičienė, advokatų kontoros TRINITI advokatė Ar nepilnametis privalo mokėti NT mokestį?

Atsako Agnė Ustinovičienė, advokatų kontoros TRINITI advokatė

daugiau
Mindaugas Samkus, Valstybės įmonės Registrų centras atstovas Kaip įregistruoti patalpų nuomos sutartį?

Atsako Mindaugas Samkus, Valstybės įmonės Registrų centras atstovas

daugiau
Daiva Mikalauskienė Ar galima nusipirkti į mano žemę įsiterpusį valstybinės žemės sklypą?

Atsako Daiva Mikalauskienė, Nacionalinės žemės tarnybos Žemės tvarkymo ir administravimo departamento Žemės tvarkymo skyriaus vedėja

daugiau
Kompanijų produktai
„Klaipėdos koop. prekyba” siūlo: sandėliavimo patalpų nuomą 100+820 kv.m. ir prekybinę įrangą

„Klaipėdos koop. prekyba” siūlo: sandėliavimo patalpų nuo...

oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...