Kada atsigaus NT rinka Amerikoje?
2009-08-05 17:30 Peržiūros : 205 SpausdintiAtsakymas klausiantiems, kada baigsis nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis: tai priklauso nuo to, kur gyvenate.
„Wall Street Journal" paskutinio ketvirčio apžvalga rodo, kad gyvenamojo būsto rinka skirtinguose šalies regionuose atsigauna skirtingu greičiu.
Analitikai teigia, kad Šiaurinės Virdžinijos Vašingtono priemiesčiai ir daugelis sričių Kalifornijoje, esančių greta įdarbinimo centrų, rodo stabilizavimosi požymius, tačiau padėtis kitose vietose - pavyzdžiui, Floridoje, Detroite ir Las Vegase - vis dar atrodo prastai.
Birželio mėnesį, lyginant su praėjusiais metais, būsto pardavimai labai atsigavo Orlande, Mineapolyje, Pietų Kalifornijoje ir San Franciske.
Tačiau Manhetene, anot Niujorke esančios turto vertinimo įmonės „Miller Samuel Inc.", pardavimai krito 50%. Taip pat jie mažėjo Longailende, Niujorke ir Šarlotėje, N.C.
Kai kuriuose regionuose, pavyzdžiui, kai kur Kalifornijoje, bankų parduodamų būstų antplūdis pastaraisiais metais numušė ekonominės ir vidutinės klasės būstų kainas, kartu pritraukdamas investuotojus ir perkančius pirmąjį būstą.
Aukštesnės klasės būstų kainos visoje šalyje krito lėčiau, kadangi tokius būstus rečiau atsiima bankai. Bet padėtis keičiasi, kadangi vis daugiau prabangių namų savininkų praranda darbą, vėluoja mokėti įmokas arba sumažina kainas iki realaus lygio.
„Žmonės atsargiau perka", sako Matthew Montgomery, nekilnojamojo turto agentas iš Hammond Residential, dirbantis Bostono priemiesčiuose Newtone ir Brukline. „Kuo didesnis būstas, tuo sunkiau jį parduoti", priduria jis.
Visų klasių būsto rinkoje vis dar yra ko nerimauti, teigia wsj.com. Augantis nedarbas retina potencialių pirkėjų gretas ir didina parduodančiųjų skaičių. Kredito išdavimo sąlygos vis dar griežtos. Turto vertintojai tapo konservatyvesni, dėl jų įvertinimų daugelis potencialių pardavimų neįvyksta. Didelis bankų atsiimtų būstų kiekis rinkai darys didelę įtaką dar bent metus ar dvejus. O 8000 dolerių mokesčių lengvata perkantiems pirmąjį būstą baigiasi lapkričio 30 dieną.
Vašingtone dėl įdarbinimo valstybiniame sektoriuje būsto paklausa atsigavo, sako Jody Kahn, analitikė iš tyrimų firmos „John Burns Real Estate Consulting". Labiau nutolę priemiesčiai atsities ne taip greitai, aiškina ji.
Kalifornijoje San Diegas ir Sakramentas tapo daug prieinamesni, sako ji. Ms. Kahn taip pat mano, kad perspektyva palyginti gera Denveryje; Raleigh, N.C.; San Jose, Calif.; bei Teksaso miestuose Austine ir San Antonijuje - srityse, kurios išvengė didelio būsto kainų burbulo, taigi ir didelės jų korekcijos.
Thomas Lawler, nepriklausomas ekonomistas Lesburge, Va., sako, kad besistabilizuojančios sritys yra San Diegas, Sakramentas, Mineapolis, Bostonas ir Virdžinijos Vašingtono priemiesčiai.
Tarp didesnių miestų, „kurių dar laukia ilgas atsigavimo kelias", yra Detroitas, Feniksas, Las Vegasas, Majamis-Fort Lauderdale ir Čikaga, sako Ms. Kahn. Mr. Lawler į šią kategoriją įtraukia Niujorką, Sietlą ir Portlandą. Problema šiuose miestuose - didelis nedarbas ir daug parduodamo būsto.
Žinoma, metropolių skirtingose dalyse skiriasi ir padėtis. Patraukliausi rajonai, turintys gerą susisiekimą ir geras mokyklas, gali nurungti nutolusius rajonus, klestėjusius bumo metu.
Norintiems nuspėti būsto kainas, darbo rinka yra pagrindinis rodiklis. Moody's Economy.com ateinantiems metams geresnę padėtį pranašauja Vašingtonui, Mineapoliui, Hiustonui ir Dalasui, kadangi jų nedarbo lygis tikriausiai bus mažesnis už vidurkį. Tikimasi, kad neblogai seksis ir Detroitui, Las Vegasui, Los Andželui, Majamiui, Orlandui, Sakramentui ir Portlandui.
Nedarbas gali būti svarbiausias faktorius, vertinant metropolių būsto rinką, sako Mark Zandi, vyriausias ekonomistas iš Moody's Economy.com. „Jei žmonės neturi darbo arba bijo jį prarasti, tuomet būsto pirkimas net nesvarstomas", sako jis.
Viktorija Trubačiūtė
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!