Buto nuomos sutartis

Buto nuomos sutartis yra naudinga, jeigu yra norima nuomotis būstą. Ši sutartis tiek nuomininką, tiek ir nuomotoją apsaugo nuo įsipareigojimų nevykdymo. Nuomotojas suteikia gyvenamąsias patalpas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.

Svarbūs žingsniai sudarant nuomos sutartį

1. Pasirinkti nuomos sutartį: terminuotą arba neterminuotą.

Terminuotoje sutartyje, privaloma laikytis rašytinės formos, ji laikoma sudaryta, kai šalys ją pasirašo ilgesniam kaip vienerių metų terminui. Nuomos sutartis laikoma neterminuota, kada sutarties terminas joje nenustatytas. Jei nėra nustatyto termino, tai reiškia, kad nuomotojas gali bet kada nutraukti sutartį, kai yra įspėjama prieš 6 mėnesius.

2. Atkreipti dėmesį kas turi būti pasirašyta sutartyje.

Buto nuomos sutartyje Lietuvoje, pagal įstatymą privaloma nurodyti bent šiuos dalykus: adresą, kambarių skaičių, teises į bendrus kambarius, nuomos kainą ir jos mokėjimo sąlygas, papildomą kainą, mokėjimą už komunalines paslaugas. Taip pat Lietuvoje daugelis daugiabučių turi savo bendriją ir tokios bendrijos įstatai turėtų būti pateikti nuomininkui.

3. Aptarti buto nuomos sutarties pabaigą.

Jei sutarta sutarties pabaigos data, sutartis pasibaigia tą dieną, jei to nori nuomininkas arba nuomotojas. Pasibaigus terminui, nuomotojas gali pakeisti nuomos sąlygas. Tačiau naujos sąlygos pirmiausia turi būti pasiūlytos esamam nuomininkui ir tik tuo atveju, jei jis/ji atsisako, jos galėtų būti pasiūlytos kam nors kitam.

Rizika nepasirašius nuomos sutarties

• Nuomotojai nenori pasirašyti jokio rašytinio susitarimo, nes vengia mokesčių (tokių butų nuomininkai rizikuoja būti iškeldinti, net jei buvo laikomasi kitokio susitarimo);

• Gali atsitikti taip, kad nuomotojas visiškai paneigs, kad išsinuomojo butą (tokių sukčiavimo atvejų pasitaiko retai, tačiau rašytinė sutartis jiems iš esmės užkerta kelią).

Todėl pasirašyti sutartį yra gerai, nes yra išvengiamos galimos problemos, nors tai gali reikšti šiek tiek brangesnę nuomą.

Su kokiomis problemomis susiduriama nuomojantis butą?

• Agentūros mokesčiai (jeigu yra galimybė, piniginiu atžvilgiu yra geriau nuomotis tiesiogiai iš nuomotojo, nes taip sutaupoma agentūros mokesčiams);

• Aukšta nuomos kaina (reikia skirti daugiau laiko tinkamo buto paieškoms, įvertinti kainas);

• Prasta buto priežiūra (svarbu įvertinti ar butas yra tinkamas gyventi, pelėsiai, neatsidarantys langai, kambariai ir tt.);

• Užstatas ir buto būklės įvertinimas (jei butas paliekamas tokios pačios būklės, koks buvo gavus, nuomotojas privalo pervesti užstatą per 3 mėnesius, tačiau būna atvejų, kai daiktai yra apgadinti, ne tokie kokie buvo anksčiau. Todėl svarbu sudaryti ne tik abiejų pusių susitarimus bei įsipareigojimus, bet ir detaliai išvardinti bute esančius daiktus, jų vertes, būkles, geriausia taip pat ir viską nufotografuoti);

• Nuomos mokėjimas (sutartyje būtina numatyti, kaip bus mokama nuoma: pavedimu į sąskaitą ar grynųjų pinigų perdavimu. Jei bus atsiskaitoma grynaisiais pinigais, kiekvieną kartą vertėtų pasirašyti pinigų mokėjimo aktą, tai yra įrodymas, kad pinigai yra sumokėti);

• Svarbūs susitarimai (sutartyje turėtų būti aiškiai išdėstomos abiejų šalių teisės ir įsipareigojimai, kada bus mokama nuoma, kas mokės mokesčius, nuomininkas ar šeimininkas);

• Šeimininko apsilankymai nepranešus (kai kurie savininkai į butą mėgsta užsukti bet kada. Jei yra norima apsisaugoti nuo tokių netikėtų vizitų, prieš pasirašant sutartį, reikėtų susitarti, kurią mėnesio dieną šeimininkas ateis apžiūrėti tvarkos).

Problemos, su kuriomis susiduria nuomotojai

• Aukštos normos nuomininkams (didelė nuomininkų kaita gali sukelti papildomas išlaidas, todėl jeigu bus praleidžiama daug laiko paieškoms, galima patirti finansinių problemų);

• Pavėluoti nuomos mokesčiai (nuolatiniai santykiai su laiku nesumokančiais nuomininkais gali būti neįtikėtinai varginantys, ypač jei jie yra pakartotiniai pažeidėjai);

• Teisinės problemos (kad būtų galima išvengti teisinių problemų, reikėtų skirti laiko susipažinti su įstatymais);

• Dokumentų tvarka (nuomotojai tvarko daug dokumentų, todėl svarbu jų nepamesti, nes gali kilti teisinių problemų);

• Dažnas iškeldinimas (iškeldinimas yra įtemptas, brangus procesas, todėl labai svarbu išvengti smūgio finansinei ir psichinei gerovei, kurią sukelia dažni iškeldinimai);

• Per didelis stresas dėl turto valdymo pareigų (turto valdymas yra esminė būsto savininko dalis, tačiau tai tikrai nėra lengva. Reikia tikrinti nuomininkus, rinkti nuomą, nagrinėti skundus, išlaikyti savo nuomininkus patenkintus ir tt, todėl svarbu mokėti su tuo susitvarkyti).

Buto nuomos sutarties šabloną galite rasti paspaudę šią nuorodą.